Рішення № 25890550, 20.08.2012, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.08.2012 Справа № 5008/685/2012

За позовом приватного підприємства „Рест", с. Оноківці Закарпатської області до Оноківської сільської ради, с. Оноківці Закарпатської області (відповідач-1) та Ужгородської районної державної адміністрації, м. Ужгород (відповідач-2) про визнання права власності

Суддя господарського суду - Ушак І.Г.

представники:

позивача - Подольчак О.М., директор, Стецяк Т.І., представник за довіреністю;

відповідача-1 - не з"явився;

відповідача -2 - не з"явився

Позивач звернувся до суду з наведеними вимогами щодо нежитлового приміщення -будівлі під літ. „А" ресторану-тераси загальною площею 73,80 кв.м, що розташована в с. Оноківці по вул. Тімірязєва, 17. Представники позивача у ході судового розгляду наполягають на задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх обґрунтованість долученими до матеріалів справи документами.

Відповідачі-1, 2 надісланими на адресу суду клопотаннями проти задоволення позову не заперечують, розгляд справи просять здійснити без участі їх представників.

За таких обставин спір вирішується без участі відповідачів за наявними у матеріалах справи документами у порядку передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши у ході судового розгляду пояснення представників позивача, судом встановлено наявність договірних відносин позивача та відповідача-1 щодо земельної ділянки у мкр-ні „Шахта" за межами населеного пункту площею 620 кв. м (торгова площа кафе-бару). Так додатковою угодою сторін без дати встановлено, що у зв'язку з використанням зазначеної ділянки позивачем для комерційних цілей за період з 01.01.04 по 01.05.07 останній зобов'язався сплатити орендну плату у сумі 3890,00 грн.

Згодом, рішенням Оноківської сільської ради від 20.06.06 здійснено погодження позивачеві матеріалів вибору цієї земельної ділянки площею 0,062 га в оренду на п'ять років для комерційних цілей (мкр-н „Шахта", вул. Тімірязєва, 17 за межами населеного пункту), розпорядженням голови Ужгородської районної державної адміністрації від 02.11.06 № 616 затверджено зазначені матеріали погодження місця розташування та акт вибору земельної ділянки для відведення ПП „Рест" для розміщення ресторану-тераси на території Оноківської сільської ради.

Позивач, отримавши належні позитивні висновки та погодження відповідних служб (управління Держкомзему в Ужгородському районі, відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Ужгородської РДА, Держуправління охорони навколишнього природного середовища в Закарпатській області, Державної сан-епідеміологічної служби, управління культури Закарпатської ОДА) щодо зазначеної земельної ділянки з кадастровим номером 2124884800:01:002:0016, виготовив проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки (на умовах оренди) для розміщення ресторану-тераси розташованої за межами с. Оноківці на території Оноківської сільської ради.

Позивач на терасі, розміщеній на зазначеній земельній ділянці, здійснював торгову діяльність відповідно до дозволів на право торгівлі, що надавалися до 2004р. управлінням економіки виконкому Ужгородської міської ради, а згодом після розмежування земель -Оноківською сільською радою.

Так, зокрема, рішенням Оноківської сільської ради від 29.06.11 № 50 „Про надання дозволу на розміщення об'єкту торгівлі" позивачеві надано дозвіл на торгівлю продуктами харчування, пивом, кавою та алкогольними напоями та затверджено графік роботи без вихідних з 10.00 до 23.00 год. (п.п. 2, 3).

Цим же рішенням Оноківська сільська рада надала ПП "Рест" дозвіл на розміщення об'єкту торгівлі в с. Оноківці по вул. Тімірязєва, 17 (на торговій площі -73,8 кв. м) (п. 1).

Зазначений об'єкт торгівлі -ресторан-тераса (літ. А) площею 73,8 кв. м, - а також інші споруди (навіси, альтанки, огорожу, мангал - літ. Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, К, Л, М) були споруджені позивачем на протязі 2004-2006р., однак без відповідних документів, що давали право виконувати будівельні роботи, чи затвердженого проекту.

Ужгородське районне комунальне підприємство (бюро) технічної інвентаризації (БТІ) листом від 20.07.12 № 792/01-16 повідомило позивача про виготовлення на його замовлення інвентарної справи на самочинно збудовані ресторан-терасу (літ. А) та інші вищенаведені споруди та про наявність розбіжностей між висновками фахівців підприємства та приватного підприємця Чернецького І.Ю стосовно характеру будівель, оскільки перші вважають будівлі під літ. А і Б тимчасовими, а другий - капітальною спорудою - нерухомим майном, у зв'язку з чим запропонувало звернутися до суду.

У ході судового розгляду справи з її матеріалів, зокрема, Технічного звіту здійсненого ліцензованим спеціалістом за результатами технічного огляду і оцінки технічного стану будівель та споруд встановлено, що об'єкт по вул. Тімірязєва , 17 в с. Оноківці, який використовується за призначенням як заклад громадського харчування (місце, де перебувають люди), є штучно збудованим об'єктом, жорстко прив'язаним до земельної ділянки фундаментами, в цілому утворює будівлю придатну до прийняття в експлуатацію як побудовану відповідно до вимог «Будівельних норм і правил» та яку можна віднести до визначення «Капітальна будівля», переміщення якої без порушення цілісності конструкції неможливо. Вартість будівлі під літ. А зазначеного об'єкту, згідно звіту про оцінку здійсненого суб'єктом оціночної діяльності -ПП „Консалтингова фірма „Кіпріда", становить 133800,00 грн.

За приписами ст. 331 Цивільного кодексу України (ЦКУ) право власності на нову річ, що створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 376 ЦКУ житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Кожна особа відповідно до ст. 16 ЦКУ має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового та немайнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права Такий же спосіб захисту прав та законних інтересів суб'єктів господарювання, яким є позивач у даній справі, передбачено також приписами ст. 20 Господарського кодексу України (ГКУ).

З огляду на наведені приписи цивільного та господарського законодавства та фактичні обставини даної справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та визнання права власності позивача на об'єкт по вул. Тімірязєва , 17 в с. Оноківці під літ. А -ресторан-тераса загальною площею 73,80 кв. м -самочинно збудований ним на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, однак надання її погоджено власником земельної ділянки -Оноківською сільською радою -під уже збудоване нерухоме майно.

Наведені обставини встановлені матеріалами справи, не спростовані відповідачами, які, до того ж, письмовими клопотаннями наданими суду не заперечують проти задоволення позову.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 331, 376 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, ст.ст. 4-3, 22, 43, 44-49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

Визнати за приватним підприємством «Рест»(с. Оноківці Ужгородського району Закарпатської області, вул. Тімірязєва, 17, код ЄДРПОУ 13602367) право власності на нежитлове приміщення - будівлю ресторану-тераси літ. А - загальною площею 73,80 кв.м., що знаходиться за адресою: с. Оноківці, вул. Тімірязєва, 17.

Дане рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний тест рішення виготовлено 5.09.12

Суддя Ушак І.Г.