Рішення № 25988659, 06.09.2012, Господарський суд Полтавської області

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

06.09.2012р. Справа № 18/1384/12

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит", вул. Артема,60, м.Київ, 04050 Філія "Полтавське регіональне управління " акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит", вул.Жовтнева, 7, м.Полтава, 36014

до Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Полтавській області, вул. Леніна, 1/23, м.Полтава, Полтавська область, 36011

про визнання укладеним договір оренди

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

Секретар судового засідання Олефір О.І.

Представники:

від позивача: Дробот І.В. дов. №1187 від 14.11.2011р.

від відповідача: Непорада А.М. дов. №2 від 04.01.2012р.

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про визнання договору оренди державного майна укладеним.

04.09.2012 року за вх. канцелярії суд №11702д від відповідача на виконання ухвали суду від 14.08.2012 року надійшли додаткові докази по справі. Суд подані докази прийняв, розглянув та залучив до матеріалів справи.

05.09.2012 оку за вх. канцелярії суду №11789 від представника позивача на виконання ухвали суду від 14.08.2012 року надійшли додаткові докази по справі. Суд подані докази прийняв, розглянув та залучив до матеріалів справи.

06.09.2012 року за вх. канцелярі суду №11812д від позивача надійшла заява про покладення судових витрат на нього. Суд подану заяву прийняв, розглянув та задовольнив.

Роглянувши матеріали справи та дослідивши і оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, а також за результатами оцінки поданих сторонами господарського процесу доказів, у нарадчій кімнаті суд задовольняє позовні вимоги виходячи з наступного:

АТ «Банк «Фінанси та Кредит»06 квітня 2012 року звернулось із заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Полтавській області про укладення договору оренди частини нежитлового приміщення загальною площею 4,2 кв. м, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Зоріна, 7-а балансоутримувачем якого є Управління Державної автомобільної інспекції УМВС України в Полтавській області (а.с.16)

Заява відповідає вимогам Закону України "Про оренду державного майна" щодо змісту заяви про укладення договору оренди та надання певного обсягу документів, які необхідні для розгляду заяви по суті у визначений Законом строк, в тому числі було додано до заяви відповідний проект договору оренди та оцінка визначеного для оренди майна.

Балансоутримувачем вказаного нерухомого майна УДАІ УМВС України в Полтавській області, надано до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Полтавській області документи необхідні для розгляду заяви АТ «Банк «Фінанси та Кредит»та вказано про намір укласти договір оренди з останнім на 2 роки 11 місяців.

В зв"язку з надходженням листа МВС України про відмову в укладенні договору оренди від 31.05.2012 року №8450/лк 08 червня 2012 року листом № 10-06/2945 Регіональним відділення Фонду державного майна України по Полтавській області 08 червня 2012 року (лист № 10-06/2945) повідомило АТ «Банк «Фінанси та Кредит»про припинення роботи по укладенню договору оренди державного нерухомого майна що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Зоріна, 7-а, у зв'язку з відмовою Міністерством внутрішніх справ України, який є органом управління вказаного майна, в передачі в оренду даного об'єкту.

На запити Позивача від 18.06.2012 року № 19-06/3185 про надання інформації, Відповідач повідомив, що матеріали для погодження органом управління -Міністерством внутрішній справ України умов договору оренди майна за адресою: Полтавська обл., Кобеляцький район, с. Бутенеки, вул. Зоріна, 7-а, були направлені рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Поштове повідомлення вручено 11.05.2012 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

Статтею 5 вказаного Закону, яка кореспондується зі статтею 287 Господарського кодексу України, визначено, що орендодавцями, є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам.

Частиною 2, 3 ст. 9 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що у разі надходження до орендодавця заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), орендодавець, за умови відсутності заборони на передачу майна в оренду, у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.

Орган, уповноважений управляти державним майном, (у даному випадку Міністерство Внутрішніх справ України) розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Далі, частиною 4 п.3 вказаного Закону передбачено:

«Якщо орендодавець не одержав у встановлений термін висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, дозволу, відмови чи пропозицій від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, висновків органу Антимонопольного комітету України, укладення договору оренди вважається з цими органами погодженим».

Як вбачається з наданої Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Полтавській області інформації, відповідь на лист щодо надання висновків про можливість передачі в оренду для АТ «Банк «Фінанси та Кредит»нежитлового приміщення за адресою: Полтавська обл., Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Зоріна, 7-а, Міністерством Внутрішніх Справ датована 31.05.2012 року, в той час, як відповідні матеріали щодо оренди отримані ним 11.05.2012 року. Тобто, з моменту надходження документів до дати надання відповіді МВС України сплинуло 20 днів.

Виходячи із положень статті 9 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»неодержання в пятнадцятиденний термін висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, дозволу, відмови, укладення договору оренди вважається з цими органами погодженим.

Відмова Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області укласти договір оренди є необґрунтованою та прийнята з порушенням приписів пункту 4 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якими встановлено перелік законних підстав відмови від передачі в оренду об'єктів. Вказаною нормою визначено:

«Орендодавець відмовляє в укладенні договору оренди в разі, якщо:

прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;

об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи органів місцевого самоврядування;

орган Антимонопольного комітету України не дає згоди, виходячи з підстав, наведених в абзацах другому - четвертому частини другої цієї статті;

орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на укладення договору оренди;

орендодавець, зазначений в абзацах другому і третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою;

є інші підстави, передбачені законом.».

Відповідно до приписів частини 2 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розроблює і затверджує Фонд державного майна України. Частиною 1 названої статті визначено істотні умови договору оренди, якими є: об'єкт оренди, склад і вартість майна з урахуванням її індексації; термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Наказом Фонду державного майна від 23.08.2000 № 1774 затверджено Типовий договір оренди індивідуально визначеного майна (нерухомого або іншого), що належить до державної власності.

Умови поданого Позивачем до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Полтавській області проекту договору оренди повністю відповідають умовам Типового договору затвердженого Фондом державного майна.

Враховуючи викладене суд вважає що, у листі Відповідача відсутня мотивована відстава про відмову Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Полтавській області в укладенні договору оренди частини нежитлового приміщення за адресою Полтавська обл., Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Зоріна, 7-а.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процессу. Згідно зі статтею 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом / статті 43 ГПК України.

В зв"язку з задоволенням заяви від 06.09.2012 року вх. канцелярії суду №11812д, судовий збір позивачу поверненню не підлягає.

Після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення яким позовні вимоги задоволено повністю.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставин справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши і оцінивши подані додаткові докази, керуючись статтями 4 - 47, 22, 28, 32 - 34, 36, 38, 43, 44 - 45, 47і, 49, 69, 75, 78, п.4 ч.І ст. 80, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, частини нежитлового приміщення загальною площею 4,2 кв. м в адміністративній будівлі Державтоінспекції, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Зоріна, 7-а з моменту набрання рішенням у справі за даним позовом законної сили, в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого майна, що належить до державної власності

місто Полтава 06.04.2012 року

СТОРОНА 1: Юридична особа за законодавством України - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, далі за текстом "Орендодавець", в особі першого заступника начальника регіонального відділення Калінчук Олени Анатоліївни, що діє на підставі наказу № 77-р від 12.04.2010 року про призначення на посаду першого заступника начальника регіонального відділення, довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєвою Н.П. і зареєстрованої в реєстрі за № 2087, Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994 р. за № 412, з одного боку, та

СТОРОНА 2: Юридична особа за законодавством України - Публічне акціонерне товариство „Банк „Фінанси та Кредит, надалі за текстом "Орендар", в особі керуючого філії „Полтавське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" Лисака Олега Вікторовича, що діє на підставі доручення посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мамай І.В. 07.11.2011 року реєстровий номер 7362, з другого боку, надалі іменовані разом "Сторони", а окремо "Сторона", уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно -частину нежитлового приміщення будівлі, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об'єктів державної власності) - №08682677.1.ОДУРШМ099, надалі за текстом -"Об'єкт оренди".

1.2. Об'єкт оренди знаходиться за адресою:Полтавська область, Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Зоріна, 7-а

1.3. Загальна площа Об'єкту оренди: складає 4,2 (чотири цілих дві десятих) квадратних метрів.

1.4. Вартість Об'єкта оренди визначена згідно з незалежною оцінкою державного майна станом на "29" лютого 2012 р. і становить відповідно 6730,00 гривень (шість тисяч сімсот тридцять) гривень 00 коп.

1.5. Об'єкт оренди знаходиться на балансі УДАІ УМВС України в Полтавській області (далі по тексту - "Балансоутримувач").

1.6. Майно передається в оренду з метою розміщення відділення філії „Полтавське РУ" АТ „Банк „Фінанси та Кредит".

1.7. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

2.1 Передача Об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами Договору та оформлюється актом приймання - передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору. В акті приймання -передачі вказується вартісна характеристика Об'єкта оренди на момент передачі майна Орендарю.

2.2 В разі припинення цього Договору Об'єкт оренди повертається Орендарем Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Повернення Об'єкта оренди здійснюється в останній день терміну дії цього Договору та оформлюється актом приймання - передачі , який є невід'ємною частиною цього Договору. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на Сторону, яка передає Об'єкт оренди іншій стороні.

2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті з незалежної оцінки майна, складеному за Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України.

2.4 Передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на Об'єкт оренди. Власником майна залишається Держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.5. Передача в суборенду та приватизація орендованого майна забороняється.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна , затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами (далі -Методикою), за результатами роботи постійно діючої комісії на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції)- лютий 2012 р. 224,34 грн..

Нарахування та сплата ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс(и) інфляції за лютий 2012року.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутрмувачу у співвідношенні 50% та 50%

щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції:

50 (п'ятдесят) відсотків орендної плати - до державного бюджету на рахунок, що відкривається на ім'я територіальних органів Державного казначейства.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

50 (п'ятдесят) відсотків орендної плати -Балансоутримувачу.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У разі незгоди Орендаря з даною вимогою Орендодавця, Орендар в 20-ти (двадцяти) денний термін повідомляє про це Орендодавця.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету (Балансоутримувачу), підлягає в установленому порядку заліку в рахунок наступних платежів.

3.7 Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансового платежу у трикратному розмірі орендної плати за базовий місяць оренди на протязі одного місяця після укладання договору оренди, який внесено на бюджетний рахунок і вважається платою за останні місяці оренди та підтверджується платіжними документами.

3.8. У разі несплати орендарем орендної плати протягом встановленого п. 3.3 терміну понад один місяць, Орендодавець відмовляється від Договору оренди та Договір оренди є розірваним з моменту письмового попередження Орендаря.

3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

3.10. У разі невиконання обов'язку щодо повернення Об'єкту оренди із закінченням (припиненням) терміну дії цього Договору Орендар сплачує до Державного бюджету (на рахунок, що відкривається на ім'я територіальних органів Державного казначейства) згідно чинного законодавства неустойку у розмірі подвійної оплати за користування майном за весь час прострочення - строк фактичного користування Майном з моменту припинення дії Договору до факту повернення майна Орендодавцеві за актом приймання-передачі.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. За цим Договором Орендар має наступні права:

4.1.1. Вимагати від Орендодавця (Балансоутримувача) своєчасної передачі Об'єкта оренди у повній відповідності до цього Договору.

4.1.2. У разі аварійних ситуацій, пов'язаних з нормальним функціонуванням Об'єкту оренди, негайно повідомити Балансоутримувача про таке пошкодження.

4.1.3. За погодженням Орендодавця та Балансоутримувача вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

4.1.4. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

За цим Договором Орендодавець та Балансоутримувач мають наступні права:

4.2.1. Орендодавець та Балансоутримувач мають право вимагати від Орендаря повної та своєчасної сплати орендних платежів та своєчасного повернення орендованого майна за умовами Договору;

4.2.2. Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання умов цього Договору.

4.2.3. Орендодавець має право здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

4.2.4. Балансоутримувач має право контролювати дотримання Орендарем техніки безпеки, правил санітарно-епідеміологічної безпеки та правил пожежної безпеки.

4.2.5. Балансоутримувач має право вимагати від Орендаря добросовісного користування орендованим майном, системами електро-, водо-, тепло-, газопостачання, каналізації, телефонних ліній, вентиляції у повній відповідності з характером майна, систем та їх призначенням.

4.2.6. Орендодавець має право проводити нарахування неустойки, передбаченої п. 3.10. Договору, за весь час прострочення повернення орендованого майна з дня, коли зобов'язання по поверненню майна мало бути виконане. Нарахування неустойки припиняється наступного дня після підписання акту приймання -передачі, за яким орендоване майно повертається Орендодавцю.

4.3. За цим Договором Орендар зобов'язаний:

4.3.1. У повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану.

4.3.2. Орендар, за участю Балансоутримувача , зобов'язаний надати узгоджений висновок про стан майна.

4.3.3. Доводити до відома Орендодавця і Балансоутримувача та погоджувати з ними всі архітектурні та конструктивні зміни, поліпшення Об'єкта оренди як ззовні, так і всередині до початку будь-яких робіт по реалізації вказаних змін .

4.3.4. Виконувати правила техніки безпеки, правила санітарно-епідеміологічної безпеки та правила пожежної безпеки..

4.3.5. Забезпечити збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодження і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

4.3.6. Своєчасно за згодою Балансоутримувача здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'заний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень та згоду Балансоутримувача і органу, уповноваженого управляти державним майном.

4.3.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше ніж на вартість , визначену незалежною оцінкою, на користь Балансоутримувача, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди та в цей же термін надати копію договору страхування, страхового полісу та копію платіжного документу щодо сплати страхового внеску, Балансоутримувачу та Орендодавцю. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

4.3.8 У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплатою орендної плати він має відшкодовувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку, відповідно до пункту 3.7. Договору. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищують передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

4.3.9. Щомісяця, до 20 числа, надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати (копію Платіжного документу з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати).

4.3.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути в останній день дії цього договору Балансоутримувачу, орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

4.3.11. У випадку надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця та інше, виділяти своїх працівників для попередження та ліквідації наслідків.

4.3.12. Протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна , в т. ч. плати податку на землю та надання комунальних послуг Орендарю.

4.3.13. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

4.3.14. На вимогу Орендодавця проводити звіряння розрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки.

4.3.15. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомити про це Орендодавця та Балансоутримувача у тижневий строк.

4.4. За цим Договором Орендодавець, Балансоутримувач зобов'язані:

4.4.1 Передати Орендарю Об'єкт оренди згідно з актом приймання-передачі одночасно з підписанням цього Договору

4.4.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

5. НАРАХУВАННЯ ЗНОСУ НА ОРЕНДОВАНЕ МАЙНО.

5.1. Знос на орендоване Майно нараховується згідно чинного законодавства

6. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

6.1 Страхування Об'єкта оренди здійснюється за рахунок Орендаря на користь Балансоутримувача протягом місяця з дня підписання акту приймання-передачі майна на умовах, визначених п. 4.3.7. даного Договору та норм чинного законодавства України.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

7.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

7.2. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

7.3 Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

8.СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІНИ ДОГОВОРУ

8.1 Цей Договір укладений строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців.

8.2 Умови Договору зберігають силу протягом всього строку його дії, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати -до виконання зобов'язань.

8.3 Зміни та доповнення до цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Проект змін та доповнень, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 календарних днів з дати отримання його іншою стороною.

8.3.1 У випадку відмови Орендаря від перегляду розміру орендної плати на вимогу Орендодавця, або порушення Орендарем строку розгляду проекту змін та доповнень, передбачених пунктами 3.4, 8.3 Договору, сторони звільняються від виконання зобов'язань за даним договором і Договір вважається припиненим з дати наступного дня після закінчення строку розгляду проекту змін та доповнень з одночасним поверненням орендованого майна у відповідності до п. 2.2., п. 3.9. Договору .

8.4. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю Держави. Поліпшення орендованого Майна, що не відокремлюються від Майна без заподіяння йому шкоди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, як за згодою Орендодавця, так і без його згоди, є державною власністю і компенсації не підлягають.

8.5. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором з врахуванням змін у законодавстві. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною Договору.

8.6. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він Зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

8.7 Після закінчення строку цього договору Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.

9. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

9.1. Дія цього Договору припиняється внаслідок:

9.1.1. Закінчення строку, на який його було укладено.

9.1.2. Достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду.

9.1.3. Банкрутства Орендаря

9.1.4. Ліквідації Орендаря-юридичної особи.

9.1.5. У разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

9.1.6. Внаслідок умов, передбачених п.8.3.1. Договору.

10. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

10.1 Цей Договір може бути розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

§ користується Майном не відповідно до умов Договору;

§ навмисно або з необережності погіршує стан Майна та іншого обладнання;

§ систематично (більше трьох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надав платіжні доручення Орендодавцю;

§ не проводить згідно з умовами договору ремонт орендованого Майна;

§ перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати перевірку стану орендованого Майна;

§ не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, змін централізованих цін і тарифів в частині збільшення вартісних показників на ринку нерухомості, що передбачає збільшення орендної плати.

10.2. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом останнього дня дії договору повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.3. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором регулюються чинним законодавством України.

10.4. Цей Договір складено українською мовою в 3-х оригінальних примірниках: Орендодавцю, Орендарю та Балансоутримувачу, кожен з яких має однакову юридичну силу.

10.5. Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами.

Додатки:

№1- Акт приймання-передачі Об'єкту оренди.

№2 - Розрахунок орендної плати.

№3- Звіт з незалежної оцінки Об'єкту оренди станом на "29" лютого 2012р.

№4 - Узгоджений висновок Балансоутримувача та Орендаря про стан майна від "22" березня 2012 р.

10.5. Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами.

Додатки:

№1- Акт приймання-передачі Об'єкту оренди.

№2 - Розрахунок орендної плати.

№3- Звіт з незалежної оцінки Об'єкту оренди станом на "29" лютого 2012р.

№4 - Узгоджений висновок Балансоутримувача та Орендаря про стан майна від "22" березня 2012 р.

11. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН.

Сторона 1: Орендодавець Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області Адреса: 36000, м.Полтава, вул.Леніна,1/23 Код за ЄДРПОУ: 22527015 Банк одержувача : ГУДК у Полтавській області ГУДК у Полтавській області МФО: 831019 р/р : 35229002000259 Перший заступник начальника регіонального відділення ________/О.А. Калінчук/ М.П.Сторона 2 : Орендар АТ „Банк «Фінанси та Кредит» м. Київ, вул. Артема, буд. 60 Код. ЄДРПОУ 09807856, МФО 300131 Адреса Філія „Полтавське РУ" АТ „Банк" „Фінанси та Кредит" 36014, м. Полтава, вул., Жовтнева, 77 тел. 611-280 к/р № 39012011508980 в АТ „Банк „Фінанси та Кредит", м. Київ Код. ЄДРПОУ 26435422, МФО 331832 Керуючий філії ___/ О.В. Лисак /» М.П.

3. Копію рішення направити сторонам по справі.

СУДДЯ О.Т. Іваницький

Повне рішення складено 13.09.2012р.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.