Рішення № 25947439, 31.08.2012, Печерський районний суд міста Києва

Справа № 2-2141/12

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2012 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Вовк С. В. ,

при секретарі - Греку А. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

У липні 2012 р. позивач ПАТ «КБ «Глобус» звернувся до суду з вимогами до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності, для задоволення вимог в розмірі 958 825,14 грн.

Позивач мотивує позов тим, що ОСОБА_1 неналежно виконує умови кредитного договору та сплачує прострочені проценти із запізненням та пенею з простроченням. Строк дії кредитної лінії закінчився 19.04.2012 р., станом на 13.06.2012 р. іпотечна вимога банку відповідачем не виконана, проценти та основна сума по кредитному договору не сплачені.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, про час, місце судового засідання була належним чином повідомлена, повідомила суд, що продовжує проходити лікування в стаціонарі та просить за можливості відкласти засідання, незалежно від причин, суд розглядає справу за наявністю у справі доказів у відсутність відповідача.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 21.04.2010 р. між ВАТ «КБ «Глобус» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 08/ФКЛ-10, відповідно до якого банк надав позичальнику кредит в грошовій формі на наступних умовах: ліміт кредитування 600 000,00 грн.; строк дії кредитної лінії - 12 місяців; кінцева дата повернення кредиту - 20.04.2011 р.; мета використання кредиту - споживчі цілі; процентна ставка - 29,0 % річних.

Відповідно до додаткових договорів про внесення змін та доповнень до кредитного договору банком надано позичальнику кредит в грошовій формі з лімітом кредитування - 840 000,00 грн., строком дії кредитної лінії 24 місяці, кінцева дата повернення кредиту - по 19.04.2012 р., мета використання кредиту - споживчі цілі; процентна ставка - 29,0 % річних.

За правилом ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Пунктом 9.2. кредитного договору передбачено право банку вимагати від позичальника дострокового повернення заборгованості за цим договором у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником умов кредитного договору.

Позичальник не виконувала умови кредитного договору - не сплачувала проценти та частково повертала основну суму кредиту, на що 24.02.2012 р. банк направив позичальнику іпотечну вимогу (вимогу про дострокове погашення заборгованості).

Відповідач ОСОБА_1 отримала іпотечну вимогу поштовим зв'язком 01.03.2012 р. (а. с. 47).

Строк дії кредитної лінії закінчився 19.04.2012 р. Станом на 13.06.2012 р. іпотечна вимога банку не виконана, проценти та основна сума по кредитному договору не сплачені.

За період дії кредитної лінії з 21.04.2010 р. по 19.04.2012 р. банком надано позичальнику кредитні кошти у розмірі 1 040 000,00 грн. Частину кредиту у розмірі 200 000,00 грн. позичальником повернуто.

Згідно розрахунку заборгованості, наданої позивачем, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 станом на 04.07.2012 р. становить 958 825,14 грн., у тому числі:

- прострочена заборгованість за кредитом - 840 000,00 грн.;

- прострочена заборгованість по процентах за користування кредитними коштами - 79 647,56 грн.;

- пеня по кредиту - 37 632,12 грн.;

- пеня по процентам за користування кредитними коштами - 1 545,46 грн.

Встановлено, що 21.04.2010 р. між сторонами по справі було укладено іпотечний договір № 08/ФЗІ-10.

Згідно п. 1.1. іпотечного договору, іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя за кредитним договором № 08/ФКЛ-10, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем від 21.04.2010 р., за умовами якого іпотекодавець зобов'язаний іпотекодержателю до 20.04.2011р. включно повернути кредит у розмірі 600 000,00 грн., сплатити проценти за користування ним у розмірі 29,0 % річних, та штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором.

Відповідно до п. 1.2. іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_1 Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві приватної власності.

Згідно п. 4.1. іптечного договору, якщо у момент настання строку виконання основоного зобов'язання за кредитним договором, воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповерненні кредиту (чергового платежу по кредиту) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій у встановлені кредитним договором строки, іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки.

Пункт 4.3. іпотечного договору передбачає звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з порядком задоволення вимог іпотекодержателя, передбаченим п. 4.4. договору.

Згідно звіту СОД ТОВ «РЕНОМЕ ГРУП» про незалежну оцінку від 23.08.2012 р., ринкова вартість об'єкта оцінки становить 1 080 000,00 грн.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти

рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання за кредитним договором та договором іпотеки не виконала, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 3 306,00 грн.

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (01103, АДРЕСА_1. ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 19.09.1997 року) на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ГЛОБУС» (Ідентифікаційний код 35591059, 04073, м. Київ, Куренівський провулок, 19/5) заборгованість по Кредитному договору № 08/ФКЛ-10 від 21 квітня 2010 року у розмірі 958 825,14 (дев'ятсот п'ятдесят вісім тисяч вісімсот двадцять п'ять гривень 14 копійок) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки:

- квартиру за АДРЕСА_1.

Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів та направлення коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 08/ФКЛ-10 на відкриття споживчої відновлювальної кредитної лінії від 21.04.2010 року.

Встановити початкову ціну майна - предмета іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 1080000 грн. (один мільйон вісімдесят тисяч гривень).

Стягнути із ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Глобус» судовий збір у сумі 3306 грн. (три тисячі триста шість гривень).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С. В. Вовк