Рішення № 26152074, 14.09.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.09.12 Справа № 5021/1027/12.

За позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана»

Про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення 5436 грн. 10 коп.

СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ

Секретар судового засідання Р.Б. Малюк

За участю представників:

Позивача - Пейкова І.О.

Відповідача - не з'явився

Суть спору: позивач в позовній заяві просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна № УКМ - 0181 від 21.02.2006 року, що укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та відповідачем по справі, виселити відповідача з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, 2 та стягнути з відповідача на свою користь 5436,10 грн., в тому числі: 5072,46 грн. боргу по орендній платі, 365,14 грн. пені та стягнути судовий збір.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, його представник в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

21 лютого 2006 року між сторонами у справі було укладено договір оренди № УКМ - 0181, згідно якого відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення площею 2,0 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, 2 (дах будинку).

Зміною № 1 від 27 квітня 2007 року договір № УКМ - 0181 від 21.02.2006 року викладено сторонами в новій редакції.

Як зазначає позивач, останнім часом відповідач не сплачував орендну плату за даним договором, чим порушив вимоги пунктів 4.1. - 4.4. вказаного договору оренди - сплачувати орендодавцю орендну плату щомісячно, в строк до 15 числа кожного наступного місяця в розмірі, що розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради.

Пунктом 4.7. вказаного договору оренди за прострочення платежів передбачена пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

За розрахунком позивача сума боргу по орендній платі складає 5072 грн. 46 коп., сума пені - 365 грн. 14 коп.

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 526 ЦК України та ст. 193 ГК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Статтями 549, 550, 611 ЦК України передбачена відповідальність за порушення виконання зобов'язання у вигляді стягнення пені з винної сторони, розмір якої не повинен суперечити вимогам встановленим Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Частина 2 ст. 651 ЦК України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що несплата відповідачем орендної плати за договором оренди є істотним порушенням умов цього договору.

Відповідачем суму боргу не сплачено, заперечень щодо вимог позивача суду не надано. Як вбачається з матеріалів справи, позовні вимоги є обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню, шляхом стягнення з відповідача 5021,46 грн. боргу по орендній платі, 365 грн. 14 коп. пені, дострокового розірвання договору оренди № УКМ - 0181 від 21.02.2006р. зі змінами від 27 квітня 2007 року та виселення відповідача із займаного приміщення.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовуються витрати по оплаті судового збору.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст. ст. 526, 549, 550, 610, 611, 629, 651, 762 ЦК України, Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № УКМ - 0181 від 21 лютого 2006 року із змінами № 1 від 27 квітня 2007 року, укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана».

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Роксана» (40030, м. Суми, вул. Воскресенська, 2, код 14018742) у 5-ти денний строк з дати набрання цим рішенням законної сили передати Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) в порядку, передбаченому п. 10.8. змін № 1 від 27 квітня 2007 року до договору оренди нежитлового приміщення № УКМ - 0181 від 21 лютого 2006 року, нежитлове приміщення площею 2,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Суми, вул. Воскресенська, на даху будинку № 2.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана» (40030, м. Суми, вул. Воскресенська, 2, код 14018742) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906; рахунок 34226999700002, код бюджетної класифікації 22020401 «Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми», отримувач: міській бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк ГУДКСУ в Сумській області, МФО 837013) 5072 грн. 46 коп. заборгованості по орендній платі, 365 грн. 14 коп. пені, а також 2682 грн. 50 коп. витрат по оплаті судового збору на рахунок 35412003002186, ГУДКСУ в Сумській області, код 33525906, МФО 837013.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складене 21.09.2012р.

СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ