Рішення № 26022227, 11.07.2012, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

11.07.2012р. Справа №18/951/12

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого: судді Кульбако М.М.,

за участю представників сторін:

прокуратури: Кияниця Д.Г.,

позивачів: 1. не з'явився,

2. Щербіна О.О.,

відповідача: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом заступника прокурора міста Кременчука,

вул. 60 років Жовтня, 4-А, м.Кременчук, 39601 в інтересах держави в особі

1.Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради,

площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600,

2. Фонду міського майна Кременчуцької міської ради,

площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600,

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3,

АДРЕСА_1, 39618

про зобов'язання звільнити приміщення та стягнення грошових коштів,-

В С Т А Н О В И В :

Заступник прокурора м. Кременчука в інтересах держави в особі виконавчого комітету Кременчуцької міської ради та фонду міського майна Кременчуцької міської ради звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення 7660,95 грн. , з яких 6099,95 грн. заборгованість з орендної плати та 1561,00 грн. неустойки за договором №117 від 18.03.2011р. оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука, про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення площею 61,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та повернути приміщення балансоутримувачу, посилаючись на невиконання ФОП ОСОБА_3 взятих за договором зобов'язань по оплаті орендної плати та порушення зобов'язання щодо повернення об'єкту оренди балансоутримувачу у зв'язку з закінченням строку договору оренди.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві.

Позивач 1 - виконавчий комітет Кременчуцької міської ради не скористався своїм правом на участь в судовому засіданні, надіславши суду клопотання про розгляд справи без участі представника та підтримку позовних вимог у повному обсязі.

Позивач 2 - фонд міського майна Кременчуцької міської ради у письмових поясненнях (вхід. №9121д від 11.07.2012р.) та його представник у судовому засіданні повідомив суд про погашення відповідачем основної заборгованості по орендній платі, що підтверджується наданими виписками по рахунку, підтримавши позовні вимоги в частині стягнення неустойки в сумі 1561,00 грн. та зобов'язання звільнити приміщення з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи не виконала, надіславши суду лист (вхід. .№ 8090д від 15.06.2012р.) в якому повідомляє про визнання позовних вимог в частині стягнення грошових коштів.

Заслухавши пояснення представника позивача, доводи прокурора, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 18.03.2011р. між виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір №117 оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука.

Вказаним договором оренди визначено права та обов'язки сторін, розмір та порядок сплати орендної плати, умови та підстави припинення та розірвання договору, в тому числі на вимогу однієї із сторін.

Згідно п.3.3. договору, орендна плата перераховується на рахунок, вказаний в договорі не пізніше 25 числа поточного місяця.

Пунктом 5.2. та п.5.10. договору, орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.1 рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 05.11.1999р. №1578 Фонд міського майна Кременчуцької міської ради зобов'язаний здійснювати нарахування плати за оренду по переданим в оренду нежилих приміщень згідно з діючою Методикою, контролювати її надходження, вживати заходів згідно з чинним законодавством щодо стягнення заборгованості та вивільнення приміщень в разі порушень орендарем умов договорів оренди ( а.с.17).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Як встановлено судом, орендар свої зобов'язання за договором в частині повної та своєчасної оплати виконував неналежним чином, в зв'язку виникла заборгованість за орендну плату за надане в оренду комунальне майно, яка відповідно до розрахунку позивача (а.с.14) станом на 17.05.2012р. складає 6099, 95 грн., що підтверджується матеріалами справи і не спростовано відповідачем.

Фонд міського майна Кременчуцької міської ради листом від 11.07.2012р. (вхід. №9121д) повідомив суд про погашення відповідачем основної заборгованості за договором від 18.03.2011р. за №117 оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука у сумі 6099,95 грн. після порушення провадження у справі, що підтверджується виписками по рахунку відповідача (а.с.49-53).

Згідно статті 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору(п.1-1).

З врахуванням викладеного, провадження у справі в частині стягнення 6099,95 грн. основного боргу підлягає припиненню.

Також, п.3.6. договору передбачено, що у разі, якщо орендар має заборгованість по сплаті орендної плати на момент закінчення строку дії договору, він сплачує неустойку в розмірі місячної суми орендної плати за базовий місяць.

Як встановлено судом, на час закінчення строку дії договору (17 березня2012 року) орендар мав заборгованість по орендній платі, в зв'язку з чим вимога по сплаті неустойки у встановленому п.3.1. договору розмірі (1561,00 грн.) правомірна та підлягає задоволенню.

Крім вимоги про стягнення грошових коштів прокурором заявлено вимогу, підтриману позивачами, про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 звільнити нежитлове приміщення площею 61,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та повернути приміщення балансоутримувачу.

Відповідно до ст.763 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст.764 ЦК України).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважає продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється (ст.17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з п.11.1 договору, цей договір укладено строком на один рік, що діє з 18.03.2011р. по 17.03.2012р. включно.

14.02.2012р. позивач 2 - фонд міського майна Кременчуцької міської ради звернувся до відповідача з повідомленням про припинення договору оренди, повернення з оренди приміщення та сплату заборгованості. Відповідно до залученої до матеріалів справи належним чином засвідченої копії повідомлення, відповідачем її отримано 27.03.2012р., про що свідчить відмітка про отримання зробленої особисто ОСОБА_3 Вимоги викладені в повідомленні відповідачем не виконані.

Відповідно до п.2.4. договору, у разі припинення дії цього договору приміщення повертається орендарем балансоутримувачу. У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодування орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого приміщення з вини орендаря (п.5.7. договору).

Згідно ч.2 ст.26, ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Частиною 2 ст.291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.785 ЦК України визначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Враховуючи викладене та зважаючи на те, що дія договору №117 від 18.03.2011р. оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука припинилася з 18.03.2012р., вимога про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 звільнити нежитлове приміщення площею 61,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та повернути приміщення балансоутримувачу є обґрунтованою, документально доведеною, а тому підлягає задоволенню

У відповідності до ст.49 ГПК України, з відповідача підлягають стягненню судові витрати.

Враховуючи викладене, керуючись 43,49,75, п. 1-1 ч.1 ст. 80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, індивідуальний № НОМЕР_1, інші відомості - не відомі) на користь:

- виконавчого комітету Кременчуцької міської ради (площа Перемоги,2, м.Кременчук,39600, код ЄДРПОУ 04057287, інші відомості не відомі)1561,00 грн. неустойки.

- Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Полтава, код одержувача 38019510, р/р 31214206783002, банк одержувача: ГУДКСУ у Полтавській області, код банку: 831019, код класифікації доходів бюджету: 22030001) судовий збір у розмірі 1609,50 грн.

4. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, індивідуальний № НОМЕР_1 ,інші відомості - не відомі) звільнити нежитлове приміщення площею 61,8 кв.м., що знаходиться за адресою: вул..Трохима Карнаухова,12 в м.Кременчуці,39600 та передати його орендодавцю

5. В іншій частині провадження у справі припинити.

6.Видати накази після вступу рішення в законну силу.

Повне рішення складено 16.07.2012 року.

Суддя Кульбако М.М.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.