Рішення № 26149401, 21.09.2012, Подільський районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 1111/5607/12

2/1111/1386/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2012 року Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого: Циганаш І.А.

при секретарі: Притула О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ « Сведбанк » до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, обґрунтувавши його тим, що між Акціонерним комерційним банком « ТАС - Комерцбанк » та ОСОБА_1 15 березня 2006 року було укладено кредитний договір №30.06-04/67-К, згідно умов якого ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 45000 доларів США, строком погашення з 15.03.2006 року по 14.03.2011 року. Кредит надано банком у готівковій формі через касу банку на підставі заяви відповідача. Кредитні кошти призначені для споживчих цілей ( п. 1.4 кредитного договору ). Плата за користування кредитом встановлена у розмірі 14% за весь строк фактичного користування кредитом. Згідно п. 3.1 кредитного договору відповідач здійснює погашення заборгованості за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок щомісяця через касу банку, згідно Додатку №1, що є невід'ємною частиною кредитного договору. Проценти за користування кредитом сплачуються відповідачем щомісяця в період з 01 до 10 числа включно, а також одночасно з остаточним погашенням кредиту - за останній місяць користування кредитом на рахунок процентів через касу банку. Забезпеченням виконання зобов'язання по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв'язку з порушенням умов кредитного договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконанням, відповідно до п. 2.1 кредитного договору виступає іпотека об'єкта нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на праві приватної власності, яку передано відповідачами банку в іпотеку відповідно до іпотечного договору від 15.03.2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотарільного округу ОСОБА_5 На даний час відповідачі істотно порушують умови договору, не сплачують заборгованість по кредиту, процентам та пені. Станом на 01.09.2009 року загальна сума заборгованості відповідача по кредитному договору становить 23432 доларів США та 9318,35 грн., з яких: заборгованість по кредиту - 21450 доларів США, заборгованість по процентам - 1982 доларів США, пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 9318,35 грн. Пунктом 11 іпотечного договору передбачено, що банк набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених кредитним договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання ( як основного боргу, так і процентів за ним ). Просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 15.03.2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 561, а саме квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на праві приватної власності, з метою задоволення вимог ПАТ « Сведбанк » згідно з умовами кредитного договору №30.06-04/67-К від 15.03.2006р. на загальну суму 23432 доларів США та 9318,35 грн., витрат на сплату державного мита в сумі 1700 грн., витрат на сплату інформаційно - технічного забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги збільшила, просила з метою задоволення вимог ПАТ « Сведбанк » щодо повернення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №30.06-04/67-К від 15.03.2006 року на загальну суму у розмірі 319521,85 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 21450 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 171439,13 грн., заборгованість за процентами - 10020,46 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 80088,53 грн., пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом та процентами ( за один рік ) - 67994,20 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, загальною площею 88,36 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить майновим поручителям ОСОБА_2, ОСОБА_3 на праві власності, початкову ціну предмету іпотеки виначити у розмірі 51002 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 407388 грн., спосіб реалізації предмета іпотеки встановити шляхом проведення прилюдних торгів, а також стягнути з відповідачів понесені судові витрати по справі, посилаючись на обставини, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, пояснив, що має на утриманні неповнолітніх дітей, разом з сім'єю проживає у спірній квартирі, в подальшому має намір повністю розрахуватися з банком, тому не згоден щоб було звернено стягнення на предмет іпотеки.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, до суду надали заяви, в яких просили не виселяти їх з квартири, продовжити чи переоформити кредит з відстрочкою, не збільшувати суму боргу перед банком.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

З копії статуту ПАТ " Сведбанк " ( нова редакція ) вбачається, що рішенням Позачергових Загальних зборів акціонерів від 15 жовтня 2007 року Акціонерний комерційний банк « ТАС - Комерцбанк » змінив своє найменування на ВАТ « Сведбанк », який виступає правонаступником по всіх правах та зобов'язаннях АКБ « ТАС - Комерцбанк ». Рішенням Позачергових Загальних Зборів Акціонерів від 30.04.2009 р. Відкрите акціонерне товариство « Сведбанк » у зв'язку з приведенням Статуту у відповідність до норм ЗУ " Про акціонерні товариства " змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство " Сведбанк ", яке виступає правонаступником по всіх правах та зобов'язаннях ВАТ « Сведбанк » ( а.с. 34-35 ).

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що 15 березня 2006 року між Акціонерним комерційним банком « ТАС - Комерцбанк » та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №030/06.04/67-К, згідно умов якого банк зобов'язується надати позичальнику грошові кошти у вигляді кредиту у розмірі 45000 доларів США на строк з 15 березня 2006 року по 14 березня 2011 року та на умовах, передбачених у цьому договорі, а позичальник зобов'язується повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у строки, передбачені цим договором. Кредит надається лише після підписання іпотечного договору, що забезпечує повернення кредиту, процентів за користування ним, пені за несвоєчасну сплату процентів та несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, а також відшкодування збитків у зв'язку із порушенням умов цього договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання ( а.с. 11- 15 ).

Згідно п.п. 1.2 - 1.3 кредитного договору кредит надається банком у готівковій формі через касу банку на підставі заяви позичальника з урахуванням вартості і ліквідності майна, що передається позичальником в іпотеку банку. Позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 14 % річних за весь строк фактичного користування кредитом.

Пунком 3.1 кредитного договору позичальник зобов'язується погасити заборгованість за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок НОМЕР_4 щомісяця, через касу банку згідно Додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору, крім випадків, передбачених п. 3.8, 3.9 та 5.1.4 даного договору.

Відповідно до п. 5.1.1 кредитного договору позичальник зобов'язується забезпечити

своєчасне повернення кредиту і сплату нарахованих процентів.

Згідно п. 8.1 кредитного договору за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або сплати процентів за користування кредитом позичальник сплачує пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки, зазначеної в п. 1.3 даного договору, від суми простроченої заборгованості. Кількість днів у році приймається 360.

Відповідно до п. 2.1 договору забезпеченням виконання зобов'язання по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв'язку з порушенням умов даного договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання, виступає іпотека: квартира, загальною площею 88,36 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і належить на праві власності гр. ОСОБА_2 та членам його сім'ї - ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

З розрахунку заборгованості за кредитом, процентами за користування кредитним коштами згідно кредитного договору №30.06-04/67-К від 15.03.2006 року вбачається, що станом на 20.06.2012 року заборгованість ОСОБА_1 складає 319521,85 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 21450 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 171439,13 грн., заборгованість за процентами - 10020,46 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 80088,53 грн., пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за креитом та процентами ( за один рік ) -8507,25 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 67994,20 грн. ( а.с. 205 ).

15 березня 2006 року між Акціонерним комерційним банком « ТАК - Комерцбанк » ( іпотекодержатель ) та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 ( іпотекодавці ) було укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого іпотекодавці є майновими поручителями за виконання ОСОБА_1 зобов'язань, передбачених кредитним договором №30.06-04/67-К від 15 березня 2006 року ( а.с. 19-22 ).

Відповідно до п. 2 іпотечного договору на забезпечення виконання основного зобов'язання, іпотекодавці передають в іпотеку іпотекодержателю належне їм на праві власності майно: квартиру АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності, виданого Кіровоградською міською радою 09.01.1997 року №20256 та зареєстрованого в ОКП « Кіровоградське ООБТІ » 10.01.1997 року за реєстровим №3319369.

Пунктом 10.4 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п. 11 іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених кредитним договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання ( як основного боргу, так і процентів за ним ).

З копії свідоцтва про смерть видно, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 179 ).

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить: 2/3 частини - ОСОБА_3, ОСОБА_2 на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09.01.1997 року №20256; 1/3 частина - ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.12.2008 року ( а.с. 189, 190 ).

Згідно Звіту ( скорочений ) про незалежну оцінку нерухомого майна від 24.04.2012 року, складеного фізичною особою - підприємцем ОСОБА_7 видно, що ринкова вартість трикімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, розрахована порівняльним підходом, станом на 24.04.2012р. складає 407388 грн., що еквівалентно 51002 доларів США ( а.с. 206- 221 ).

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за зобов'язанням, що визначаються на час виконання цієї вимоги.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 ЗУ « Про іпотеку » реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Статтею 43 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що реалізація Предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Враховуючи те, що станом на 20.06.2012р. зобов'язання боржника перед кредитором за кредитним договором складає суму в розмірі 39977,71 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 319521,85 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ « Сведбанк ».

Відповідно до ст. ст. 79, 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь ПАТ « Сведбанк » понесені судові витрати по справі у розмірі 606,66 грн. з кожного: 1820 грн.:3 ( 1700 грн. - судовий збір + 120 грн. - витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи ).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги ПАТ « Сведбанк » до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити в повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ « Сведбанк » по кредитному договору №30.06-04/67-К від 15 березня 2006 року у сумі 39977,71 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 319521,85 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру під номером АДРЕСА_1, загальною площею 88,36 кв.м., яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної власності.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - квартири під номером АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з початковою ціною продажу 51002 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 407388 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( ідентифікаційний номер: НОМЕР_3) на користь ПАТ «Сведбанк » судові витрати по справі у розмірі 606,66 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після проголошення рішення через Ленінський районний суд м. Кіровограда до Апеляційного суду Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда Циганаш