Рішення № 26199373, 04.09.2012, Вижницький районний суд Чернівецької області

Справа № 2-762/12

04.09.2012

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Кибич І.А.

з участю секретаря Кречун І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вижниця цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення до відповідача ОСОБА_1

Посилаються на те, що 31.01.2007 року з ОСОБА_1 укладено кредитний договір №CVVWGA00000002, згідно якого останній отримав кредит у розмірі 23000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 27.01.2017 року, зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

Зазначали те, що ПАТ КБ «ПриватБанк» зобов'язання за даним кредитним договором виконав в повному об'ємі, надав кредитні кошти в сумі 23000,00 доларів США.

ОСОБА_1 належним чином не виконує умови договору, наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Станом на 03.07.2012 року заборгованість за кредитним договором становить 50615,82 доларів США, яка складається із наступного: 21379,83 доларів США - заборгованість за кредитом; 13046,84 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2070,00 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 14119,15 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення зобов'язань за договором кредиту №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року був укладений договір іпотеки №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 96,40 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який належить останньому на праві власності, та розташований на земельній ділянці площею 0,25 га.

Просять в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року в сумі 50615,82 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 404546,94 грн.: звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 96,40 м2 та земельну ділянку площею 0,25 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаних предметів іпотеки (на підставі договору іпотеки №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах та організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Чернівецької області, зі зняттям з реєстраційного обліку у органах УМВС України в Чернівецькій області. Стягнути з відповідача на їх користь судові витрати.

До початку розгляду справи від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача - ПАТ КБ «ПриватБанк», позовні вимоги підтримують в повному об'ємі, просять провести розгляд справи в заочному порядку.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що є відомості в матеріалах справи, про причини неявки суд не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

Судом встановлено, що 31.01.2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладений договір кредиту за №CVVWGA00000002, згідно умов якого, позивач надав відповідачці у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, кредит у розмірі 23000,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму заборгованості за кредитом та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості 27.01.2017 року, що підтверджується копією договору. Відповідно до п.4.1 договору, при порушенні Позичальником зобов'язань із погашенням кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочення, але не менше 1 гривні.

В забезпечення зобов'язань за договором кредиту №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року був укладений договір іпотеки №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року, згідно якого відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 96,40 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Чернівецької області. Майно належить ОСОБА_1, на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20.10.2005 року нотаріусом Вижницького нотаріального округу ОСОБА_2 по реєстру №6719, що підтверджується копією договору іпотеки.

Судом також встановлено, що відповідач ОСОБА_1 систематично порушує графік погашення заборгованості, передбачений договором кредиту та не виконує умови договору кредиту щодо щомісячної сплати відсотків за користування кредитом. Станом на 03.07.2012 року заборгованість за кредитним договором становить 50615,82 доларів США, яка складається із наступного: 21379,83 доларів США - заборгованість за кредитом; 13046,84 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2070,00 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 14119,15 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, що еквівалентно станом на 04.09.2012 року згідно довідки НБУ 100 доларів США - 799,3000 грн. в сумі - 404572,24 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості, довідкою НБУ.

В порядку п. 26 Іпотечного договору 30.03.2012 року відповідачу ОСОБА_1 було направлено повідомлення, з вимогою виконати покладені на них зобов'язання, в разі невиконання протягом тридцяти днів звільнити спірне житлове приміщення, що підтверджується копією реєстру відправлених претензій. Однак вимога залишились без задоволення.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства. Згідно із п.1.ст. 1054 Цивільного Кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно із п.1.ст.1048 Цивільного Кодексу України розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. З положень кредитного договору та ст.ст. 1054, 1055 ЦК України вбачається, що сторонами дотримано в повному обсязі вимог цивільного законодавства щодо предмету договору, його ціни, строку повернення кредиту, розміру відсотків, письмової форми.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п. 7 договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. А, дерев'яний, загальною площею 96,40 м2, в тому числі житловою площею 61,60 м2, з належними надвірними будівлями та спорудами - сараї цегла літ. «Б», сарай дошка літ. «В», вбиральня дошка літ. «Г», колонка мет/труба літ. «Д», колодязь з/б кільця літ. «К», що розташовані в АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 20.10.2005 року нотаріусом Вижницького нотаріального округу ОСОБА_2 по реєстру №6719.

Відповідно до п.13 договору іпотеки вартість предмета іпотеки становить 145200,00 грн.

Відповідно до п.п. 16.8.1, 16.8.2, 16.8.3, 22 Іпотечного договору позивач має право вимагати виконання зобов'язання, передбачених кредитною угодою, в тому числі достроково, шляхом звернення стягнення на майно, яке передано в іпотеку.

Як встановлено судом, боржником не виконуються умови договору кредиту, що є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою погашення заборгованості по кредиту.

Таким чином, в разі невиконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором (повернення кредиту та сплати відсотків за користування цим кредитом), Банк на підставі ст. 33 Закону України «Про іпотеку», п.2.3.7 Кредитного договору, Договору іпотеки має право звернути стягнення на предмет іпотеки, що забезпечує це кредитне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів чи членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, передбаченому законом.

В силу ст. 7 ч. 1 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

З довідки виданої виконавчим комітетом Міліївської сільської ради №329 від 31.08.2012 року вбачається, що відповідач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований та проживає в АДРЕСА_1 Чернівецької області. В склад сім'ї входять: теща - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, співмешканець тещі - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, невістка - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, племінниця - ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, племінниця - ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7.

Відповідно до ст. 11 ч.1 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Оскільки позов про виселення до інших осіб не пред'явлено, вони по справі не мали процесуального статусу відповідачів, суд вважає відсутні підстави для задоволення позову щодо виселення інших осіб з спірного житлового будинку.

Враховуючи зазначені вище вимоги закону, суд вважає, що заборгованість за договором №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року в сумі 50615,82 доларів США, що еквівалентно станом на 04.09.2012 року згідно довідки НБУ 100 доларів США - 799,3000 грн. в сумі - 404572,24 гривень, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у межах вартості майна переданого в іпотеку, а саме, житлового будинку загальною площею 96,40 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Чернівецької області, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з початковою ціною, визначеною п.13 договору іпотеки в розмірі 145200,00 грн. з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, та виселення відповідача ОСОБА_1 з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Чернівецької області, без надання іншого житлового приміщення, зі зняттям з реєстраційного обліку у Вижницькому РС УДМС України в Чернівецькій області.

Що стосується вимоги про звернення стягнення на земельну ділянку, що розташована в за адресою: АДРЕСА_1 Чернівецької області, судом встановлено, що п.7 Договору іпотеки предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,25 га., яка знаходиться в користуванні Іпотекодавця, що підтверджується довідкою Міліївської сільської ради №32 від 26.01.2007 року. на використання іпотекодавцем земельної ділянки обмеження не встановлені.

В силу ч. 4 ст. 6 Закону України «Про іпотеку», якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Позивачем не надано суду будь-яких відомостей проте, що на виконання п.7 Договору іпотеки відповідач ОСОБА_1 оформив своє право власності на спірну земельну ділянку, між сторонами укладено доповнення чи зміни до іпотечного договору, а тому суд вважає, що вимога позивача про звернення стягнення на вказану земельну ділянку задоволенню не підлягає, так як згідно ст.60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Також з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати а саме, судовий збір в сумі 3433,60 грн.

На підставі ст.ст. 526, 527, 530, 611, 612, 1048-1050, 1054, 1055 ЦК України, ст.ст. 6, 11, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.24, 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року станом на 03.07.2012 року в сумі 50615,82 доларів США (що еквівалентно станом на 04.09.2012 року згідно довідки НБУ 100 доларів США - 799,30 грн. в розмірі 404572,24 гривень), звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 96,40 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Чернівецької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CVVWGA00000002 від 31.01.2007 року) початковою ціною в сумі 145200,00 гривень, публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_8, з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Чернівецької області, без надання іншого житлового приміщення зі зняттям з реєстраційного обліку у Вижницькому РС УДМС України в Чернівецькій області.

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» сплачений судовий збір в сумі 3433,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення - з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Чернівецької області через Вижницький районний суд Чернівецької області.

Дане заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: