Рішення № 26279292, 04.10.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/2544/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Волювача О. В.

при секретарі - Джадан І.В.,

з участю представника позивачів - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Лубнах цивільну справу за позовом представника позивачів ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про визнання недійсними договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачів ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до ДП "Нафком-Агро" про визнання недійсними договорів оренди землі.

У позові вказав, що ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 на підставі відповідних розпоряджень голови Лубенської РДА за №445 від 26 листопада 2002 року та №50 від 03 лютого 2006 року, а ОСОБА_6 та ОСОБА_16 також на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом №804920 від 03 вересня 2004 року та №332859 від 02 листопада 2005 року відповідно, належать земельні ділянки, кожна з яких розташована на території Жданівської сільської Ради, різної площі, чітко визначеної в Державних актах на право власності на земельну ділянку.

15 січня 2007 року між позивачкою ОСОБА_10, а 05 січня 2007 року між іншими позивачами та ДП "Нафком-Агро" було укладено письмові договори оренди землі. Згідно п.11 всіх вищезазначених договорів орендна плата має сплачуватись орендарем в строк до 31 грудня кожного звітного року.

Позивачі вважають, що під час укладення договорів оренди земельних ділянок не були обумовлені істотні умови. Так, в порушення вимог діючого на той момент законодавства, до всіх вищевказаних договорів оренди землі не були долучені плани або схеми земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрові плани, акти визначення меж земельних ділянок в натурі, акти приймання-передачі об'єктів оренди, що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості. Крім того, в усіх договорах оренди не визначні умови повернення земельних ділянок з урахуванням поліпшень та їх відшкодування, не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

Державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок була здійсненна набагато пізніше дати їх підписання, а саме - в 2008 році.

Позивачі прохають визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між ними та ДП «Нарком-Агро», скасувати їх державну реєстрацію, стягнути з відповідача на користь представника позивачів ОСОБА_1 сплачений судовий збір та витрати на правову допомогу.

19.09.2012 року представник позивачів ОСОБА_1 подав до суду заяву про зміну позовних вимог, в якій прохав розірвати укладені договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.

Ухвалою Лубенського міськрайонного суду від 24 вересня 2012 року позовна заява зі зміненими позовними вимогами була залишена без руху.

Ухвалою Лубенського міськрайонного суду від 03 жовтня 2012 року змінені позовні вимоги щодо розірвння договорів оренди та стягнення заборгованості по орендній платі були залишені без розгляду за заявою представника позивачів.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 первісні позовні вимоги щодо визнання недійсними договорів оренди землі укладених між позивачами та ДП «Нафком-Агро» підтримав, на їх задоволенні наполягає.

Представник відповідача ДП «Нафком-Агро» - ОСОБА_2 проти позову заперечує, підстав для визнання недійсними договорів оренди не вбачає.

Треті особи - відділ Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області, державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» надіслали суду заяви, в яких прохають справу розглянути без участі своїх представників, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст.125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

В ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» перелічені істотні умови договору оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ст.17 ЗУ «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Стаття 11 ЗУ «Про оренду землі» встановлює, що ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Згідно ст.18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.20 ЗУ «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони внесені, визнані судом недійсними.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 1998 року №2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Жданівської сільської ради Лубенського району, і які надані позивачам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с. 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 137, 139/, зокрема:

ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 3,24 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 07.04.2004 року серії ПЛ №023155;

ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 03 лютого 2006 року №50 є власником земельної ділянки площею 2,78 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 18.01.2007 року серії ПЛ №149000;

ОСОБА_5 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 03 лютого 2006 року №50 є власником земельної ділянки площею 2,75 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.06.2006 року серії ПЛ №151258;

ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВВК №804920, посвідченого Першою Лубенською держнотконторою 03 вересня 2004 року є власником земельної ділянки площею 2,70 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 03.08.2006 року серії ПЛ №148768;

ОСОБА_7 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 2,73 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.12.2002 року серії IV-ПЛ №050800;

ОСОБА_8 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 2,73 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.12.2002 року серії IV-ПЛ №050799;

ОСОБА_9 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 2,80 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.12.2002 року серії IV-ПЛ №050816;

ОСОБА_10 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 03 лютого 2006 року №50 є власником земельної ділянки площею 3,80 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 11.01.2007 року серії ПЛ №148327;

ОСОБА_11 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 3,49 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 16.04.2004 року серії ПЛ №023162;

ОСОБА_12 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 3,25 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.12.2002 року серії IV-ПЛ №050828;

ОСОБА_13 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 5,44 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.12.2002 року серії IV-ПЛ №050786;

ОСОБА_14 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 3,77 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 11.02.2004 року серії ПЛ №023187;

ОСОБА_15 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 3,77 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 11.02.2004 року серії ПЛ №023186;

ОСОБА_16 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 5,40 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.12.2002 року серії РІ №513318 та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВСЕ №332859, посвідченого Першою Лубенською держнотконторою 02 листопада 2005 року є власником земельної ділянки площею 2,73 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 13.09.2006 року серії ПЛ №148994;

ОСОБА_17 на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 26 листопада 2002 року №445 є власником земельної ділянки площею 3,26 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 26.12.2002 року серії IV-ПЛ №050850, а також на підставі розпорядження голови Лубенської районної державної адміністрації від 03 лютого 2002 року №50 є власником земельної ділянки площею 2,72 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 21.09.2006 року серії ЯГ №342760.

15 січня 2007 року між позивачкою ОСОБА_10, а 05 січня 2007 року між рештою позивачів позивачами та відповідачем в письмовій формі були укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на п'ять років. /а.с. 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64, 67, 138, 140/

На порушення вищезазначених нормативних положень до укладених договорів оренди не було долучено плану або схеми земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрового плану, актів визначення меж земельних ділянок в натурі, актів приймання -передачі об'єктів оренди, що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.

Факт відсутності цих документів підтверджується оглянутими у судовому засіданні документами позивачів, зокрема договорів оренди землі, у пункті 43 яких відсутній запис про будь-які документи, які додаються до договору, як і відсутні взагалі будь-які документи, які б додавались до оскаржуваних договорів. Наявність Державного акту про право власності на земельну ділянку не може замінити зазначених обов'язкових додатків до договорів.

Разом з тим, інформація про об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки) є однією із істотних умов договору оренди земельної ділянки, визначених ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, оскаржувані договори оренди землі не містять необхідної інформації про об'єкт оренди як одну із істотних умов договору оренди землі, а тому є всі підстави для визнання цих договорів недійсними.

Враховуючи, що позивач наполягає на вимогах про визнання договорів оренди землі недійсними, сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договорів оренди землі, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для визнання їх недійсними, суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Одночасно суд приходить до переконання, що визнання недійсними договорів оренди землі є підставою для скасування їх державної реєстрації.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За таких обставин з відповідача на користь позивачів слід стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 107 гривень 30 копійок та витрати за надання правової допомоги в розмірі по 200 гривень кожному.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 21, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою КМУ від 25 грудня 1998 року №2073, ст.10, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про визнання недійсними договорів оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 15 січня 2007 року між дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (01133 м.Київ бульвар Лесі Українки,15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_10 щодо земельної ділянки площею 3,80 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000475 від 09.06.2008 року, скасувавши державну реєстрацію договору.

Визнати недійсними, скасувавши державну реєстрацію, договори оренди земельних ділянок, укладені 5 січня 2007 року між дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (01133 м.Київ бульвар Лесі Українки,15, код ЄДРПОУ 32249454) та:

- ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 3,24 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000242 від 07.05.2008 року;

- ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 2,78 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000125 від 28.03.2008 року;

- ОСОБА_5 щодо земельної ділянки площею 3,75 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000418 від 09.06.2008 року;

- ОСОБА_6 щодо земельної ділянки площею 2,70 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000198 від 07.05.2008 року;

- ОСОБА_7 щодо земельної ділянки площею 3,73 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000325 від 09.06.2008 року;

- ОСОБА_8 щодо земельної ділянки площею 2,73 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000328 від 09.06.2008 року;

- ОСОБА_9 щодо земельної ділянки площею 3,80 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000142 від 28.03.2008 року;

- ОСОБА_11 щодо земельної ділянки площею 3,49 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000192 від 07.05.2008 року;

- ОСОБА_12 щодо земельної ділянки площею 3,25 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000353 від 09.06.2008 року;

- ОСОБА_13 щодо земельної ділянки площею 5,44 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000301 від 09.06.2008 року;

- ОСОБА_14 щодо земельної ділянки площею 3,77 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000216 від 07.05.2008 року;

- ОСОБА_15 щодо земельної ділянки площею 3,77 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000092 від 28.03.2008 року;

- ОСОБА_16 щодо земельної ділянки площею 5,40 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000335 від 09.06.2008 року, та щодо земельної ділянки площею 2,73 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000459 від 09.06.2008 року;

- ОСОБА_17 щодо земельної ділянки площею 3,26 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000394 від 09.06.2008 року, та щодо земельної ділянки площею 2,72 га, який зареєстрований в Лубенському районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК у державному реєстрі за №040855000395 від 09.06.2008 року.

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133 м.Київ бульвар Лесі Українки,15 код ЄДРПОУ 32249454) на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 по 107 грн. 30 коп. судового збору кожному та по 200 гривень витрат на правову допомогу кожному.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Лубенського

суду Волювач О. В.