Рішення № 25890511, 23.08.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.08.12 р. Справа № 5006/36/109пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Гриник М.М.

при секретарі судового засідання Новіковій В.Р.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Державного підприємства «Спеціалізована державно експертна організація- Центральна служба Української державної будівельної експертизи», м.Київ

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель Централь», м.Донецьк

про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва

Представники сторін:

від позивача: Кухар Ю.Д.

від відповідача: Бойко А.В.

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 20.08.2012р. до 23.08.2012р. о 09-30год.

Державне підприємство «Спеціалізована державно експертна організація- Центральна служба Української державної будівельної експертизи», м.Київ звернулося із позовом до Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель Централь», м.Донецьк про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою від 27.08.2012р. позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5006/36/109пн/2012, сторони зобов'язані надати документи та виконати певні дії.

Відповідач відзив на позов не надав, ухвалу суду не виконав.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позов та витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

31.01.2008р. між Державним комунальним підприємством «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» та товариством з обмеженою відповідальністю «ФФС.О.С.В.» укладено договір №1 про спільну діяльність, пунктом 1.1.договору сторони зобов'язуються шляхом об'єднання майна, грошових коштів і зусиль спільно діяти для досягнення загальної господарської мети - участь в будівництві офісного центра.

На підставі зазначеного договору сторони уклали договір інвестування будівництва офісного центру №001/19-1 від 04.02.2008р. із товариством з обмеженою відповідальністю «Готель Централь», м. Донецьк.

Відповідно до п.1.1. договору «Забудовник» зобов'язується своїми силами за рахунок залучених від «Інвестора» коштів збудувати та передати «Інвестору» для використання під офіс приміщення (об'єкт інвестування) відповідно до схеми розміщення об'єкту (Додаток 1), а інвестор зобов'язався забезпечити відповідне фінансування будівництва об'єкту інвестування та прийняти його у власність на умовах даного договору.

Об'єктом інвестування є офісне приміщення , загальною площею 653,16 кв.м., що знаходиться за адресою 83000, м. Донецьк, вул..Атема,87 на 15 поверсі об'єкта будівництва..

За умовами договору інвестор взяв на себе зобов'язання забезпечити відповідне фінансування будівництва об'єкту інвестування та прийняти його у власність на умовах даного договору.

Відповідно до п.1.3 договору «Інвестор» здійснює фінансування капітальних вкладів в будівництво офісного центру, яке буде збудованим «Забудовником» по фіксованій на момент внесення чергового внеску вартості вимірюваної одиниці площі та може отримати визначене в п. 1.2 приміщення тільки за умови 100% фнансуванння вартості загальної площі цього приміщення відповідно до п.3.1 Договору.

У п. 3.1. договору інвестування визначено, що інвестор перераховує на рахунок забудовника грошові кошти у загальному розмірі 6 596 916 грн. у два етапи:

- З 298 458 грн. до 22.02.2008;

- З 298 458 грн. до 21.03.2008.

Фактичне виконання умов договору Інвестором в частині фінансування капітальних вкладів в будівництво офісного центру на загальну суму 5 600 000 грн. підтверджено долученими до матеріалів справи платіжними дорученнями: № 1 від 03.03 2008 р., № 2 від 18.03.2008 р., № 4 від 25.04. 2008 р., № 5 від 04.07. 2008 р., № 6 від 31.07. 2008 р., № 7 від 06.10. 2008 р. № 8 від 2811. 2008 р., № 9 від 19.12. 2008 р., № 10 від 3012..2008 р.

За умовами п.п. 2.2., 2.4, 2.5. договору інвестування забудовник взяв на себе зобов'язання до 31.12. 2008 р. ввести об'єкт в експлуатацію та передати його інвестору за актом прийому-передачі впродовж 30 днів після введення в експлуатацію чи впродовж 3 днів після усунення виявлених в ході недоліків, а також надати документи, необхідні для оформлення інвестором права власності на приміщення.

05.01.2009р. між сторонами укладено додаткову угода, відповідно до умов якої внесені зміни до п.1.2 , а саме: «Закінчення будівництва та введення об'єкту в експлуатацію- «01» жовтня 2009р.», до п.п.2.2 «Забудовник» зобов'язаний до «01» жовтня 2009р. здійснити здачу об'єкту в експлуатацію».

25.08.2009р. між Державним комунальним підприємством «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» та товариством з обмеженою відповідальністю «ФФС.О.С.В.» укладена додаткова угода до договору про спільну діяльність, відповідно до умов якої сторони дійшли згоди розірвати договір за взаємною згодою, а також сторони погодились на уступку спільного права вимоги до ТОВ «Готель-Централь» за договором інвестування будівництва офісного центру від 04.02.2008р. за №001/19-1. При цьому здійснення такої уступки права вимоги припускається як іншим особам, так і будь-якій зі сторін за договором. Зазначеною угодою сторони погодили, що розподіл прибутку від спільної діяльності здійснюється на користь Державного комунального підприємства «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза».

26.08.2009р. між Державним комунальним підприємством «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» та товариством з обмеженою відповідальністю «ФФС.О.С.В.» укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до умов якого ТОВ «ФФС.О.С.В.» відступило Державному комунальному підприємству «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» права вимоги до ТОВ «Готель - Централь» в сумі 5600000грн., в т.ч. ПДВ 20% за договором інвестування будівництва офісного центру 04.02.2008р. за № 001/19-1, укладеного між ТОВ «ФФС.О.С.В.» та ТОВ «Готель - Централь».

За змістом п. 1.2. договору відступлення у випадку виникнення за договором інвестування офісного центру необхідності збільшення суми фінансування, то права та обов'язки з подальшого інвестування буде мати ДКП ДОС «Укрінвестекспертиза».

Відповідно до п.1.3 зазначеного договору до Державного комунального підприємства «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» переходять права ТОВ «ФФС.О.С.В.» в обсязі та на умовах, які існують на момент переходу цих прав. Після набрання зазначеним договором сили та передачі документів, посвідчуючих права вимоги відповідно до п.2 зазначеного договору, ТОВ «ФФС.О.С.В.» втрачає паво вимоги по зазначеному договору, зазначеному в п.1.1 зазначеного договору.

Вищевикладене дає підстави стверджувати, що саме з 26.09.2009р. товариство з обмеженою відповідальністю «ФФС.О.С.В.» втратило всі права за договором інвестування , а є єдиним інвестором слід вважати ДКП ДОС «Укрінвестекспертиза».

Додатковою угодою від 27.08.2009р. укладеною між ТОВ «Отель - Централь», товариством з обмеженою відповідальністю «ФФС.О.С.В.» та Державним комунальним підприємством «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» замінено сторону у зобов'язанні. Інвестором за договором інвестування виступає Державне комунальне підприємство «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» (п.2 угоди).

На підставі договору відступлення права вимоги, укладеного між Державним комунальним підприємством «Донецька обласна служба Укрінвестекспертиза» (кредитор 1) та Державним підприємством «Спеціалізована державна експертна організація - Центральна служба Української державної будівельної експертизи» (кредитор 2) 31.01.2011р.Відповідно до 1.1 договору кредитор - 1 відступає, а кредитор-2 отримує право вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю «Готель Централь» у вигляді майнового права на приміщення (об'єкт інвестування) - п'ятнадцятий поверх загальною площею 653,16кв.м. об'єкта будівництва, що знаходиться за адресою: , м. Донецьк, вул..Атема,87, який проінвестовано в сумі 5600000 грн., в т.ч. ПДВ20%-933333,33грн, за договором інвестування будівництва офісного центру від 04.02.2008р.

Листами від 24.01.2012р. №3 та від 20.02.2012р. №17 позивач звертався до відповідача із проханням передати дозвіл на виконання будівельних робіт у випадках та порядку , встановлених ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою з метою реєстрації права власності на офісне приміщення. Однак до цього часу відповідачем не надана відповідь та зазначені документи, що обумовило позивача звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Тобто, за змістом ст.1 Господарського процесуального кодексу України захисту в господарському суді підлягає не лише порушене суб'єктивне право, а й охоронюваний законом інтерес.

Стаття 16 ЦК України передбачає такий спосіб захисту цивільних прав та охоронюваних законом інтересів, як визнання права, який може виникати з рішення суду тільки у випадках, прямо встановлених актами цивільного законодавства.

Частина перша статті 316 ЦК України встановлює, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Під захистом права розуміється державно - примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб'єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов'язку зобов'язаною стороною.

Стаття 15 Цивільного кодексу України наголошує, що кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення ст. 16 даного Кодексу визначають в якості способу захисту цивільних прав та інтересів визнання права.

Тобто, позов про визнання права власності може пред'являтися у тому випадку, коли зацікавлена особа, яка звертається до суду з таким предметом позову, довела та надала суду докази з урахуванням конкретних обставин справи про вчинення відповідачем дій, які можуть бути розцінені як невизнання його права власності.

Відповідно до п.2 ст.20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Згідно з положеннями ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь -які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Стаття 392 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу, Законом України «Про інвестиційну діяльність» України, ст..331, Цивільного кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державного підприємства «Спеціалізована державно експертна організація- Центральна служба Української державної будівельної експертизи», м.Київ до Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель Централь», м.Донецьк про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за Державним підприємством «Спеціалізована державна експертна організація - Центральна служба Української державної будівельної експертизи» (місце знаходження: 01133, м. Київ, б-р. Л. Українки, 6.26, ЄДРПОУ 35691621) майнові права на об'єкт незавершеного будівництва - офісний блок «В» (друга черга будівництва) літ. В-23, загальною проектною площею 653,16 кв.м., що знаходиться на 15 поверсі будівлі за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 87.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Гриник М.М.

Повний текст рішення складено та підписано 28.08.2012р.