Рішення № 26002553, 29.08.2012, Апеляційний суд Чернігівської області

Справа № 2507/1730/2012 Провадження № 22-ц/2590/2799/2012 Головуючий у I інстанції - Овчарик В. М.Категорія - цивільна Доповідач - Висоцька Н. В.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2012 року АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіВИСОЦЬКОЇ Н.В.,суддів:БОЙКО О.В., ШИТЧЕНКО Н.В.,при секретарі:ЗІНЬКОВЕЦЬ О.О.за участю:представника позивача ОСОБА_5,представника відповідача Філіпової В.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові апеляційну скаргу ОСОБА_7 на рішення Ічнянського районного суду від 10 липня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_7 до приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО ВАМ» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_7 звернувся з позовом до ПСП «АГРО ВАМ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ним та ПСП «АГРО ВАМ» 21.06.2009 року.

В процесі розгляду справи ОСОБА_7 змінив позовні вимоги та просив визнати недійсними вказані договори оренди земельних ділянок, посилаючись на невідповідність цих договорів вимогам законодавства, а саме відсутність однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Рішенням Ічнянського районного суду від 10.07.2012 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ОСОБА_7 подав апеляційну скаргу, в якій вказує на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, оскільки позовні вимоги про те, що всупереч вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», оспорювані договори не містять всіх істотних умов, а саме: не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, не вказані періоди ротації основної сівозміни, не приєднані проекти землеустрою, залишились поза увагою суду та взагалі не відображені в судовому рішенні.

Крім того, ОСОБА_7 вказує на неврахування судом того, що укладення договорів та їх державна реєстрація мала місце до моменту закінчення дії договорів оренди землі, укладених з ВАТ «Парафіївський цукровий завод»».

Вислухавши суддю-доповідача, представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_7, суд першої інстанції виходив з того, що під час підписання оспорюваних договорів сторони досягли домовленості з усіх істотних умов, договори набрали чинності та належним чином виконувались сторонами протягом двох років, а тому підстави для визнання їх недійсними відсутні.

Проте, вказаний висновок суду не відповідає матеріалам справи та суперечить положенням ЦК України, Закону України «Про оренду землі», виходячи з наступного.

З матеріалів справи встановлено, що 21.06.2009 року між ОСОБА_7 та ПСП «АГРО ВАМ» було укладено два договори про оренду земельних ділянок площею 3,73 га. та 0,42 га. відповідно (а.с. 9-10, 13-14).

Вказані договори були підписані сторонами та в подальшому зареєстровані в Ічнянському районному відділі ЧРФ Центру ДЗК 15.09.2009 року. В зазначених договорах, в порушення ч. 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі", така істотна умова договору, як: умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, відсутня.

За правилами частини 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Однією з таких істотних умов, обов'язкова наявність яких закріплена частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону України від 16.09.2008 року №509-VІ, є умова щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

З системного аналізу приписів ст. 177 ЦК України (види об'єктів цивільних прав), ч. 2 ст. 115 ЦК України (вклад до статутного капіталу господарського товариства), ч. 1 ст. 576 ЦК України (предмет застави), вбачається, що чинним законодавством передбачена можливість внесення майнових орендних прав до статутного фонду товариства або передача їх у заставу, причому таку передачу може бути здійснено як орендарем - щодо права на оренду земельної ділянки, так і орендодавцем - щодо права вимоги орендної плати, а тому визначення умов реалізації сторонами вказаних прав, об'єктивно знайшло своє відображення в приписах частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі», якими умову щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, законодавець визначив в якості однієї з обов'язкових істотних умов договору оренди землі.

У зв'язку з наведеним, в силу положень ст. 215 ЦК України та положень частини 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», якою прямо в законі прописано про те, що відсутність у тексті договору вищевказаної істотної умови, є підставою для визнання його недійсним, укладені між ОСОБА_7 та ПСП «АГРО ВАМ» договори оренди земельних ділянок підлягають визнанню недійсними.

Вище вказаний висновок викладено у постанові Верховного суду України від 6 лютого 2012 року у справі № 6-104 ц 11, який відповідно до ст.360-7 ЦПК України є обв"язковим для всіх суб'єктів владних повноважень , які застосовують в своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норма права, та для всіх судів України.

Зважаючи на ту обставину, що спірні договори не містять усіх істотних умов, колегія суддів дійшла висновку про необхідність ухвалене судове рішення скасувати й ухвалити нове рішення, яким визнати недійсними договори оренди земельних ділянок.

Враховуючи те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, у відповідності до ст. 88 ЦПК України, з ПСП «Агро ВАМ» на користь позивача підлягають стягненню витрати, понесені на сплату судового збору при поданні апеляційної скарги в сумі 53 грн. 65 коп.

Керуючись ст. 15 ЗУ „Про оренду землі", ст.ст. 303, 307, 309, 314, 316-317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_7 задовольнити.

Рішення Ічнянського районного суду від 10 липня 2012 року скасувати.

Позов задовольнити .

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, підписаних між ПСП „АГРО ВАМ" та ОСОБА_7 та зареєстрованих в органі державної реєстрації 15.09.2009 року № 040983400095, № 040983400094.

Стягнути з ПСП „АГРО ВАМ" на користь ОСОБА_7 в повернення судових витрат 53,65 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: