Рішення № 26362973, 01.10.2012, Токмацький районний суд Запорізької області

0824/2851/2012

01.10.2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2012 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді: Новіковій Н.В.

при секретарі: Сілановій Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_1 за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних позовних вимог на предмет спору Токмацького районного відділу Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про звернення стягнення,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку та виселити осіб, які зареєстровані в будинку.

В обґрунтування позову зазначено, що відповідно до укладеного кредитного договору № ZPTOGA0000000014 від 23.04.2008 року відповідач ОСОБА_1 отримала кредит в сумі 22312, 50 доларів США на строк до 24.04.2028 року включно, зі платою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,56 % на рік.

23.04.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № ZPTOGA0000000014 від 23.04.2008 року між банком та відповідачем було укладено договір іпотеки, згідно якого відповідач передала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 59,60 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить їй на праві приватної власності на підставі договору дарування від 10.04.2008 року № 1231, та земельну ділянку загальною площею 0,05 га., на якій розташований предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору дарування № 1231 від 10.04.2008 року, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач вимоги кредитного договору порушує, не виконує в обумовлені строки зобов'язання щодо сплати кредиту та відсотків по ньому, тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки та виселити відповідача, а також інших осіб, які мешкають у житловому будинку та зняти їх з реєстраційного обліку .

Представник позивача позов підтримала, посилаючись на викладені обставини в позовній заяві.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про час та місце судового розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України;заперечень проти позову не надала, клопотань про перенесення розгляду справи не надходило.

Третя особа, яка не заявляє самостійних позовних вимог на предмет спору, Токмацький районний відділ Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги за позовом ПАТ КБ "Приватбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення підлягають частковому задоволенню.

Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. ст. 1049, 1050, 1054 ЦК України відповідач зобов'язаний сплатити позивачу визначені кредитним договором суму кредиту, проценти за користування кредитом, та пеню.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що згідно кредитного договору № ZPT0GA0000000014 від 23.04.2008 року ОСОБА_1 . отримала у ПАТ КБ "Приватбанк" кредит в сумі 22312, 50 (дол. США) зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 16, 56 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.04..2028 року.

В забезпечення виконання зобов'язання по поверненню в повному обсязі кредиту 23.04.2008 року між банком та відповідачем укладено договір іпотеки, предметом якого є житловий будинок загальною площею 59,60 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить їй на праві приватної власності на підставі договору дарування від 10.04.2008 року № 1231, та земельну ділянку загальною площею 0,05 , на якій розташований предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору дарування № 1231 від 10.04.2008 року, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вартість предмету іпотеки сторони вказаного договору визначили у розмірі 126250, 00грн.(п.35.5 договору іпотеки).

Відповідно до п. 18.8.1 договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо на момент настання термінів виконання яких-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Із доданого позивачем до позовної заяви розрахунку вбачається, що станом на 19.07.2012 року заборгованість відповідача за кредитним договором становить всього 38433, 92 долара США, що за офіційним курсом НБУ становить 307202 грн, яка складається: 145519, 92грн. - заборгованість за кредитом, 75293, 25 грн. - заборгованість за відсотками за користування кредитом, 4155, 56 грн.- заборгованість по комісії за користування кредитом, 67366, 84 грн. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором. Також за порушення умов кредитного договору нараховані штрафні санкції -штраф (фіксована частина) у сумі 250,02 грн. та штраф (відсоток від суми) 14616,80 грн.

Відповідачу було направлене банком письмове повідомлення про наявність заборгованості та про можливість у зв'язку з цим звернення стягнення на предмет іпотеки з вимогою добровільно звільнити житловий будинок з усіма членами сім'ї та іншими мешканцями у разі невиконання порушеного зобов'язання, відповідно до списку згрупованих поштових відправлень від 04.07.2012 року. Однак порушення відповідачем усунуті не були у повному обсязі.

Доказів на спростування правильності наданого позивачем розрахунку заборгованості станом на 19.07.2012 року відповідачем суду не надано.

Згідно зі ст. 589 ЦК України та ст. 20 Закону України „Про заставу" в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

На підставі ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України „Про іпотеку" передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. При цьому частиною 2 статті 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

На підставі ч.3 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

При вирішенні спору суд враховує, що вимоги банку є співмірними з розміром поточної заборгованості.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбаченому законом.

Як передбачено ст. 39 Закону України „Про іпотеку", на яку позивач посилається в обґрунтування вимог про виселення відповідача та інших зареєстрований у будинку осіб із зняттям їх з реєстрації, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, згідно ч.1 ст. 40 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Встановлений ч.2 ст. 40 Закону України „Про іпотеку" порядок виселення мешканців передбачає, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов"язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст. 109 ЖК України.

Заявляючи вимоги про виселення із зняттям з реєстраційного обліку відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у спірному будинку, конкретні вимоги про виселення відповідача ПАТ КБ „ПриватБанк" не заявлялись, письмова вимога про добровільне звільнення будинку відповідачу не вручалась.

З матеріалів справи вбачається, що письмове повідомлення про прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки з вимогою добровільно звільнити будинок протягом тридцяти днів з дня отримання вимоги за даними реєстру поштових відправлень було направлено відповідачу 04.07.2012 року, однак при цьому доказів того, що вказане повідомлення було отримано відповідачем або було вручено йому особисто, позивач не надав.

Суд приходить до висновку, що позивачем не дотримана встановлена законом процедура виселення мешканців будинку: Запорізька область, м. Токмак, вул. Гастелло, 46 на який звернено стягнення як на предмет іпотеки, тому за вказаних обставин слід відмовити у задоволенні позовних вимог в частині виселення та зняття з реєстраційного обліку відповідача та інших осіб, які зареєстровані у житловому будинку.

Разом з тим, відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам у сумі 3072, 02 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 526, 572, 584, 585, 589, 590 ЦК України, ст. ст.1, 20, 33, 35, 37, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10,60, 88, 209,212,213-215,223,224-233 ЦПК України, суд-

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № ZPTOGA0000000034 від 23.04.2008 року в розмірі 38433, 92 долара США, що за офіційним курсом НБУ становить 307202 грн, яка складається: 145519, 92грн. - заборгованість за кредитом, 75293, 25 грн. - заборгованість за відсотками за користування кредитом, 4155, 56 грн.- заборгованість по комісії за користування кредитом, 67366, 84 грн. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок площею 59,60 м2 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 23.04.2008 року ) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь КБ "Приватбанк" судовий збір в розмірі 3072, 02 грн.

В іншій частині позовних вимог позивачу відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: