Рішення № 2637703, 26.11.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" листопада 2008 р.

Справа № 4/129-08-3289

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрекс Плюс»;

до відповідача: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

3-тя особа відповідача: Управління охорони об’єктів культурної спадщини Одеської обласної Державної адміністрації.

про визнання права власності

Суддя: Літвінов С. В.

Представники:

Від позивача: Панова С. В., згідно протоколу,

Від відповідача: Прокопова В.О. по довіреності

Від 3-ої особи: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду з позовом та уточненням до нього, у яких посилаючись на те, що він є правонаступником Українсько-шведського спільного підприємства «Петрекс», яким були проведені реставраційно-ремонтні роботи у нежитлових приміщеннях, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, просив визнати за ним право спільної часткової власності на 1/2 частину вказаного нерухомого майна.

Відповідач проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, пояснень не надав, про дату та час проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Ухвалою від 15.08.2008 р. по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу, яку було доручено провести Науково-виробничому центру «Екострой».

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрекс Плюс»було створене шляхом виділу з Українсько-шведського спільного підприємства «Петрекс»(надалі –СП «Петрекс»). Відповідно до п. 1.1. Статуту до ТОВ «Петрекс Плюс»від СП «Петрекс»перейшли права та обов’язки орендаря приміщення, загальною площею 226,0 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, за типовим договором № 38 оренди нежилого приміщення від 31.12.1998 р., який було укладено між ЖУ «Ренесанс-ЛТД92»та СП «Петрекс»на підставі розпорядження Міськвиконкому № 727 від 07.11.1994 р. На цей час орендодавцем зазначеного приміщення є відповідач - представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Зазначене нерухоме майно, відповідно до рішення Одеського облвиконкому від 27.12.1991 р. № 580, розташоване в будівлі-пам’ятці, що є пам’яткою містобудування та архітектури місцевого значення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.09.2005 р. по справі № 16/296-05-6243, залишеним в силі постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.04.2006 р., дія вказаного типового договору була пролонгована до 31.12.2009 р..

Як вбачається з наданих позивачем суду документів оренда вказаного нерухомого майна фактично здійснювалась СП «Петрекс»з 15.06.1994 р. Цей факт підтверджується договором оренди нежитлового приміщення від 15.06.1994 р., укладеним між СП «Петрекс»та Управлінням житлово-комунального господарства міськвиконкому на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 1286 від 25.11.1993 р.

В період користування приміщенням СП «Петрекс»за згодою орендодавця були проведені реставраційно-ремонтні роботи, наслідком яких стало невід’ємне поліпшення орендованого майна, створена нова річ –другий (антресольний) поверх, загальною площею 59,1 кв. м. Таким чином, загальна площа вказаного нерухомого майна була фактично збільшена до 264,5 кв. м., що підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «ОМБТІ та РОН»21.10.2004 р.

На цей час нежитлові офісні приміщення загальною площею 264,5 кв. м, розташовані на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, у відповідності до вказаного технічного паспорту складаються з: 1 поверх: коридорів –1, 6, 10, 13, кабінетів –2, 3, майстерні –4, підсобних –5, 7, 8, 12, 14, 15, туалетів –9, 11, залів –16, 17; антресоль: коридор –18, кабінет –19, підсобні –20, 21.

Невід’ємні поліпшення орендованого приміщення були зроблені СП «Петрекс»у встановленому чинним законодавством порядку, з отриманням від компетентних органів всіх необхідних погоджень. Так, рішенням № 736 від 28.10.1994 р. виконавчого комітету центральної районної ради народних депутатів «Про реконструкцію приміщень, наданих в оренду СП «Петрекс»по вул. Радянської Армії, 23», був затверджений проект № 147/94_01_АС_ВК реконструкції приміщень по вул. Радянської Армії, 23, загальною площею 223 кв. м., наданих в оренду СП «Петрекс». Окрім того, СП «Петрекс»було отримане узгодження проекту реконструкції приміщення в санітарно-епідеміологічній станції Центрального району м. Одеси (лист № 3-1/1022 від 15.12.1994 р.), а також в Головному управлінні архітектури та містобудівництва (висновок № 557/94 від 21.12.1994 р.).

Проведення ремонтно-реставраційних робот було проведене у відповідності з погодженим реставраційним завданням на розробку науково-проектної документації та проведення ремонтно-реставраційних робіт на пам’ятці історії та культури від 01.09.1994 р. з урахуванням висновку про технічний стан конструкцій будівлі № 23 по вул. Радянської Армії, 23, виданим Одеською філією ДНДІ «Укрпроектреконструкція».

Після виконання ремонтно-реставраційних робот у відповідності до вимог чинного законодавства об’єкт був введений в експлуатацію, що підтверджується актом експертизи № 454 від 15.12.1994 р. та актом робочої комісії про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі, споруди, приміщення від 08.12.1994 р..

Підтвердженням проведення витрат на поліпшення вказаного орендованого майна є договір між СП «Петрекс»та НПП «Комплекс», відповідно до якого НПП «Комплекс»зобов’язалося виконати ремонтні та будівельно-монтажні роботи по реконструкції приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, а також акти виконаних робіт до вказаного договору на загальну суму 157 429 доларів США, копії яких приєднані до матеріалів справи.

Окрім того, листом від 13.11.1996 р. № 501 Управління житлово-комунального господарства підтвердило той факт, що СП «Петрекс»при капітальному ремонті приміщення, що орендувалося, були понесені витрати на загальну суму 120 478, 49 грн.

Суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Петрекс Плюс»підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

З урахуванням частини 4 Перехідних положень ЦК України, а також тієї обставини, що правовідносини між позивачем (правонаступником СП «Петрекс») та відповідачем продовжували існувати на момент набрання чинності вказаним нормативним актом, зазначені правовідносини регулюються нормами Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року N 435-IV (із змінами та доповненнями).

Частиною 3 статті 773 Цивільного кодексу України встановлено право наймача змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Частиною 4 статті 778 ЦК України зазначено, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Слід зазначити, що договір оренди від 15.06.1994 р., який діяв на момент здійснення СП «Петрекс»реставраційно-ремонтних робот, не містить в собі будь-яких положень, щодо врегулювання правовідносин між сторонами у випадку здійснення робіт по поліпшенню орендованого майна.

Судовою будівельно-технічною експертизою, яка була проведена Науково-виробничим центром «Екострой», відповідно до ухвали господарського суду Одеської області від 15.08.2008 р., зокрема було встановлено:

1) Результати дослідження, з урахуванням аналізу наданої документації, вказують на проведення в період часу 1994-2008 рр. комплексу дій по капітальному ремонту та реконструкції приміщень, розташованих на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська (колишня –Радянська армія), 23. Наслідками проведення даних дій загальний технічний стан основних будівельних конструкцій будівлі-пам’ятника у зоні розміщення приміщень, що досліджуються, а також загальні умови їх експлуатації принципово та істотно поліпшились. Необхідність проведення ремонтно-відновлювальних робіт документально підтверджена.

2) За наслідками проведення ремонтно-реставраційних робіт (поліпшень) створена нова річ –комплекс нежитлових офісних приміщень загальною площею 264,5 кв. м., яка є об’єктом нерухомого майна. При цьому удільна вага невід’ємних поліпшень в результаті проведеної реконструкції частковому співвідношенні становить 223/1000 частини.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням відмови відповідача від визнання за позивачем права власності на частку у вказаному нерухомому майні, суд вважає за необхідне визнати за позивачем зазначене право. Однак з урахуванням вказаних висновків судової будівельно-технічної експертизи суд вважає, що позивач має право на визнання за ним права власності не на 1/2 частину нежитлових офісних приміщень загальною площею 264,5 кв. м., а тільки на 223/1000 частини, тобто площу створеного під час реконструкції антресольного поверху - 59,1 кв. м..

У зв’язку з тим, що основні ремонтно-реставраційні роботи у нежитлових приміщеннях на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23 проводилися у 1994 році, на цей час є неможливим встановлення суми коштів, яка була витрачена СП «Петрекс»для будівництва саме антресольного поверху. Як вбачається з наданих суду копій документів при реконструкції СП «Петрекс»були проведені капітальні роботи, в тому числі по укріпленню фасаду, заміні покриття підлоги, встановленню додаткових укріплюючих металоконструкцій та ін.. З урахуванням цього суд вважає, що всі витрати на проведення робіт по реконструкції вказаного нерухомого майна можуть бути розділені в рівних частках на кожний квадратний метр.

З урахуванням цього, суд вважає можливим наступне розподілення витрат СП «Петрекс»: на створення антресольного поверху –26 866, 70 гривень на момент проведення основних робіт (1994 рік), або 125 103, 89 гривень (з урахуванням ПДВ) на цей час, та ремонтно-реставраційні роботи відносно іншої частини приміщень –93 611, 79 гривень на момент проведення основних робіт (1994 рік), або 435 900, 11 гривень (з урахуванням ПДВ) на цей час.

Таким чином, витрати, які були понесені СП «Петрекс»(правонаступником якого є позивач), на поліпшення майна, яке орендується та фактично належить Одеській міській раді (окрім антресольного поверху), керування яким здійснює відповідач, на цей час становить 435 900, 11 гривень (з урахуванням ПДВ). У відповідності до частини 3 статті 778 ЦК України позивач має право на відшкодування з боку відповідача вказаної суми, витраченої на поліпшення орендованого майна, або на зарахування вказаної суми в рахунок плати за користування вказаним нерухомим майном.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суддя, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Петрекс Плюс»(код ЄДРПОУ 35697377) право власності на 223/1000 (двісті двадцять три однотисячних) частини комплексу нежитлових офісних приміщень, розташованого на першому поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Преображенська, 23, які у відповідності до технічного паспорту, виданого КП «ОМБТІ та РОН»21.10.2004 р. складаються з наступних приміщень: антресоль: коридор –18, кабінет –19, підсобні –20, 21, та мають площу - 59,1 кв. м.

3. Стягнути з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Петрекс Плюс»(код ЄДРПОУ 35697377) витрати по сплаті державного мита –37,91 гривень та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –52,63 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня прийняття.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Літвінов С.В.