Рішення № 2597474, 31.07.2008, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 31.07.2008 р. Справа №13/239

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь", Білики,Миргородський район, Полтавська область,37661

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Дочірнє комунальне підприємство "Миргород-Техінвентаризація" ,м. Миргород, вул. Сорочинська, 22/5.

про визнання права власності

Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 довіреність від 10.07.2008 р.

від відповідача: Титаренко В.Ю. довіреність від 20.07.2008 р.

третя особа: не з"явився

Обставини справи: Розглядається позовна заява про визнання договору про виділ майна в натурі від 26.05.2008р. дійсним та про визнання права власності на пайове майно.

До початку розгляду справи представник Позивача заявив клопотання про уточнення позовних вимог в частині визнання права власності на нерухомі об'єкти пайового фонду КСП “Промінь” як окремі частини кожне з урахуванням даних щодо адрес, найменувань, площ, литре згідно х технічними паспортами, витребувані судом у третьої особи. Позовні вимоги підтримуються, задовольнити які позивач просить у повному обсязі.

Відповідач (його представник) в судовому засіданні повідомив про неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна через відсутність коштів внаслідок банкрутства.

Представником третьої особи було подано клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника.

Суд задовольнив дане клопотання.

Громадською організацією Товариством співвласників майнових та земельних паїв колишнього КСП "Промінь" "Селянське" було подано клопотання про залучення їх до справи , в якості третіх осіб або відповідачів.

Суд відхилив дане клопотання, так як вважає, що рішення з даного господарського спору не вплине на їхні права та обов"язки.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

У відповідності до протоколу від 04.02.1992р. затверджений статут колгоспу “Промінь”.

Розпорядження Миргородської районної державної адміністрації від 23.03.1993р. № 87 затверджений статут Колективного сільськогосподарського підприємства “Промінь”.

Згідно архівної довідки Архівного відділу Миргородської районної державної адміністрації від 09.07.2007р. № 102/01-16 колгосп “Промінь” реорганізовано рішенням зборів уповноважених членів колгоспу у КСП “Промінь”.

Розпорядженням Миргородської районної державної адміністрації від 23.03.1993р. № 87від 16.02.2000р. № 67 затверджений статут Сільськогосподарсько товариства з обмеженою відповідальністю “Промінь”, згідно якого відповідач є правонаступником КСП “Промінь”.

Законом України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", "Про власність", указами Президента України від 03.12.99р. № 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", від 29.01.2001р. № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки", від 27.08.2002р. № 774 "Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення", постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001р. № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" встановлено процедуру розпаювання майна колективних сільськогосподарських підприємств.

Постановою Кабінету Міністрів України "Про врегулювання питань щодо забезпечення майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" затверджено Методику уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів КСП, у тому числі реорганізованих, Порядок визначення розмірів майнових паїв членів КСП та їх документального посвідчення, Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки.

В свою чергу майновий пай - це вартісна частина у майні КСП окремого працівника, яка фіксується на певну дату (паювання майна).

Майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 р. N 177. У Свідоцтві про право власності на майновий пай члена підприємства вказується частка майна по структурі пайового фонду, на яку має право член підприємства, та її грошовий вимір.

Процес паювання і виділення майнових паїв регулюється та затверджується загальними зборами, на яких також може бути розглянутий порядок та умови виділення майна з пайового фонду підприємства з урахуванням його вартості.

Згідно Указу Президента України від 29.01.2001 N 62, в Україні забезпечується вільне здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину.

У відповідності до Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян в процесі реформування аграрного сектору економіки»від 29.01.2001р. № 62 було проведене паювання майна реформованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь».

Рішенням зборів пайовиків реформованого КСП «Промінь»(протокол № 1 від 28.05.2006р. № 1 було затверджені протокол інвентаризаційної комісії, перелік майна, залишеного для погашення кредиторської заборгованості КСП «Промінь», перелік майна, яке відноситься до соціальної сфери КСП «Промінь», перелік майна, яке не підлягало паюванню, інвентаризаційний опис основних засобів пайового фонду КСП «Промінь», інвентаризаційний опис майна пайового фонду КСП «Промінь», інвентаризаційний опис відсутнього пайового майна КСП «Промінь».

Згідно інвентаризаційного опису майна пайового фонду реорганізованого КСП «Промінь» до пайового фонду включене майно в загальній кількості 184 інвентарних одиниці на суму 6339167,64 грн.

За викладених обставин позивач на підставі цивільно-правових угод набув права власності на майнові паї сумарною номінальною вартістю пайового фонду реорганізованого КСП «Промінь»на суму 2212119,08 грн. або 32,03 % від загальної вартості майна пайового фонду.

Рекомендаціями щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності, затверджених наказом Мінагрополітики від 09.04.2001 N 97 передбачено можливість викупу майнових паїв або часток у майні, що знаходиться у спільній частковій власності з обов'язковим укладенням відповідних договорів купівлі-продажу. При цьому, при викупі майнових паїв договори купівлі-продажу укладаються з кожним власником цих паїв і підписуються сторонами договору особисто або довіреною особою, повноваження якої посвідчуються нотаріально.

Згідно з пунктом 4 Указу Президента України України від 29 січня 2001 р. N 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та пунктом 3 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" при переході права власності на майновий пай, яке здійснено на підставі Свідоцтва, орган місцевого самоврядування, який видав та зареєстрував його, видає нове Свідоцтво новому власнику, реєструє нове Свідоцтво у Книзі обліку, робить відповідний запис у списку осіб, які мають право на майновий пай. При цьому новим власникам Свідоцтв майно виділяється на підставі рішення загальних зборів осіб, які мають право на майнові паї реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства та актів приймання-передавання майна.

Згідно п. 3 ст. 358 та п. 1 ст. 364 ЦК України, позивач, як співвласник майна пайового фонду КСП “Промінь”, має право на надання йому у володіння та користування (виділення) тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, зокрема особи, яки відповідно до законодавства набули права власності на майновий пай.

За викладених обставин набуття позивачем права власності на майнові паї пайового фонду реорганізованого КСП «Промінь»підтверджується свідоцтвами про право власності на майновий пай КСП серії ХV № 285416 від 23.01.2007р. та серії ХV № 285497 від 07.05.2008р. на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв або 2212119,08 грн., що видані органом місцевого самоврядування - Біликівською сільською радою Миргородського району Полтавської області.

Відповідно до Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", у разі виходу з підприємства, громадянин має право на пай натурою, грішми або цінними паперами.

Указом Президента України від 29 січня 2001 року N 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" також передбачено здійснення комплексу організаційних заходів щодо виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об'єктів зі складу майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування агарного сектору економіки" процес виділення майна в натурі регулюється та проводиться на підставі положень або процедур підприємства, які є внутрішніми нормативними актами.

Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 р. та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 4 квітня 2001 року за N 305/5496, встановлено, що майновий пай у натурі може бути отриманий як індивідуально, так і в спільну часткову власність групи осіб.

Відповідно до вищезазначеного Порядку визначення конкретного майна для виділення окремому власнику чи групі власників у натурі проводиться на підставі рішення зборів співвласників одним із зазначених способів: •за структурою пайового фонду майна; •конкретним майном за взаємною згодою співвласників; •на конкурентних засадах шляхом проведення аукціону.

Виходячи із вартості пайового фонду, його структури та суми індивідуального майнового паю власника, рішенням зборів співвласників КСП «Промінь»від 20.05.2008р. визначене конкретне майно для виділення у натурі Позивачу, як окремій особі, за домовленістю сторін - двадцять чотири інвентарних одиниці на суму 2212119,08 гривень, в т.ч.: кладову, залишковою (балансовою) вартістю 8850,77 грн., зерносклад вартістю 37417,87 грн., площадку зерноскладу вартістю 20276,16 грн., ЗАВ-20 вартістю 32359,16 грн., КЗС-Б-20, вартістю 66225,56 грн., корівник, вартістю 9286,15 грн., корівник, вартістю 11318,69 грн., корівник, вартістю 1405,13 грн., корівник, вартістю 8782,79 грн., корівник, вартістю 12183,84 грн., корівник № 9, вартістю 47873,85 грн., корівник № 3 вартістю 62851,73 грн., корівник № 6 вартістю 62392,65 грн., корівник № 4 вартістю 606730,84 грн., корівник № 2 вартістю 52956,52 грн., корівник № 1 вартістю 64255,26 грн., корівник № 5 вартістю 606730,84 грн., корівник-роділка № 10 вартістю 205386,03 грн., свинарник вартістю 41850,65 грн., свинарник вартістю 46985,19 грн., свинарник вартістю 123915,31 грн., свинарник вартістю 58567,36 грн., свинарник вартістю 17074,00 грн., майстерню тракторної бригади вартістю 6442,73 грн.

Підставою для виділення майнових паїв у натурі Позивачу є його заява, як власника майнових паїв на суму 2212278,00 гривень або 32,02 % про виділення їм майна в натурі.

Зборами співвласників від 20.05.2008р. розглянуто заяву Позивача, перелік майна, яке запропоноване для виділення у натурі в рахунок майнового паю, і прийняте відповідне рішення, яке оформлено протоколом зборів співвласників.

З урахуванням обставин справи, пояснень сторін та наявних доказів судом встановлено, що при виділенні майнових паїв у натурі Позивачу дотримано вимоги та положення приведених вище чинних нормативних актів (що регулюють порядок та процедуру виділення майна), збережено цілісність майнового комплексу колишнього КСП «Промінь»та забезпечено рівні умови для всіх співвласників шляхом вжиття всіх необхідних заходів щодо врегулювання питання виділення майнових паїв їх власникам у натурі, а тому вказані збори та прийняті на них рішення є правомочними..

На момент розгляду справи у суду відсутня будь-яка інформація щодо оскарження правомірності набуття Позивачем прав власності на майнові членів КСП «Промінь», свідоцтв про право власності на частки в пайовому майні КСП «Промінь»або рішення зборів пайовиків реорганізованого КСП «Промінь»від 20.05.2008р. щодо виділення майна в натурі Позивачу.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 364 (п. 3) ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. N 6/5 затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке передбачає обов'язкову реєстрацію прав власності на нерухоме майно шляхом внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням такого права.

На підставі рішень загальних зборів громадян-співвласників майна реорганізованого КСП „Промінь” про виділення майна в натурі в рахунок майнового паю позивачу, як співвласникам майна колишнього КСП «Промінь»позивач звернувся до відповідача з проханням укласти та нотаріально посвідчити договір по виділ майна в натурі.

В задоволенні питання щодо нотаріального посвідчення позивачу було відмовлено через відсутність у відповідача коштів та підстав на несення таких витрат.

Відсутність коштів у відповідача на несення витрат з нотаріального посвідчення договору про виділ майна пов'язана з тим, що Постановою Господарського суду Полтавської області від 31.05.2007р. у справі № 4/18 Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь»визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру. Крім того, Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»не передбачено здійснення витрат на нотаріальне посвідчення договорів про виділення майна пайового фонду в натурі, а тому позивачу запропоновано вирішувати питання нотаріальне посвідчення договорів самостійно.

Так між позивачем та відповідачем укладений договір про виділ майна в натурі від 26.05.2008р. без його подальшого нотаріального посвідчення. Передача майна Позивачу оформлена актом приймання-передачі.

При оцінці майна, виділеного в рахунок майнових паїв Позивачу, використана його балансова (залишкова) вартість.

Крім того судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується наявними письмовими доказами і відбулося часткове виконання договору, але відповідач, як одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення через відсутність для цього коштів.

За викладених обставин, оскільки чинне законодавство презюмує добросовісне (правомірне) володіння майном, суд дійшов висновку про те, що позивачем доведено набуття права отримання у власність нерухомого майна пайового фонду реорганізованого КСП “Промінь, адже майно ним набуте ним за цивільно-правовою угодою, на момент вчинення якої будь-якої інформації про неможливість її вчинення не було відомо. Крім того, сукупність матеріалів справи свідчить про те, що угода відповідала справжній волі осіб, яки її уклали, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від сторін договору.

Щодо питання визнання права власності на придбані нежитлові приміщення як окремі одиниці нерухомості кожне слід виходить з того, що на момент розгляду у суду відсутня інформація про те, що вказані приміщення є складовими частинами інших будівель. Тому задовольняючи позов та визнаючи право власності суд виходить з того, що вказані приміщення є окремими об'єктами нерухомості кожне.

Разом з цим з і змісту укладених договорів вбачається, що між сторонами справи досягнуто двосторонню обов'язкову домовленість щодо усіх істотних умов договорів, спрямовану на встановлення цивільних прав та обов'язків щодо відплатної передачі позивачу нерухомого майна (ст.ст. 626, 629, 632, 650 ЦК України), а також відбулося відбулось їх часткове виконання. Тому з огляду на зміст ст.ст. 219 (п. 2), 220 (п. 2) Цивільного кодексу України укладений між відповідачем і позивачем договір про виділ майна в натурі від 26.05.2008р майна є дійсними.

Згідно п. 2 ст. 220 ГПК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При цьому згідно Наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. N 6/5 “Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” встановлено необхідність здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі правовстановлювальних документів.

Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації за його місцезнаходженням на підставі правовстановлювальних документів, визначених в додатку № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення - Переліку, а саме на підставі договорів, рішень судів тощо.

Згідно ст. 1 ГПК України судовий захист права власності та майнових інтересів осіб, названих у вказаній статті, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

За викладених обставин суд дійшов висновку про те, що позивач у законному порядку набув права власності на об'єкти нерухомого майна пайового фонду реорганізованого КСП «Промінь», а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 42, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір про виділ майна в натурі від 26.05.2008р., укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Промінь”, дійсним.

3. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) право власності на окремі об'єкти нерухомого майна кожний - будівлю складу (кладову) літер З -1 за адресою: вул. Леніна, 50, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівля складу (зерносклад), літер В-1 за адресою: вул.Леніна, 50, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; площадку зерноскладів за адресою: вул. Леніна, 50, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю ЗАВ -20 літер Г -1 за адресою: вул. Леніна, 50, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; обладнання КЗС-Б-20; будівлі корівників -5 штуки за адресою с.Марченки Миргородського району Полтавської області; будівлю корівнику (№ 6) літер А-1 за адресою: вул. Леніна, 54, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю корівнику (№ 9) літер В-1 за адресою: вул. Леніна, 54, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю корівнику (№ 3) літер М-1 за адресою: вул. Леніна, 54, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю корівнику (№№ 4, 5 -спарений) Л-1 за адресою: вул. Леніна, 54, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю корівнику (№ 2) літер Н-1 за адресою: вул. Леніна, 54, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю корівнику (№ 1) літер О-1 за адресою: вул. Леніна, 54, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю корівнику (роділка) загальною площею 1416,9 літер Г-1, за адресою: вул. Леніна, 54, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлі свинарників -2 штуки за адресою с.Марченки Миргородського району Полтавської області; будівлю свинарнику літер Б-1 за адресою вул. Молодіжна, 1-а, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю свинарнику літер -В - 6 за адресою: вул. Молодіжна, 1 - а, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю свинарнику літер -Г - 1 за адресою: вул. Молодіжна, 1 - а, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області; будівлю майстерні тракторної бригади літер З -1, за адресою вул. Леніна, 56, с. Білики, Миргородського району, Полтавської області.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь»(37661, Полтавська обл., Миргородський район, с. Білики, п/р № 26005323816067 в ПГРУ ПриватБанку, МФО 331401, код ЄДРПОУ 03772536) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, п/р № НОМЕР_2 в ПГРУ ПриватБанку, МФО 331401, ІПН НОМЕР_1) ) -85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.П.Босий