Рішення № 2624276, 11.12.2008, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 215

РІШЕННЯ

Іменем України

11.12.2008

Справа №2-19/8770-2008

За позовом – СПД Черкасова Володимира Михайловича, м.Сімферополь АР Крим

До відповідача – Сімферопольської міської ради, м.Сімферополь АР Крим

До відповідача – Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, м.Сімферополь АР Крим

До відповідача - Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м.Сімферополь АР Крим

Про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій

Суддя Мокрушин В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Іванова К.Є., представник, довіреність від 04.08.2008 р.

Від відповідача – не з’явився

Від відповідача – не з’явився

Від відповідача – не з’явився

Суть спору:

Позивач – суб'єкт підприємницької діяльності – фізична особа Черкасов Володимир Михайлович (ІНН 1753610197), звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів – Сімферопольської міської ради, Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» та просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно – нежитлові приміщення, а саме: склад – літ.«Б» загальною площею 45,9 мІ, майстерня – літ.«І» загальною площею171,4 мІ, склад – літ.«К» загальною площею 74,5 мІ, цех літ.«1Р» загальною площею 114,9 мІ, адміністрація літ.«1С» загальною площею 22,2 мІ, майстерні літ.«1Т» загальною площею 25,8 мІ, навіс літ.«1Ф» загальною площею 278,0 мІ, навіс літ.«1Х» загальною площею 46,5 мІ, навіс літ.«1Ц» загальною площею 17,4 мІ, навіс літ.«Я» загальною площею 21,2 мІ, що розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул.Генерала Васильєва, 32А.

У процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги.

Відповідач – Сімферопольська міська рада – у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та просив прийняти рішення відповідно до законодавства.

Відповідач – виконавчий комітет Сімферопольської міської ради – у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду клопотання з проханням розглянути справу у відсутності представника за наявними документами відповідно діючого законодавства.

Відповідач – КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» – у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та прийняти рішення відповідно до законодавства.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 26 серпня 2008 року по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза, після проведення якої провадження по справі було відновлено.

Відповідно до ст.9, 10 Конституції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (ратіфікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст.3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст.10 Закону України «Про судоустрій» (від 07.02.2002 року № 3018), ст.18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст.10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350) та клопотанням позивача він давав пояснення на російський мові.

Здійснювалася фіксація судового процесу технічними засобами.

Розглянув матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

27.12.2002 року між фізичною особою Черкасовим Володимиром Михайловичем та третьою особою укладений нотаріально посвідчений договір купівлі – продажу нежитлового приміщення загальною площею 258,0 мІ, а саме: склад літ.Б площею 46,8 мІ, майстерня літ.І площею 135,5 мІ, майстерня літ.К площею 75,7 мІ, сараї № 4, 1, навіс № 2, Я, бетонний майданчик № 12, які розташовані за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул.Генерала Васильєва, 32А (а.с.27).

02.07.2004 року між суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою Черкасовим Володимиром Михайловичем та Сімферопольською міською радою був укладений нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки площею 0,3842 га, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул.Генерала Васильєва, 32, кадастровий номер земельної ділянки – 01 101 000 00: 01: 010: 0039.

Вказаний договір зареєстрований у реєстрі за № 2-799 Першою Сімферопольською державною нотаріальною конторою АР Крим.

Вказаний договір зареєстрований за № 34 від 01.12.2004 року.

На орендованій позивачем земельній ділянці позивач здійснив реконструкцію та будівництво будівель та споруд, право власності на які позивач просить визнати за ним як за суб’єктом підприємницької діяльності.

Згідно із ст.33 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про основи містобудування» (від 16.11.1992 року № 2780-XII із змінами та доповненнями) забудова земельних ділянок здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою та отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

При здійсненні реконструкції та будівництва позивач на порушення вимог ст.29 Закону України «Про планування та забудову територій» (від 20.04.2000 року № 1699 із змінами та доповненнями) не було одержано дозволу на виконання будівельних робіт від органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Відповідно до ст.29 Закону України «Про планування та забудову територій» (від 20.04.2000 року № 1699 із змінами та доповненнями) здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

За результатами проведеної Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» технічної інвентаризації приміщень та споруд, які розташовані за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул.Генерала Васильєва, 32А, вказаним будівлям та спорудам було присвоєно наступні літери: склад Б – 45,9 мІ, майстерня І –171,4 мІ, склад К – 74,5 мІ, цех 1Р – 114,9 мІ, адміністрація 1С – 22,2 мІ, майстерні 1Т – 25,8 мІ, навіс 1Ф – 278,0 мІ, навіс 1Х – 46,5 мІ, навіс 1Ц – 17,4 мІ, навіс Я – 21,2 мІ.

Відповідно до висновку експерта № 2386 від 20.10.2008 року (а.с.52-66) склад Б, майстерня І, склад К, цех 1Р, адміністрація 1С, майстерні 1Т, навіс 1Ф, навіс 1Х, навіс 1Ц, навіс Я знаходяться на земельній ділянці, яка була надана позивачеві в оренду згідно договору оренди від 02.07.2004 року; склад Б, майстерня І, склад К, цех 1Р, адміністрація 1С, майстерні 1Т, навіс 1Ф, навіс 1Х, навіс 1Ц, навіс Я є завершеними будівництвом об'єктами, відсоток будівельної готовності складає 100%; роботи по реконструкції та будівництву споруд склад Б, майстерня І, склад К, цех 1Р, адміністрація 1С, майстерні 1Т, навіс 1Ф, навіс 1Х, навіс 1Ц, навіс Я проведені з дотриманням будівельних норм та правил, передбачених діючим законодавством; склад Б, майстерня І, склад К, цех 1Р, адміністрація 1С, майстерні 1Т, навіс 1Ф, навіс 1Х, навіс 1Ц, навіс Я готові до експлуатації за цільовим призначенням.

Відповідно до п.1 ст.376 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З урахуванням викладеного суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги та визнати за

суб'єктом підприємницької діяльності – фізичною особою Черкасовим Володимиром Михайловичем (ІНН 1753610197) право власності на самочинно збудоване майно.

Відповідно до п.2 ст.331 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.1 ст.182 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (наказ Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстроване у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445) державну реєстрацію прав власності здійснюють підприємства бюро реєстрації і технічної інвентаризації в межах певних адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до п.10 Переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна (наказ Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстроване у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445) до вказаного переліку відносяться рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про можливість спонукання Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» до реєстрації права власності суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Черкасова Володимира Михайловича (ІНН 1753610197) на об’єкти нерухомого майна склад Б, майстерня І, склад К, цех 1Р, адміністрація 1С, майстерні 1Т, навіс 1Ф, навіс 1Х, навіс 1Ц, навіс Я знаходяться на земельній ділянці, яка була надана позивачеві в оренду згідно договору оренди від 02.07.2004 року; склад Б, майстерня І, склад К, цех 1Р, адміністрація 1С, майстерні 1Т, навіс 1Ф, навіс 1Х, навіс 1Ц, навіс Я.

Також суд погоджується з позицією позивача відносно того, що вказане майно можливо вважати таким, яке введено в експлуатацію, оскільки згідно висновку експерта об’єкти нерухомого майна готові до експлуатації за цільовим призначенням, та приходить до висновку про можливість проведення державної реєстрації права власності без примітки про відсутність введення в експлуатацію.

Суду не надано доказів порушення прав інших осіб будівлею.

З урахуванням викладеного суд задовольняє позовні вимоги.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Судові витрати суд розподіляє між сторонами відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII).

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.33, 49, 75, 82-82 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII) суд

ВИРІШИВ:

· Позов задовольнити.

· Визнати за суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою Черкасовим Володимиром Михайловичем (95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Лермонтова, 5, кв.200, ІНН 1753610197) право власності на нерухоме майно – нежитлові приміщення: склад – літ.Б загальною площею 45,9 мІ, майстерня – літ.І загальною площею 171,4 мІ, склад – літ.К загальною площею 74,5 мІ, цех літ.1Р загальною площею 114,9 мІ, адміністрація літ.1С загальною площею 22,2 мІ, майстерні літ.1Т загальною площею 25,8 мІ, навіс літ.1Ф загальною площею 278,0 мІ, навіс літ. 1Х загальною площею 46,5 мІ, навіс літ.1Ц загальною площею 17,4 мІ, навіс літ.Я загальною площею 21,2 мІ, які розташовані за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул.Генерала Васильєва, 32А.

· Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова, 11, код ЄДРПОУ 03347537, відомостей про р/р не має) провести державну реєстрацію права власності суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Черкасова Володимира Михайловича (95000, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Лермонтова, 5, кв.200, ІНН 1753610197) на нерухоме майно без примітки про відсутність введення в експлуатацію, а саме нежитлові приміщення: склад – літ.Б загальною площею 45,9 мІ, майстерня – літ.І загальною площею 171,4 мІ, склад – літ.К загальною площею 74,5 мІ, цех літ.1Р загальною площею 114,9 мІ, адміністрація літ.1С загальною площею 22,2 мІ, майстерні літ.1Т загальною площею 25,8 мІ, навіс літ.1Ф загальною площею 278,0 мІ, навіс літ. 1Х загальною площею 46,5 мІ, навіс літ.1Ц загальною площею 17,4 мІ, навіс літ.Я загальною площею 21,2 мІ, які розташовані за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул.Генерала Васильєва, 32А.

Рішення оформлено

відповідно до ст.84, 85 ГПК України

12.12.2008 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Мокрушин В.І.