Рішення № 259328, 30.10.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" жовтня 2006 р.

Справа № 6/381-06-9895

Позивач : Відкрите акціонерне товариство „Одеський портовий холодильник”, м. Одеса

Відповідач : Дочірнє підприємство „Хай Фай” товариства з обмеженою відповідальністю „Грін Ліф”, м. Одеса

Про стягнення заборгованості по орендній платі 132620,18 грн., стягнення заборгованості за використану електроенергію у розмірі 8912,98 грн., розірвання договору оренди та повернення орендованого майна шляхом виселення.

Суддя Демешин О.А.

Представники

Від позивача: Романенко А.М. – довіреність

Від відповідача: не з`явився

Суть спору : Відкритим акціонерним товариством „Одеський портовий холодильник” (далі –Позивач) надано позовну заяву до дочірнього підприємства „Хай Фай” товариства з обмеженою відповідальністю „Грін Ліф” (далі –Відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 132620,18 грн., стягнення заборгованості за використану електроенергію у розмірі 8912,98 грн., розірвання договору оренди та повернення орендованого майна шляхом виселення.

В зв`язку з ненаданням до суду відзиву на позовну заяву, справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив :

Відповідно до договорів оренди нежитлового приміщення № 28-ком/01 від 01.09.2003 р. та № 07/хоз/01 від 01.10.2003 р. укладених між відповідачем та позивачем, останній зобов`язався надати відповідачу в платне користування приміщення на визначений договором строк. Відповідач в свою чергу був зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно умовам зазначених договорів, відповідач був повинен проводити оплату по виставленим рахункам позивача –не пізніше 10-го числа, наступного за звітним.

Відповідач систематично порушував умови договорів стосовно своєчасної оплати орендованих приміщень, в результаті чого утворилась заборгованість по орендній платі.

Позивачем у відповідності з діючим законодавством був зроблений розрахунок заборгованості відповідача за договором № 28-ком/01 від 01.09.2003 р., який на дату подачі позовної заяви до господарського суду Одеської області оплачений не був та склав – 4700 грн.

Також, за договором № 07/хоз/01 від 01.10.2003 р. позивачем був зроблений розрахунок, який склав – 127920,18 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі за двома договорами складає –132620,18 грн.

П. 2.2 договору оренди № 28-ком/01 від 01.09.2003 р. передбачено, що орендар сплачує окремо додаткову плату за використану електроенергію на підставі виставлених рахунків.

П. 3.3 договору оренди № 07/хоз/01 від 01.10.2003 р. зазначено, що до вартості орендної плати включається і вартість електроенергії.

Як вбачається з позовної заяви, зазначені умови договору були змінені за згодою сторін, що підтверджується листом № 30/03/1 від 30.03.2004 р., підписаним розрахунком використаної електроенергії та підписаними актами здачі-прийняття робіт по виставленим рахункам за спожиту електричну енергію.

Своїм листом № 30/03/1 від 30.03.2004 р. відповідач гарантував позивачу оплату вартості використаної електроенергії та зобов`язався оплачувати її окремо від орендної плати згідно виставлених рахунків.

Позивач зазначає, що в зазначеному листі відповідачем не уточнювалось, згідно яких договорів оренди буде використовуватись електрична енергія, у зв`язку з чим позивачем виставлялись рахунки єдиним документом.

Відповідно листів та актів здачі-прийняття робіт, наданих позивачем до позовної заяви заборгованість за користування електроенергією за договорами оренди становить –8912,98 грн.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

15.08.2006 р. позивачем на адресу відповідача була направлена претензія № 780 з вимогою сплатити борг по орендній платі, розірвати договір оренди № 07/хоз/01 від 01.10.2006 р. та повернути майно шляхом виселення з орендованого не житлового приміщення.

Відповідач відмовився від пропозиції позивача.

Своїми діями відповідач порушує права позивача як законного власника приміщення, якому він перешкоджає реалізовувати своє право володіння, користування та розпорядження своїм законним майном.

Статтею 782 ЦК України, передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача стосовно виселення відповідача з займаного приміщення підлягають задоволенню, як цілком обґрунтовані та доведені документально.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат на держмито та ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити у повному обсязі ;

2. Стягнути з дочірнього підприємства „Хай Фай” товариства з обмеженою відповідальністю „Грін Ліф” (65026, м. Одеса, Митна площа, 1-Б, Рахунок № 26003310835501 в АБ „Південний”, МФО 328209, код 32574899) : на користь відкритого акціонерного товариства „Одеський портовий холодильник” (65026, м. Одеса, Митна площа, 1-Б, Рахунок № 2600430011031 в філії ВАТ „ВаБанк”, МФО 328726, код 05529900) : 132620 гривень 18 коп. –основної заборгованості по орендній платі, 8912 гривень 98 коп. –боргу за використання електроенергії, 1416 гривень - державного мита та 118 гривні витрат на ІТЗ судового процесу ;

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 07/хоз/01 від 01.10.2003 р., укладений між ВАТ „Одеський портовий холодильник” та ДП „Хай Фай” ;

4. Виселити дочірнього підприємства „Хай Фай” товариства з обмеженою відповідальністю „Грін Ліф” (65026, м. Одеса, Митна площа, 1-Б, Рахунок № 26003310835501 в АБ „Південний”, МФО 328209, код 32574899)з орендованого приміщення загальною площею 125 кв.м, розташованого за адресою : м. Одеса, Митна площа, 1-Б, в адміністративній будівлі на четвертому поверсі.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.