Рішення № 25949535, 29.08.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/135 29.08.12

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Гедеон Ріхтер Укрфарма"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Товариство з обмеженою відповідальністю "Медовий місяць"

про виселення та повернення нежилого приміщення.

Суддя: Мельник С.М.

Представники сторін:

від позивача: Жидейкіна Н.Д. -за довіреністю;

від відповідача: Гладкий В.В. -за довіреністю;

від третьої особи: Шувар Н.М. -за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

КП "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Підприємства з іноземною інвестицією у формі ТОВ "Гедеон Ріхтер Укрфарма" про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 89,80 кв. м., розташованого за адресою: м. Київ, просп. Оболонський, 14-Б, та повернення вказаного приміщення позивачу.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.04.11 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.05.11 р.

Ухвалою суду від 06.05.11 р. зупинено провадження у справі № 14/135 до вирішення по суті справи № 54/98.

24.07.12 р. від позивача надійшла заява про поновлення провадження у справі у зв'язку з вирішенням по суті справи № 54/98.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.08.12 р. поновлено провадження у справі, розгляд справи призначено на 22.08.12 р.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва Князькова В.В. від 22.08.12 р. у зв'язку з перебуванням судді Мельника С.М. на лікарняному справу передано для розгляду судді Баранову Д.О.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.08.12 р. суддею Барановим Д.О. прийнято справу № 5011-14/6620-2012 до свого провадження, розгляд справи призначено на 29.08.12 р.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва Князькова В.В. від 29.08.12 р. у зв'язку з виходом з лікарняного справу передано для розгляду судді Мельнику С.М.

28.08.2012 р. від ТОВ "Медовий місяць" надійшла заява про залучення його до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача.

В судовому засіданні 29.08.12 р. представник ТОВ "Медовий місяць" підтримала подану заяву.

Представник позивача не заперечила проти залучення ТОВ "Медовий місяць" до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача.

Представник відповідача заперечив проти залучення ТОВ "Медовий місяць" до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача.

Суд ухвалив залучити ТОВ "Медовий місяць" у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив.

Представник третьої особи проти задоволення позову не заперечила.

В судовому засіданні 29.08.12 р. судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

15.03.12 р. між Комунальним підприємством "Київжитлоексплуатація" (надалі -позивач, орендодавець) та Підприємством з іноземними інвестиціями у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Гедеон Ріхтер Укрфарм" (надалі -відповідач, орендар) було укладено договір № 05/2947 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (надалі -Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 15.03.07 р. № 272/933 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі -об'єкт оренди, за адресою: проспект Оболонський, 14 літ. Б.

Згідно з п. 2.2. Договору, об'єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 89,90 (вісімдесят дев'ять цілих вісім десятих) кв. м., в т.ч. на 1 поверсі -9,90 (дев'ять цілих дев'ять десятих) кв. м., на 2 поверсі -78,70 (сімдесят вісім цілих сім десятих) кв. м., підвалі -1,20 (одна ціла дві десяті) кв. м. згідно викопіюванням поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

У відповідності до п. 9.1. Договору, цей Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 15 березня 2007 року по 13 березня 2008 року.

Пунктом 9.3. Договору передбачено, що після закінчення строку дії Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Згідно з п. 9.5. Договору, він припиняється в разі:

- невиконання істотних умов договору або порушення його;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди орендарем ( за участю орендаря);

- банкрутства орендаря;

- загибелі об'єкта оренди.

20.03.08 р. позивач звернувся до відповідача з листом № 155/1/05-1539, у якому позивач повідомляє відповідача, що термін дії договору № 05/2947 від 15.03.2007 року про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва закінчився 13.03.08 р., та просить звільнити займане приміщення та передати його орендодавцю за актом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач орендоване приміщення не звільнив та не передав його позивачу, у зв'язку з чим останній звернувся до суду з позовом про виселення.

Зобов'язанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди майна, що перебуває у державній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", однією з істотних умов договору оренди є термін, на який укладається договір оренди, який відповідно до ст. 17 цього ж Закону визначається за погодженням сторін.

Відповідач проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що 16.10.08 р. Київська міська рада прийняла рішення № 516/516, яким надала дозвіл позивачу на переукладення з відповідачем договору оренди нежитлового приміщення на проспекті Оболонський, 14-Б строком на 2 роки та 364 дні; на підставі прийнятого рішення відповідач отримав три екземпляри договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду строком з 21.10.09 р. по 19.10.12 р. Отримані екземпляри вказаного договору були підписані відповідачем та направлені на погодження до Головного управління комунальної власності м. Києва, проте екземпляр вказаного договору відповідачу передано не було.

Також відповідач зазначає про те, що ним виконувались умови, що виходили з договірних правовідносин, відповідач та сплачував усі рахунки, які надходили від позивача та постійно проводив ремонти приміщення, облагоджував прилеглу територію, вважаючи, що між ним та позивачем договір оренди є укладеним.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Частиною 1 ст. 785 встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В порядку, передбаченому ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи те, що у відповідача відсутні будь-які правові підстави на користування спірним майном, суд вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими, а відтак такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються з підстав їх необґрунтованості та безпідставності.

Відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Підприємство з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Гедеон Ріхтер Укрфарм" (11354, Київ, вул. Тургенівська, 17-б, код ЄДРПОУ 20005075) з нежилого приміщення в будинку № 14 літ. Б на просп. Оболонський у м. Києві площею 89,80 кв.м. та повернути приміщення Комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація" ( 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-; код ЄДРПОУ 03366500).

3. Стягнути з Підприємства з іноземною інвестицією у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Гедеон Ріхтер Укрфарм" (11354, Київ, вул. Тургенівська, 17-б, код ЄДРПОУ 20005075) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-; код ЄДРПОУ 03366500) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Повне рішення складено 31.08.12 р.

Суддя С.М. Мельник