Рішення № 26314683, 02.10.2012, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

02 жовтня 2012 р. Справа 12/51/2012/5003

за позовом: Приватного акціонерного товариства "Пратприлуктваринмаш-Холдінг" (04070, м. Київ, вул. Волоська, 3-В; адреса для листування: 04073, м. Київ, вул. Сирецька, 33, код ЄДРПОУ 25406453)

до: Ситковецької селищної ради Немирівського району Вінницької області (22865, Вінницька обл., Немирівський р-н, смт. Ситківці, вул. Леніна, 123, код ЄДРПОУ 04325934)

про визнання договору недійсним

Головуючий суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.В.

Представники :

позивача : Скальська Т.К. - за дорученням

відповідача : Лазарчук В.О. - за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Приватне акціонерне товариство "Пратприлуктваринмаш-Холдінг" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 р., укладеного між позивачем та Ситковецькою селищною радою Немирівського району Вінницької області.

Позовні вимоги мотивовано наступним.

09.07.2004р. між Ситковецькою селищною радою Немирівського району Вінницької області та Закритим Акціонерним Товариством «Прилуктваринмаш-Холдінг», яке в подальшому відповідно до вимог чинного законодавства України було перейменовано в Приватне акціонерне товариство «Прилуктваринмаш-Холдінг», укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до вказаного договору, Ситковецька селищна рада надає, а ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг» приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку з метою несільськогосподарського використання для ведення товарного виробництва цукру.

Від імені Позивача договір був підписаний Тишкевичем М.А., який на день укладення договору у трудових відносинах з ПрАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг» не перебував та не уповноважувався останнім на вчинення будь-яких дій, зокрема на укладення договору оренди земельної ділянки.

В день підписання договору оренди земельної ділянки директором та особою, яка мала права вчиняти юридично значимі дії від імені ПрАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг» був Гораєвський Ігор Леонідович.

Таким чином, договір від 09 липня 2004 року, укладений між Ситковецькою селищною радою та ПрАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг», від імені останнього був підписаний не уповноваженою особою, що суперечить чинному законодавству України та порушує інтереси ПрАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг».

Ухвалою суду від 17.07.2012р. порушено провадження у даній справі з призначенням судового засідання на 31.07.2012 р.

Ухвалою суду від 31.07.2012р. розгляд справи відкладено на 01.10.2012р., у зв"язку з неявкою представника позивача та ненаданням сторонами і відділом ДЗК у Немирівському районі доказів по справі.

28.09.2012р. відповідач надав відзив на позов № 02-7-306 від 27.09.2012р., в я кому позов не визнає та просить суд: 1) визнати договір оренди землі, укладений між Ситковецькою селищною радою і ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг»09.07.2004 р. дійсним; 2) зобов'язати ПАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг»виконати передбачені договором умови щодо сплати орендної плати, починаючи із середини 2007 по 2012 роки включно; судові витрати стягнути з Позивача (а.с. 76 т. 1).

01.10.2012р. представник позивача подав до суду письмові додаткові пояснення б/н від 27.09.2012р., у яких в обгрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. 91, 92, 204, 205, 207, 208, 215, 237, 241 Цивільного кодексу України та зокрема зазначає, що Тишкевич М.А. на день укладення договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 року у трудових відносинах з ПАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг» не перебував та не уповноважувався останнім на вчинення буд-яких дій, зокрема на укладення спірного договору; в спірному договорі не зазначено правових підстав та документів, на підставі яких діяв Тишкевич М.А. На думку представника позивача, договір оренди земельної ділянки від 09.07.2004р. не містить усіх необхідних реквізитів для того, щоб вважати його правочином, який вчинений у письмовій формі, а саме-не містить підпису уповноваженої особи ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг», що теж є підставою для визнання його недійсним. Також у цих поясненнях стверджується, що позивач не користувався земельною ділянкою, яка є предметом договору оренди від 09.07.2004 р. (а.с. 76-78 т.1).

В судових засіданнях представник позивача посилався також на відсутність волевиявлення позивача на укладення договору та неприйняття цього договору позивачем до виконання.

В судовому засіданні 01.10.2012р. оголошено перерву до 02.10.2012р., у зв"язку з необхідністю витребування для огляду в судовому засіданні господарських справ № 11/69-08 та № 13/74-08.

В судове засідання 02.10.2012р. з»явились представники позивача та відповідача, які, відповідно, позовні вимоги та заперечення на позов підтримали.

Оглядом справ № 11/69-08 та № 13/74-08 встановлено, що позов у справі № 11/69-08 залишено без розгляду, по суті розглянуто справу № 13/74-08.

Заслухавши надані в судових засіданнях пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справ № 12/51/2012/5003 та № 13/74-08, суд встановив наступне.

Закрите акціонерне товариство "Прилуктваринмаш-Холдінг" згідно біржового контракту № 572 від 10.07.2003р. придбало цілісний майновий комплекс ВАТ «Ситковецький цукровий завод», що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована за адресою: Вінницька область, Немирівський район, смт. Ситківці, вул. Мандролька, 19, що підтверджується наданою суду відділом Держкомзему у Немирівському районі Вінницької області технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право для надання в оренду земельних ділянок ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдинг" на території Ситковецької селищної ради Немирівського району Вінницької області (а.с. 40-43 т.2), випливає також з тексту рішення Ситковецької селищної ради Немирівського району від 01.06.2004 р. (а.с. 8 т.2) і договору оренди, який є предметом спору.

01.06.2004р. Ситковецька селищна рада Немирівського району Вінницької області, розглянувши матеріали по ліквідації ВАТ "Ситковецький цукровий завод", біржовий контракт № 572 купівлі-продажу нерухомості ВАТ "Ситковецький цукровий завод" Закритим акціонерним товариством "Прилуктваринмаш-Холдінг" та клопотання останнього, прийняла рішення «Про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право для надання землі в оренду ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг», яким вирішено: 1) припинити право постійного користування землею площею 124,71 га ВАТ «Ситковецький цукровий завод» в межах населеного пункту в зв'язку з ліквідацією; 2) землі площею 124,71 га ВАТ "Ситковецького цукрового заводу" зарахувати до земель не наданих у власність чи користування селищної ради; 3) визнати таким, що втратив чинність державний акт на право постійного користування землею серія І-ВН № 1052, виданий 4 сесією 22 скликання Ситковецької селищної ради від 29.11.1985р.; 4) надати ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг» дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчуюгь право для надання землі в довгострокову оренду терміном на 49 років; 5) технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право для надання землі в оренду ЗАТ "Прилуктваринмаш - Холдінг" подати на розгляд сесії Ситковецької селищної ради в установленому порядку (а.с. 8 т. 2).

За замовленням ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг»та на підставі укладеного між сторонами Договору № 03-01-01/04 від 14.01.2004 р., Подільське державне підприємство геодезії, картографії та кадастру" виготовило технічну документацію із земелустрою щодо складання документів, що посвідчують право для надання в оренду земельних ділянок ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг»на території Ситковецької селищної ради Немирівського району Вінницької області (інв. № 2960/1) (а.с. 1-116 т. 2).

При цьому на підписання та затвердження печаткою Ситковецького цукрового заводу філії ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг» протоколів встановлення та погодження в натурі зовнішніх меж земельної ділянки ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг»на території Ситковецької селищної ради Немирівського району Вінницької області позивач уповноважив -Тишкевича М.А. (а.с. 5 т.2).

08.07.2004р. Ситковецька селищна рада Немирівського району Вінницької області прийняла рішення «Про затвердження та погодження технічної документації по наданню земельних ділянок в оренду ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг"», яким: 1) надано ЗАТ "Прилуктваринмаш - Холдінг" земельні ділянки на території Ситковецької селищної ради в межах населеного пункту загальною площею 82,5453 га, в тому числі: під капітальними будівлями 1,3614 га, під спорудами і відстійниками 33,2367 га, під проїздами, проходами і площадками та дворами 18,0341 га, під зеленими насадженнями 6,0146 га, порушені землі 2,8871 га, кар'єр 1,0266 га, під залізничною колією 0,3007 га, струмок 0,1463 га, під ставком 12,9283 га, сіножать 4,6665 га, сад 0,5241 га, рілля 1,1463 га для виробничих потреб в довгострокову оренду терміном на 49 років з правом викупу; 2) погоджено надання в довгострокову оренду терміном 49 років з правом викупу земельну ділянку загальною площею 8,2416 га, в тому числі: ставок 8,2416 га на території Ситковецької селищної ради за межами населеного пункту ЗАТ "Прилуктваринмаш - Холдінг" для виробничих потреб; 3) зобов»язано позивача: у місячний термін заключити договір оренди земельних ділянок; до використання земельних ділянок приступити після одержання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками; дотримуватись обов'язків землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України (а.с. 44 т.1).

Вищезазначені рішення Ситковецької селищної ради позивачем не оскаржені та є чинними.

09.07.2004р. між Ситковецькою селищною радою в особі селищного голови Дем»янишина Л.П. (Орендодавець) та ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" в особі Тишкевича М.А. (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 82,5453 га, у тому числі ріллі 1,4189 га, під капітальними будівлями 1,3614 га, під спорудами і відстійниками 33,2367 га, під проїздами, проходами і площадками та дворами 18,0341 га, під зеленими насадженнями 6,0146 га, порушені землі 2,8871 га, кар'єр 1,0266 га, під залізничною колією 0,3007 га, струмок 0,1463 га, під ставком 12,9283 га, сіножать 4,6665 га, сад 0,5241 га, для виробничих потреб (а.с. 40-42 т.1).

Відповідно до п. 2 Договору, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів), а також інші об'єкти інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо: будівля конюшні площею 303 кв.м., будівля насосно-мазутної площею 65,5 кв.м., будівля мехмайстерні площею 746,3 кв.м., будівля лимарної майстерні площею 70,2 кв.м., будівля пождепо площею 94 кв,м., будівля матеріального складу площею 466,8 кв.м., будівля складу (крім протирадіаційного сховища) площею 273,8 кв.м, сарай (кладова підсобного) площею 98,1 кв.м, виробничий корпус заводу площею 5809,5 кв.м, будівля ел. станції площею 233,3 кв.м, будівля електроцеху площею 253,1 кв.м, будівля трансформаторної підстанції площею 67,8 кв.м, будівля насосної станції площею 33,3 кв.м, центральна прохідна будка площею 29,3 кв.м, будка сторожова площею 12,2 кв.м, будівля матеріального складу площею 117,9 кв.м, будівля дифузії площею 2181 кв.м, адміністративна будівля площею 509,5 кв.м, патоковий чан площею 109,3 кв.м, металоконструкція під бункер вапна, міст при корпусі заводу площею 24 кв.м, міст при жомовій вазі площею 35 кв.м, міст до газової печі площею 36 кв.м, автодорога 139 п.м. мостові дороги 320 п.м, мостові на території заводу площею 11023 кв.м, гребля техн. ставка до річки площею 1750 кв.м, канал спускн. із заводу 1296 куб.м, відстійники транс. 31050 куб.м., поля зрошення площею 33 га, жомові вишки площею 50,2 кв.м, жомова яма № 1 площею 2105,4 кв.м, жомова яма № 2 площею 2739 кв.м, огорожа території заводу площею 1700 кв.м, піч для обпалювання вапна 165 куб.м, роздільний вивід дефект. 4400 п.м, споруд. очищен. води П 700 куб.м., мазутна ємкість площею 220,4 кв.м, мазутна ємкість площею 220,4 кв.м, ємкість для зливання мазуту 56 куб.м, димова труба 51,5 п.м, канали непрох. для зливу 4760,6 п.м, резервуар Р-252 -40 куб.м, погріб для пального площею 62,5 кв.м, ємкість № 15 У -19,084 -19,08 куб.м. ємкість № 14 У -18,808 -18,8 куб.м., ємкість № 16 У -15,063 -15,06 куб.м, ємкість № 17 У -15,74 -15,7 куб.м. комунікація холодної води 40 п.м, комунікація на кагат. полі 1000 п.м, повітряна лінія електрич. 2280 п.м, повітряна лінія кагатного поля і цегельного заводу 700 п.м, повітряна лінія напр. 0.4 кВт від заводу до селища 1150 п.м, повітряна лінія по робочому селищу 770 п.м., повітряна лінія 0.4 кВт залізн. станції 660 п.м, повітряна лінія від заводу до відгод. 840 п.м, повітряна лінія 6 кВт від заводу до цегл. 750 п.м, повітряна лінія РЕС заводу 850 п.м, комунікація бурякоперероб. цеху 1380 п.м, комунікація сокоочисного цеху 830 п.м, комунікація продуктов. цеху 450 п.м., гідротранспортер під. буряків 130 п.м, іригаційні комунікації 1600 п.м., конвеєр стрічк. упаков. 20 п.м, конвеєр стрічк. загального призначення 6 п.м, конвеєр стрічк. загального призначення 4 п.м, транспорт. стрічковий стаціонарний 7 п.м, транспорт. стрічк. стаціонарний 10 п.м, елеватор вертикальний білого цукру 13 п.м, штабелеукладальник мішків, конвеєр КЛС-В-800 6 п.м, конвеєр стрічк. КЛП-4 4 п.м., конвеєр переносний 4 п.м, конвеєр КЛС В-800 800 п.м, стрічковий конвеєр 58 п.м, конвеєр КЛП-4м 4 п.м, конвеєр КЛП - 4м 4 п.м, конвеєр КЛП-4м 4 п.м., конвеєр КЛП-4м 4 п.м., стрічковий транспортер 64 п.м, конвеєр стрічковий В-800 82 п.м, конвеєр стрічковий В-800 82 п.м, електротельфер УП-5т -Н 12 м, електрокранбалка Н-18м, електрокранбалка УП-3,2т - Н-6м, конвеєр гвинтовий з прив. 7 п.м, конвеєр КЛС-В-800-13н-13 п.м., конвеєр переносний 4 п.м., кран-балка УП-1т 10,2н - Н - 10,2 м, нафтопровід мазуту 1278 п.м, комунікація патокова 1380 п.м., конвеєр стрічковий 20 п.м, пилорама площею 38 кв.м., побут. будівля відділ. вантажників площею 35,1 кв.м., помольно-прес. відділ. цегл. площею 160,3 кв.м., сушильний сарай площею 261,1 кв.м, сушильний сарай площею 261,1 кв.м, сушильний сарай площею 261,1 кв.м, сушильний сарай площею 314,5 кв.м, сушильний сарай площею 163,4 кв.м. сушильний сарай площею 352 кв.м., будка для охоронників площею 8,9 кв.м, димова труба металева 30 п.м, обпалювальна піч Гофмана площею 444 кв.м, будівля сировинної лабораторії (крім протирадіаційного сховища) площею 119,2 кв.м, будка вагова і піднавіс площею 270,4 кв.м., водонапірна башня площею 1,8 кв.м, резервуар площею 12,6 кв.м, гідротранспортер для подан. площею 8640 кв.м., гідротранспортер для підн. буряка площею 600 кв.м., закр. трансформ. підст. площею 9 кв.м, будівля автогаража площею 947 кв.м, ковальський цех АТ площею 69 кв.м, склад запчастин АТЦ площею 194,9 кв.м, контора автоколони площею 160,9 кв.м., колодязь АТЦ 15 п.м, резервуар для збер. нафтопрод. 16917 л., резервуар для збер. нафтопродукт 4530 ку.м, резервуар для збер.нафтопродуктів 4530 ку.м, агрегат заправний, будка вагова площею 270,9 кв.м, будівля експедиційної будки площею 48,3 кв.м, цукровий склад № 1 площею 1045 кв.м, цукровий склад № 2 площею 696,9 кв.м, патоковий чан площею 452,6 кв.м, резервуар П-25 форм. 40 куб.м, насіннєвий склад площею 515,3 кв.м. Загальна площа нерухомості 46135,9 кв.м.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 20 коп. за квадратний метр згідно ст.7 ч. П Закону України "Про плату за землю" - 165090, 6 гривень на рік (п. 9 Договору).

Згідно з п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься у такі строки: перший етап до 15 серпня, розрахунки закінчуються до 15 листопада поточного року (п. 11 Договору).

Відповідно до п. 15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для використання з метою ведення товарного виробництва цукру.

Цільове призначення земельної ділянки -землі промисловості, транспорту, зв»язку, енергетики, оборони (п. 16 Договору).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення (п. 18 Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п. 20 Договору).

Договір зареєстрований у Вінницькому регіональному центрі ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2005р. за № 040501600465.

09.07.2004р. підписано акт про те, що Ситковецький селищний голова Дем"янишии Л.П. в присутності орендаря (представника орендаря ) ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" в особі Тишкевича М.А., представників власників землі та землекористувачів: Немирівського міжгосподарського підприємства по відгодівлі ВРХ, загальноосвітньої допоміжної школи-інтернат 1- ІІ ступеня для дітей сиріт та дітей з вадами розумового розвитку, Ситковецькою селищною радою, службою автомобільних доріг у Вінницькій області: ДТГО "Південно-Західна залізниця " ст.Ситківці - за участю виконавця польових робіт Подригуна В.М., передав земельну ділянку в натурі Орендареві (представнику орендаря) Тишкевичу М.А, у розмірі 82,5453 га в тому числі: під капітальними будівлями 1,3614 га. Під спорудами і відстійниками 33,2367 га, під проїздами, проходами та дворами 18,0341 га, під зеленими насадженнями 6,0146 га, порушені землі 2,8871 га, кар'єр 1,0266 га, під залізничною колією 0,3007, струмок 0,1463 га, під ставком 12,9283 га, сіножать 4,6665 га, сад 0,5241 га, ріллі 1,1463 га для виробничих потреб (а.с. 70 т.1).

18.04.2008р. ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до Ситковецької селищної ради, в якому просило суд: пункт 9 Договору оренди земельної ділянки від 09 липня 2004 року в частині орендної плати в розмірі 20 (двадцять) коп. за один квадратний метр -165090,6 грн. на рік визнати недійсним; встановити з моменту укладення Договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 року орендну плату за земельну у ділянку загальною площею 82,5453 га в розмірі 9,1 коп. за квадратний метр. За цим позовом порушено провадження у справі № 13/74-08) (а.с. 12-14 т.3).

25.03.2008р. позивач подав до справи № 13/74-08 заяву № 65 від 23.05.2008р. про уточнення позовних вимог, в якій просив: визнати недійсним пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 09.07.04 в частині оплати орендної плати в розмірі 20 коп. за один квадратний метр -165090,60 грн. на рік; встановити з моменту укладання договору оренди земельної ділянки від 09.07.04 і на 2005 рік орендну плату за земельну ділянку загальною площею 82,5453 га в розмірі 9,1 коп. за квадратний метр -75116,22 грн. на рік; встановити що в 2006 році і в 2007 році орендна плата за земельну ділянку загальною площею 82,5453 грн. становила в розмірі 9,3 коп. за один квадратний метр -76767,13 грн. (а.с. 25-26 т.3).

25.05.2008р. господарський суд Вінницької області прийняв рішення у справі № 13/74-08, яким в позові ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" відмовлено (а.с. 31-33 т.3).

Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 15.07.2009р. рішення господарського суду Вінницької області від 25.05.2008р. у справі № 13/74-08 залишено без змін (а.с. 40-44 т.3).

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши оставини та докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Набуття і реалізація права на землю громадянами та юридичними особами регламентується главою 19 Земельного кодексу України (далі -ЗК України).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач придбав за біржовим контрактом № 572 від 10.07.2003 р. цілісний технологічний комплекс ВАТ "Ситковецький цукровий завод", у тому рахунку об"єкти нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці у смт. Ситківці Немирівського району Вінницької області, яка перебувала у користуванні Ситковецького цукрового заводу (а.с. 40-45 т.2).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України (в редакції, що діяла на момент придбання позивачем вказаного вище майна та укладення спірного договору оренди землі), при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність у неї таких документів є самовільним зайняттям земельної ділянки. На цьому зокрема наголошено у постанові Верховного Суду України від 22.11.2010 № 4/254-35/572.

Згідно з ч.1 ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст. 792 ЦК України).

Спеціальним Законом, який регулює надання в оренду земельних ділянок, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" (в редакції Закону, що діяла на час придбання позивачем майна та укладення спірного договору оренди землі), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про плату за землю", що діяла на час придбання позивачем майна та укладення спірного договору оренди землі, також передбачено, що використання землі в Україні є платним і плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" (в редакції Закону, що діяла на момент підписання спірного договору), орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Отже, позивач, придбавши цілісний майновий комплекс, зобов"язаний був у встановленому порядку оформити своє право користування земельною ділянкою, що була виділена для будівництва та фукціонування майна, придбаного позивачем.

В силу вимог ст. 16 ЗУ "Про оренду землі", особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України.

У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

З огляду на наведене, позивачем було подано до Ситковецької селищної ради відповідну заяву про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо надання землі в оренду. При цьому повноваження на підписання протоколів встановлення та погодження в натурі зовнішніх меж земельної ділянки ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" на території Ситковецької селищної ради Немирівського району Вінницької області" передані Тишкевичу М.А. (а.с.5 т.2).

Дане клопотання позивача задоволено шляхом прийняття Ситковецькою селищною радою рішення від 01.06.2004 р. "Про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на надання землі в оренду ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдинг".

За замовленням "ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдинг" Подільським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру виготовлено відповідну Технічну документацію, яка погоджена та затверджена рішенням Ситковецької селищної ради (12 сесія 24 скликання) від 08.07.2004 р. (а.с. 44 т.1).

09.07.2004 р. підписано договір оренди земельної ділянки та акт приймання-передачі об"єкта оренди. Підписи Тишкевича М.А. на цих та інших, що стосуються передачі землі в оренду), документах засвідчено печаткою ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдинг", правонаступником якого є позивач.

Відповідно до п. 1 ст. 237 ЦК України (в редакції Закону, що діяла на момент підписання спірного договору), представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

В силу вимог ст. 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину.

Як свідчать матеріали справ № 12/51/2012/5003 та № 13/74-08, між сторонами 09.07.2004 року було укладено договір оренди земельної ділянки і договір виконується сторонами: земельна ділянка перебуває у користуванні позивача і з 2004 по 2007 рік він сплачував орендну плату за користування землею. Наведене стверджується зокрема: довідками Ситковецької селищної ради (а.с.-74 т. 1); текстами позовної та інших заяв позивача у справі № 13/74-08, де він стверджує про укладення та виконання сторонами договору і незгоду лише з розміром орендної плати, яку він сплатив станом на 2007 рік; наданими позивачем у справу № 13/74-08 карткою рахунку 6418 та копіями довідок ДПІ у Немирівському районі (а.с. 1-36 т.3).

В судовому засіданні 02.10.2012 року представник позивача посилався на те, що у вказаних документах не зазначено призначення платежів та у довідках ДПІ зазначено в якості платника Ситківецький цукровий завод завод- філія ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг".

Разом з тим, в силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ч. 2 ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Позивачем не надано доказів: у спростування доводів відповідача, щодо сплати позивачем орендної плати у 2004-2007 роках; на підтвердження того, що платежі, про які свідчать надані ним самим картка рахунку 6418 та довідки ДПІ у Немирівському рахунку, не є платежами по сплаті орендної плати; зазначення у довідках ДПІ платником філію позивача не спростовує факту сплати останнім орендних платежів, оскільки Ситківецький цукровий завод-філія ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" згідно його Положення не є юридичною особою, а є структурним підрозділом ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" (а.с. 35-39 т.2). Також твердження представника позивача, що останній не користується земельною ділянкою та не виконував його спростовуються текстами позовної та інших заяв у справі № 13/74-08.

Названі вище докази та звернення позивача до Ситковецької селищної ради Немирівського району Вінницької області з проханням про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право для надання землі в оренду ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг», замовлення цієї технічної документації також вказують на наявність вільного волевиявлення позивача на укладення договору оренди земельної ділянки.

Отримання позивачем земельної ділянки у користування на умовах оренди також встановлено судовими рішеннями у справі № 13/74-08 (рішення господарського суду Вінницької області від 26.05.2008 р. та постанова Житомирського апеляційного господарського суду від 15.07.2008 р.).

Отже, доводи позивача щодо того, що спірний договір оренди земельної ділянки від імені ЗАТ "Прилуктваринмаш-Холдінг" підписано не уповноваженим на те Тишкевичем М.А. судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене та на те, що даний договір скріплений печаткою ЗАТ «Прилуктваринмаш-Холдінг».

Крім того, виходячи з тексту ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст.ст. 1, 2 Господарського процесуального кодексу України, захисту підлягають порушені права чи законні інтереси особи. Тобто порушення права чи законного інтересу, або спір щодо них повинні існувати як на момент звернення до суду так і на час розгляду справи.

Разом з тим, позивач ні в позовній заяві, ні в додаткових письмових поясненнях не зазначив, які його права порушені оспорюваним договором. В судовому засіданні представник позивача посилався на порушення прав позивача на вільне волевиявлення. Разом з тим, ці доводи представника позивача спростовані матеріалами справи.

Доводи позивача щодо недотримання сторонами письмової форми договору спростовуються самим оспорюваним договором оренди, вчиненим сторонами у письмовій формі.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позов Приватного акціонерного товариства "Прилуктваринмаш-Холдінг" про визнання спірного договору недійсним задоволенню не підлягає.

Вимоги відповідача, що містяться у відзиві на позов, судом не розглядаються, оскільки можуть бути предметом розгляду лише за окремим позовом, поданим до суду у встановленому законодавством порядку.

Судові витрати з розгляду даної справи відповідно до положень ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 4-3, 33, 35, 43, 82, 84, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

Повне рішення складено 05 жовтня 2012 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.:1 - до справи