Рішення № 26026995, 07.09.2012, Індустріальний районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Харкова)

07.09.2012

Справа №2029/5613/12р.

н/п2/2029/1607/12

Заочне

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 вересня 2012 р.

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі :

Головуючого судді Саркісян О.А.,

При секретарі - Нестеренко К.Ю.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру № 54, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_2 - шляхом його продажу ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_3) будь-якій особі-покупцеві за ціною 200000,00 гривень. Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 із квартири № 54, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_2, без надання їм іншого житлового приміщення.

В судове засідання позивач не з*явився, подав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, на позовних вимогах наполягає. Проти винесення заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином та своєчасно, про причини неявки до суду не повідомили.

Зі згоди позивача, викладеній в його письмовій заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст..224 ЦПК України.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Стаття ст..611 ЦК України передбачає правові наслідки у разі порушення зобов'язань, встановлені договором або законом, а ст..625 ЦК України - відповідальність за порушення грошового зобов'язання, згідно якої боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

04 жовтня 2010 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений нотаріально посвідчений договір позики, відповідно до якого він передав ОСОБА_2 валютні цінності на суму 21300,00 доларів США, які остання зобов'язалась повернути відповідно до графіку, вказаному у п. 1 договору позики у строк до 04 жовтня 2011 року(а.с.2).

В якості забезпечення виконання своїх зобов'язань за договором позики між позивачем та ОСОБА_2 04 жовтня 2010 року був укладений нотаріально посвідчений договір іпотеки(а.с.3-4).

За умовами зазначеного договору іпотеки на забезпечення виконання Основного зобов'язання за договором позики від 04.10.2010, ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 в іпотеку квартиру № 54, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_2.

Основне зобов'язання, що полягає в обов'язку ОСОБА_2 повернути позивачу у строк до 04 жовтня 2011 року 21300,00 доларів США, не виконане. Станом на день подання позовної заяви заборгованість ОСОБА_2 становить: 18150,00 доларів США основного боргу, 2606,47 доларів США, як проценти за користування позикою відповідно до ч.1 ст. 1048 ЦК України та 121500,00 гривень, як пеня за прострочення повернення позики відповідно до п. 7 договору позики від 04.10.2010 ( а всього на суму 285955 грн.71к), що підтверджується розрахунком заборгованості на а.с.9, який перевірив суд та з ним погодився.

Вимогу позивача про усунення вказаних порушень від 06.09.2011, направлену поштою та від 29.11.2011, яку він особисто вручив ОСОБА_2, вона залишила без задоволення(а.с.6-8).

Відповідно до п. 11 договору іпотеки від 04.10.2010 у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушення зобов'язань за договором позики у встановлений іпотекодержателем строк, таку вимогу іпотекодержатель може задовольнити за рахунок предмету іпотеки.

Відповідно до пп. «б» п. 11 договору іпотеки від 04.10.2010 іпотекодержатель може задовольнити свої вимоги шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Згідно абз. 2 п. 11 договору іпотеки від 04.10.2010 право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя належить іпотекодержателю. Визначені договором способи задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджають застосуванню інших встановлених Законом способів звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із вимогами ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Ст. 38 Закону України «Про іпотеку» встановлює право іпотекодержателя на продаж від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до п. 3 договору іпотеки від 04.10.2010 сторони домовилися, що вартість предмета іпотеки складає 200000,00 гривень.

Відповідач ОСОБА_2 є зареєстрованим власником предмета іпотеки. Будь-яких зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на предмет іпотеки немає.

Відповідно ч. 2 ст. 39 Закону України «про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

На сьогоднішній день в квартирі, що є предметом іпотеки за вищевказаним договором іпотеки проживають: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які відмовляються добровільно виселитись із даної квартири. Виселення відповідачів із квартири, що є предметом іпотеки, не завдасть істотної шкоди їх інтересам, оскільки у їх власності є ще одне житлове приміщення: двокімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 32067833 від 16.11.2011.

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, підтверджені доказами, тому їх необхідно задовольнити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_2на користь позивача стягується судовий збір в розмірі 2000 грн.

Керуючисьст.ст.10,11,88,209,212,214,215.224-228 ЦПК України, ст..ст.526,611, 1046,1048,1049,1050 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

1. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 за договором позики від 04.10.2010 року в розмірі 285955 грн.71к. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № від 04.10.2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровано в реєстрі за №3459 -квартиру № 54, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_2, що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації житлового фонду ВАТ «Харківський тракторний завод»від 21.11.1996 року - шляхом його продажу ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_3) будь-якій особі-покупцеві за ціною 200000,00 гривень.

Виселити громадян ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 із квартири № 54, загальною площею 42,4 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_2, без надання їм іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2000(дві тисячі) грн..

Рішення може бути оскаржене позивачем в Апеляційний суд Харківської області через Орджонікідзевський районний суд м. Харкова в 10-денний строк з моменту проголошення рішення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: