Рішення № 26241041, 24.09.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" вересня 2012 р.Справа № 5017/2356/2012

За позовом Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСТОК"

про розірвання договору оренди земельної ділянки та звільнення земельної ділянки

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Величко І.О.;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Салганська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 10.12.2008р., укладений між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСТОК", зареєстрований в Білгород-Дністровському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.12.2008р. за номером 040851500022, зобов'язати відповідача звільнити та повернути земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорії землі промисловості, загальною площею 4,244 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 40.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

10.12.2008р. між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСТОК" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, для обслуговування промислової бази, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вулиці Шабська під номером 40. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,244 га (42440 кв. м), у тому числі під одно- та двоповерховою забудовою 0,2969 га, під проїздами, проходами, площадками 3,9471 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать Орендарю на праві власності: адміністративний корпус, виробничий корпус № 1, виробничий корпус № 2, побутовий корпус, котельня, прохідна, АЗС, побутова, автогараж (п. 2, п. 3 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 979459,01 грн. (23,08 грн. за 1 кв. м) (п. 4 договору). Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції, що становить 29383,77 грн. (0,69 грн. за 1 кв. м) на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р 33211812700104 отримувач УДК в Білгород-Дністровському районі, МФО 828011, код платежів 13050200 не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця (п. 8, п. 9, п. 10 договору). Після припинення договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду (п. 19 договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та інше (п. 35 договору). Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 договору).

Посилаючись на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСТОК" не виконало прийняті за договором зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, позивач просить розірвати договір оренди землі від 10.12.2008р., укладений між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСТОК", зобов'язати відповідача звільнити та повернути земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорії землі промисловості, загальною площею 4,244 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 40.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст. 792 ЦК України).

Згідно з приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. № 161-Х1У (зі змінами та доповненнями) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З матеріалів справи вбачається, що 10.12.2008р. між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСТОК" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, для обслуговування промислової бази, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вулиці Шабська під номером 40. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,244 га (42440 кв. м), у тому числі під одно- та двоповерховою забудовою 0,2969 га, під проїздами, проходами, площадками 3,9471 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать Орендарю на праві власності: адміністративний корпус, виробничий корпус № 1, виробничий корпус № 2, побутовий корпус, котельня, прохідна, АЗС, побутова, автогараж (п. 2, п. 3 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 979459,01 грн. (23,08 грн. за 1 кв. м) (п. 4 договору). Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 договору). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції, що становить 29383,77 грн. (0,69 грн. за 1 кв. м) на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р 33211812700104 отримувач УДК в Білгород-Дністровському районі, МФО 828011, код платежів 13050200 не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця (п. 8, п. 9, п. 10 договору). Після припинення договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 19 договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та інше (п. 35 договору). Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 договору).

Позивач виконав зобов'язання за договором. Однак Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСТОК" не сплачує орендну плату за договором оренди землі від 10.12.2008р. з квітня 2010р., що підтверджується листами Білгород-Дністровської об'єднаної державної податкової інспекції від 20.12.2011р. № 19820/24, від 21.05.2012р. № 5154/1900, та є істотним порушенням умов договору, у зв'язку з чим суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди землі від 10.12.2008р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі").

Враховуючи розірвання судом договору оренди землі від 10.12.2008р., позовні вимоги позивача в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСТОК" звільнити та повернути земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорії землі промисловості, загальною площею 4,244 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 40, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 1073 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 10.12.2008р., укладений між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСТОК", зареєстрований в Білгород-Дністровському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10.12.2008р. за номером 040851500022.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСТОК" (Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Ізмаїльська, 106, код 24759439) звільнити та повернути земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорії землі промисловості, загальною площею 4,244 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 40, Салганській сільській раді Білгород-Дністровського району Одеської області (Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 41, код 13903809).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСТОК" (Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Ізмаїльська, 106, код 24759439) на користь Салганської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 41, код 13903809) судовий збір у сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 01.10.2012р.

Суддя Панченко О.Л.