Рішення № 26212006, 27.09.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.09.12р. Справа № 39/5005/6940/2012

За позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Публічного акціонерного товариства "Прогрес", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Герасимчук С.С., дов. від 23.12.2011р. № 7/11-2524

Ліпін Ю.О., дов. від 26.09.2012р. № 4/8-1276

від відповідача: Шипулін Є.В., дов. від 10.01.2012р. б/н

за участю прокурора: Зонов Р.Е.. дов. від 16.07.2012р. № 74-2655вих12

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, в якому з урахуванням поданих уточнень просить суд:

1. Пункт 3.1. Договору оренди земельної ділянки від 12.09.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Прогрес", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2155, державна реєстрація якого відбувалась 23.09.2002 року за № 2225 - виключити.

2. Внести зміни до п. 3.2. Договору оренди земельної ділянки від 12.09.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Прогрес", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2155, державна реєстрація якого відбувалась 23.09.2002 року за № 2225, виклавши його в такій редакції:

„п. 3.2. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 312179 грн. 26 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється і обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі орендної плати, що встановлюється цим кодексом, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року";

3. Внести зміни до пункту 1.3 Договору оренди земельної ділянки від 12.09.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Прогрес", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2155, державна реєстрація якого відбувалась 23.09.2002 року за № 2225, виклавши його в такій редакції:

„п. 1.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 26.07.2012 року становить 10405975 грн. 30 коп."

Відповідач у відзиві на позовну заяву, не заперечує проти ухвалення судового рішення про задоволення позову прокурора в повному обсязі.

В судовому засіданні 27.09.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 07.08.2002р. №127/3 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 12.09.2002 року був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,9458 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна заводська, 9Б, для фактичного розміщення будівель та споруд, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська на кодом 78132031 згідно з планом земельної ділянки.

Земельна ділянка передається до 07.08.2017р. Після закінчення терміну договору його дія скінчується. (п. 2.1 договору).

Згідно п. 3.1. Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 668 693 грн. 80 коп.

Відповідно до п. 3.2. Договору Оренда плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Розмір земельного податку переглядається у разі законодавчо зміни ставок земельного податку. (п. 3.3. Договору).

Пунктом 3.4. Договору передбачено,. що сума орендної плати індексується у разі збільшення ставок земельного податку за умови виплати її у повному обсязі до закінчення терміну дії договору.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

02.02.2011 року Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 216/8 про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства.

Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Пункт 3.1. Договору оренди земельної ділянки від 12.09.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Прогрес", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2155, державна реєстрація якого відбувалась 23.09.2002 року за № 2225 - виключити.

Внести зміни до п. 3.2. Договору оренди земельної ділянки від 12.09.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Прогрес", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2155, державна реєстрація якого відбувалась 23.09.2002 року за № 2225, виклавши його в такій редакції:

„п. 3.2. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 312179 грн. 26 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється і обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі орендної плати, що встановлюється цим кодексом, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року";

Внести зміни до пункту 1.3 Договору оренди земельної ділянки від 12.09.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством "Прогрес", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2155, державна реєстрація якого відбувалась 23.09.2002 року за № 2225, виклавши його в такій редакції:

„п. 1.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 26.07.2012 року становить 10405975 грн. 30 коп."

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Прогрес" (49035, м. Дніпропетровськ, вул. Юдіна, 11, код ЄДРПОУ 0296986) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 1 073 грн. 00 коп. судового збору, видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 01.10.2012