Рішення № 26286680, 01.10.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.10.12 Справа № 5021/1299/12.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд-ПС», м. Суми

до відповідачів: 1. Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «Приватбанк»

2. Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»

про визнання права власності

Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників:

від позивача: Шерстюк В.В., довіреність від 17.11.2010р.

від 1-го відповідача: Прокопенко Н.В., довіреність №3876 від 15.09.2009р.

від 2-го відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд визнати незаконною та скасувати реєстрацію права власності на незавершене будівництвом нежитлове приміщення готовністю 75 % «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк», що знаходяться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3 на ПАТ КБ «Приватбанк»; зобов'язати КП «Сумське міське БТІ» скасувати реєстрацію права власності на незавершене будівництвом нежитлове приміщення готовністю 75 % «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк», що знаходяться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3 на ПАТ КБ «Приватбанк»; визнати право власності на нежитлові будівлі та споруди «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк», що знаходяться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1 у зв'язку з завершенням будівництва та одержанням декларації про готовність об'єкта до експлуатації за ТОВ «Прогресбуд-ПС»; зобов'язати КП «Сумське міське БТІ» зареєструвати право власності на нежитлові будівлі і споруди «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк», що знаходяться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1 в зв'язку з завершенням будівництва та одержанням декларації про готовність об'єкта до експлуатації за ТОВ «Прогресбуд-ПС».

21.09.2012 року позивач подав заяву, в якій просить суд визнати право власності на нежитлові будівлі та споруди «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк», що знаходяться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1, загальною площею 4623,35 кв.м. у зв'язку з завершенням будівництва та одержанням декларації про готовність об'єкта до експлуатації за Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд-ПС».

Представник першого відповідача - ПАТ КБ «Приватбанк» подав відзив на позовну заяву, з урахуванням уточнень, в якому проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник другого відповідача у судове засідання вдруге не з'явився, проте надіслав відзив №255/юр від 25.09.2012р., в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаюсь на об'єднання позивачем в одній позовній заяві вимог, які належить розглядати в порядку різного судочинства, зокрема, про зобов'язання другого відповідача зареєструвати право власності та про визнання права власності.

Господарський суд, виходячи зі змісту уточненої позовної заяви та змісту раніше поданої позовної заяви, розглянувши матеріали справи, дійшов висновку, що вона подана з дотриманням вимог процесуальних норм, з огляду на те, що є по суті заявою про зміну предмету позову, поданою до початку розгляду справи по суті, та прийняв вказану заяву до розгляду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та першого відповідача , дослідивши наявні докази, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, 28.02.2007р. між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ТОВ «Прогресбуд-ПС» був укладений договір про інвестування та передачу функцій замовника № 1, відповідно до умов якого сторони своїми силами, засобами, за рахунок власних і залучених коштів та матеріальних ресурсів здійснюють інвестування в будівництво об'єкту інвестування, визначеного в п. 3.1 договору (офісно-банківські приміщення на земельній ділянці площею 0,4 га за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3) з метою отримання у власність завершеного будівництвом об'єкту в частках, визначених цим договором.

Згідно з п. 1.2 договору інвестор (позивач) здійснює інвестування в будівництво об'єкту шляхом: фінансування будівництва об'єкту; виконання функцій замовника, які визначені в п. 4 договору.

Відповідно до розділу 6 договору в редакції додаткової угоди від 21.06.2010р. інвестор (позивач) має право після введення об'єкта в експлуатацію оформити право власності на себе у розмірі 100% площ. Інвестор (позивач) повинен компенсувати забудовнику (першому відповідачу) грошовими коштами вартість 5 % площ об'єкту по ринковій вартості на дату оплати в строк до 21.06.2015р.

Як свідчать матеріали справи, 08.12.2011 р. складено Акт готовності об'єкта до експлуатації, а 14.12.2011 р. на його підставі позивачу видано Сертифікат серія СМ №16411101950, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк» нове будівництво: м. Суми, майдан Незалежності, 3, загальна площа 4623,35 кв.м. проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради №367 від 07.07.2012р. об'єкту закінченому будівництвом «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк» було надано адресу: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1.

20.08.2012 року позивач звернувся до міського голови м. Суми та директора КП «Сумське міське БТІ» із заявою № 5/08-12, в якій просив підготувати проект рішення та розглянути на засіданні виконавчого комітету Сумської міської ради питання щодо оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі та споруди - «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк», що знаходиться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1 в зв'язку з завершенням будівництва та одержанням декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що листом №751 від 23.08.2012р. КП «Сумське міське БТІ» повідомило про відсутність правових підстав для підготовки проекту рішення виконавчого комітету Сумської міської ради з оформлення права власності на нежитлову будівлю - офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк» за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1, у зв'язку з тим, що даний об'єкт нерухомості уже зареєстрований на праві власності (як незавершене будівництво - 75 % готовності) за ЗАТ Комерційний банк «Приватбанк». Дата державної реєстрації - 02.03.2009р. (копія витягу № 22039811 з реєстру прав власності на нерухоме майно у справі).

Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності набувається на підставах, що незаборонені законом.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлені способи захисту цивільних прав та інтересів, яким, зокрема, може бути визнання права. Аналогічний спосіб захисту прав суб'єктів господарювання також міститься в статті 20 Господарського кодексу України.

Відповідно до частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як свідчать матеріали справи, заявлений позов відповідає встановленим законодавством способам захисту, обставини, покладені в основу заявлених вимог відповідають фактичному стану правовідносин сторін.

Як зазначалося вище, 21.06.2010року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ТОВ «Прогресбуд-ПС» була укладена додаткова угода до договору про інвестування та передачу функцій замовника, відповідно до якої позивач - ТОВ «Прогресбуд-ПС» має право після введення об'єкта в експлуатацію оформити право власності на себе у розмірі 100 % площ та повинен компенсувати першому відповідачу - ПАТ КБ «Приватбанк» грошовими коштами вартість 5% площ об'єкту по ринковій вартості на дату оплати в строк до 21.06.2015р.

08.12.2011 р. складено Акт готовності об'єкта до експлуатації, а 14.12.2011 р. на його підставі позивачу видано Сертифікат серія СМ №16411101950, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк» нове будівництво: м. Суми, майдан Незалежності, 3, загальна площа 4623,35 кв.м. проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Спірне нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, яку позивач використовує на підставі договору суборенди земельної ділянки від 14.06.2012р.

З урахуванням вказаних обставин, суд вважає позовні вимоги, з урахуванням уточнень, правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання за позивачем права власності на нежитлові будівлі та споруди «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Приватбанк», що знаходяться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1, загальною площею 4623,35 кв.м. у зв'язку з завершенням будівництва та одержанням Сертифіката, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

З огляду на вищевикладене, заперечення другого відповідача судом не приймаються.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд-ПС» (40030, м. Суми, вул.. Бєлінського, 1, код 34932838) право власності на нежитлові будівлі та споруди «Офісні банківські приміщення ЗАТ КБ «Привабанк», що знаходяться за адресою: м. Суми, майдан Незалежності, 3/1, загальною площею 4623,35 кв.м., у зв'язку з завершенням будівництва та одержанням Сертифіката, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

3. Судові витрати покласти на позивача.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене 02.10.2012 р.

СУДДЯ (підпис) Б.І.ЛИХОВИД