Рішення № 25974864, 12.09.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-36/11657-2012 12.09.12

За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації

житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

до Адміністративно -господарського управління Генерального

штабу Збройних Сил України

про стягнення 9 342,02 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю

Представники:

Від позивача Калінчук В.В. - по дов. №044/24-15 від 04.01.2012р.

Від відповідача Тютюн М.С. -по дов. №327/21/194 від 19.06.2012р.

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»про стягнення з Адміністративно -господарського управління Генерального штабу Збройних Сил України 9 342,02 грн., із яких: 9 139,07 грн. основного боргу, 202,95 грн. пені за прострочку платежу.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору №358 від 01.07.2001р. не сплатив позивачу орендну плату за період з 01.01.2012 року по 31.05.2012р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував із підстав викладених в наданому суду письмовому відзиві.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

01.07.2001 між Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», як орендодавцем, та Адміністративно -господарського управління Генерального штабу Збройних Сил України, як орендарем, укладено договір №358 на оренду житлового приміщення.

Відповідно до умов вищевказаного договору (пункти 1.1.) позивач надає житлові приміщення, а саме: квартиру №124, площею житловою 39,3 кв.м., загальною площею 57, 1 кв.м., що знаходяться в будинку №10 по вул.. Борщагівській в м. Києві.

Термін дії договору №358 від 01.07.2001 встановлений з 01.01.2001 по 31.12.2001 (пункт 1.3 договору).

Строк дії вищевказаного договору був пролонгований додатковими угодами, що були укладені між сторонами, від 20.12.2001 № 1 з 01.01.2002р. по 31.12.2002, від 25.12.2002 б/н з 01.01.2003 по 01.07.2003, від 02.06.2003 № 3 з 01.07.2003р. по 31.12.2003, від 18.12.2003 № 4 з 01.01.2004 по 01.05.2004, від 01.07.2004 № 6 з 01.07.2004 по 01.09.2004, від 30.09.2004 № 7 з 01.09.2004 по 01.04.2005, від 10.05.2005р. №8 з 01.04.2005р. по 01.10.2005р., 08.11.2005р. №9 з 01.10.2005р. по 01.04.2006р., від 02.04.2006р. №10 з 02.04.2006 по 31.07.2006, від 01.08.2006 № 11 з 01.08.2006 по 31.12.2006, від 25.10.2006 № 12 з 01.01.2007 по 30.06.2007, від 10.12.2007 № 15 з 01.01.2008 по 30.06.2008, від 21.08.2008 № 16 з 01.07.2008 по 31.12.2008, від 2009 № 17 з 01.01.2009 по 31.03.2009, з 29.05.2009 № 18 з 01.04.2009 по 30.09.2009, від 15.09.2009 № 19 з 01.10.2009 по 31.12.2009, від 26.01.2010 № 20 з 01.01.2010 по 30.06.2010, від 11.06.2010 №21 з 01.07.2010 по 31.12.2010, від грудня 2010 № 22 з 01.01.2011 по 30.06.2011, від 22.07.2011 №23 з 01.01.2011 по 30.06.2011, № 24 з 01.07.2011 по 31.12.2011.

Додатковою угодою від 01.07.2004 № 5 до Договору розмір орендної плати було встановлено у сумі: 1027 грн. 80 коп. з ПДВ на місяць.

Додатковою угодою від 17.09.2007 № 14 до Договору розмір орендної плати було встановлено у сумі: 1773 грн. 00 коп. з ПДВ за місяць.

На підставі додаткової угоди № 25 Договір доповнено п. 1.5 відповідно до якого розмір місячної орендної плати Орендарю за користування житловими приміщеннями на наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з ч. 2 ст. 17. Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той саме термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Аналогічну умову визначено ст. 764 ЦК України та ч. 4. ст. 284 ГК України.

Зважаючи на те, що після 31.12.2011 відповідач продовжує користуватись житловим приміщенням, і заява про припинення строку дії договору від сторін не надходила строк дії договору, у відповідності до Закону, було пролонговано з 01.01.2012 по 30.06.2012.

.а

Відповідно до пункту 2.2.3 договору відповідач не пізніше останнього дня поточного місяця зобов'язаний вносити плату за оренду.

Відповідач взяті на себе за вказаним договором зобов'язання не виконав. Заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01 січня 2012 року по 31 травня 2012 року становить 8 936,12 грн.

За правовою природою укладені між сторонами договори є договорами найму (оренди).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов'язань.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки своїх зобов'язань за договором про компенсацію витрат на утримання житлового фонду позивача відповідач не виконав в повному обсязі, доказів сплати заборгованості суду не надав, позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в сумі 8 936, 12 грн. визнаються судом обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені за прострочку палтусе в сумі 202,95 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати та у повному обсязі, а отже відповідач є таким, що прострочив виконання зобов'язання.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Одним із правових наслідків порушення зобов'язання, згідно ст. 611 Цивільного кодексу України є сплата боржником неустойки.

Умовами пункту 2.2.3 Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення платежів орендар сплачує пеню із розрахунку 1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При укладанні договору сторони визначили розмір відповідальності за порушення зобов'язання щодо оплати послуг оренди.

В зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання по сплаті орендних платежів відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до умов п. 2.2.3 договору та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", розмір якої, за розрахунком позивача, становить 202,95 грн.

В зв'язку з задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Адміністративно -господарчого управління Генерального штабу Збройних Сил України (03037, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 6, код ЄДРПОУ 22991178) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) 9 139 грн. 07 коп. основного боргу, 202 грн. 95 коп. пені за прострочку платежу, 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.09.2012р.

Суддя Т. Ю. Трофименко