Рішення № 25910283, 05.09.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 11/89/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.12 Справа № 5009/3048/12

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий -суддя Гончаренко С.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Комунальне підприємство «ЗАПОРІЖЖЯ»Запорізької обласної ради (пр. Леніна, буд. 152, м. Запоріжжя, 69600)

до відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від позивача: Шонія М.В. -дов. б/н від 01.09.2011р.;

від відповідача: не з'явився

про: стягнення 9 738,00 грн.,-

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява комунального підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ»Запорізької обласної ради про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 9 738,00 грн., які складаються з 6 140,01 грн. основної заборгованості по орендній платі, 3 276,69 грн. основної заборгованості по санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, ремонту та комунальним послугам, а також 234,01 грн. штрафних санкцій за договором оренди і 87,29 грн. штрафних санкцій за договором на комунальні послуги.

Ухвалою від 10.08.2012р. порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання, сторони зобов'язані вчинити дії та надати додаткові документи, необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду справи.

У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою витребування додаткових доказів, для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення, а також для проведення звірки взаємних розрахунків розгляд справи відкладався.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у позовній заяві, при цьому зазначає, що заборгованість виникла внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ» Запорізької обласної ради № О12-2011 від 22.04.2011р. та договором про надання послуг орендарю № К12-2011 від 22.04.2011р. в частині повного та своєчасного внесення орендної плати та комунальних платежів. Тривала затримка оплати слугувала підставою для нарахування штрафних санкцій. Разом з цим, позивач просить судові витрати, пов'язані із розглядом справи віднести на відповідача.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив та витребувані документи не надав, повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив. Спір розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зобов'язанням, відповідно до п. п. 1, 2 ст. 509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

22 квітня 2011 року між Комунальним підприємство «ЗАПОРІЖЖЯ»Запорізької обласної ради та фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ»Запорізької обласної ради № 012-2011 (далі - Договір оренди).

Відповідно до умов Договору оренди, орендар отримав в строкове платне користування приміщення загальною площею 15,6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном також встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди місячна орендна плата за перший місяць оренди складає 550,00 грн. помножена на індекс інфляції березня та квітня 2011 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній (повний) місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Строк сплати орендної плати передбачений п. 3.3. договору оренди, а саме: орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті згідно виставленими рахунками. Тобто ФОП ОСОБА_1 повинен був зробити остаточний перерахунок грошових коштів в рахунок заборгованості з орендної плати на поточний рахунок орендодавця (позивача) до 15 квітня 2012 року.

Таким чином на відповідача був покладений обов'язок періодичної виплати одержувачу ренти у формі грошової суми за користування майном.

Крім цього, згідно п. 5.3 договору оренди № 012-2011 серед обов'язків орендаря було передбачено укладання договору про відшкодування витрат на утримання орендодавцем орендованого майна та наданні йому комунальних послуг.

На виконання даного пункту договору сторонами було укладено договір про надання йому послуг № К12-2011 від 22.04.2011 р., відповідно до п. 2.2.3 якого орендаря зобов'язано не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином (своєчасно та у повному обсязі) не виконував, станом на 25 червня 2012 року має прострочену заборгованість з орендної плати та з комунальних послуг за липень-грудень 2011 року та за січень-березень 2012 року в розмірі 9 416,70 грн., що підтверджується наступними документами:

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000212 від 31.07.2011р. на суму 931,22 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000245 від 31.08.2011р. на суму 896,01 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000277 від 30.09.2011р. на суму 886,47 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000309 від 31.10.2011р. на суму 865,80 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000341 від 30.11.2011р. на суму 927,45 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000374 від 31.12.2011р. на суму 980,65 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000020 від 31.01.2012р. на суму 1 198,03 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000061 від 29.02.2012р. на суму 1 378,66 грн.;

- рахунок за оренду та комунальні послуги № СА-0000096 від 31.03.2012р. на суму 1 352,42 грн.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 6 140,01 грн. основної заборгованості по орендній платі, 3 276,69 грн. основної заборгованості по санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, ремонту та комунальним послугам заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

П. 9.1 договору орендипередбачено, що сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання за цим договором згідно з чинним законодавством України. В п. 3.6. договору оренди передбачено, що оренда плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі вважається заборгованістю, яка індексується шляхом множення на індекс інфляції відповідного місяця (місяців) протягом всього період несплати (несвоєчасної сплати, сплати не повному обсязі). Окрім індексації, на суму заборгованості нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, протягом якого нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення, з урахуванням індексації, включаючи день оплати. Таке ж положення міститься в п 2.2.3 Договору про надання послуг орендарю.

На підставі зазначеного позивачем нарахована та заявлена до стягнення пеня за порушення умов договору оренди в сумі 234,01 грн. та пеня за порушення умов договору про надання послуг орендарю в сумі 87,29 грн. Розрахунок сум пені ретельно перевірений в судовому засіданні, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь комунального підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ»Запорізької обласної ради (пр. Леніна, буд. 152, м. Запоріжжя, 69600, код ЄДРПОУ 05905651) 6 140 (шість тисяч сто сорок) грн. 01 коп. основного боргу по орендній платі, 3 276 (три тисячі двісті сімдесят шість) грн. 69 коп. основного боргу по санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, ремонту та комунальним послугам, 234 (двісті тридцять чотири) грн. 01 коп. пені за порушення умов договору оренди, 87 (вісімдесят сім) грн. 29 коп. пені за порушення умов договору про надання послуг орендарю та 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.А.Гончаренко

В засіданні 05.09.2012р. оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 07.09.2012р.