Постанова № 25964779, 10.09.2012, Рівненський апеляційний господарський суд

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2012 р. Справа № 12/5007/54/12

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючої судді Коломис В.В.

суддів Огороднік К.М.

суддів Тимошенко О.М.

при секретарі судового засідання Кульчин Л.В.

розглянувши апеляційну скаргу позивача - Олевської районної спілки споживчих товариств на рішення господарського суду Житомирської області від 09.07.12 р.

у справі № 12/5007/54/12 (суддя Сікорська Н.А. )

позивач Олевська районна спілка споживчих товариств

відповідач Фізична особа-підприємець ОСОБА_3

відповідач Фізична особа-підприємець ОСОБА_4

про виділ частки із майна, яке перебуває у спільній частковій власності

за участю представників сторін:

позивача - Сорока О.І. - голова правління;

відповідача 1 - ОСОБА_4 (довіреність №1419 від 08.07.2012р.);

відповідача 2 - ОСОБА_6 (довіреність б/н від 10.09.2012р.).

Судом роз'яснено представникам сторін права та обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Житомисрької області від 09.07.2012 року у справі №12/5007/54/12 в позові Олевської районної спілки споживчих товариств до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про виділ частки із майна, яке перебуває у спільній частковій власності - відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим судом першої інстанції рішенням, позивач - Олевська районна спілка споживчих товариств звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення місцевого господарського суду скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задоволити повністю.

Обгрунтовуючи свої вимоги апелянт посилається на порушення господарським судом Житомирської області норм матеріального та процесуального права, а також на неповне з'ясування обставин, які мають значення для справи.

Зокрема, апелянт зазначає, що суд першої інстанції помилково застосував до спірних правовідносин вимоги ст.358 ЦК України, тоді як, на його думку, застосуванню підлягає ч.1 ст.364 ЦК України.

При цьому, зазначає, що укладення договору між співвласниками - один, але не єдиний засіб досягнення виділу частки із майна, яке перебуває у спільній частковій власності. На думку скаржника, відсутність відмови співвласників від підписання договору не є перешкодою для звернення до суду та здійснення виділу в судовому порядку.

Відповідач 2 - ПП ОСОБА_4 у відзиві на апеляційну скаргу вважає рішення місцевого господарського суду законним та обгрунтованим, а тому просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Представники позивача та відповідачів безпосередньо в судовому засіданні підтримали вимоги і доводи, викладені відповідно в апеляційній скарзі та у відзиві на неї.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що апеляційну скаргу слід задоволити, рішення місцевого господарського суду - скасувати, прийнявши нове рішення про задоволення позовних вимог.

При цьому колегія суддів виходила з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право власності від 11.06.2004 року Олевська районна спілка споживчих товариств (позивач) була власником 100% нежитлової будівлі торговельного центру "Уборть", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 3425,8 кв.м (а.с.20).

07 листопада 2005 року між Олевською районною спілкою споживчих товариств (продавець/позивач) та ОСОБА_4 (покупець/відповідач-2) був укладений договір купівлі-продажу будівлі: 23/100 приміщення II поверху загальною площею 796,6 кв.м., що знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1, а саме, сходинкова клітка 1 пл. 15,6 кв.м.; туалет 2 пл. 1,9 кв.м.; коридор 3 пл. 1,8 кв.м ; кабінет 5 пл. 4,8 кв.м.; коридор 6 пл. 8,8 кв.м.; коридор 7 пл.1,3 кв.м.; туалет 8 пл. 3,5 кв.м.; приміщення 9 пл 8,5 кв.м.; приміщення 10 пл. 10,6 кв.м.; коридор 11 пл. 26,3 кв.м., приміщення 12 пл. 14, 2 кв.м.; кладова 13 пл. 1,5 кв.м.; приміщення 14 пл 6,5 кв. м.; вентиляційна шахта 14а пл. 1,2 кв.м.; торгівельний зал пл.. 621, 3 кв.м.; сходинкова клітка 17 пл. 28,9 кв.м.; коридор 18 пл. 39,9 кв.м. (а.с.58).

26 листопада 2008 року між Олевською районною спілкою споживчих товариств (продавець/позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_3 (покупець/відповідач-1) був укладений договір купівлі-продажу 11/100 частин нежитлової будівлі загальною площею 389,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме, приміщення 1-1 пл. 37,8 кв.м.; приміщення 1-2 пл. 3,5 кв.м,; приміщення 1-3 пл. 7,6 кв.м.; приміщення 1-4 пл. 2,9 кв.м.; приміщення 1-5 пл. 4,2 кв. м.; приміщення 1-6 пл 17,0 кв.м.; приміщення 1-6а пл. 3,3 кв.м ; приміщення 1-7 пл. 40,0 кв.м.; приміщеня 1-8 пл. 62, 8 кв.м., приміщення 1-9 пл. 8.1 кв.м., приміщення 1-21 пл. 202,1 кв.м (а.с.59).

06 травня 2009 року між Олевською районною спілкою споживчих товариств (продавець/позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_3 (покупець/відповідач-1) був укладений договір купівлі-продажу 11/100 частин нежитлової будівлі загальною лощею 376,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме, приміщення 1-10 пл. 18,9 кв.м.; приміщення 1-11 пл. 5,8 кв.м.; приміщення 1-12 пл. 9,5 кв.м.: приміщення 1-13 пл. 29,0 кв.м.; приміщення 1-14 пл. 17,3 кв. м.; приміщення 1-15 пл. 12,5 кв.м.; приміщення 1-16 пл. 6,0 кв.м.; приміщення^-17 пл. 49,7 кв.м.; приміщення 1-18 пл. 7.1кв.м., приміщення 1-19 пл. 5,6 кв.м.; приміщення 1-20 пл. 17,0 кв.м.; приміщення 1-22 пл. 33,5 кв.м.; приміщення 1-23 пл. 7.5 кв.м., приміщення 1-24 пл. 14,7 кв.м.; приміщення 1-25 пл. 10,6 кв.м.; приміщення 1-26 пл. 7,6 кв.м.; приміщення 1-27а пл. 10,3 кв.м., приміщення 1-28а пл. 3,3 кв.м.; приміщення 1-29а пл. 0,9 кв.м., всього загальною площею 266,8 кв.м; приміщення 1-го поверху, а саме - приміщення 1 пл. 15,4 кв.м.; приміщення 2 пл. 1,2 кв.м., приміщення 3 пл. 4,8 кв.м.; приміщення 4 пл. 9,8 кв.м.; приміщення 11 пл. 19,0 кв.м.; приміщення 16 пл. 17.2 кв.м., приміщення 44 пл. 4,3 кв.м.; приміщення 44а пл. 2.3кв.м;приміщення 45 пл. 7,1 кв.м.; приміщення 46 пл. 28,9 кв.м. загальною площею 110,0 кв.м (а.с.62).

Вищевказані договори купівлі-продажу у відповідності до приписів ст.ст. 209, 210, 657 ЦК України укладені в письмовій формі та нотаріально посвідчені приватним нотаріусом з внесенням в порядку, передбаченому Тимчасовим порядком про державну реєстрацію правочинів запису до Державного реєстру правочинів за №№ 1408, 5683, 1515, що підтверджується відповідними витягами № 6781487 від 27.11.2008 р. та № 7255370 від 06.05.2009 р. (а.с.60-61,63).

Таким чином, відповідно до вказаних договорів купівлі-продажу, співвласниками торгівельного центру "Уборть" є фізична особа-підприємець ОСОБА_3 в розмірі 22/100 частин, фізична особа-підприємець ОСОБА_4 в розмірі 23/100 частин і Олевська районна спілка споживчих товариств в розмірі 55/100 частин, що в свою чергу підтверджується наявним в матеріалах справи Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.54).

Позивач, маючи намір виділити в натурі належну йому частку нежитлової будівлі (торгівельного центру "Уборть"), замовив в КП "Коростенське міжміське БТІ" акт про розподіл часток в натурі.

Як вбачається, акт про розподіл часток в натурі від 16.12.2011 року за №51 підписаний лише позивачем, інші співвласники (відповідач 1 та відповідач 2) від підписання останнього відмовились, що в свою чергу зробило неможливим підписання договору про поділ приміщення в натурі з подальшим його нотаріальним посвідченням (а.с.13-19).

Крім того, відповідно до листа КП "Коростенське МБТІ" Житомирської обласної ради від 19.01.2012 р. № 100, адресованого позивачу, БТІ зазначає, що оскільки співвласники - відмовились від розподілу часток, то питання виділу частки в натурі може вирішуватись в судовому порядку (а.с.24).

Зазначене, в свою чергу, стало підставою для звернення позивача до господарського суду Житомирської області з відповідним позовом .

Так, місцевий господарський суд, посилаючись на те, що договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна між співвласниками не укладався, доказів звернення до відповідачів з пропозицією укласти такий договір та доказів відмови відповідачів від укладення останнього позивачем не надано, відмовив в задоволенні позовних вимог.

При цьому, суд першої інстанції зазначив у своєму рішенні, що виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватись на підставі укладеного між усіма співвласниками договору.

Натомість, з такими доводами і власне висновками місцевого господарського суду колегія суддів погодитись не може з огляду на таке.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник згідно зі ст.319 ЦК України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Спільна часткова власність - це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності (ч.1 ст.356 ЦК України).

Так, матеріалами справи підтверджується, що приміщення торгівельного центру "Уборть" знаходиться у спільній частковій власності позивача (55/100), відповідача-1 (22/100) та відповідача-2 (23/100).

Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

За приписами ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно із ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Враховуючи те, що позивач маючи намір виділити свою частку нерухомого майна в натурі, звернувся до відповідачів за згодою укласти договір про виділ у натурі частки із майна, однак відповідачі (співвласники) відмовилися від підписання акту про розподіл часток та, відповідно, укладення договору, апеляційний суд прийшов до висновку, що відповідачами порушується право позивача на виділ в натурі належної йому частки торгівельного центру, право на виділ якої, обумовлено ст.ст. 316, 317, 321, 364 ЦК України і яке, в свою чергу, підлягає захисту відповідно до статті 16 ЦК України.

При цьому, твердження відповідачів про те, що приміщення, які просить виділити позивач в одну цілу частину не є ізольованими, спростовуються наявним в матеріалах справи Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки об'єкта нерухомого майна від 17.07.2012 року за №2909, виконаним КП "Коростенське МБТІ" Житомирської обласної ради на замовлення Олевської районної ССТ, відповідно до якого, за технічними показниками 55/100 частина об'єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.96).

Крім того, слід зазначити, що в наявних в матеріалах справи відзивах на позовну заяву, відповідачі зазначають, що придбані ними приміщення є окремими від приміщення райспоживспілки, є окремі входи і виходи на свою територію, а тому просять суд розглянути дану позовну заяву на свій розсуд (а.с.77-80).

Враховуючи все вищевикладене в сукупності, апеляційний суд вважає позовні вимоги щодо виділення в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме, 55/100 частин нежитлової будівлі в торгівельному центрі "Уборть", яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зі статусом окремого нежитлового приміщення законними, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення в повному обсязі.

З огляду на викладене, колегія Рівненського апеляційного господарського суду прийшла до висновку, що рішення господарського суду Житомирської області від 09.07.2012 року прийняте з неправильним застосуванням норм матеріального права, а висновки, викладені в ньому, не відповідають обставинам справи.

З огляду на це, апеляційну скаргу позивача слід задоволити, а рішення господарського суду Житомирської області від 7 грудня 2010 р. у справі №12/5007/54/12 - скасувати, прийнявши нове рішення, яким позов задоволити.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України, на підставі ст.49 ГПК України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,104,105 ГПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Олевської районної спілки споживчих товариств задоволити.

2. Рішення господарського суду Житомирської області від 09.07.2012 року у справі 312/5007/54/12 скасувати. Прийняти нове рішення.

"Позов Олевської районної спілки споживчих товариств до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про виділ частки із майна, яке перебуває у спільній частковій власності задоволити.

Виділити в натурі Олевській районній спілці споживчих товариств (м.Олевськ, вул. Володимирська,б.3 код ЄДРГТОУ 01750306 ) належну їй на праві колективної власності 55/100 частки в торгівельному центрі "Уборть", розташованому за адресою: АДРЕСА_1 наступний об'єкт нерухомості зі статусом окремого нежитлового приміщення:

підвальні приміщення, а саме - приміщення 27 пл. 22,0 кв.м.; приміщення 28 пл. 17,4 кв.м., приміщення 29 пл. 20,2 кв.м.; приміщення 30 пл. 5,1 кв.м.; приміщення 31 пл. 23,0 кв.м.; вентиляційна шахта 31а пл. 1,6 кв.м, приміщення 32 пл. 18,7 кв.м., вентиляційна шахта 32а пл. 3,2 кв.м.; вентиляційна шахта 33а пл. 7,5 кв.м.; приміщення 33 пл. 81,2 кв.м.; коридор 34 пл. 32,7 кв.м.; коридор 35 пл. 2,2 кв.м., приміщення 36 пл. 12,4 кв.м.; приміщення 37 пл. 6,5 кв.м.; кладовка 38 пл. 2,6 кв.м.; приміщення 39 пл. 14,9 кв.м., коридор 40 пл. 15,3 кв.м.; клодовка 40а пл. 5,8 кв.м.; коридор 41 пл. 4,6 кв.м, приміщення 42 пл. 3,8 кв.м.; приміщення 43 пл. 8,9 кв.м.; коридор 44 пл. 29,1 кв.м., приміщення 45 пл. 8,4 кв.м.; коридор 46 пл. 1,6 кв.м.; коридор 47 пл. 1,4 кв.м., туалет 48 пл. 1,6 кв.м., коридор 49 пл. 1,2 кв.м.; туалет 50 пл. 1,4 кв.м.; приміщення 51 пл. 19,6 кв.м.; коридор 52 пл. 2,1 кв.м., коридор 53 пл. 10,4 кв.м.; приміщення 54 пл. 9,8 кв.м., приміщення 55 пл. 9,8 кв.м.; приміщення 56 пл. 10,0 кв.м.; сходинкова клітка 57 пл. 15,5 кв.м;

приміщення 1-го поверху, а саме - приміщення 5 пл. 2,3 кв.м.; приміщення 6 пл. 2,0 кв.м., коридор 7 пл. 11,4 кв.м.; приміщення 8 пл.23,5 кв.м.; приміщення 9 пл. 28,0 кв.м.; вентиляційна шахта 9а пл. 3,7 кв.м., коридор 10 пл. 3,0 кв.м.; кладовка 10а пл. 5,4 кв.м.; приміщення 12 пл. 1,0 кв.м.; приміщення 13 пл. 1,4 кв.м.; туалет 14 пл. 1,7 кв.м.; приміщення 15 пл. 15,1 кв.м.; коридор 17 пл. 17,4 кв.м.; коридор 18 пл. 24,7 кв.м.; коридор 19 пл. 2,9 кв.м., приміщення 20 пл. 7,9 кв.м.; приміщення 21 пл. 2,6 кв.м.; приміщення 22 пл. 2,5 кв.м.; приміщення 23 пл. 10,9 кв.м.; туалет 24 пл. 1,2 кв.м.; приміщення 25 пл. 6,8 кв.м., коридор 26 пл. 2,7 кв.м.; приміщення 27 пл. 18,0 кв.м.; приміщення 28 пл. 1,8 кв.м.; приміщення 29 пл. 1,2 кв.м.; приміщення 30 пл. 1,1 кв.м., приміщення 31 пл.2,4 кв.м.; приміщення 32 пл. 3,4 кв.м.; приміщення 33 пл. 14,4 кв,м.; приміщення 34 пл. 23,1 кв.м., приміщення 35 пл. 2,2 кв.м.; коридор 36а пл. 11,2 кв.м.; приміщення 36 пл. 4,2 кв.м.; приміщення 37 пл. 201,1 кв.м., коридор 37а пл. 3,4 кв.м.; кладовка 38 пл. 4,5 кв.м.; коридор 39 пл. 7,1 кв.м.; приміщення 40 пл. 14,1 кв.м., приміщення 39а пл. 64,0 кв.м.; приміщення 41 пл. 15,8 кв.м.; коридор 42 пл. 9,7 кв.м.; коридор 43 пл. 3,8 кв.м., вентиляційна шахта 43а пл.1,2 кв.м.; вентиляційна шахта 47а пл. 1,0 кв.м.; кладовка 47 пл. 13,4 кв.м.; коридор 48 пл. 2,6 кв.м.; приміщення 49 пл. 10,5 кв.м.; приміщення 50 пл. 7,1 кв.м.; приміщення 51 пл. 63,8 кв.м.; приміщення 52 пл. 10,7 кв.м., вентиляційна шахта 52а пл. 0,9 кв.м.; приміщення 53 пл. 8,0 кв.м.; приміщення 54 пл. 8,1 кв.м.; приміщення 55 пл. 31,8 кв.м., приміщення 56 пл. 6.9 кв.м.; приміщення 57 пл. 19,6 кв.м.; коридор 58 пл. 3.8 кв.м.; коридор 59 пл. 2,6 кв.м., коридор 60 пл. 41,7 кв.м.; склад 61 пл. 8,8 кв.м., туалет 62 пл. 1,2 кв.м.; коридор 63 пл. 2,1 кв.м.; коридор 64 пл. 1,5 кв.м.; туалет 65 пл. 1,4 кв.м.; туалет 66 пл. 1,5 кв.м.; туалет 67 пл. 1,4 кв.м., коридор 68 пл. 1,3 кв.м.; сходинкова клітка 69 пл. 16,2 кв.м., приміщення 70 пл. 21,6 кв.м.; приміщення 71 пл. 5.3 кв.м., коридор 72 пл. 61,2 кв.м.; приміщення 73 пл.10,8 кв.м.; коридор 74 пл. 4,8 кв.м.;

приміщення 2-го поверху, а саме - приміщення 4 пл. 5,0 кв.м.; приміщення 16 пл. 17,9 кв.м., вентиляційна шахта 18а пл. 1,4 кв.м., приміщення 19 пл. 31,7 кв.м ; вентиляційна шахта 19а пл. 1,1 кв.м.; коридор 20 пл. 6,8 кв.м.; приміщення 21 пл. 122,3 кв.м.; приміщення 22 пл. 54,1 кв.м.; вентиляційна шахта 22а пл. 1,0 кв.м.; коридор 23 пл. 1,9 кв.м.; приміщення 24 пл. 9,4 кв.м.; приміщення 25 пл. 8,8 кв.м.; коридор 26 пл. 18,0 кв.м.; приміщення 27 пл. 7,1 кв.м., сходинкова клітка 28 пл. 17,9 кв.м.; приміщення 29 пл. 26,1 кв.м., кладовка 30 пл. 0,8 кв.м.; приміщення 31 пл. 2,0 кв.м.; приміщення 32 пл. 9,6 кв.м.; приміщення 33 пл. 5,3 кв.м.; приміщення 34 пл. 8,2 кв.м.; приміщення 35 пл. 9,1 кв.м.; приміщення 36 пл. 7,6 кв.м.; приміщення 37 пл. 7,3 кв.м.; коридор 38 пл. 19,3 кв.м.; приміщення 39 пл. 27,9 кв.м.; приміщення 40 пл. 2,4 кв.м.; приміщення 41 пл. 0,9 кв.м.; приміщення 42 пл. 1,5 кв.м.; приміщення 43 пл. 12,3 кв.м., сходинкова клітка 44 пл.15,3 кв.м.; приміщення 45 пл. 14,2 кв.м.

Всього загальної площі 1863,1 кв.м.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 солідарно 1073,00 грн. судового збору.

Видати наказ."

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 солідарно 536,50 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

4. Місцевому господарському суду видати відповідні накази.

5. Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуюча суддя Коломис В.В.

Суддя Огороднік К.М.

Суддя Тимошенко О.М.