Рішення № 26077807, 06.09.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.09.12 р. Справа № 5006/39/67/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Морщагіної Н.С.

при секретарі Чергинець І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Прокурора міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради,

м. Маріуполь, Донецька область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІГ", м. Маріуполь, Донецька область

про: стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в сумі 115 496,51грн.

За участю сторін:

Прокурор - Шаталова О.О. за посвідченням;

від позивача - не з'явився;

від відповідача -не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Прокурор міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь, Донецька область звернувся до господарського суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІГ", м. Маріуполь, Донецька область про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в сумі 115 496,51 грн.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на договір оренди земельної ділянки від 03.11.2005р., додатковий договір до договору оренди від 14.11.2005р., план меж земельної ділянки, рішення Маріупольської ради № 1378 від 16.09.2005р.

Прокурор в судових засіданнях наполягав на задоволені позову та представник позивача в судових засіданнях підтримував позовні вимоги прокурора.

13.08.2012р. через канцелярію суду позивач надав уточнення до позовної заяви по справі, згідно яких просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 134424,39 грн. та пеню у сумі 8 834,87грн.

Як зазначається у Постанові Пленуму ВГСУ від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", а саме у п. 3.11. визначено, що статтею 22 ГПК України, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявлення "додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: подання іншого (ще одного) позову, чи збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи об'єднання позовних вимог, чи зміну предмета або підстав позову.

Враховуючи викладене заява судом розглянута та прийнята, як заява про збільшення розміру позовних вимог.

05.09.2012р. від позивача надійшло клопотання відповідно до якого останній просить суд розглянути справу без участі останнього, а також зазначає, що позовні вимоги прокурора підтримує.

Представник відповідача, в судове засідання не з'явився, направлені на адресу відповідача поштові конверти повернуті з позначкою підприємства поштового зв'язку «за закінченням терміну зберігання».

Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам та учасникам судового процесу за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно зі Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 31.07.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРІГ" зареєстроване за адресою: 87529, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Азовстальська, 151, за якою здійснювалося направлення поштової кореспонденції позивачем та судом.

Наведені обставини у сукупності з приписами ст. 64 ГПК України свідчать про належне повідомлення судом про час та місце розгляду справи.

За таких обставин, враховуючи, що наявні в матеріалах справи докази надають господарському суду провести належну кваліфікацію спірних правовідносин та є достатніми для вирішення спору, господарський суд відповідно до ст. 75 ГПК України вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.

03.11.2005 р. між позивачем, Маріупольською міською радою (Орендодавець) та відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІГ» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який за своїм змістом та правовою природою є договором оренди землі та підпадає під правове регулювання норм ЗК України, Закону України «Про оренду землі»,

ст.ст. 759-786, 792 ЦК України.

Згідно з даним договором Орендодавець надає згідно рішення Маріупольської міської ради від 16.09.2005р. №1378, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Азовстальській, 151 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя. В оренду передається земельна ділянка площею: 0,5923 га. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: виробничий цех.

Згідно з положеннями п. 8 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 263,04 грн/мІ.

Орендна плата за землю (платіж) згідно з п. 10 Договору вноситься Орендарем у грошовій формі: у розмірі 1% від грошової оцінки земельної ділянки терміном до 01.01.2008р. Після 01.01.2008р. орендна плата вноситься у розмірі 2% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: №33210812500054 код 13050200, отримувач - Маріупольська міська рада, УДК у Донецькій області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 24164947 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполь.

Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель м. Маріуполя, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі зі дні індексації (п.п. 11 , 12 договору).

Додатковим Договором від 22.12.2008 р. до договору оренди земельної ділянки від 03.11.2005 р. внесено зміни до п. 10 Договору щодо розміру орендної плати, який склав 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням Маріупольської міської ради № 5/38-6108 від 15.12.2009р. були затверджені матеріали нормативної грошової оцінки земель м. Маріуполя, пос. Старий Крим, пос. Сарафана,

пос. Тала ковка, с. Гнутово

Рішенням Маріупольської міської ради №5/40-6281 від 11.02.2010р. було зупинені дії рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009р. «Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м. Маріуполя, пос. Старий Крим, пос. Сарафана, пос. Талаковка, с. Гнутово».

Рішенням Маріупольської міської ради №6/5-327 від 25.02.2011р. задоволено протест прокурора м. Маріуполя на рішення міської ради № 5/46-7084 від 19.10.2010 р. «Про продовження строку дії рішення Маріупольської міської ради від 11.02.2010 р. № 5/40-6281 «Про зупинення дії рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009 р № 5/38-6108 «Про затвердження матеріалів нормативної грошової оцінки земель м. Маріуполя, с. Старий Крим, с. Сартана, с. Талакова, с. Гнутово».

Пунктом 37 Договору оренди передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як зазначає прокурор, позивач, відповідач в порушення норм чинного законодавства України та умов Договору оренди земельної ділянки обов'язки щодо повного та своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконував, внаслідок чого за ним за період з вересня 2010р. по червень 2012 р. утворилася заборгованість в сумі 134424,39 грн., яка і заявлена до стягнення у даній справі.

Оцінюючи вимоги прокурора, позивача, господарський суд виходить з наступного.

Визначення терміну „оренда землі" наведене в ст. 1 Закону України «Про оренду землі».

За приписами цієї норми оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» визначає договір оренди землі як договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Виходячи з положень норм Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» використання землі в Україні є платним, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 ЗК України на землекористувачів покладено обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати. Аналогічні положення закріплені п. 36 Договору оренди земельної ділянки від 03.11.2005 р.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до розрахунку уточнених позовних вимог, пояснень прокурора та позивача, відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку загальною площею 0,5923 га. за період з вересня 2010р. по червень 2012 р. у розмірі 134424,39 грн.

Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Пунктом 10 Договору оренди земельної ділянки в редакції додаткової угоди від 22.12.2008 р. визначено, що орендна плата за землю сплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік).

Рішенням Маріупольської міської ради №6/5-327 від 25.02.2011р. задоволено протест прокурора м. Маріуполя на рішення міської ради № 5/46-7084 від 19.10.2010 р., Державній податковій інспекції м. Маріуполя з моменту прийняття даного рішення запропоновано організувати роботу про прийманню податкової звітності по сплаті за землю від суб'єктів господарювання, фізичних осіб, які не являються суб'єктами господарювання, в період з 15.02.2011р. на підставі нормативної грошової оцінки з урахуванням рішень маріупольської міської ради № 5/46-7084 від 19.10.2010р., № 5/38-6108 від 15.12.2009р.; з 15.02.2011р. - на підставі грошової оцінки землі, затвердженої рішенням Маріупольської міської ради № 5/38-6108 від 15.12.2009р.

Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 11 Договору).

Згідно приписів ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.ст. 4-2, 4-3 ГПК України правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно ст.ст.33-34 ГПК України кожна сторона з допомогою належних та допустимих доказів повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судовими доказами, за визначенням ст. ст. 32-36 ГПК України, слід вважати документи, які можуть підтвердити або спростувати обставини, що мають значення для правильного рішення справи.

Відповідач доказів оплати заборгованості на суму 134 424,39 грн. не надав, заявлені позовні вимоги в цій частині не спростував.

Наразі на момент прийняття рішення грошове зобов'язання відповідача перед позивачем на суму 134 424,39 грн. залишилось невиконаним, що є порушенням вимог умов Договору оренди землі, ЗК України, Закону України «Про оренду землі», а також статей 525 та 526 ЦК України, які передбачають, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, причому одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Крім того прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 8 834,87грн.

Згідно з п. 18 Договору в разі несвоєчасної орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120% річної облікової ставці НБУ, що діяла на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язань. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши вимогу позивача в частині стягнення пені, приймаючи до уваги, що заявлена прокурором, позивачем до стягнення сума пені не перевищує розміру пені визначеного за розрахунком судом, відсутність підстав для виходу за межі позовних вимог відповідно до ст. 83 ГПК України, позов в цій частині суд задовольняє в межах заявлених позовних вимог, а саме в розмірі 8 834,87грн.

За таких обставин, вимоги прокурора міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь, Донецька область підлягають задоволенню.

Судовий збір від сплати якого, позивач звільнений у встановленому законом порядку підлягає стягненню з відповідача на користь державного бюджету України згідно вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.22, 29, 33, 36, 43, 47, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь, Донецька область - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІГ", м. Маріуполь, Донецька область на користь місцевого бюджету Маріупольської міської ради, м. Маріуполь заборгованість з орендної плати в сумі 134 424,39 грн. та пеню в сумі 8 834,87грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІГ", м. Маріуполь, Донецька область на користь Державного бюджету України судовий збір в сумі 2 865,19 грн.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частин рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення.

Повний текст рішення підписано 11.09.2012 р.

Суддя Морщагіна Н.С.