Рішення № 26078053, 07.09.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" вересня 2012 р. Справа № 15/060-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Київської обласної

філії ПАТ "Укртелеком", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська обл.,

м. Васильків

про стягнення 7988,00 грн.

за участю представників:

від позивача: Кабанець Н.М. (дов. №595 від 15.06.2012р.)

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Київської обласної філії ПАТ "Укртелеком" (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про стягнення 7988,00 грн., з яких: 6586,25 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна товариства № 612-32 від 06.04.2010р., 577,60 грн. інфляційних, 319,69 грн. 3% річних, 504,46 пені.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна товариства № 612-32 від 06.04.2010р. в частині сплати орендної плати та інших платежів передбачених договором, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 6586,25 грн. У зв'язку з наявністю зазначеної заборгованості відповідачу на підставі ст. 625 ЦК України нараховано 577,60 грн. інфляційних, 319,69 грн. 3% річних та на підставі п. 8.2 договору оренди нерухомого майна товариства № 612-32 від 06.04.2010р. нараховано 504,46 пені. Всього сума позову становить 7988,00 грн.

07.09.2012р. до господарського суду Київської області від позивача надійшли пояснення № 1385-08-08 від 06.09.2012р., які за своїм змістом відповідно до ст. 22 ГПК України є також заявою про зменшення розміру позовних вимог, в яких позивач зазначає, що заборгованість за несплату орендної плати та інших платежів виникла за відповідачем за період оренди нерухомого майна з 01.09.2010р. по 12.11.2010р. і становить 4946,91 грн., проте, згідно з розрахунку заборгованості, який доданий до позовної заяви заборгованість по орендній платі становить 6586,25 грн., так як при складанні розрахунку в період оренди майна, за який виникла заборгованість, був врахований весь місяць листопад 2010р. Оскільки відповідач повернув орендоване майно позивачу 12.11.2010р., то заборгованість за листопад 2010р. складає 1092,96 грн., у зв'язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача 4946,91 грн. боргу, 451,37 інфляційних, 245,90 грн. 3% річних, 378,90 грн. пені. До зазначених пояснень представник позивача надав суду розрахунок заборгованості за договором оренди нерухомого майна та розрахунок штрафних санкцій.

Таким чином, судом розглядаються позовні вимоги про стягнення 6023,08 грн., з яких 4946,91 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна товариства № 612-32 від 06.04.2010р., 451,37 інфляційних, 245,90 грн. 3% річних, 378,90 грн. пені.

Представник позивача в судовому засіданні 07.09.2012р. підтримав позовні вимоги з врахуванням пояснень № 1385-08-08 від 06.09.2012р.

Представник відповідача у судові засідання 10.08.2012р., 23.08.2012р. та 07.09.2012р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями № 34123320, № 33351001 та № 34876280 про вручення рекомендованого поштового відправлення. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвал суду від 27.07.2012, 10.08.2012р. та 23.08.2012р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

06.04.2010р. між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (відповідно до п. 1.2 статуту ПАТ "Укртелеком" позивач є правонаступником усіх прав та обов'язків ВАТ "Укртелеком") (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна товариства № 612-32, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування частину приміщення цеху телекомунікаційних послуг (далі - Майно), розташованого в м. Васильків Київської області на 1-му поверсі (3,35 м2) та на 2-му поверсі (11,26 м2) 3-поверхового будинку АДРЕСА_2, загальною площею 14,61м2 - виробничих та адміністративних приміщень для розміщення комерційної довідки та надання кур'єрських послуг (п. 1.1 договору).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договору передбачено, що передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна (додаток 1), вказаного в п. 1.1 цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками.Передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору. Майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за актом передачі-приймання, звіреним з актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1 цього договору, разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від об'єкта оренди. При встановленні орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв у орендаря і орендодавця виникають додаткові права і обов'язки, зазначені в додатку 2 до цього Договору, який є його невід'ємною частиною.

Згідно з п.п. 3.1, 3.2, 3.2.1 договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку 1. Орендна плата за перший (базовий - лютий 2010р.) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить 51,15 грн. за 1 м2 орендованої площі. Крім того, ПДВ (20 %) - 10,23 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 61,38 грн. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 14,61 м2 всієї орендованої площі становить 896,72 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Відповідно до п.п. 3.4, 3.5, 3,7, 3.8 договору додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Орендар відшкодовує витрати за спожиту електроенергію у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, уклавши договір про постачання електричної енергії з енергопостачальною організацією та проводить з нею розрахунки. За технічне забезпечення електропостачання орендар відшкодовує витрати орендодавцю по окремому рахунку згідно з показниками лічильника орендаря. При відсутності лічильника електроенергії в орендаря, останній відшкодовує орендодавцю витрати за спожиту електроенергію і технічне забезпечення електропостачання по встановленій потужності електрообладнання. У разі закінчення строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за актом приймання-передачі орендованого Майна.

Пунктом 6.1.3 договору передбачено, що орендар зобов'язаний ссвоєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Відповідно до 12.1 договору цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 06.04.2010р. по 31.03.2013р. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним. сторони домовилися, що умови цього договору поширюються на відносини між ними, які виникли до його укладення.

Розділом 13 договору передбачено, що передбачені цим договором права і обов'язки ВАТ "Укртелеком", у тому числі проведення розрахунків, виконуються цехом телекомунікаційних послуг № 14 Київської обласної філії товариства.

Сторонами підписано додаток № 1 до договору "Акт приймання-передачі", з якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору у будинку АДРЕСА_2 у м. Васильків частину приміщення для розміщення довідкової служби, загальною площею 14,61 м2.

Сторонами підписано додаток № 2 до договору "Перелік додаткових прав та обов'язків орендаря та орендодавця при встановленні в орендованих приміщеннях технологічного обладнання".

Сторонами підписано додаток № 3 до договору "Розрахунок плати за перший місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Київської обласної філії ВАТ"Укртелеком", в якому зазначено орендна плата за перший місяць оренди становить 896,72 грн. з ПДВ.

Сторонами підписано додаток № 4 до договору "Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується, за адресою: АДРЕСА_2", в якому зазначено найменування послуг та витрат по будівлі в цілому за місяць за 1кв.м., з загальною площею приміщення: 2755,00 кв.м. та загальною площею приміщення: 14,61 кв.м.

Сторонами підписано додаток № 5 до договору "Зведений розрахунок оплати витрат на передачу електроенергії користувачу та технічне обслуговування електромереж і електрообладнання", в якому зазначено найменування витрат електропостачання по орендарю.

12.11.2010р. за актом приймання-передачі орендар передав (повернув), а орендодавець прийняв частину приміщення у будинку АДРЕСА_2 у м. Васильків Київської області загальною площею 14,61 м2, яка перебувала в оренді згідно договором № 612-32 від 06.04.2010р.

03.03.2012р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію № 194-08-08 від 01.03.2012р., яка була отримана відповідачем 07.03.2012р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. У зазначеній претензії позивач просить відповідача терміново перерахувати 8388,94 грн. боргу за договором оренди нерухомого майна товариства № 612-32 від 06.04.2010р. з врахуванням нарахованих штрафних санкцій та у разі не задоволення даної претензії зазначає, що змушений буде звернутися до суду.

Відповідач відповіді на претензію не надав, оплату заборгованості не здійснив.

Позивач зазначає, що відповідачем не сплачено позивачу орендну плату та інші платежі передбачені договором, що нараховані за період з 01.09.2010р. по 12.11.2010р. згідно з договором оренди нерухомого майна товариства № 612-32 від 06.04.2010р. у сумі 4946,91 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача. Розрахунок заборгованості з обґрунтуванням суми за кожний місяць наявний в матеріалах справи.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 4946,91 грн. за договором оренди нерухомого майна товариства № 612-32 від 06.04.2010р. за період з вересня 2010р. по 12.11.2010р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 4946,91 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 451,37 інфляційних, 245,90 грн. 3% річних.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 451,37 грн. інфляційних, які нараховані за загальний період з вересня 2010р. по травень 2012р. на заборгованість по орендній платі та інших платежах передбачених договором, яка виникла за кожний місяць окремо.

Відповідно до листа Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р. "Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць, тому слід вважати, що якщо заборгованість виникла за період з 1 по 15 число відповідного місяця, то вона індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця.

Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні, які нараховане з урахуванням листа Верховного суду України "Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" № 62-97р від 03.04.1997р. та з врахуванням п. 3.1 договору за загальний період з листопада 2010р. по травень 2012р. на заборгованість за кожний місяць окремо становить 393,07 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 245,90 грн., які нараховані за загальний період з 01.09.2010р. по 31.05.2012р. на заборгованість по орендній платі та інших платежах передбачених договором, яка виникла за кожний місяць окремо.

Згідно з вірним арифметичним розрахунком 3% річних, що нараховані з врахуванням п. 3.1 договору за загальний період з 28.10.2010р. (дата виникнення заборгованості) по 31.05.2012р. становлять 241,80 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 378,90 грн. пені за період з 28.12.2011р. по 31.05.2012р.

Згідно з п. 8.2. договору за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як вбачається з умов договору, сторонами при укладенні договору не погоджено, що при нарахуванні штрафних санкцій не застосовується ч. 6 ст. 232 ГК України.

Пунктом 3.1. договору № 612-32 від 06.04.2010р. визначено, що орендна плата перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 ГК України період нарахування пені на заборгованість за період з вересня 2010р. по листопад 2010р. по орендній платі та інших платежах передбачених договором починається з 28.10.2010р. та закінчується 28.06.2011р.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню, яка нарахована за період з 28.12.2011р. по 31.05.2012р., проте, нарахування пені на заборгованість за період з вересня 2010р. по листопад 2010р. по орендній платі та інших платежах передбачених договором припинилося 28.06.2011р. Отже, пеня, яку просить стягнути позивач з відповідача, нарахована з порушенням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України.

Враховуючи викладене, вимога про стягнення з відповідача 378,90 грн. пені задоволенню не підлягає.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Київської обласної філії ПАТ "Укртелеком" (02098, м. Київ, просп. Павла Тичини, буд. 6, код 01184901) 4946,91 грн. (чотири тисячі дев'ятсот сорок шість грн. 91 коп.) боргу, 393,07 грн. (триста дев'яносто три грн. 07 коп.) інфляційних, 241,80 грн. (двісті сорок одна грн. 80 коп.) 3% річних, 1491,57 грн. (одна тисяча чотириста дев'яносто одна грн. 57 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 21.09.2012р.