Рішення № 26373909, 25.06.2012, Баштанський районний суд Миколаївської області

Справа № 1402/344/12

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

___________

56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43

Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

( заочне)

25.06.2012 року Баштанський районний суд Миколаївської області

у складі головуючого :

судді Копейка Т.О.

при секретарі Ганжі А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «АгроДон»про стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачр звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати. На обґрунтування вимог позивач в заяві та в судовому засіданні зазначив, що 27 лютого 2008 року між її матір'ю ОСОБА_2 та ПП «АгроДон»був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 9,09 га терміном на 10 років. 27 грудня 2008 року між її матір'ю ОСОБА_2 та ПП «АгроДон»був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 9,51 га терміном на 10 років. Ці договори оренди за матір підписала ОСОБА_3 по довіреності. Відповідач користувався цими земельними ділянками з 2004 року, коли ПП «АгроДон»стало правонаступником СТОВ «Нове життя». Договори оренди на ці земельні ділянки по державних актах з 2004 року по 2008 рік з відповідачем не укладалися, так як оренда плата виплачувалась ОСОБА_2 через ОСОБА_3 по договору оренди земельної частки (паю). ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Вона в установлений законом строк прийняла спадщину після смерті матері. Тобто, спадкові земельні ділянки померлої належать їй з дня її смерті. Орендну плату за ОСОБА_2 по довіреності отримувала ОСОБА_3 через службовця Управління АПК Баштанської райдержадміністрації. Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом вона отримала спадщину, яка складається з земельної ділянки розміром 9,09 га грошовою оцінкою 55877,70 грн. та земельної ділянки розміром 9,51 га грошовою оцінкою 55821,60 грн. Після отримання свідоцтв про право на спадщину на земельні ділянки, вона приїхала до м. Баштанка з метою отримати заборгованість по орендній платі. При зустрічі з керівником ПП «АгроДон»ОСОБА_4 було встановлено, що фактично орендна плата з 2008 року виплачувалась лише за Державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК №075053 виданим 19.04.2004 року, а по Державному акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 546425 виданим 14.07.2005 року, орендна плата не виплачувалась. По домовленості з керівником вона отримала орендну плату за 2011 рік в розмірі 2400 грн. за дві земельні ділянки. Невиплачену заборгованість за земельну ділянку розміром 9,51 га за 2008, 2009 та 2010 роки та за земельну ділянку 9,09 га за 2010 рік ОСОБА_4 пообіцяв виплатити пізніше. Згідно цих виданих свідоцтв про право на спадщину за законом від 31.08.2011 року право власності на ці земельні ділянки перейшло до неї. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії МК № 075053, виданий 19.04.2004 року, 18.01.2012 року зареєстровано в поземельній книзі Баштанського Держкомзему за реєстраційним номером № 482068530006000016304. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 546425 виданий 14.07.2005 року, 18.01.2012 року зареєстровано в поземельній книзі Баштанського Держкомзему за реєстраційним номером № 482068530006000017403. Тобто цих Державних актів вона є власником земельних ділянок площею 9,09 га та 9,51 га. Її претензія про заборгованість по орендній платі, яку ПП «АгроДон»отримало 20.02.2012 року, залишена без задоволення, хоча боржник зазначив, що в зв'язку з тим, що вона не надала відповідних документів то немає підстав для виплати. Листом від 16.05.2012 року були направлені всі документи, які вимагав керівник ПП «АгроДон», однак відповіді не надійшло і заборгованість по орендній платі до цього часу не погашена. Зі сторони її матері ОСОБА_2, а на даний час і з її сторони, умови договорів оренди були виконанні повністю, так як земельні ділянки були передані в користування ПП «АгроДон»ще з 2004-2005 років по договору оренди земельної частки (паю). Зі сторони відповідача як орендаря умови договорів за 2008, 2009 та 2010 роки не були виконані повністю. ПП «АгроДон»не виплатило орендну плату за 2008 рік ( 45756,27 грн. :100х3%=1372,68 грн.-205,90 грн (прибутковий податок) =1166,79 грн.), за 2009 рік ( 52716,53:100х3%=1581,48 грн.-237,22 грн. (прибутковий податок=1344,26 грн.). За 2010 рік не виплачена орендна плата по договорам оренди земельних ділянок площею 9,51 га (55877,70 грн.:100х3%=1676,31 грн.-251,40 грн. (прибутковий податок) =1424,90 грн.), та 9,09 га (55821,60 грн.:100х3%=1674,65 грн.-251,10 грн. (прибутковий податок=1423,55грн.) в розмірі 2848,46 грн. Тобто заборгованість по орендній платі склала 1166,79 грн. + 1344,26 грн.+2848,46=5359,51 грн. В добровільному порядку відповідач відмовився виплачувати заборгованість по орендній платі. На підставі вищевикладеного позивач просив його позов задовільнити.

В судове засідання позивач не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Про день, час та місце розгляду справи вважається повідомленим належним чином та вчасно. Від представника позивача до суду не надійшла заява про підтримання заявлених позовних вимог і розгляд справи у їх відсутність. Згодні на проведення заочного розгляду справи.

Відповідач до суду не з'явився. По день, час та місце розгляду справи вважається повідомленим належним чином та вчасно.

За згодою представника позивача проведено розгляд справи у заочному порядку.

Дослідивши наявні у справі матеріали (договори оренди землі, державні акти на право власності на земельні ділянки, свідоцтва про право на спадщину за законом), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що 27.02.2008 року та 27.12.2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем були укладені договори оренди землі належної ОСОБА_2. Угоди укладено строком на десять років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після її смерті відкрилася спадщина на земельні ділянки 9,09 га та розміром 9,51 га., яку ОСОБА_1 прийняла в установлений законом строк. За умовами договорів орендодавець передав, а орендар (ПП «АгроДон») прийняв в користування земельні ділянки в розмірі 9,09 га та розміром 9,51 га. ПП «АгроДон» повинен сплачувати орендодавцю щорічно плату за користування земельною часткою. До закінчення строку договору угода не розривалась. За умовами договору( п.9) ПП «АгроДон» повинен сплачувати орендодавцю щорічно плату за користування земельною ділянкою розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі. . Відповідно до п.11 договорів орендна плата вноситься до 20 грудня кожного року. Відповідно до довідки відділу Держкомзему у Баштанському районі вартість земельної становила: 2008 році -45756 грн.27 коп.; у 2009 році - 52716 грн.53 коп.; у 2010 році -55821 грн.60коп.

Позивач в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання. Відповідач, ПП «АгроДон», взяті на себе зобов'язання не виконує. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2008 -2010 роки становить 5359,51 грн.

Відповідно до ст.ст. 526; 611 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідач не виконує умови договору оренди землі, чим порушено право позивача на отримання належного виконання зобов'язання - отримання орендної плати за земельні ділянки в розмірі обумовленому договорами оренди земельних ділянок, що є підставою для задоволення позову про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати на користь ОСОБА_1

На підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягають судові витрати по справі 241 грн.60 коп. ( судовий збір ) .

А всього стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 5574 грн.11 коп. (5359 грн. 51 коп. + 214 грн. 60 коп.)

На підставі ст.ст. 526; 549; 611,651 ЦК України і керуючись ст.ст. 10; 11; 60; 214; 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства «АгроДон»на користь ОСОБА_1 5574 грн. 11 (п'ять тисяч п'ятсот сімдесят чотири грн.. 11 коп.)

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Баштанський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку, шляхом подання в десятиденний строк з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, апеляційної скарги.

СУДДЯ: