Рішення № 25891116, 04.09.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" вересня 2012 р.Справа № 9/5025/822/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька універсальна компанія" м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький

про стягнення 18272,54 грн., у т.ч. 15540 грн. заборгованості по орендній платі, 1169,77 грн. пені за невнесення орендної плати, 230,49 грн. -3% річних, 1024,00 грн. штрафу за невнесення орендної плати, 308,28 грн. несплаченої вартості використаної електроенергії, у тому числі 295,92 грн. заборгованості та 12,36 грн. 3% річних

Представники сторін та учасники:

Від позивача - Маковський А.В. за дов.від 01.07.11,

Від відповідача -не з'явився

У судовому засіданні згідно з ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позивач у позовній заяві просив про стягнення з відповідача 180,00грн. заборгованості по орендній платі за серпень 2011р. та 15360грн. заборгованості по орендній платі за вересень 2011р.-серпень 2012р та 295,92грн. заборгованості за електроенергію за договором оренди від 01.01.11 №220/01-11. За прострочення грошового зобов'язання позивачем нараховано пеню на заборгованість з орендної плати у розмірір 1169,77грн. та на заборгованість за електроенергію у розмірі 63,35грн., а також 3% річних на заборгованість по орендній платі у розмірі 230,49грн. та на заборгованість по електроенергії у розмірі 12,36грн., а також штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13312,00грн.

У судовому засіданні 02.08.12 позивачем подано, а судом прийнято згідно з ст.22 ГПК України.зменшення позовних вимог, згідно якого позивач просить стягнути з відповідача грошові кошти в сумі 18272,54 грн., у т.ч. 15540 грн. заборгованості по орендній платі, 1169,77 грн. пені за невнесення орендної плати. 230,49 грн. 3% річних, 1024 грн. штрафу за невнесення орендної плати, 308,28 грн. несплаченої вартості використаної електроенергії, у тому числі 295,92 грн. заборгованості та 12,36 грн. 3% річних.

Відповідач повторно у судове засідання не з'явився, представника для участі під час розгляду справи не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвали суду, які надіслані на адресу відповідача, зазначену в ЄДР, поштою повернуті за терміном зберігання. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, повернуто поштою із посиланням на закінчення терміну зберігання, тому вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Відповідно, неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України та враховуючи строки вирішення спору, визначені ст. 69 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.3, п.п. 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Між сторонами укладений договір оренди нежитлового приміщення №220/01-1 від 01.01.11, за умовами якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 16,0кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 (п.1.1). Строк оренди-з 01.01.11 по 31.12.11 (п.4.1). Згідно з п.5.1 договору розмір орендної плати з урахуванням індексаціїї на момент укладення договору складає 80,00грн.за 1м.кв. за один місяць. Орендар щомісячно до 10-го числа поточного місяця авансово сплачує орендодавцю орендну плату за наступний місяць (п.5.2). Згідно з п. 5.5 договору орендар додатково відшкодовує орендодавцю вартість використаної електроенергії на підставі показів електролічильника згідно виставлених рахунків. Відшкодування здійснюється шляхом сплати коштів на рахунок орендодавця протягом 3-х банківських днів з дати, коли був виставлений рахунок.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 16,0кв.м. (офіс №220), що підтверджується актом прийому-передачі від 01.01.11.

У порушення умов договору відповідачем частково внесено орендну плату за серпень 2011р. (недоплата склала 180,00грн.) та не внесено орендну плату за вересень 2011р.-серпень 2012р. (заборгованість склала 15360,00грн.). Всього на суму 15540,00грн.

Крім того відповідачем не відшкодовано позивачу вартість використаної електроенергії у розмірі 295,92грн. по виставлених рахунках, які надані в матеріали справи.

Пунктом 10.1 договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує штраф у розмірі 80% місячної орендної плати та пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, включаючи день оплати.

На підставі зазначеного позивачем нарахована пеня у розмірі 1169,77грн. за період з 10.07.11 по 20.07.12 на заборгованість по орендній платі та штраф у розмірі 1024,00грн. за несвоєчасне внесення орендної плати.

Крім того, згідно з ст.625 ГПК України нараховані 3% річних за період з 10.07.11 по 20.07.12 на заборгованість по орендній платі у розмірі 230,49грн. та за період з 01.03.11 по 20.07.12 на заборгованість по електроенергії у розмірі 12,36грн.

Досліджуючи надані сторонами докази , аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності , судом враховується таке.

1. Згідно з ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. Згідно ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору.

Відповідно до п.1 та 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтями 526 ЦК України та ст. 193 ГК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно п.5.2. укладеного між сторонами договору оренди №220/01-11 від 01.01.11 відповідач зобов'язаний щомісяця до 10 числа поточного місяця авансово сплачувати орендодавцю орендну плату за наступний місяць. Однак, відповідач у серпні 2011 року орендну плату вніс лише частково, а з вересня 2011р. по серпень 2012р. не сплачував орендних платежів, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 15540,00грн. (180+12*1280), що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

При цьому судом враховується, що згідно з ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення 15540 грн. заборгованості по орендній платі обгрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

2. Згідно з п. 5.5 укладеного між сторонами договору оренди орендар додатково відшкодовує орендодавцю вартість використаної електроенергії на підставі показів електролічильника згідно виставлених рахунків. Відшкодування здійснюється шляхом сплати коштів на рахунок орендодавця протягом 3-х банківських днів з дати, коли був виставлений рахунок.

Всупереч зазначеного відповідачем не оплачені рахунки позивача на відшкодування вартості електроенергії ( від 7.02.11,1.03.11,23.03.11,1.04.11,1.05.11,1.06.11) , у зв'язку з чим виникла заборгованість, за даними позивача, у розмірі 295,92грн. Однак, враховуючи службові записки позивача про використання електроенергії, надані рахунки, а також дату прострочки згідно з п.5.5. договору судом враховується, що позивачем підтверджено прострочку заборгованості в сумі 125,06грн. Зокрема, з 11.02.11.-21,61 грн., з 7.03.11- 22,69грн., з 29.03.11 - 27,88 грн. ( рахунок виставлений на суму 130,99 грн., а службовою запискою підтверджується тільки 27,88 грн.), з 7.04.11- 23,23 грн., з 5.05.11 -24,04 грн., з 7.06.11- 5,61 грн.( рахунок виставлений на 24,04 грн, а службовою запискою підтверджується 29,65 грн. з врахуванням заборгованості за травень 2011р.)

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення 125,06 грн. заборгованості по електроенергії обгрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню, а у решті -відмові у зв'язку з безпідставністю.

3. Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися , крім іншого, неустойкою. Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

На підставі п.10.1 договору за несвоєчасне внесення орендної плати позивачем нарахована пеня за період з 10.07.11 по 20.07.12 на заборгованість по орендній платі у розмірі 1169,77грн.

Однак, судом враховується, що позивачем невірно визначений період прострочення по орендній платі, а саме згідно з п.5.2 договору 10 число поточного місяця є останнім днем здійснення платежу, відповідно прострочення настає з 11 числа, відповідно, правомірно нарахованою є пеня за прострочення внесення орендної плати за період з 11.07.11 по 10.07.12 , розмір пені становить 1097,11грн. Тому позовні вимоги в цій частині обгрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі п. 10.1 договору оренди позивачем нарахований штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1024,00грн. (80% від розміру місячної орендної плати). Дане нарахування визнається судом правомірним, оскільки чине законодавство не передбачає заборони одночасного застосування кількох видів штрафних санкцій одного виду відповідальності. Така ж правова позиція у Постанові Верховного суду України від 9.04.2012. За таких обставин позовні вимоги в цій частині визнаються обгрунтованими та підлягають задоволенню.

4. Частиною 2 ст.625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем проведені нарахування 3% річних за період з 10.07.11 по 20.07.12 на заборгованість по орендній платі у розмірі 230,49грн. та за період з 01.03.11 по 20.07.12 на заборгованість по електроенергії у розмірі 12,36грн.

Згідно розрахунку проведенного судом, правомірно визначеним є розмір 3% річних на заборгованість по орендній платі за період з 11.07.11 по 10.07.12 з врахуванням початкової дати прострочення 11-е число поточного місяця, а не 10-е число. Відповідно правомірно нарахованими є 3% річних за прострочення грошового зобов'язання з орендної плати за період з 01.07.11 по 10.07.12 у розмірі 216,01грн., тому позовні вимоги в цій частині річних підлягають задоволенню, а в решті -відмові у зв'язку з безпідставністю.

Щодо стягнення 3% річних у розмірі 12,36грн. на заборгованість за електроенергію за період з 01.03.11 по 20.07.12, то враховуючи розрахунок суду, зважаючи на дати виникнення прострочки та ці суму, правомірно нарахованою за цей період є сума 4,89 грн. Тому позовні вимоги в цій частині річних підлягають задоволенню, а в решті -відмові у зв'язку з безпідставністю.

5. У зв'язку із частковим задоволенням позову (98,5%) судові витрати по справі покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам згідно з ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 , 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька універсальна компанія" м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький про стягнення 18272,54 грн., у т.ч. 15540 грн. заборгованості по орендній платі, 1169,77 грн. пені за невнесення орендної плати, 230,49 грн. -3% річних, 1024,00 грн. штрафу за невнесення орендної плати, 308,28 грн. несплаченої вартості використаної електроенергії, у тому числі 295,92 грн. заборгованості та 12,36 грн. 3% річних задоволити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмельницька універсальна компанія" м.Хмельницький (вул. Гагаріна, 5, код 01883177) 15540,00грн. (п'ятнадцять тисяч п'ятсот сорок гривень 00 коп.) заборгованості з орендної плати, 125,06 грн (сто двадцять п'ять гривень 06 коп.) заборгованості за електроенергію, 1097,11грн. (одна тисяча дев'яносто сім гривень 11 коп.) пені, 1024,00грн. (одна тисяча двадцять чотири гривні 00 коп.) штрафу, 216,01грн. (двісті шістнадцять гривень 01 коп. ) 3% річних по заборгованості з орендної плати, 4,89 грн. ( чотири гривні 89 коп. ) 3% річних по заборгованості за електроенергію та 1585,36 грн. ( одна тисяча п'ятсот вісімдесят п'ять гривень 36 коп. ) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Повне рішення складено 5.09.2012р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 2 прим.:

1 - до справи,

2 -відповідачу ( АДРЕСА_1) надіслати рекомендованим з врученням.