Рішення № 25985548, 12.09.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.09.12р. Справа № 30/5005/6022/2012

За позовом: прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради в особі Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

До відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

Про: стягнення 12 461,38 грн., зобов'язання звільнити займане приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Лісова-Голенко І.П., довіреність №01/2345 від 11.09.2012 року, начальник відділу бухгалтерії та позабюджетного фонду приватизації, головний бухгалтер;

Соколова І.П., довіреність №01/723 від 26.03.2012 року, головний спеціаліст відділу оренди

Від відповідача: не з'явився

В засіданні брали участь: Слюсар І.В., посвідчення №105, прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради в особі Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради із позовом та з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог (вих. №1457вих.12 від 31.07.2012 року) просить:

- стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради заборгованість зі сплати за оренду комунального майна в сумі 12 461,38 грн.;

- зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звільнити займане приміщення: комунальне нерухоме майно площею 96,5 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на цокольному поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, що перебуває на балансі управління житлового господарства Дніпродзержинської міської ради, та передати це приміщення орендодавцю від орендаря по акту прийому-передачі;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 21.01.2011 року в частині своєчасного повернення орендованого майна у зв'язку із закінченням строку дії договору, сплати орендної плати та неустойки. Прокурор зазначає, що строк дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 21.01.2011 року закінчився 21.01.2012 року, однак в порушення умов вказаного договору відповідач не повернув орендоване майно. Станом на 01.08.2012 року за відповідачем рахується сума боргу в розмірі 12 461,38 грн., в тому числі: заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 5 148,71 грн., пеня у розмірі 349,28 грн., неустойка в розмірі 6 963,39 грн.

Представник позивача позовні вимоги прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області підтримав.

У судовому засіданні 12.09.2012 року представником позивача наданий уточнений розрахунок заборгованості фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 по договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 21.01.2011 року.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов відповідач не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 02.08.2012 року на 04.09.2012 року, з 04.09.2012 року на 12.09.2012 року.

В судовому засіданні 12.09.2012 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

21 січня 2011 року між Фондом комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі -майно) площею 96,5 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на цокольному поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, що перебуває на балансі управління житлового господарства міської ради (надалі -балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 120 143 грн.

Майно передається в оренду з метою: розміщення об'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (п.1.2 договору).

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Дніпродзержинська, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 96,5 м2) в тимчасове користування (оренду) відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 21.01.2011 року (а.с. 15).

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої рішенням міської ради (надалі -Методика) і становить без ПДВ на момент оголошення конкурсу 500,60 грн. (згідно протоколу №17/10 від 22.12.20101 року).

Запропонована орендна плата за базовий місяць розрахунку листопад 2010 року -510 грн. без ПДВ (протокол №1/11 від 20.01.2011 року). Орендна плата за перший місяць оренди 01.2011 становить 518,19 грн. без ПДВ з урахуванням індексу інфляції за 12.2010 року -1,008. Орендна плата за перший місяць оренди 01.2011 року визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за 01 місяць 2011 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2, п.3.3 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата перераховується орендодавцеві в повному обсязі:

1) не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди -в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць;

2) сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця наступного за розрахунковим підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Цей договір укладено строком на один рік, що діє з 21.01.2011 року до 21.01.2012 року включно (п.10.1 договору).

Прокурор Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області посилається на несплату відповідачем орендної плати, несвоєчасним поверненням майна з оренди та просить стягнути заборгованість, пеню за прострочення сплати орендної плати, зобов'язати повернути орендоване майно, сплатити неустойку за прострочення повернення майна з оренди, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.4 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Прокурор простить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з січня 2011 року по 21.01.2012 року в сумі 5 148,71 грн.

З огляду на приписи п.3.7 договору строк сплати орендної плати за період з січня 2011 року по 21.01.2012 року є таким, що настав.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2012 року у справі №9/5005/15890/2011 з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 стягнута заборгованість по договору від 21.01.2011 року станом на 31.08.2011 року.

У судовому засіданні 12.09.2012 року Фондом комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради наданий уточнений розрахунок суми боргу, в якому зазначив, що заборгованість зі сплати орендної плати за період з вересня 2011 року по 21.02.2012 року складає 3 316,14 грн.

Між тим, згідно наданого розрахунку заборгованість з орендної плати за період з вересня 2011 року по 21.01.2012 року складає 3 064,72 грн., а саме: за вересень 2011 року -654,18 грн., за жовтень 2011 року -654,18 грн., за листопад 2011 року -654,83 грн., за грудень 2011 року - 656,15 грн., за 21 день січня 2012 року -445,38 грн.

Доказів сплати орендної плати за період з вересня 2011 року по 21.01.2012 року в сумі 3 064,72 грн. відповідач не надав, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 3 064,72 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.8 договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За прострочення оплати орендної плати прокурор просить стягнути пеню в сумі 349,28 грн.

Згідно уточненого розрахунку заборгованості, наданого позивачем до суду 12.09.2012 року пеня за період з 01.09.2011 року по 21.01.2012 року складає 146,93 грн. При цьому позивачем нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати за період з вересня 2011 року по 21.01.2012 року та на стягнуту за рішенням суду від 12.01.2012 року.

В уточненому розрахунку заборгованості пеня нарахована відповідно до умов договору та чинного законодавства та підлягає стягненню з відповідача в сумі 146,93 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За прострочення сплати орендної плати стягнутої за рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2012 року у справі №9/5005/15890/2011 прокурор просить стягнути збитки від інфляції за період з вересня 2011 року по березень 2012 року в розмірі 54,97 грн., нараховану на суму 4 974,80 грн.

У зв'язку з тим, що рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.01.2012 року у справі №9/5005/15890/2011 з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 стягнута заборгованість по договору від 21.01.2011 року за період з січня по серпень 2011 року в сумі 2 806,74 грн., позовні вимоги про стягнення збитків від інфляції за період з вересня 2011 року по березень 2012 року підлягають задоволення частково в розмірі 31,01 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.5.11 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві або підприємству/товариству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення (п.10.11 договору).

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У зв'язку з тим, що строк дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 21.01.2011 року закінчився 21.01.2012 року (п.10.1 договору), прокурор нарахував та просить стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за прострочення орендованого майна за період з 22.01.2012 року по серпень 2012 року в сумі 6 963,39 грн.

Враховуючи, що строк дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 21.01.2011 року закінчився 21.01.2012 року, доказів повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі відповідач до суду не надав, позовні вимоги про стягнення неустойки за прострочення орендованого майна за період з 22.01.2012 року по 01 серпня 2012 року включно в сумі 6 963,39 грн. підлягають задоволенню.

Таким чином, з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 підлягає стяганню сума в розмірі 10 206,05 грн. (3 064,72 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати + 146,93 грн. -пеня + 31,01 грн. -збитки від інфляції + 6 963,39 грн. -неустойка).

Прокурор Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області просить зобов'язати відповідача звільнити займане орендоване приміщення у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 21.01.2011 року.

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 договору).

За викладеного позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог в такому розмірі 2 391,20 грн. (1 318,20 грн. -за розгляд майнової вимоги та 1 073 грн. за розгляд немайнової вимоги).

Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696, на розрахунковий рахунок 37113009002550 банк ГУДКУ у Дніпропетровській області м. Дніпродзержинськ, код 2068696, МФО 805012, отримувач Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради) заборгованість в сумі 10 206,05 грн., про що видати наказ.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) звільнити займане приміщення: комунальне нерухоме майно площею 96,5 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на цокольному поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, що перебуває на балансі управління житлового господарства Дніпродзержинської міської ради, та передати це приміщення орендодавцю - Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696) від орендаря - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) по акту прийому-передачі протягом 15 днів з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891) судовий збір у сумі 2 391,20 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено -13.09.2012 року