Рішення № 26078677, 18.09.2012, Господарський суд Чернігівської області

18.09.12

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м.Чернігів телефон 67-28-47

проспект Миру,20

Іменем України

РІШЕННЯ

18.09.2012р. Справа № 5028/15/62/2012

За позовом: Комунального підприємства „Фонд комунального майна", 07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66

Відповідач: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1, 17044, АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення заборгованості 13855,29 грн.

Суддя Ю.В.Федоренко

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: Осіпова С.В. доручення від 17.09.2012р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Подано позов про стягнення з відповідача 8737,65 грн. боргу, 5034,87 грн. пені, 82,77 грн. 3% річних за договорами № 478 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 30.06.2011р. та № 478/478-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 30.06.2011р.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника до суду не направив. Про час та місце розгляду справи у суді відповідача повідомлено належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення на а.с.43.

Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Між позивачем (орендодавець) і відповідачем (орендар) 30.06.2011р. було укладено договір № 478 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (договір 1), згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною (надалі-майно) і знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, орендована площа складає всього: 34,00 кв.м., в т. ч. корисна -21,40 кв.м., (приміщення № 7на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування -12,60 кв.м.

Згідно акту прийому-передачі до договору оренди № 478 від 30.06.2011р. позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення в оренду.

Додатковою угодою № 1 від 29.07.2011р. термін дії договору 1 було продовжено до 31.05.2014р.

За погодженням сторін дію договору 1 було припинено і орендар повернув орендодавцю орендоване приміщення по акту прийому-передачі від 31.07.2012р.

Згідно п. 3.2 договору № 1 орендна плата за корисну площу визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича" та за перший (базовий) місяць оренди -липень 2011р. (без урахування індексу інфляції за червень 2011р.) становить: 647,21 грн., крім того ПДВ -129,44 грн. Всього з ПДВ -776,65 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Згідно п. 3.3 договору № 1 орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича" та за перший (базовий) місяць оренди -липень 2011р. (без урахування індексу інфляції за червень 2011р.) становить: 85,84 грн., крім того ПДВ -17,17 грн. Всього ПДВ -103,01 грн. Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Згідно з вимогами п. 5.1.9 договору № 1 сторонами на час дії цього було укладено договір № 478/478-Е від 30.06.2011р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію (договір № 2).

Згідно п. 2.1-2.2 договору № 2 розмір відшкодування витрат орендодавця, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацію, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 кв.м загальної площі будівлі аптеки (Київський квартал, 10) і погоджений з Відділом комунальної власності, послуг та приватизації управління економіки та соціального розвитку м. Славутич. Розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 79,56 грн., крім того ПДВ -15,91 грн., всього з ПДВ -95,47 грн.

Крім того абз.3 п. 2.2 договору № 2 передбачено те, що статті витрат 2,3,4,5,6,7,8,9 додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення сум по отриманим рахункам від обслуговуючих сторонніх організацій, які виставлені відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати), пропорційно до орендованої площі.

п. 3.5 договору 1 та п. 2.4 договору 2 визначено, що платежі вносяться безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

В порушення умов вказаних договорів у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з грудня 2011р. по липень 2012р. що підтверджується рахунками позивача, розрахунком заборгованості підписаним позивачем, які містяться в матеріалах справи.

Листом № 261 від 27.07.2012р. відповідач надав гарантії по оплаті боргу рівними частинами до листопада 2012р.

Станом на день розгляду справи доказів оплати боргу в сумі 8737,65 грн. по оплаті платежів за договорами № 1 та № 2 відповідачем суду не надано.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, а тому сума боргу по оплаті платежів в сумі 8737,65 грн. підлягає стягненню на користь позивача.

У відповідності з п. 3.8 договору № 1 та п. 5.2 договору № 2 за затримку внесення плат, передбачених цими договорами орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5 % за кожний день прострочення платежу включно по день фактичної оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача 5034,87 грн. пені за період з 01.02.2012р. по 22.08.2012р.

Відповідно до ч.1 ст.216, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст.230 Господарського кодексу України -штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" №543/96-ВР від 22.11.96р. передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи, що сторонами на момент укладення договору, було встановлено розмір пені, який суперечить ст.3 Закону України №543/96-ВР від 22.11.96р., що діяв на момент укладення договору, суд доходить висновку, що при розрахунку пені необхідно керуватись Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Враховуючи вище викладене, вимоги позивача в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню в сумі 413,71 грн. за період з 01.02.2012р. по 22.08.2012р. В решті вимоги позивача про стягнення пені задоволенню не підлягають у зв'язку з їх безпідставністю.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В зв'язку з цим з відповідача слід стягнути 3% річних у розмірі 82,77 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання за період з 01.02.2012р. по 22.08.2012р.

На підставі викладеного позов підлягає частковому задоволенню. Судовий збір покладається на відповідача з вини якого виник спір.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково і стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, 17044, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства „Фонд комунального майна", 07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66 (р/р 26008010406800 банк АКІБ „УкрСиббанк" м. Харків, МФО 351005, код 32301037), 8737,65 грн. боргу, 413,71 грн. пені, 82,77 грн. 3 % річних, 1609,50 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

В іншій частині позову -відмовити.

Суддя Ю.В. Федоренко