Рішення № 25912978, 10.09.2012, Богодухівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Будьоннівський районний суд м. Донецька)

10.09.2012 < Номер справи >

Справа № 2/0504/1691/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

10 вересня 2012 року м. Донецьк

Будьоннівський районний суд м. Донецька у складі:

Головуючий-суддя Сенчишин Ф.М.

При секретарі Рижук В.И.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог, Товарна біржа «Строй-інвест»про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Згідно позову, позивачці на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1, право власності на яку вона отримала на підставі біржового договору купівлі - продажу № 1702/41 від 16 жовтня 1998 року, оформленого на Товарній біржі «Строй-інвест». При укладанні договору всі істотні умови угоди були сторонами дотримані, розрахунок за придбану квартиру був виконаний у повному обсязі до підписання договору. Після укладення договору, позивачка вселилася в квартиру, зареєструвалася у ній та мешкає там до теперішнього часу. У березні 2012 року позивачка звернулася до КП «БТІ м. Донецька» з заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру, однак їй було відмовлено у зв'язку з тим, що наданий нею договір не був посвідчений нотаріально. Звернення позивачки до відповідача за останньою відомою адресою про нотаріальне посвідчення договору залишилося без відповіді, а без такого посвідчення вона не може розпорядитися своєю квартирою. Позивачка просить визнати зазначений договір купівлі - продажу дійсним та визнати за нею право власності на квартиру.

Сторони, належним чином та завчасно сповіщені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися. Позивачка ОСОБА_1 надала суду письмову заяву, за якою підтримала в повному обсязі заявлені позовні вимоги та фактичні обставини, на яких вони ґрунтуються. Просить справу розглядати у її відсутність. Відповідач ОСОБА_2 та третя особа Товарна біржа «Строй-інвест»про причини неявки суд не повідомили.

За ухвалою суду справа розглянута за відсутності сторін. На підставі ст. 224 ЦПК України розгляд справи проведений заочно за наявних в справі доказів.

На підставі досліджених письмових доказів судом встановлені наступні фактичні обставини:

Згідно копії договору купівлі-продажу (а.с. 11), 16 жовтня 1998 року на Товарній біржі «Строй-інвест»між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири, за яким ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 належну йому квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за 7235 грн.

Згідно ч. 2 ст. 12 Закону України „Про власність", громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

За ч. 1 ст. 227 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З дослідженого договору купівлі-продажу, щодо якого сторонами не додержана вимога закону про нотаріальне посвідчення, вбачається, що ОСОБА_1 в момент підписання договору передала ОСОБА_2 грошові кошти за договором в повному обсязі.

З копії паспорту позивачки (а.с. 9), вбачається, що позивачка фактично вступила у володіння зазначеною квартирою, з 14 серпня 1999 року, зареєструвала своє місце проживання у ній та залишається зареєстрованою на час розгляду справи в суді.

Право власності на квартиру не було зареєстроване за позивачкою в КП «БТІ м. Донецька», що підтверджується відповідною довідкою, за якою зареєстрованим власником квартири на цей час залишається ОСОБА_2

Рішенням державного реєстратора КП «БТІ м. Донецька»від 19 березня 2012 року (а.с. 14) позивачці було відмовлено у реєстрації за нею права власності на кватиру через відсутність нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу.

Тривалий час, протягом якого угода не була нотаріально посвідчена (починаючи з 1998 року), об'єктивно погоджується з посиланням позивачки на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеної угоди.

Сукупність наведених обставин (повне виконання сторонами угоди, ухилення однієї зі сторін від її нотаріального посвідчення, вимога іншої сторони до суду про визнання угоди дійсною) згідно ч. 2 ст. 47 ЦК (1963 року) є підставою для визнання судом такої угоди дійсною.

За наведених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ч. 2 ст. 47, ч. 1 ст. 227 ЦК України (1963 року), ч. 2 ст. 12 Закону України „Про власність" та ст.ст. 10,11, 60, 21, 224 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог, Товарна біржа «Строй-інвест»про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1702/41, укладений 16 жовтня 1998 року на Товарній біржі «Трой-інвест»між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири, за яким ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 належну йому квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за 7235 грн.

Визнати право власності ОСОБА_1, яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Донецьку, іпн НОМЕР_1, на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Донецької області через Будьоннівський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Відповідач, який не з'явився у судове засідання, може подати до Будьоннівського районного суду м. Донецька заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий :