Рішення № 26136772, 02.04.2012, Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська

Справа № 2-164/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2012

Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі головуючого судді: САВЧЕНКА В.О. при секретарі: ГОРБ С.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовною заявою Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

В липні 2011 року Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області звернулась із позовною заявою до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 03 лютого 2003 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0027 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1. Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований 11.02.2003 року за № 0729.

Згідно з п. 3.3 зазначеного договору, орендна плата за земельну ділянку щорічно переглядається у випадках і з моменту зміни: умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У зв'язку з прийняттям Податкового Кодексу України та зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі. Згідно заяви про уточнення позовних вимог, просить суд внести зміни до п.3.1. договору оренди земельної ділянки № 0729 від 11.02.2003 року, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України" та просили стягнути судові витрати.

Представник Дніпродзержинської міської ради позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з'явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений у встановленому порядку завчасно, оскільки копія позовної заяви та повістка в дане судове засідання були надіслані відповідачу за місцем її проживання, причини неявки суду не відомі. Ніяких доказів, які вказували б на поважні причини неявки, відповідач до суду не надавав. Письмових чи будь-яких інших повідомлень по даній справі і про відношення до позову від зазначеного відповідача до суду не надійшло. Однак суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відповідача та провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 03.02.2003 року між Дніпродзержинською міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар), укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендна плата вноситься «Орендарем» у грошовій формі в розмірі 300,63 гривень/рік, і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

Пунктом 3.3 цього договору визначено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

За змістом цього договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується сторонами в судовому порядку.

27.05.2011 року Дніпродзержинською міською радою було прийняте рішення "Про плату за землю", яким затверджено коефіцієнти для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядником яких є Дніпродзержинська міська рада. Зазначеним рішенням місь4кої ради затверджені коефіцієнти, що застосовуються для розрахунку річної орендної плати за землю у відповідності класифікації видів цільового призначення земель. Таким чином, коефіцієнт, що застосовується для розрахунку річної орендної плати для земель житлової та громадської забудови, яка використовується для обслуговування будівель торгівлі становить 4.

У відповідності до ст. 30 Закону України "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Положеннями ч. 1-4 ст. 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору.

За змістом ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Закон України "Про плату за землю" втратив чинність 01.01.2011 р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" у зв`язку із прийняттям Податкового кодексу України були внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а саме: у частині другій слова "до Закону України "Про плату за землю" замінено словами "до Податкового кодексу України", а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювався розмір орендної плати для різних категорій земель, виключено.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення -розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України; для інших категорій земель -трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України; не може перевищувати: б) для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або

експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Крім того, самим договором оренди визначено, що орендна плата переглядається щорічно. Також, цим же договором прямо визначено право перегляду ціни оренди внаслідок підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, та в інших випадках, передбачених законом.

На підставі викладеного, враховуючи, що ст. 288 Податкового кодексу України визначений мінімальний показник річної орендної плати за землю, а визначена договором оплата вочевидь менша встановленої цією нормою закону, що передусім призводить до недоотримання бюджетних коштів, суд вважає, що позовні вимоги Дніпродзержинської міської ради є повністю обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 288, 290 Податкового кодексу України, ст.ст. 6, 11, 15, 16, 632, 651, 653, 654, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88,209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки -задовольнити.

Змінити п. 3.1 договору оренди земельної ділянки № 0729 від 11.02.2003 року, укладеного між Дніпродзержинською міською радою Дніпропетровської області (м. Дніпропетровськ області, пл. Дзержинського, 2, ЄДРПОУ 24604168, МФО 805012, р/р 35419007000498) та фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІДН НОМЕР_1), виклавши його у наступній редакції:

" п.3.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІДН НОМЕР_1), на користь Дніпродзержинської міської ради (м. Дніпропетровськ області, пл. Дзержинського, 2, ЄДРПОУ 24604168, МФО 805012, р/р 35419007000498) судовий збір у розмірі 08 (вісім) грн. 50 коп. та 37,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, що були сплачені стягувачем при подачі позовної заяви.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до районного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий суддя В.О. САВЧЕНКО