Рішення № 26126942, 19.09.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" вересня 2012 р.Справа № 5013/1052/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради м. Кіровоград

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Кіровоград

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - КРЕП № 1 м. Кіровоград

про примусове виселення та зобов'язання передати приміщення

Представники сторін:

від позивача - Депутатов В.В. довіреність № 186/17-у від 10.02.12р.

від відповідача - не з'явився

від 3-ої особи - Шумський О.О. довіреність № 691 від 16.09.12р.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення розташованого за адресою АДРЕСА_2 та зобов'язання відповідача передати це приміщення по акту приймання-передачі.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, представник третьої особи дав усні пояснення. Відповідач до суду двічі поспіль не з'явився, про причини неявки не повідомив, ніяких клопотань не подавав, хоча належним чином сповіщений про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Відзив не надав, позов не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача і третьої особи господарський суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

6 березня 2003 року між сторонами укладений договір оренди індивідуально визначеного майна № 29/17. За умовами договору орендодавець /позивач/ передає, а орендар /відповідач/ приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 88,7 кв. м. по АДРЕСА_2 для розміщення офісу, яке знаходиться на балансі КРЕП № 1 балансовою вартістю 33653 грн. Договір діє з 06.03.03р. до 06.03.04р. Договір підписаний представником позивача і відповідачем, погоджений з балансоутримувачем та посвідчений печатками.

06.03.03р. сторонами складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, площею 88,7 кв. м.

Відповідно до ст. ст. 283, 284 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На протязі 2004 - 2011 років строк договору оренди неодноразово продовжувався, збільшився розмір орендованої площі до 131,59 кв. м.

Додатковою угодою від 04.03.08р. строк дії договору продовжено до 05.03.11р.

Вищевказані обставини встановлені рішенням господарського суду від 28.02.12р. по справі № 5013/228/11 (а. с. 71-75) і в силу ч. 2 ст. 35 ГПК України не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Як визначено в ч. 1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

24 березня 2011 року позивач надіслав відповідачу заяву-повідомлення № 560/17-у про припинення договору оренди. В заяві позивач пропонує відповідачу провести незалежну експертну оцінку об'єкта оренди для встановлення його ринкової вартості та надати до департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради звіт для його затвердження та перерахунку орендної плати. Переукласти договір оренди на приміщення по АДРЕСА_2, згідно діючої експертної оцінки та погасити заборгованість по орендній платі. В іншому разі необхідно вивільнити займане приміщення та передати його згідно акту прийняття-передачі власнику в термін до 5 квітня 2011 року. Доказом надсилання вказаної заяви відповідачу є фіскальний чек "Укрпошти" від 25.03.11р. (а. с. 33).

Відповідач на повідомлення позивача не відреагував, експертну оцінку об'єкта оренди не зробив, орендоване приміщення не звільнив і не повернув.

Розпорядженням департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради № 139/17-у від 05.04.11р. припинено дію договору оренди індивідуально визначеного майна № 29/17 від 06.03.03р., в зв'язку із закінченням терміну його дії.

Статтями 785, 795 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

В ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вказано, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В порушення вимог законодавства і п. 5.5 договору, відповідач після закінчення строку дії договору - 05.03.11р., не звільнив орендоване приміщення і не повернув його позивачу по акту приймання-передачі.

Отже, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 повинен звільнити орендоване приміщення по АДРЕСА_2 і повернути його управлінню власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради.

Позов підлягає повному задоволенню.

Господарський суд враховує, що рішенням від 25.07.03р. № 731 виконавчого комітету Кіровоградської міської ради основні засоби, які перебувають на балансі комунальних ремонтно-експлуатаційних підприємств повинні бути передані на баланс житлово-експлуатаційних контор № 1, 2, 4, 7, 12, 15 в термін до 1 липня 2003 року. Тому, на даний час приміщення по АДРЕСА_2 перебуває на балансі ЖЕК № 1.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 526, 759, 764, 785, 795 ЦК України, ст. ст. 32 - 35, 43, 44, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 з нежитлового приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_2, площею 131,59 кв. м.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 передати нежитлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_2 площею 131,59 кв. м. управлінню власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради, 25006 м. Кіровоград, вул. Велика Перспективна, 41, код ЄДРПОУ 37623993 по акту приймання -передачі.

Наказ видати.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради м. Кіровоград вул. В. Перспективна 41 код ЄДРПОУ 37623993 -1073 грн. судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Примірники рішення направити позивачу за адресою: м. Кіровоград вул. В. Перспективна 41; відповідачу - АДРЕСА_1; третій особі - м. Кіровоград вул. Гоголя 61 рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Повне рішення складено 24.09.12р.

Суддя К.М.Мохонько