Рішення № 25975062, 11.09.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.09.12 Справа № 5021/1192/12.

Господарський суд Сумської області, у складі судді Зайцевої І.В. при секретарі судового засідання Пономаренко Т.М. розглянувши матеріали справи № 5021/1192/12

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Горобина», м. Суми

до відповідача: регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м. Суми,

про внесення змін до договору та укладення додаткової угоди

за участю представників сторін:

від позивача: Сивенко В.М.;

від відповідача: Ладиченко О.М.;

У судовому засіданні від 30.08.2012р. судом оголошено перерву до 11.09.2012р., 12 год. 15 хв.

Суть спору: позивач просить суд внести зміни у п. 6.1. договору оренди №28 від 25.12.1992р. цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, укладений між сторонами даного спору, виклавши його в додатковій угоді від 26.12.2011р. до даного договору в наступній редакції: «Даний Договір діє до 25.12.2018р.» та вважати укладеною додаткову угоду від 26.12.2011р. до даного договору у відповідній редакції.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на порушення позивачем вимог закону щодо проведення нової оцінки об'єкта оренди при продовженні його на новий термін.

Позивачем в судовому засіданні від 11.09.2012р. подане клопотання про долучення до матеріалів справи копії наступних документів: 1) Рецензії № 2053/1 від 30.07.2012р. на звіт майна цілісного майнового комплексу ДП «Сумський лікеро-горілчаний завод», виконаний Суб'єктом оціночної діяльності Харківським інститутом судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса, 2)акту № 240 від 24.07.2012р. здачі-приймання висновку оціночного дослідження № 240 за заявою товариства з обмеженою відповідальністю «Горбина» від 12.01.2012р. на проведення оцінки майна цілісного майнового комплексу ДП «Сумський лікеро-горілчаний завод», 3) висновок про вартість цілісного майнового комплексу ДП «Сумський лікеро-горілчаний завод» від 24.07.2012р. Також ним уточнені позовні вимоги і остаточно він просить суд вважати укладеною додаткову угоду від 26.12.2011р. до договору оренди № 28 від 25.12.1992р. цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, укладеного між сторонами даного спору, у відповідній редакції, визначеній у п. 2 прохальної частини позову.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до умов договору оренди від 25.12.1992р. № 28, з урахуванням укладених додаткової угоди від 13.02.2002 року, додаткової угоди № 2 від 26.12.2003 року, додаткового договору від 17.05.2006 року, додаткового договору від 27.12.2006 року, договору від 09.12.2011р., що укладені позивачем з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області, товариство з обмеженою відповідальністю «Горобина» є орендарем цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу.

Пунктом 6.1. Договору оренди (в редакції Додаткового договору від 27.12.2006р.), строк дії Договору оренди закінчується 25.12.2011 р.

Протягом 2011 року позивач неодноразово звертався до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, як орендодавця цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, та Міністерства аграрної політики та продовольства України, як органу, що уповноважений управляти державним майном, з проханням продовжити дію договору оренди від 25.12.1992р. № 28.

Листом від 22.12.2011 року № 37-11-3-11/19909 Міністерства аграрної політики та продовольства України повідомив, що за результатами проведеної у Фонді державного майна України наради щодо доцільності продовження або припинення терміну дії договору оренди цілісного майнового комплексу «Сумський лікеро-горілчаний завод» Мінагрополітики вирішило надати згоду на продовження дії даного договору оренди такого цілісного майнового комплексу терміном на 7 років.

В подальшому відповідач своїм листом від 27.12.2011 року № 11-09-04487 теж повідомив про продовження строку дії договору оренди цілісного майнового комплексу «Сумський лікеро-горілчаний завод» на 7 (сім) років та необхідність проведення у зв'язку з цим незалежної оцінки вартості орендованих основних засобів; проведення перерахунку орендної плати на підставі звіту про незалежну оцінку та укладення договору про внесення змін до договору оренди цілісного майнового комплексу «Сумський лікеро-горілчаний завод».

Виконуючи вищевказані вимоги відповідача позивач направив Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Сумській області листа від 28.12.2011 р. № 1-6/1387 з переліком кандидатів у члени комісії для проведення інвентаризації та уклав з Сумським відділенням Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса договір на проведення оцінки майна № 1 від 16.01.2012 р., відповідно до умов якого Сумське відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса зобов'язувався надати послуги з проведення незалежної оцінки державного майна цілісного майнового комплексу «Сумський лікеро-горілчаний завод», розташованого за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 121.

Наказом від 30.12.2011 року № 580 відповідачем було створено інвентаризаційну комісію з оцінки вартості майна, такій комісії доручено в строк до 15.01.2012 р. провести інвентаризацію орендованого державного майна, а керівнику позивача - у строк до 31.12.2011 року забезпечити укладення з суб'єктом оціночної діяльності договору на проведення незалежної оцінки орендованого майна; забезпечити відображення результатів оцінки майна в бухгалтерському обліку товариства з обмеженою відповідальністю «Горобина» в термін до 20.02.2012 р

Наказом від 13.01.2012 року № 14 відповідач продовжив термін проведення інвентаризації, орендованого відповідачем державного майна до 30.01.2012 р.; зобов'язав відобразити результати незалежної оцінки майна в бухгалтерському обліку в термін до 04.03.2012 р. та комісії з оцінки вартості майна провести оцінку вартості орендованого майна до 20.03.2012 р.

Однак, Інститут ім. Бокаріуса в порушення умов пункту 2.1 договору № 1 від 16.01.2012 р. на проведення оцінки майна, який передбачає, що строк виконання робіт з оцінки майна становить 45 (сорок п'ять) днів з моменту підписання сторонами цього договору, не здійснив у строк до 02.03.2012 року незалежну оцінку державного майна цілісного майнового комплексу «Сумський лікеро-горілчаний завод», розташованого за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 121.

Таким чином, невиконання позивачем вимог наказів відповідача сталося з не залежних від нього причин.

Однак, наказом від 23.03.2012 р. № 110 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області припинив дію наказів від 30.12.2011 р. № 580 «Про проведення інвентаризації та оцінки орендованого майна» та від 13.01.2012 р. № 14 «Про продовження терміну інвентаризації та оцінки орендованого майна», у зв'язку з невиконанням орендарем (позивачем) цілісного майнового комплексу «Сумський лікеро-горілчаний завод» п. 4 наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській від 30.12.2011 р. № 580 та п. 3 наказу від 13.01.2012 р. №14.

23.07.2012 року позивачем було направлено на адресу відповідача два примірника додаткової угоди до Договору оренди від 25.12.1992 р. № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу з супровідним листом від 23.07.2012 р. № 1-6/624 з пропозицією підписати два примірника додаткової угоди, один з яких направити на адресу позивача.

Листом від 23.07.2012 року № 11-09-02468 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській повідомило про небажання підписувати надіслані товариства з обмеженою відповідальністю «Горобина» додаткові угоди, тобто фактично відмовило позивачу в продовженні Договору оренди цілісного майнового комплексу.

Відповідно до положень статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У зв'язку з тим, що ні Міністерство аграрної політики та продовольства України, як орган що уповноважений управляти державним майно, ні Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській, як орендодавець не заявили, у встановленому законом порядку, про припинення Договору оренди відповідного цілісно майнового комплексу, а навпаки повідомили про його продовження на строк 7 років - договір оренди від 25.12.1992 р. № 28 цілісно майнового комплексу «Сумського лікеро-горілчаного заводу», що укладений з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та товариства з обмеженою відповідальністю «Горобина» є продовженим на 7 (сім) років.

Відповідно до частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В судове засідання позивачем подані копії таких документів як: 1) Рецензії №2053/1 від 30.07.2012р. на звіт майна цілісного майнового комплексу ДП «Сумський лікеро-горілчаний завод», виконаний Суб'єктом оціночної діяльності Харківським інститутом судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса, 2) акту № 240 від 24.07.2012р. здачі-приймання висновку оціночного дослідження № 240 за заявою товариства з обмеженою відповідальністю «Горбина» від 12.01.2012р. на проведення оцінки майна цілісного майнового комплексу ДП «Сумський лікеро0горілчаний завод», 3) висновок про вартість цілісного майнового комплексу ДП «Сумський лікеро-горілчаний завод» від 24.07.2012р.

Отже, здійснена нова оцінка майна, яка згідно рецензії № 2053/1 від 30.07.2012р. Сумського обласного відділення Українського товариства оцінювачів на звіт майна цілісного майнового комплексу ДП «Сумський лікеро-горілчаний завод», відповідно до якої такий звіт виконаний Суб'єктом оціночної діяльності Харківським інститутом судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса і відповідно до п. 67 Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна та майнових прав» визнаний таким, що відповідає вимогам Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» № 2658-ІІІ від 12.07.2011р., Національному стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», Міжнародним стандартам оцінки, «Методиці оцінки майна» № 1891, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки.

Таким чином, відпали обставини, з огляду на які відповідач заперечував продовження строку договору. Враховуючи все вище викладене, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник не з винних дій відповідача, судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Вважати укладеною між товариством з обмеженою відповідальністю «Горобина» (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, 121, і.к. 31162928) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м. Суми, вул. Харківська, 30/1, і.к. 21124686) додаткову угоду від 26.12.2011р. до договору оренди № 28 від 25.12.1992р. цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Горобина» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області з моменту набрання рішенням суду законної сили в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди від 25.12.1992 р. № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу

м. Суми 26 грудня 2011 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Горобина» (далі - Орендар), в особі директора Демури Володимира Олексійовича, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області (далі - Орендодавець), в особі начальника Михайленка Дмитра Геннадійовича, що діє на підставі Положення про регіональне відділення ФДМУ, з другого боку, (далі - Сторони), уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. У зв'язку з наданням Міністерством аграрної політики та продовольства України згоди на продовження дії договору оренди від 25.12.1992 р. № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу (далі - Договір) строком на 7 років Сторони дійшли згоди внести до цього Договору наступні зміни:

2. Пункт 6.1 Договору викласти в новій редакції наступного змісту:

«6.1. Даний Договір діє до 25 грудня 2018 року.».

3. Всі інші умови Договору залишаються незмінними.

4. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і набирає чинності з моменту її підписання Сторонами.

5. Ця Додаткова угода складена у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України

по Сумській області

40024, м. Суми, вул. Харківська, 30/1

Начальник

______ Д.Е. Михайленко

ОРЕНДАР:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Горобина»

40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, 121

Директор

______ В.О. Демура».

СУДДЯ І.В.ЗАЙЦЕВА

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 13.09.2012 р.