Рішення № 2636328, 04.12.2008, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2008 р. Справа №11/63

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава, вул.Леніна, 1/23

до товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельник”, м.Полтава, вул.Леніна, 4

про стягнення 12787,69 грн.

Суддя Іванко Лідія Андріївна

Представники :

від позивача: Момот Л.В., дов.№ 4 від 20.03.2008 року

від відповідача: Наливайко Є.О., дов. від 15.05.2008 року

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава про стягнення з ТОВ „Будівельник” 12787,69 грн. –суми основного боргу по орендній платі згідно договору оренди майна, що належить до державної власності № 213/05-н від 14.01.2005 року та додаткової угоди № 1 від 28.03.2007 року до зазначеного Договору.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому вимоги позивача заперечує в повному обсязі. Заборгованість по орендній платі згідно договору № 213/05 від 14.01.2005 року та додатку № 1 від 28.03.2007 року до нього обгрунтовує проведеним ремонтом в орендованому приміщенні.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановив:

14.01.2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (орендодавцем) та ТОВ „Будівельник” (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 213/05-Н.

28.03.2007 року між сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до даного Договору.

Актом приймання-передачі від 14.01.2005 року (копія наявна в матеріалах справи) підтверджується факт передачі відповідачу в строкове платне користування державне майно –нежитлове приміщення 90 кв.м, розташоване за адресою: м.Полтава, вул. Чапаєва, 3, що знаходиться на балансі Полтавського вищого професійного училища ім.О.А. Чепіги.

Згідно п. 5.2 зазначеного вище Договору, відповідач зобов’язувався своєчасно і в повному обсязі вносити до Державного бюджету орендну плату за користування майном у розмірі, визначеному на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року № 786 (п. 3.1 Договору та Додаткової угоди до нього).

Відповідно п.3.3 даного Договору, орендна плата перераховується не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції, зокрема, 50 відсотків орендної плати –до Державного бюджету; 50 відсотків –Балансоутримувачу.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Закону.

В порушення норм чинного законодавства, п.п. 3.1, 3.3, 5.2 зазначеного Договору оренди та п.4 Додаткової угоди № 1 від 28.03.2007 року до нього, відповідач не виконує належним чином господарсько-договірне зобов”язання в частині своєчасного внесення орендної плати до Державного бюджету за користуванням орендованим приміщенням.

За даних обставин, станом на 07.02.2008 року заборгованість орендаря (відповідача) перед орендодавцем (позивачем) склала 12787,69 грн. (розрахунок заборгованості наявний в матеріалах справи).

Факт заборгованості перед позивачем по договору оренди майна № 213/05-н від 14.01.2005 року та додаткової угоди № 1 від 28.03.2007 року до нього відповідач не заперечує, а у відзиві пояснює, що припинив сплачувати орендну плату „ ...в зв”язку з тим, що орендоване приміщення 50 кв.м нами відремонтоване, але не експлуатується...”. При цьому, відповідач посилається на ст.778 Цивільного кодексу України та зазначає, що ремонт орендованого приміщення проведено ним за попередньою згодою з Оредодавцем, а тому, Орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Заперечення відповідача є безпідставними та відхиляються судом виходячи з наступного :

Рішенням господарського суду Полтавської області № 11/62 від 28.08.2008 року встановлено, що відповідачем не звільнено нежитлове приміщення площею 90 кв.м, розміщене за адресою: м.Полтава, вул.Чапаєва, 3, орендоване ним на підставі Договору оренди майна № 213/05-н від 14.01.2005 року та додаткової угоди до нього № 1 від 28.03.2007 року.

При укладенні даного Договору оренди сторони в обов”язковому порядку, передбаченому ст.ст.180, 284 п.1 Господарського кодексу України погодили його істотні умови, в тому числі розмір орендної плати, порядок та строк її сплати.

Згідно ст.286 Господарського кодексу України, орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Матеріалами справи дійсно підтверджується, що ремонт орендованого приміщення зроблено за згодою наймодавця. Проте, відповідач не надав суду докази звернення до позивача з пропозицією зарахувати вартість виконаних ремонтних робіт в орендованому приміщенні в рахунок орендної плати.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 12787,69 грн. заявлені правомірно, обгрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи, з врахуванням викладеного та керуючись ст. ст. 180, 193, 284, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельник” (м.Полтава, вул. Леніна,4, ідент. код 13931645; р/р 26005054501373 в КБ „Приватбанк”, МФО 331401)

- до державного бюджету України на р/р 31110093700002 УДК у м. Полтава, код ЄДРПОУ 34698804, Банк одержувача: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, код бюджетної класифікації: 22080200, символу 093 –12787,69 грн. боргу;

- в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200 на р/р 31118095700002 банк ГУДКУ в Полтавській області, отримувач УДК у м.Полтава, МФО 831019, код ЗКПО 34698804 –127,88 грн. державного мита;

- на користь: УДК у м.Полтава, банк ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, р/р 31211259700002, код бюджетної класифікації: 22050000, символ 259 – 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.

Видати накази.

Суддя Іванко Л.А.