Рішення № 26194786, 19.09.2012, Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області

Справа № 2310/1479/2012

Номер провадження 2/2310/392/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.09.2012 року м.Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі:

Головуючого - судді Побережної Н.І,

за участі секретаря Могильної І.В.,

представника позивача Похітона О.О., Жарка М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Корсуні-Шевченківському цивільну справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Черкаської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль"

до ОСОБА_4

про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач пред'явив у суд даний позов і просить в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором № 354411/3902/0297-5 від 31 травня 2005 року в сумі 130496,94 грн., що згідно курсу НБУ станом на 16.07.2012 р. (7,9930 грн. за 1 дол. США) в доларовому еквіваленті становить 16326,40 доларів США, з яких: поточний залишок за кредитом - 14295,58 дол. США (7,9930 грн. за 1 дол. США) = 114264,57 грн.;

сума нарахованих відсотків за кредитом - 1297,71 дол. США (7,9930 грн. за 1 дол. США) = 10372,60 грн.;

нарахована пеня за прострочені платежі - 733,11 дол. США (7,9930 грн. за 1 дол. США) = 5859,77 грн.,

звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: будинок АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_4, шляхом реалізації його на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну реалізації предмету іпотеки, вищевказаного будинку, встановити на рівні 90 % від її вартості, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України. Виселити Відповідача ОСОБА_4 з будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Свій позов позивач обґрунтовує тим, що відповідач порушила умови кредитного договору, згідно якого 31.05.2005 року банк надав їй кредит в розмірі 20000 (двадцять тисяч) доларів США 00 центів США з кінцевим строком погашення 30.05.2025 року. Процентна ставка за умовами п. 1.4. Кредитного договору становила 15,50 % річних. 14.04.2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1, згідно якої, тимчасово, на період з 15.04.2009 року по 15.03.2012 року, для відповідача було зменшено розмір щомісячного платежу (кредитні канікули).

В забезпечення виконання зобов'язань з ОСОБА_4 31.05.2005 року був укладений договір іпотеки №354411/3902/0297- 5/і (далі - Договір іпотеки). Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: будинок АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки). Але позичальник порушив умови договору, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 130496,94 грн., станом на 16.07.2012 р., яку вона добровільно погашати не бажає. Тому позивач і пред'явив даний позов.

У суд представники позивача з'явилися, позов підтримали повністю, просили задовольнити судові вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явилася тричі, хоча про день, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, документів. які підтверджували поважність причин неявки до суду відповідач не надала.

Відповідно до ст.157 ЦПК України суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду справи, суд ухвалою може подовжити розгляд справи, але не більш як на п'ятнадцять днів. Клопотання про продовження терміну розгляду справи до суду не надане сторонами, два місяці розгляду справи закінчується 24.09.2012 року, відповідач тричі викликався до суду, не скористався правом надати заперечення щодо позову чи зустрічний позов, а тому справа розглянута в межах позовних вимог та за наявними у справі доказами.

Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов належить до задоволення.

У суді встановлено, що 31 травня 2005 року між відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі - Кредитор), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 354411/3902/0297-5 (далі - Кредитний договір (а.с.5-10). За умовами Кредитного договору Кредитор надав Відповідачу кредит в сумі 20000 (двадцять тисяч) доларів США 00 центів США з кінцевим строком погашення 30.05.2025 року. Процентна ставка за умовами п. 1.4. Кредитного договору становила 15,50 % річних.

14.04.2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду №1, згідно якої, тимчасово, на період з 15.04.2009 року по 15.03.2012 року, для відповідача було зменшено розмір щомісячного платежу (кредитні канікули) (а.с.11-16).

Для забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором 31.05.2005 року між ним та Кредитором було укладено Договір іпотеки № 354411/3902/0297- 5/і (далі - Договір іпотеки) (а.с.17-18). Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: будинок АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу будинку посвідченого приватним нотаріусом Корсунь-Шевченківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 28 травня 2005 року за реєстровим № 1515, та зареєстрованого в Корсунь-Шевченківському виробничому підрозділі ЧООБТІ в книзі № 30 запис № 243-43, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 3606224 від 31.05.2005 року (а.с.23).

Згідно п. 1.2. Договору іпотеки інвентаризаційна вартість Предмету іпотеки, становить 95606 (дев'яносто п'ять тисяч шістсот шість) гривень 00 коп.

За умовами п. 1.3. Кредитного договору Відповідач повинен був здійснювати погашення кредиту щомісячно в розмірі згідно з Графіком погашення (а.с.6-10 та 12-16)

Відповідач належним чином і в установлений строк не виконав свої зобов'язання.

В зв'язку з цим Кредитором на адресу Відповідача було неодноразово надіслано листи з вимогою погашення суми заборгованості № 257 від 26.05.2010 р., № 24-114-1/4278 від 26.09.2011 р., № С 24-114-1/4279 від 26.09.2011 р. (а.с.24-29). Відповідача листом №С 24-114-1/4279 від 26.09.2011 року, було запропоновано провести повний розрахунок за Кредитним договором. Крім того, в разі не виконання даної вимоги Відповідачу, членам його родини та іншим особам, які зареєстровані та/або проживають в будинку, що є Предметом іпотеки, було запропоновано звільнити дане помешкання. Також, з Відповідачем неодноразово проводилися бесіди як в телефонному режимі, так і при безпосередньому спілкуванні. Однак до теперішнього часу листи залишені без відповіді, а вимоги без задоволення.

У відповідності до п. 9.1. Кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за цим Договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,1 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

Ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. При цьому частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

У відповідності до п. 6.5. Кредитного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за цим договором Кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом із сплатою всіх сум, належних до сплати на дату пред'явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі, прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до цього договору. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів, майна та майнових прав Позичальника, включаючи забезпечення за Кредитним договором.

Станом на 16.07.2012 р. загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити Відповідачу становить 16326,40 дол. США, що дорівнює 130496,94 грн., з яких:

- поточний залишок за кредитом -14295,58 дол. США (7,9930 грн. за 1 дол. США) = 114264,57 грн.;

- сума нарахованих відсотків за кредитом - 1297,71 дол. США (7,9930 грн. за 1 дол. США) = 10372,60 грн.;

- нарахована пеня за прострочені платежі - 733,11 дол. США (7,9930 грн. за 1 дол. США) = 5859,77 грн.

Відповідно до ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно ст.589 цього ж Кодексу, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів. У відповідності до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Згідно ст. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена,- звернути стягнення на предмет застави у випадках, встановлених договором.

У відповідності до ст.12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст.ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку"одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Крім того вищезазначені положення закріплені в ст. 109 Житлового кодексу України згідно з якою звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. При цьому якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, суд вважає, що позивач на законних підставах пред'явив позов, повністю його обґрунтував і він підлягає до задоволення.

До початку розгляду справи по суті позивач не змінив предмет або підставу позову та протягом усього часу розгляду справи не збільшив та не зменшив розмір позовних вимог, а тому суд розглянув цивільну справу в межах пред'явлених вимог і на підставі поданих сторонами доказів.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

Підстав для звернення рішення суду до негайного виконання не має.

Оскільки позов задовольняється, то суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1304,97 грн.

На підставі ст.ст. 526, 530, 575, 589, 590, 592 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.ст.12, 33, 35, 39, 40, 41 Закону України "Про іпотеку" та керуючись ст.ст.10,11, 57-60, 74, 88, 157, 169, 212-215, 294 ЦПК України,

суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В погашення заборгованості за кредитним договором № 354411/3902/0297-5 від 31 травня 2005 року на загальну суму 130496,94 грн., що згідно курсу НБУ станом на 16.07.2012 р. (7,9930 грн. за 1 дол. США) в доларовому еквіваленті становить 16326,40 доларів США, з яких: поточний залишок за кредитом -14295,58 дол. США ; сума нарахованих відсотків за кредитом -1297,71 дол. США; нарахована пеня за прострочені платежі - 733,11 дол. США у відповідності до іпотечного договору № 354411/3902/0297-5/і від 31.05.2005 року, укладеного між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_4 - звернути стягнення на передане іпотекодавцем ОСОБА_4 в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки): будинок АДРЕСА_1, загальною площею 165,6 кв.м, житловою площею 75,3 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_4, шяхом реалізації предмету іпотеки на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про заставу", з початковою ціною для реалізації на рівні 90% від її вартості, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.

Виселити ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 23.11.1999 року Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше ідентифікаційний номер) НОМЕР_1, з будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, з моменту укладення договору купівлі продажу будинку зі зняттям з реєстраційного обліку сектором громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Корсунь-Шевченківського РВ УМВС України в Черкаській області.

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці та проживаючої в АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 23.11.1999 року Корсунь-Шевченківським РВ УМВС України в Черкаській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше ідентифікаційний номер) НОМЕР_1, інші відомості про особу суду невідомі на користь ПАТ«Райффайзен Банк Аваль»(18000, м.Черкаси, вул.Гоголя, 224, код 21366225 МФО 354411 рахунок 29091558) судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1304,97 грн.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області протягом 10 днів з дня його оголошення, а особами, які не були присутні в той же строк з часу одержання його копії.

Суддя Побережна Н. П.