Рішення № 25941176, 04.09.2012, Василівський районний суд Запорізької області

0802/4344/2012 04.09.2012

Справа № 2/802/705/2012

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2012 рік м. Василівка

Василівський районний суд у складі:

головуючого судді Пушкарьової С.П.

при секретарі Четвертак Л.М.

за участю: представника позивача Четверик І.А.

розглянувши цивільну справу за позовом:

Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_3, про звернення стягнення на майно, -

В С Т А Н О В И В:

В позовній заяві позивач вказує, що 14.01.2008 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК" та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № ZPVAGI0000002822, на підставі якого ОСОБА_2 надано кредит у розмірі 45000.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.01.2018 року. Кредит наданий на придбання квартири за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 2.4 Кредитного договору позичальник зобов'язаний щомісячно до «14»числа кожного місяця, сплачувати платіж не менше 731,76 грн.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав у повному обсязі, надавши ОСОБА_2 зазначену суму, а ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала.

Станом на станом на 10.05.2012 року у ОСОБА_2 виникла заборгованість перед позивачем в сумі 128 283,50 грн., яка складається з:

- заборгованості за кредитом -43390,05 грн.,

- заборгованість по процентам за користування кредитом -46166,98 грн.;

- пені 38726,47 грн.

Відповідно до п. 5.3.3 кредитного договору, банк має право стягнути кредит до настання дати, передбаченої п.1.1 даного договору, у т.ч., шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_2 14.01.2008 року укладено договір іпотеки № ZPVAGI0000002822, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 113.

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки, відповідач надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартину АДРЕСА_1 що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого РКП "Василівське бюро технічної інвентаризації" Василівської районної ради Запорізької області 18 листопада 2007 року за № 16697139.

Предмет іпотеки придбаний відповідачем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 в реєстрі за № 6392931.

Загальна вартість Предмета іпотеки складає 60000 грн. 00 коп.

Позивач, як Іпотекодержатель, направив 17.05.2012 року на адресу Іпотекодавця/ Позичальника заказним листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка була отримана відповідачем, але залишена без задоволення.

Згідно п. п. 2.1.5, 3.3, 4.1 договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Таким чином, позивач вважає, що має переважне право задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № ZPVAGI0000002822 від 14.01.2008 року в розмірі 128283.50 грн.:

- звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 - шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК»з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.;

- виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1;

- зобов'язати ОСОБА_2 знятися з реєстраційного обліку у Василівському РВ ГУМВС України в Запорізькій області через ВГІРФО Василівського РВ ГУМВС;

- стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судові витрати у розмірі 1282,84 грн. та 107,30 грн.

В судовому засіданні представник позивача в особі Четверик І.А. позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові, просить суд їх задовольнити. Також вона пояснила, що ОСОБА_2 не виконує свої обов'язки за кредитним договором, не сплачує передбачені договором суми, з часу подачі позову до суду його заборгованість збільшилася.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суду не повідомили, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені вчасно та належним чином.

Суд, вислухавши думку представника позивача, оглянувши матеріали справи, вважає можливим, керуючись ст. ст.76, 169, 224 ЦПК України, розглянути справу та ухвалити заочне рішення за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав:

як було встановлено в судовому засіданні та як видно із матеріалів справи, 14.01.2008 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК" та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № ZPVAGI0000002822, копія якого є у справі, на підставі якого ОСОБА_2 надано кредит у розмірі 45000.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.01.2018 року. Кредит наданий на придбання квартири за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (ст.ст.1046-1053), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ст.1055 ЦК України, кредитний договір укладається у письмовій формі.

Таким чином, сторонами на законних підставах було укладено вищевказаний кредитний договір, який є предметом спору.

Сторони зобов'язані дотримуватися умов укладеного договору та виконувати взяті на себе зобов'язання у встановлений договором строк (термін) його виконання, що передбачено ст.ст.526-530 ЦК України.

Згідно графіку погашення кредиту щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) до «14» числа кожного місяця у сумі 731,76 грн.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав, надавши ОСОБА_2 зазначену суму, а відповідачка зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала.

Станом на станом на 10.05.2012 року у ОСОБА_2 виникла заборгованість перед позивачем в сумі 128 283,50 грн., яка складається з:

- заборгованості за кредитом -43390,05 грн.,

- заборгованість по процентам за користування кредитом -46166,98 грн.;

- пені 38726,47 грн.

Зазначене підтверджується розрахунками заборгованості, які є у справі.

Таким чином, відповідач порушує умови укладеного кредитного договору, оскільки, відповідно до ст.610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

При цьому, відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до п. 5.3.3 кредитного договору, банк має право стягнути кредит до настання дати, передбаченої п.1.1 даного договору, у т.ч., шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_2 14.01.2008 року укладено договір іпотеки № ZPVAGI0000002822, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 113.

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки, відповідач надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартину АДРЕСА_1 що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого РКП "Василівське бюро технічної інвентаризації" Василівської районної ради Запорізької області 18 листопада 2007 року за № 16697139.

Предмет іпотеки придбаний відповідачем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 в реєстрі за № 6392931.

Загальна вартість Предмета іпотеки складає 60000 грн. 00 коп.

Позивач, як Іпотекодержатель, направив 17.05.2012 року на адресу Іпотекодавця/ Позичальника заказним листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка була отримана відповідачем, але залишена без задоволення.

Згідно п. п. 2.1.5, 3.3, 4.1 договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Таким чином, позивач вважає, що має переважне право задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна.

Таким чином, предметом даного договору є надання іпотекодавцем в іпотеку майна в забезпечення виконання зобов'язань боржника перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником зобов'язань, забезпечених іпотекою, та/або невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами іпотекодавців.

Згідно ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 33 закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначється спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування прилюдних торгів або із застосуванням процедури, встановленої ч.1 ст.38 цього закону.

Таким чином, відповідач несе відповідальність за належне виконання зобов'язань за кредитним договором перед позивачем -майном, яке є предметом іпотеки.

Отже, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором Кредитним договором № ZPVAGI0000002822 від 14.01.2008 року в розмірі 128283.50 грн. суд вважає необхідним:

- звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 - шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК»з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.;

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст..3 Закону встановлено, що реєстрація -це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку», щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення додані позивачем до позову.

Таким чином, суд вважає можливим виселити ОСОБА_2 із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язати її знятися з реєстраційного обліку у Василівському РВ ГУМВС України в Запорізькій області через ВГІРФО Василівського РВ ГУМВС.

Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме: за подачу позову - 1282,84 грн. та за сплату судового збору 107,30 грн.

Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач та третя особа не надали суду жодного доказу на підтвердження своїх заперечень проти позову, якщо вони такі мають.

Враховуючи вищевикладене, керуючись Закону України "Про іпотеку", Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 109 ЖК України, ст. 526 -530, 572,589,590,610-612, 614, 615, 617, 625, 626, 628, 629, 631, 638, 651, 1050, 1054-1055 ЦК України, ст.ст.10, 11, 57,58, 59, 60,88,208, 209,212, 213, 214, 215,226,228,232,233 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № ZPVAGI0000002822 від 14.01.2008 року в розмірі 128283.50 грн. суд вважає необхідним:

- звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 - шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК»з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_2 знятися з реєстраційного обліку у Василівському РВ ГУМВС України в Запорізькій області через ВГІРФО Василівського РВ ГУМВС.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судові витрати у розмірі 1282,84 грн. та 107,30 грн. -судовий збір на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»на р/р 64993919400001 ПриватБанку, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач може подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. Якщо буде подано апеляційну скаргу, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Василівського

районного суду С.П.Пушкарьова