Рішення № 26264577, 19.09.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-55/8777-2012 19.09.12

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І.,

за участю секретаря Іванова О.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Реставрація», м.Вінниця

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація», м.Київ

про: стягнення 38 000,00 грн.

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація», м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Реставрація», м.Вінниця

про визнання укладеним та дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна

за участю уповноважених представників:

від Позивача (за первісним позовом)- не з'явились;

від Відповідача (за первісним позовом) -Кушнєрова К.С. (дов. №б/н від 03.07.2012р.).

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Реконструкція» (далі -Позивач) звернулось до Господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація», м.Київ (далі -Відповідач) про стягнення 38 000,00 грн. заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012р.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем зобов'язань, а саме за попереднім Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012р. внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.07.2012р. порушено провадження у справі №5011-55/8777-2012, розгляд справи призначено на 18.07.2012р.

12.07.2012р. через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація»надійшов зустрічний позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Реставрація»про визнання укладеним та дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.07.2012р. зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Реставрація»про визнання укладеним та дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна прийнято до провадження разом із первісним позовом, розгляд призначено на 18.07.2012р.

18.07.2012р. від Відповідача за первісним позовом надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста від 18.07.2012р. розгляд справи було відкладено на 22.08.2012р. у зв'язку з неявкою в судове засідання представників сторін та враховуючи клопотання Відповідача за первісним позовом на підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

21.08.2012р. від Відповідача за первісним позовом надійшов відзив на позов з доказами направлення Позивачу за первісним позовом, відповідно до якого останній заперечував проти позовних вимог, посилаючись на те, що згідно акту про зарахування зустрічних грошових зобов'язань від 23.05.2012р. Відповідач за первісним позовом виконав зобов'язання визначене сторонами в п.6.1 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012р. в повному обсягу.

21.08.2012р. від Позивача за первісним позовом надійшло клопотання про розгляд справи за наявними матеріалами за відсутності представника Позивача за первісним позовом.

В судовому засіданні 22.08.2012р. представник Відповідача за первісним позовом заявив клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.08.2012р. продовжено строк розгляду справи на 15 днів на підставі ст.69 Господарського процесуального кодексу України та відкладено розгляд справи на 12.09.2012р. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

12.09.2012р. від Відповідача за первісним позовом надійшли для залучення до матеріалів справи додаткові документи, а саме: Витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна № 36262939 від 30.05.2012р. та оригінал Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 36263632 від 30.05.2012р.

Ухвалою Господарського суду міста від 12.09.2012р. розгляд справи було відкладено на 19.09.2012р. на підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

В судове засідання призначене на 19.09.2012р. з'явився представник Відповідача за первісним позовом, надав усні пояснення по справі, просив суд відмовити у задоволенні первісних позовних вимог та задовольнити зустрічний позов у повному обсягу.

Представник Позивача за первісним позовом в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, шляхом надсилання ухвал за адресою Позивача за первісним позовом. Крім того, Позивачем за первісним позовом було подано клопотання про розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності повноважного представник Позивача за первісним позовом, яке приймається до уваги судом.

Представники сторін клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, долучивши до матеріалів справи надані сторонами докази та заслухавши пояснення представника Відповідача за первісним позовом, суд

ВСТАНОВИВ:

Щодо первісних позовних вимог:

21.05.2012 року між Позивачем за первісним та Відповідачем за первісним укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою О. А. 21.05.2012 року, та зареєстрований в реєстрі за № 1372.

Умовами зазначеного Договору передбачено, що сторони зобов'язалися у майбутньому укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна (Основний договір), що належить TOB «Вінниця - Реставрація»- Позивачу за первісним позовом (п. 1), предметом Основного договору виступатиме нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі склад (літ. А) -пл. 411,3 кв. м, склад (літ. А1) - пл. 13,8 кв.м, склад (літ. А1) - пл. 4,8 кв.м., розташовані за адресою: Вінницька область, місто Вінниця, вул. Вишнева, будинок 4 (чотири) (п. 2.1.).

Загальна договірна вартість, за яку TOB «Вінниця -Реставрація»зобов'язується продати, а TOB «Україна - Реставрація»купити предмет основного договору, становить 50 000 (п'ятдесят тисяч гривень) (п. 2.3.).

Згідно п. 6.1. Договору TOB «Україна - Реставрація»прийняло на себе зобов'язання протягом 2 (двох) календарних днів з дня підписання попереднього договору перерахувати на розрахунковий рахунок TOB «Вінниця - Реставрація»грошові кошти у сумі 38 000,00 грн. Вказана грошова сума перераховується TOB «Україна - Реставрація«Вінниця - Реставрація»на підтвердження виконання своїх зобов'язань за цим договором.

В порушення чинного законодавства України та умов договору, TOB «Україна-Реставрація»свого зобов'язання за попереднім договором з перерахування грошових коштів у розмірі 38 000,00 грн. у строк до 23.05.2012 року не виконало, у зв'язку з чим, Позивач за первісним позовом звернувся до суду.

Відповідач за первісним позовом проти позовних вимог заперечив, посилаючись на виконання нам зобов'язань за попереднім договором у повному обсягу.

Щодо зустрічних позовних вимог:

21 травня 2012 року між Відповідачем за зустрічним позовом та Позивачем за зустрічним позовом укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого Відповідач за зустрічним позовом зобов'язалось продати, а Позивач за зустрічним позовом купити нежитлові будівлі склад (літ. А) - пл. 411,3 кв. м, склад (літ. А1) - пл. 13,8 кв.м, склад (літ. А1) - пл. 4,8 кв.м., розташовані за адресою: Вінницька область, місто Вінниця, вул. Вишнева, будинок 4, що належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про власність від 12.08.1993 року, реєстраційний номер № 4, виданого на підставі договору купівлі-продажу № 5 від 08.07.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Вінницької державної нотаріальної контори 08.07.1993 року, та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1453, та укласти у майбутньому купівлі-продажу нерухомого майна (Основний договір) на умовах, встановлених цим договором (п. 1, п. 2.1. попереднього договору). При цьому Основний договір купівлі-продажу вказаної нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню (п. 3 попереднього договору).

Укладений сторонами 21.05.2012 року попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою О. А. 21.05.2012 року, про що вчинено запис в реєстрі за № 1372.

Згідно п. 2.3. попереднього договору, загальна договірна вартість, за яку TOB «Вінниця - Реставрація»зобов'язується продати, а TOB «Україна - Реставрація»купити предмет основного договору, становить 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень.

Пунктом 6.1. попереднього договору передбачено обов'язок TOB «Україна -Реставрація»на підтвердження виконання своїх зобов'язань за цим договором протягом 2 (двох) календарних днів з дня підписання попереднього договору перерахувати на розрахунковий рахунок TOB «Вінниця - Реставрація»грошові кошти у сумі 38 000,00 грн.

Водночас сторони даного договору погодили, що TOB «Україна - Реставрація»може виконувати свої грошові зобов'язання за цим Договором у інший спосіб, зокрема, але не виключно, видати векселя, зарахувати зустрічні грошові зобов'язання TOB «Вінниця-Реставрація»перед TOB «Україна - Реставрація», тощо. У такому разі грошове зобов'язання TOB «Україна - Реставрація»перед TOB «Вінниця -Реставрація»вважається виконаним в момент видачі векселя, повідомлення про зарахування зустрічних грошових зобов'язань, тощо.

23.05.2012 року TOB «Вінниця - Реставрація»та TOB «Україна -Реставрація»підписано та скріплено печатками акт про зарахування зустрічних грошових зобов'язань, згідно якого заборгованість TOB «Україна - Реставрація»перед TOB «Вінниця - Реставрація»за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою О. А. 21.05.2012 року та зареєстрованого у реєстрі за № 1372 у сумі 38 000,00 грн. зараховано в рахунок заборгованості TOB «Вінниця - Реставрація»перед TOB «Україна-Реставрація»за договором про відступлення права грошової вимоги 23.02.2012 року.

Крім того, обґрунтовуючи власну позицію Позивач за зустрічним договором зазначає, що пунктом 3 попереднього договору сторони погодили, що TOB «Україна-Реставрація»здійснює підготовку проекту Основного договору з урахуванням істотних умов погоджених Сторонами у даному Договорі, та надсилає його TOB «Вінниця - Реставрація»протягом 3-ох календарних днів з дня укладення цього Договору.

TOB «Вінниця - Реставрація»у продовж 2 (двох) календарних днів з дня отримання проекту Основного договору надсилає TOB «Україна - Реставрація»повідомлення про схвалення проекту Основного договору або повідомляє про умови договору, які підлягають додатковому обговоренню. У разі не надсилання TOB «Вінниця - Реставрація«Україна - Реставрація»повідомлення про схвалення проекту Основного договору або повідомлення про додаткове уточнення окремих умов Основного договору, всі умови Основного договору вважаються погодженими Сторонами в день закінчення строку, визначеного цим пунктом, для розгляду проекту Основного договору.

На виконання вищевказаної умови попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, 23.05.2012 року TOB «Україна-Реставрація»підготовлено та надано TOB «Вінниця - Реставрація»проект Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна. Факт отримання 23.05.2012 року TOB «Вінниця - Реставрація»проекту Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна підтверджується підписом директора товариства Остапенко Є. І. засвідченого печаткою TOB «Вінниця - Реставрація»на другому примірнику проекту договору, який міститься в матеріалах справи.

Враховуючи те, що у строк, передбачений п. 3 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012 року TOB «Вінниця -Реставрація»не надіслало TOB «Україна-Реставрація»ні повідомлення про схвалення проекту Основного договору, ні повідомлення про додаткове уточнення окремих умов Основного договору, всі умови Основного договору вважаються на думку Позивача за зустрічним позовом погодженими сторонами 25.05.2012 року.

Відповідно до п. 9 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012 року сторони дійшли згоди, що нотаріальне посвідчення Основного договору буде проведене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою Оленою Анатоліївною за адресою м. Київ, вул. Кутузова, б. 18/7, офіс 116.

Сторони погодили прибути до нотаріуса для укладення Основного договору через 10 календарних днів з дня укладення попереднього Договору (з урахуванням дня укладення цього Договору та дня укладення Основного договору) о 12 год. 00 хв., а саме 30.05.2012 року.

30.05.2012 року о 12 год. 00 хв. уповноважена особа TOB «Україна-Реставрація»прибула за вищевказаною адресою до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Міхірьової Олени Анатоліївни для укладення Основного договору, однак уповноважена особа TOB «Вінниця - Реставрація»у вказаний час та місце до нотаріуса не прибула, про причини неможливості та/або перенесення строку укладення Основного договору не повідомила.

Факт пред'явлення 30.05.2012 року TOB «Україна-Реставрація»приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Міхірьовій Олені Анатоліївні Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна підтверджується посвідчувальним написом, вчиненим нотаріусом на тексті Основного договору 30.05.2012 року о 12 год. 10 хв., та зареєстрованим в реєстрі за № 1447 на підставі п. 2 Глави 6 Наказу Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України».

Пунктом 11 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012 року сторони погодили, що у разі невиконання чи неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим Договором (ненадання сторонами документів необхідних для нотаріального посвідчення Основного поговору та/або неприбуття до нотаріуса для укладення Основного договору та/або за наявності інших обставин, внаслідок яких Основний договір не буде укладений з вини будь-якої із сторін цього Договору) та сторона інтереси якої порушено має право звернутись до Суду з позовною заявою про визнання Основного договору поговору купівлі продажу нерухомого майна, а саме: нежитлових будівель склад (літ. А) - пл. 411,3 кв. м, склад (літ. А1) - пл. 13,8 кв.м, склад (літ. А1) - пл. 4,8 кв.м., розташованих за адресою: Вінницька область, місто Вінниця, вул. Вишнева, будинок 4 ) укладеним на умовах визначених в проекті Основного Договору.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що на думку Позивача за зустрічним позовом Відповідач за зустрічним позовом ухиляється від укладення правочину, а також те, що сторонами в попередньому договорі від 21.05.2012 р. погоджено істотні умови договору купівлі-продажу (предмет, ціна), Основний договір купівлі-продажу не змінює вказані умови, договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: нежитлових будівель склад (літ. А) - пл. 411,3 кв. м, склад (літ. А1) - пл. 13,8 кв.м. склад (літ. А1) - пл. 4,8 кв.м., розташованих за адресою: Вінницька область, місто Вінниця, вул. Вишнева, будинок 4 ) Позивач за зустрічним позовом звернувся до суду із позовом про визнання Основного Договору дійсним та укладеним на умовах визначених в проекті Основного Договору.

Відповідач за зустрічним позовом процесуальними правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, хоча належним чином повідомлявся про судові засідання шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою, визначеною за матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи суд вважає вимоги Позивача за первісним позовом до Відповідача за первісним позовом такими, що не підлягають задоволенню, а вимоги Позивача за зустрічним позовом до Відповідача за зустрічним позовом такими, що підлягають частковому задоволенню, враховуючи наступне:

Щодо первісних позовних вимог:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного первісного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача за первісним позовом до виконання грошових зобов'язань за попереднім договором.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому судом встановлено, що згідно до п. 2.3. попереднього договору, загальна договірна вартість, за яку TOB «Вінниця-Реставрація»зобов'язується продати, а TOB «Україна-Реставрація»купити предмет основного договору, становить 50 000,00 гривень.

Пунктом 6.1. попереднього договору передбачено обов'язок TOB «Україна-Реставрація»на підтвердження виконання своїх зобов'язань за цим договором протягом 2 (двох) календарних днів з дня підписання попереднього договору перерахувати на розрахунковий рахунок TOB «Вінниця-Реставрація»грошові кошти у сумі 38 000,00 грн.

Водночас сторони даного договору погодили, що TOB «Україна-Реставрація»може виконувати свої грошові зобов'язання за цим Договором у інший спосіб, зокрема, але не виключно, видати векселя, зарахувати зустрічні грошові зобов'язання TOB «Вінниця-Реставрація»перед TOB «Україна-Реставрація», тощо. У такому разі грошове зобов'язання TOB «Україна-Реставрація»перед TOB «Вінниця - Реставрація»вважається виконаним в момент видачі векселя, повідомлення про зарахування зустрічних грошових зобов'язань, тощо.

23.05.2012 року між TOB «Вінниця-Реставрація»та TOB «Україна-Реставрація»підписано та скріплено печатками акт про зарахування зустрічних грошових зобов'язань, згідно якого заборгованість TOB «Україна-Реставрація»перед TOB «Вінниця-Реставрація»за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою О. А. 21.05.2012 року та зареєстрованого у реєстрі за № 1372 у сумі 38 000,00 грн. зараховано в рахунок заборгованості TOB «Вінниця-Реставрація»перед TOB «Україна-Реставрація»за договором про відступлення права грошової вимоги від 23.02.2012 року.

Відповідно до ст. 601 ЦК України зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги.

Оскільки, згідно акту про зарахування зустрічних грошових зобов'язань від 23.05.2012 року TOB «Україна-Реставрація»виконало зобов'язання визначене сторонами в п. 6.1. попереднього договору купівлі - продажу нерухомого майна від 21.05.2012 року в повному обсязі, позовні вимоги Позивача за первісним позовом не підлягають задоволенню у повному обсягу, як безпідставні та необґрунтовані.

Судові витрати за первісним позовом розподіляються відповідно до вимог ст.49 Господарського-процесуального кодексу України.

Щодо зустрічних позовних вимог про визнання укладеним та дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна:

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 Цивільного кодексу України).

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків ( ст. 11 Цивільного кодексу України).

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та двостороннім -чи багатосторонніми (договори) (ст.202 Цивільного кодексу України).

В разі ухилення однієї з сторін від підписання договору, всі істотні умови якого погоджено сторонами, заінтересована сторона може звернутися з позовом про спонукання іншої сторони до укладення договору на умовах проекту, запропонованого позивачем (ч. 3 ст. 84 ГПК України).

Згідно до ч.3 ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у мотивувальній частині (рішення) вказуються обставини справи, встановлені господарським судом; причини виникнення спору; докази, на підставі яких прийнято рішення; зміст письмової угоди сторін, якщо її досягнуто; доводи, за якими господарський суд відхилив клопотання і докази сторін; їх пропозиції щодо умов договору або угоди сторін; законодавство, яким господарський суд керувався, приймаючи рішення; обґрунтування відстрочки або розстрочки виконання рішення.

Відповідно до ч.3 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України у разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку.

Судом встановлено, що пунктом 3 попереднього договору сторони погодили, що TOB «Україна-Реставрація»здійснює підготовку проекту Основного договору з урахуванням істотних умов погоджених Сторонами у даному Договорі, та надсилає його TOB «Вінниця - Реставрація»протягом 3-ох календарних днів з дня укладення цього Договору. TOB «Вінниця - Реставрація»у продовж 2 (двох) календарних днів з дня отримання проекту Основного договору надсилає TOB «Україна - Реставрація»повідомлення про схвалення проекту Основного договору або повідомляє про умови договору, які підлягають додатковому обговоренню. У разі не надсилання TOB «Вінниця - Реставрація»TOB «Україна - Реставрація»повідомлення про схвалення проекту Основного договору або повідомлення про додаткове уточнення окремих умов Основного договору, всі умови Основного договору вважаються погодженими Сторонами в день закінчення строку, визначеного цим пунктом, для розгляду проекту Основного договору.

На виконання вищевказаної умови попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, 23.05.2012 року TOB «Україна-Реставрація»підготовлено та надано TOB «Вінниця - Реставрація»проект Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна. Факт отримання 23.05.2012 року TOB «Вінниця - Реставрація»проекту Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна підтверджується підписом директора товариства Остапенко Є. І. засвідченого печаткою TOB «Вінниця - Реставрація»на другому примірнику проекту договору, який міститься в матеріалах справи.

Враховуючи те, що у строк, передбачений п. 3 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012року TOB «Вінниця-Реставрація»не надіслало TOB «Україна-Реставрація»ні повідомлення про схвалення проекту Основного договору, ні повідомлення про додаткове уточнення окремих умов Основного договору, всі умови Основного договору вважаються погодженими позивачем та відповідачем 25.05.2012 року.

Відповідно до п. 9 попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.05.2012 року позивач та відповідач дійшли згоди, що нотаріальне посвідчення Основного договору буде проведене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою Оленою Анатоліївною за адресою м. Київ, вул. Кутузова, б. 18/7, офіс 116. Позивач та відповідач погодили прибути до нотаріуса для укладення Основного договору через 10 календарних днів з дня укладення попереднього Договору (з урахуванням дня укладення цього Договору та дня укладення Основного договору) о 12 год. 00 хв., а саме 30.05.2012 року.

Згідно ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна умов договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

30.05.2012 року о 12 год. 00 хв. уповноважена особа TOB «Україна-Реставрація»прибула за вищевказаною адресою до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Міхірьової Олени Анатоліївни для укладення Основного договору, однак уповноважена особа TOB «Вінниця - Реставрація»у вказаний час та місце до нотаріуса не прибула, про причини неможливості та/або перенесення строку укладення Основного договору не повідомила.

Факт пред'явлення 30.05.2012 року TOB «Україна-Реставрація»приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Міхірьовій Олені Анатоліївні Основного договору купівлі-продажу нерухомого майна підтверджується посвідчувальним написом, вчиненим нотаріусом на тексті Основного договору 30.05.2012 року о 12 год. 10 хв., та зареєстрованим в реєстрі за № 1447 на підставі п. 2 Глави 6 Наказу Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України».

З вищевикладеного випливає, що відповідач ухилився від виконання прийнятих на себе зобов'язань за попереднім договором від 21.05.2012 р. щодо укладення з позивачем договору купівлі-продажу нерухомого майна (нежитлових будівель: склад і літ. А) - пл. 411,3 кв. м, склад (літ. А1) - пл. 13,8 кв.м, склад (літ. А1) - пл. 4,8 кв.м., розташовані за адресою: Вінницька область, місто Вінниця, вул. Вишнева, будинок 4), що є порушенням прав позивача на придбання у власність вказаних приміщень.

Таким чином позовні вимоги Позивача за зустрічним позовом в частині спонукання до укладення договору в судовому порядку є правомірними, а тому підлягають задоволенню.

Щодо визнання Договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним з посиланням на ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, суд зазначає наступне:

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного суду України, викладених у п.13 Постанови «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 06.11.2009р. вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Таким чином визнання договору дійсним, у випадку коли сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення у судовому порядку, є можливим виключно у випадку, якщо такий договір не підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до положень ч.3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який одночасно підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації є укладеним з моменту державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що договір на який посилається Позивач за зустрічним позовом є договором купівлі-продажу нерухомого майна, за яким передається у власність нерухоме майно і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, а тому не може бути визнаний дійсним на підставі ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене зустрічний позов підлягає задоволенню частково в частині визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеним. В іншій частині зустрічних позовних вимог - відмовити.

Судові витрати за зустрічним позовом розподіляються пропорційно задоволених вимог на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні первісних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Реставрація», м.Вінниця (код ЄДРПОУ 05724903) в повному обсягу.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація», м.Київ (код ЄДРПОУ: 35962266) задовольнити частково.

3. Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вінниця - Реставрація»(місцезнаходження: вул. Вишнева, буд. 4, м. Вінниця, 21100, код ЄДРПОУ 05724903) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація»(місцезнаходження: провулок Ярославський, будинок 7/9, м. Київ, 04071, код ЄДРПОУ 35962266) договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових будівель склад (літ. А) - пл. 411,3 кв. м, склад (літ. А1) - пл. 13,8 кв.м, склад (літ. А1) - пл. 4,8 кв.м., розташованих за адресою: Вінницька область, місто Вінниця, вул. Вишнева, будинок 4, в наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ

Місто Київ, _____ травня дві тисячі дванадцятого року

Ми, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІННИЦЯ-РЕСТАВРАЦІЯ», місцезнаходження якого: м. Вінниця, вул. Вишнева, буд. 4, податковий номер 05724903, зареєстроване Виконавчим комітетом Вінницької міської ради 10.02.2005 р., номер запису про державну реєстрацію 1 174 123 0000 000975, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серія А00 № 143043,/поіменоване надалі «ПРОДАВЕЦЬ»/, в особі директора Остапенко Євгена Ілларіоновича, що мешкає за адресою: Вінницька область, с. Якушинці, вул. Барське шосе, будинок 19, кв. 2, та діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПЕЦІАЛЬНА НАУКОВО-РЕСТАВРАЦІЙНА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНО-ВИРОБНИЧА МАЙСТЕРНЯ «УКРАЇНА-РЕСТАВРАЦІЯ», місцезнаходження якого: м. Київ, провулок Ярославський, будинок 7/9, податковий номер 35962266, зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 18.12.2008 р., номер запису про державну реєстрацію 1 071 102 0000 025343, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серія А01 № 219683,/ поіменоване надалі «ПОКУПЕЦЬ»/, в особі генерального директора Гайдея Василя Анатолійовича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 6, кв. 226, та діє на підставі Статуту, з другої сторони, разом надалі - Сторони, а кожен окремо сторона,

попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає внутрішній волі Сторін цього правочину,

УКЛАЛИ ЦЕЙ ДОГОВІР ПРО ТАКЕ:

1. ПРОДАВЕЦЬ, з урахуванням істотних умов, погоджених Сторонами у попередньому договорі купівлі - продажу нежилих приміщень від 21.05.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою Оленою Анатоліївною 21.05.2012 року, та зареєстрованого у реєстрі за № 1372, зобов'язується передати у власність ПОКУПЦЮ, а ПОКУПЕЦЬ зобов'язується прийняти належний ПРОДАВЦЮ на праві приватної власності наступний об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення склад (літера А) -загальною площею 411,3 (чотириста одинадцять цілих три десятих) кв. м., склад (літера А1) - загальною площею 13,8 (тринадцять цілих вісім десятих) кв.м., склад (літера А1) - загальною площею 4,8 (чотири цілих вісім десятих) кв.м., що розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Вишнева, будинок 4 (чотири) (далі - об'єкт договору) і сплатити за них грошову суму в розмірі та на умовах, встановлених цим договором.

2. Відчужуваний об'єкт договору належить ПРОДАВЦЮ на праві приватної власності на підставі свідоцтва про власність від 12.08.1993 року, реєстраційний номер № 4, виданого на підставі договору купівлі-продажу № 5 від 08.07.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Вінницької державної нотаріальної контори 08.07.1993 року, про що вчинено запис в реєстрі за № 1-1453.

3. Продаж об'єкту договору вчинюється Сторонами за погоджену суму: 50 000

п'ятдесят тисяч) гривень 00 коп., в т.ч. ПДВ 20 %, які перераховуються ПОКУПЦЕМ на п/р № ___, в____ , МФО_____, код ЄДРПОУ______, протягом десяти днів з дня нотаріального посвідчення цього договору. Ця вартість є справедливою, остаточною, не підлягає змінам і її розмір не пов'язаний із збігом якихось важких для сторін обставин.

4.ПРОДАВЕЦЬ на виконання умови про сплату ціни Договору може здійснити залік зустрічних грошових зобов'язань в порядку, передбаченому ст. 601 Цивільного кодексу України, або видати вексель.

5.Право власності на об'єкт договору переходить до ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу нежитлового Приміщення. Якщо чинним законодавством буде визначений інший момент набуття права власності на нерухоме майно за цивільно-правовим договором, то право власності набувається в момент, з яким чинне законодавство України пов'язуватиме момент виникнення права власності на нерухоме майно, зокрема але не виключно, в момент державної реєстрації речового права.

6.Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, відповідно ст.ст. 334, 657 Цивільного кодексу України.

7.Об'єкт договору та технічна документація передаються ПРОДАВЦЕМ ПОКУПЦЕВІ за Актом прийому-передачі, який підписується сторонами протягом двох днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору.

8.Одночасно з переходом до ПОКУПЦЯ права власності на об'єкт договору до нього переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт договору, а саме земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Вишнева, буд. 4, кадастровий номер 0510136600:086:0085, площею 7508 кв.м.

9.Одночасно з переходом до ПОКУПЦЯ права власності на об'єкт договору до нього переходить право власності на всі інженерні мережі, які розміщені за адресою: м. Вінниця, вул. Вишнева, буд. 4.

10.ПРОДАВЕЦЬ стверджує, що на момент укладення цього договору нерухоме майно не обтяжено, нікому не продано, не подаровано, як внесок до статутного фонду (капіталу) юридичної особи не внесено, будь-яким іншим чином не відчужено, не заставлено, не передано в оренду (найм), не перебуває під арештом чи забороною; щодо нього не ведуться судові спори, прав щодо нього у третіх осіб як в межах, так і за межами України немає.

11.ПРОДАВЕЦЬ зобов'язується звільнити Об'єкт договору від свого майна протягом трьох днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору. У випадку, якщо ПРОДАВЦЕМ не буде виконано зазначеного у цьому пункті обов'язку, ПОКУПЕЦЬ вправі прийняти майно ПРОДАВЦЯ на зберігання та у подальшому вимагати від ПРОДАВЦЯ відшкодування витрат, пов'язаних з таким зберіганням.

12.ПРОДАВЕЦЬ протягом 60 (шестидесяти) календарних днів з дня укладення нього договору зобов'язаний внести зміни до відомостей про ПРОДАВЦЯ в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про зміну місця знаходження ПРОДАВЦЯ. У випадку, якщо ПРОДАВЕЦЬ не виконає зазначеного у ньому пункті договору обов'язку, ПОКУПЕЦЬ вправі звернутися з позовом до компетентного суду про спонукання ПРОДАВЦЯ та/або державного реєстратора до внесення в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відомостей про зміну місцезнаходження ПРОДАВЦЯ.

13.ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що протягом часу відведеного для повного звільнення нерухомого майна, не будуть вчинятися будь-які дії, які могли б погіршувати його технічний стан порівняно з тим, що мав місце на момент посвідчення цього Договору.

14.Відчужуване нерухоме майно оглянуто ПОКУПЦЕМ до підписання цього Договору. Істотних недоліків, які перешкоджали б використанню нерухомого майна за призначенням, на момент огляду ПОКУПЦЕМ не виявлено.

15.Сторони свідчать, що у тексті цього Договору зафіксовано всі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього Договору і не відображені у його тексті, не мають правового значення.

16.Відповідно до ч. 5 ст. 225 ГК України, сторони дійшли згоди, що у випадку, якщо з причин зумовлених дією та/або бездіяльністю ПРОДАВЦЯ, цей Договір буде розірвано, визнаного недійсним чи неукладеним ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний сплати ПОКУПЦЮ погоджений сторонами розмір збитків у сумі 1 000 000 (один мільйон) гривень 00 копійок.

17.Одностороння відмова від цього договору не допускається.

18.Витрати, пов'язані з оформленням цього Договору сплачуються ПОКУПЦЕМ.

19.Даний договір є укладеним з моменту його підписання Сторонами, нотаріального посвідчення та його державної реєстрації відповідно до ст. 640 Цивільного кодексу України.

20.3а згодою Сторін зміни та доповнення до цього договору вносяться шляхом укладення додаткового правочину, посвідченого нотаріально. Таким же шляхом договір може бути розірвано.

21.Всі спори, що виникають із цього Договору, або у зв'язку його вимогами, тлумаченням чи визнанням Договору недійсним вирішуються шляхом переговорів. При відсутності домовленості (згоди) спірні питання вирішуються в судовому порядку, відповідно до вимог чинного законодавства України.

22.Право власності на нерухоме майно у ПОКУПЦЯ виникає з моменту державної реєстрації цього Договору, оскільки згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Право власності на нерухоме майно підлягає Державній реєстрації згідно ст. 182 Цивільного кодексу України.

23.Зміст ст. ст. 203, 210, 215-217, 220, 223-227, 229-237, 319, 334, 377, 638-640, 651-654 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України Сторонам нотаріусом роз'яснені.

24.Всі спори, що виникають з цього Договору, або у зв'язку з його вимогами, тлумаченням, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони протягом місяця з моменту виникнення спору не досягають домовленості, то спір передається на розсуд суду, відповідно до чинного законодавства України.

25.Сторони стверджують, що однаково розуміють значення і умови цього

Договору, його правові наслідки, підтверджують дійсність намірів при його

укладенні, а також те, що він не носить характеру фіктивного та удаваного правочину.

26.На прохання сторін цей договір посвідчено за місцезнаходженням ПОКУПЦЯ.

27.Цей Договір укладено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін і один для зберігання у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Міхірьової Олени Анатоліївни.

ПРОДАВЕЦЬ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІННИЦЯ-РЕСТАВРАЦІЯ»в особі директора Остапенко Євгена Ілларіоновича)

ПОКУПЕЦЬ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПЕЦІАЛЬНА НАУКОВО-РЕСТАВРАЦІЙНА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНО-ВИРОБНИЧА МАЙСТЕРНЯ «УКРАІНА-РЕСТАВРАЦІЯ»в особі генерального директора Гайдея Василя Анатолійовича)

4. В решті позовних вимог за зустрічним позовом -відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Реставрація», м.Вінниця (код ЄДРПОУ : 05724903) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація»(код ЄДРПОУ: 35962266) судовий збір у розмірі -1073,00 грн.

У судовому засіданні 19.09.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 24.09.2012р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним господарським судом.

Суддя Н.І. Ягічева