Рішення № 25993045, 27.08.2012, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 421/831/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27 серпня 2012 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Берелет В.В.,

при секретарі Кучер Г.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду с.Кринички позовну заяву Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»в особі ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

У 2008 році між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір, згідно якого відповідачка отримала від банку кредит у розмірі 14600 дол.США. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості терміном повернення 28 лютого 2018 року та зобов'язалася повертати кредит частинами, у разі необхідності сплачувати пеню або штрафи. Згідно умов кредитного договору за порушення строків повернення кредиту, процентів за користування кредитом, відповідачка сплачує позивачеві пеню від суми простроченого платежу в розмірі, передбаченому договором. Забезпеченням виконання відповідачкою зобов'язань за кредитним договором виступала іпотека житлового будинку по АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці по фактичному користуванню. В порушення умов кредитного договору відповідачка ОСОБА_2 свої зобов'язання належним чином не виконала, в результаті чого станом на 01 грудня 2011 року виникла заборгованість за кредитом 11192,43 дол.США, заборгованість по відсоткам за користуванням кредитом 1236,44 дол.США, заборгованість по комісії 13,30 дол.США, за що їй нарахована пеня в розмірі 103,71 дол.США та накладено штрафи в сумі 658,65 дол.США, всього 13204,53 дол.США. Тому представник позивача просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DZR0GА00000106 від 29 лютого 2008 року: звернути стягнення на будинок загальною площею 52,90 кв.м. та земельну ділянку по АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені ПАТ КБ «Приватбанк»договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у віповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачку і інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вище зазначеному будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, крім того, стягнути з відповідачки судові витрати.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про день слухання справи повідомлена належним чином, просить справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази по справі суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що між позивачкою та відповідачем 29 лютого 2008 року, у відповідності до ст.553 ЦК України, укладено кредитний договір № DZR0GА00000106, згідно умов якого позивач надав позивачці кредит в розмірі 14600 дол.США, а остання зобов'язалася повернути отриманий кредит та сплатити відсотки в строк до 28 лютого 2018 року. 29 лютого 2008 року між позивачем та відповідачкою укладений договір іпотеки будинку загальною площею 52,9 кв.м, жилова площа -35,9 кв.м по АДРЕСА_1 та земельної ділянки по фактичному користуванню, належних відповідачці на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори Лісняк В.В. 29 серпня 2003 року , зареєстрованого комунальним підприємством «Криничанське бюро технічної інветаризації»в книзі 2, номер запису 558, реєстраційний номер 2068574. Але умови кредитного договору відповідачка всупереч вимогам ст.526 ЦК України не виконала і своєчасно не повернула позивачеві кредитні кошти, допустивши станом на 01 грудня 2011 року виникла заборгованість за кредитом 11192,43 дол.США, заборгованість по відсоткам за користування кредитом 1236,44 дол.США, заборгованість по комісії 13,30 дол.США, за що їй нарахована пеня в розмірі 103,71 дол.США та накладено штрафи в сумі 658,65 дол.США, тобто, заборгованість відповідачки перед позивачем склала 13204,53 дол.США.

Частиною 2 статті 1050 ЦК України визначено, що якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася.

Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку» право звернення стягнення на Предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов'язань за Кредитним договором, виникає у Іпотекодержателя (Позивача) в момент настання терміну виконання зобов'язань по Кредитному договору.

Ст.7 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу Іпотекодержателем (Позивачем) Предмета іпотеки будь-якому покупцеві за ціною, визначеною за згодою між Іпотекодавцем (відповідачами) і Іпотекодержателем (Позивачем) або на підставі оцінки майна незалежним суб'єктом оціночної діяльності. Таким чином, суд вважає, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок заборгованості відповідача перед банком є цілком правомірною, обґрунтованою на законі та такою, що підлягає до задоволення.

Вимоги позивача про надання йому права на отримання витягу з Державного реєстру прав власності та інших повноважень, необхідних для здійснення продажу, задоволенню не підлягають, оскільки,: перша з них знаходиться за межами наданих суду законом повноважень і фактична спрямована на передачу виключних правомочностей власника сторонній особі, а таке за ст.41 Конституції України є неприпустимим; що ж до другої вимоги -то вибравши названий спосіб звернення стягнення -суд бажані позивачем правомочності вже йому надав і окремо їх підкреслювати немає необхідності.

З приводу позовної вимоги про виселення відповідача зі спірного житлового приміщення, суд приходить до висновку, що вона задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст.9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Дійсно, відповідно до ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержатель вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Разом з тим, ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч.2 та ч.3 ст.40 цього ж закону визначено певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст.109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, на момент звернення позивача з даним позовом до суду відсутні виконання приписів, встановлених ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст.109 ЖК України щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку або житлового приміщення, на які здійснюється звернення як на предмет іпотеки, в зв'язку з цим позовна вимога про виселення відповідачки не може бути задоволена, оскільки на даний момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя щодо звільнення вказаного житлового приміщення.

Задоволення позову згідно ст.88 ЦПК України покладає на відповідачку обов'язок по сплаті судових витрат.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»- задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості, допущеної ОСОБА_2, а саме: заборгованість по відсоткам за користуванням кредитом в сумі 11192,43 доларів США, заборгованість по відсоткам за користуванням кредитом 1236,44 доларів США, заборгованість по комісії 13,30 доларів США, заборгованість по виплаті пені в розмірі 103,71 доларів США та заборгованість по виплаті штрафів в сумі 658,65 доларів США, всього, 13204,53 доларів США за кредитним договором № DZR0GА00000106 від 29 лютого 2008 року звернути стягнення на будинок загальною площею 52,90 кв.м по АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені ПАТ КБ «Приватбанк»договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»(рах.№ 64993919400001, МФО №305299, код ЄДРПОУ 14360570) 3326,30 грн. (три тисячі триста двадцять шість гривень 30 копійок) судових витрат.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Суддя: В. В. Берелет