Рішення № 2626015, 18.12.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.12.08р.

Справа № 8/248-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРИТОН" (м. Дніпродзержинськ)

до Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради (м. Дніпродзержинськ)

Третя особа: Управління головного архітектора міста Дніпродзержинська (м.Дніпродзержинськ)

про визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Данилов В.О. 0- представник (дов. № 2 від 28.10.08р.)

від відповідача: Білий О.С. - гол.спец./юрисконсульт (дов. № 8вих.-15/222 від 19.08.08р.)

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРИТОН" (далі-позивач) звернулося до Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради (далі-відповідач); за участю Управління головного архітектора міста Дніпродзержинська (далі-третя особа) з позовом про визнання права власності на будівлю рибопереробного цеху А-1 загальною площею 1403,4 кв.м. з урахуванням прибудови А?-2 і господарчу (побутову) будівлю Ж-1 площею 86,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Репіна, 18А.

Позов мотивовано тим, що позивач придбав нерухоме майно за вказаною адресою на при проведенні прилюдних торгів 30.05.2000р. і в подальшому здійснив перебудову цього майна без відповідного дозволу на будівництво, що робить згадану нерухомість самочинно збудованою.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивачем не було отримано відповідного дозволу на виконання будівельних робіт від інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача та відповідача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач при проведенні прилюдних торгів 30.05.2000р. придбав у власність нежитлове приміщення виробничої бази за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Репіна, 18А. Для розміщення зазначеного нерухомого майна позивача Дніпродзержинською міською радою за договором оренди земельної ділянки від 15.03.2001р. було надано земельну ділянку загальною площею 0,4884 га.

Під час здійснення господарської діяльності позивачем було здійснено часткове переобладнання придбаного приміщення зі зміною його цільового призначення на рибопереробний цех.

Рішенням Заводського районного суду м. Дніпродзержинська від 05.06.2006р. у справі № 2-1622-06 було визнано за позивачем право власності на зазначене нерухоме майно, реконструкція якого була завершена станом на той час.

Згідно з проектною пропозицією на прибудову і розширення рибопереробного цеху за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Репіна, 18А, виготовленого ТОВ НВП «ЕКОЛОГІЯ-ДНІПРО 2000»(ліцензія АБ №205227 від 06.09.2005р.), позивачем було побудувано прибудову А?-2 загальною площею 1029,9 кв.м., та приєднало її до будівлі рибопереробного цеху А-1, внаслідок чого загальна площа будівлі рибопереробного цеху А-1 з прибудовою склала 1403,4 кв.м., а також побудувало господарчу (побутову) будівлю Ж-1 площею 86,1 кв.м. Зазначене підтверджується технічним паспортом, виданим замовлення позивача ОКП „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації”.

Відповідно до технічного висновку за результатами обстеження будівельних конструкцій рибопереробного цеху ДПІ „Дніпродзержинськцивільпроект” (ліцензія АБ №206004 від 11.10.2005р.), стан конструкцій будівель рибопереробного цеху відповідає будівельним нормам, оцінюється як задовільний, що відповідає категорії ІІ. Будівлі придатні для подальшої безпечної експлуатації.

Згідно ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій", здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч. ч. 5, 7 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

За змістом наведених норм кодексу, підставами для відмови у визнанні права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, є порушення цим прав інших осіб та невідповідність самочинно збудованих споруд будівельним нормам і правилам.

Як свідчать матеріали справи, спірна нерухомість була реконструйована його власником - позивачем.

При реконструкції було дотримано усі норми, стандарти та правила, про що свідчить технічний висновок, виготовлений ДПІ „Дніпродзержинськцивільпроект” (ліцензія АБ №206004 від 11.10.2005р.).

Реконструйовані позивачем нежитлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, яка орендована позивачем на строк до 28.12.2025 року.

Таким чином, позивач не порушує прав інших осіб.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Разом з тим, враховуючи, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, держмито та судові витрати по справі слід покласти на останнього.

Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРИТОН” (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Республіканська, буд. 22/7, поточний рахунок 26003161546001 в ДФ КБ „Приватбанк”, МФО 305965, код ЄДРПОУ 25018900) право власності на будівлю рибопереробного цеху А-1 загальною площею 1 403,4 кв.м. з урахуванням прибудови А?-2 і господарчу (побутову) будівлю Ж-1 площею 86,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Репіна, 18А.

Суддя

І.Ю. Дубінін