Рішення № 26315369, 27.09.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-65/10296-2012 27.09.12

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Брик Я.А., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва

до Комунального підприємства "Автотранспортник", м. Київ

про стягнення 76 261,21 грн.

за участю представників:

від позивача : Колісниченко А.О. -представник за довіреністю б/н від 29.03.2012 р.від відповідача :не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва з позовом до Комунального підприємства "Автотранспортник" про стягнення заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 від 01.01.2010 року в розмірі 76 261,21 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 від 01.01.2010 р. в частині своєчасної плати за оренду приміщення та надані комунальні послуги, внаслідок чого у Комунального підприємства "Автотранспортник" утворилась заборгованість в сумі 76 261,21 грн. за період з 01.03.2009 р. по 01.06.2012 р.

У позові Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва просить суд стягнути з Комунального підприємства "Автотранспортник" суму основного боргу в розмірі 58 427,05 грн. за період з 01.03.2009 р. по 01.06.2012 р., 3% річних в сумі 3 163,33 грн. за період з 01.04.2009 р. по 01.06.2012 р., інфляційну складову боргу в розмірі 10 444,87 грн. за період з 01.04.2009 р. по 01.05.2012 р. та пеню в сумі 4 225,96 грн. за період з 01.12.2011 р. по 01.06.2012 р., а всього -76 261,21 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд без його участі до суду не подав.

За таких обставин суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що розпорядженням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 1229 від 31.12.2009 р. надано установам, організаціям та суб'єктам підприємницької діяльності в орендне користування нежитлові приміщення та встановлено ставки орендної плати.

Відповідно до п. 2 розпорядження орендодавцям нежитлових приміщень: КП "Ватутінськінвестбуд", КП "Житлорембудсервіс", управлінню освіти та середнім загальноосвітнім школам, Центру фізичного здоров'я населення "Спорт для всіх" та відділу культури в десятиденний термін укласти з установами, організаціями та суб'єктами підприємницької діяльності договори про передачу майна комунальної власності територіальної громади Десгягського району м. Києва в оренду.

Так, на виконання вказаного розпорядження 01.01.2010 р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (орендодавець) та Комунальним підприємством "Автотранспортник" (орендар) був укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 р. № 1229, додаток № 4, пункт 1, (ЖЕК-318) передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Радунська, 18, загальною площею 93,90 кв.м, для розміщення офісу.

Згідно п. 2.3 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі КП "Житлорембудсервіс", який є орендодавцем.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 8 Деснянської райради від 11 вересня 2008 р. на дату підписання договору становить в межах витрат на утримання за 1 кв.м. орендованої площі.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди. При поверненні об'єкта оренди орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 3.5 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 3.7 договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку № 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Пунктом 4.1.2 договору встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і у повному обсязі.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар на користь орендодавця сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожний день прострочки, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у встановленому Законом України "Про оренду державного та комунального майна", з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням (п. 6.2 договору).

Відповідно до п. 9.1 договору він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010 р. до 31.12.2010 р.

З матеріалів справи вбачається, що між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва та Комунальним підприємством "Автотранспортник" було укладено додаток № 2 до договору № 1804 від 01.01.2010 р., відповідно до якого сторони визначили розмір комунальних платежів, що підлягають щомісячній сплаті орендарем.

Також судом встановлено, що 01.12.2011 р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (орендодавець) та Комунальним підприємством "Автотранспортник" (орендар) укладено додаткову угоду до договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 від 01.01.2010 р.

Умовами даної угоди сторони визначили, що строк дії договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 продовжується до 31.03.2012 р., при цьому інші умови вказаного договору залишені незмінними.

У судовому засіданні встановлено, що позивач взяті на себе зобов'язання за договором виконав належним чином, передав відповідачеві у платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Радунська, 18, загальною площею 93,90 кв.м, для розміщення офісу за відповідну плату згідно умов договору.

Як вбачається з матеріалів справи, строк дії договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 закінчився 31.03.2012 р.

Відповідач умови договору виконав частково, повернув орендоване приміщення Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва згідно акту приймання-передачі приміщень, що надаються в оренду від 23.04.2012 р., проте не виконав зобов'язань щодо сплати орендної плати за фактичне користування майном та наданих комунальних послуг, що підтверджується виписками з банківського рахунку Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва та актом звірки розрахунків, підписаним сторонами.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем в частині сплати орендної плати та комунальних послуг за період з 01.03.2009 р. по 01.06.2012 р. склала 58 427,05 грн., яка на час розгляду справи залишається несплаченою.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 вказаного Закону встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимоги в частині стягнення боргу по орендній платі та за надані комунальні послуги в сумі 58 427,05 грн. по договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 від 01.01.2010 р. за період з 01.03.2009 р. по 01.06.2012 р.

Частиною 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки доказів належної оплати заборгованості суду не надано, позовні вимоги в частині стягнення 58 427,05 грн. основного боргу за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 від 01.01.2010 р. за період з 01.03.2009 р. по 01.06.2012 р. підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу, позивач також просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 3 163,33 грн. за період з 01.04.2009 р. по 01.06.2012 р., інфляційну складову боргу в розмірі 10 444,87 грн. за період з 01.04.2009 р. по 01.05.2012 р. та пеню в сумі 4 225,96 грн. за період з 01.12.2011 р. по 01.06.2012 р.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Відповідно п. 6.2 договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар на користь орендодавця сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожний день прострочки, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у встановленому Законом України "Про оренду державного та комунального майна", з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства та умови укладеного сторонами правочину, вимоги про стягнення пені та 3 % річних є такими, що заявлені правомірно.

Провівши розрахунок заявленої до стягнення суми штрафних санкцій та матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних в сумі 3 163,33 грн. за період з 01.04.2009 р. по 01.06.2012 р., інфляційна складова боргу в розмірі 10 444,87 грн. за період з 01.04.2009 р. по 01.05.2012 р. та пеня в сумі 4 225,96 грн. за період з 01.12.2011 р. по 01.06.2012 р.

Відповідно до ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

На підставі викладеного, враховуючи, що наявні у справі матеріали свідчать про обгрунтованість вимог позивача, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва до Комунального підприємства "Автотранспортник" про стягнення заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1804 від 01.01.2010 року в розмірі 76 261,21 грн. задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства "Автотранспортник" (02225, м. Київ, вул. Радунська, 18, ідентифікаційний код 32106047) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, ідентифікаційний код 31776030) суму основного боргу в розмірі 58 427 (п'ятдесят вісім тисяч чотириста двадцятьсім) грн. 05 коп., 3% річних в сумі 3 163 (три тисячі сто шістдесят три) грн. 33 коп., інфляційну складову боргу в розмірі 10 444 (десять тисяч чотириста сорок чотири) грн. 87 коп. та пеню в сумі 4 225 (чотири тисячі двісті двадцять п'ять) 96 коп.

Стягнути з Комунального підприємства "Автотранспортник" (02225, м. Київ, вул. Радунська, 18, ідентифікаційний код 32106047) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, ідентифікаційний код 31776030) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 27 вересня 2012 року.

Повний текст рішення підписаний 02 жовтня 2012 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна