Рішення № 25854441, 05.09.2012, Дебальцевський міський суд Донецької області

Справа № 0511/2542/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2012 року

Дебальцевський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді: Кардашенко О.А.

при секретарі: Сухоставець Т.А.

за участю представника позивача Фольварчука В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення за кредитним договором, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення за кредитним договором.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору від 29.05.2008 р. ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 57015,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.05.2018 року.

У забезпечення виконання кредитного договору з ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки від 29.05.2008 року, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 59,80 кв.м, та земельну ділянку, розташовані в АДРЕСА_1

В порушення укладеного кредитного договору відповідач свої зобов'язання не виконує, тому станом на 10.05.2012 року має заборгованість в сумі 51418,95 грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 44429,89 грн., по процентам за користування кредитом -4289,57 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -12,87 грн., а також штрафи- 250,00 грн. (фіксована частина), 2436,62 грн. (процентна складова).

Просив звернути стягнення на будинок загальною площею 59,80 кв.м та земельну ділянку, які розташовані в АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладеним від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки, виселити відповідача з вказаного будинку, а також стягнути судові витрати. В подальшому надав заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі (а.с. 28).

Відповідач про час, місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, до суду не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Згідно з ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

На підставі вказаного, суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, приймаючи до уваги, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 57015,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.05.2018 року по договору № GODBGК40000068 від 29.05.2008 року (а.с. 8-11).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором був укладений договір іпотеки від 29.05.2008 року (а.с.12-15), згідно якого відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 59,80 кв.м. та земельну ділянку, розташовані в АДРЕСА_1

В порушення умов договору відповідач свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, у результаті чого станом на 10.05.2012 року має заборгованість в сумі 51418,95 грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 44429,89 грн., по процентам за користування кредитом -4289,57 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -12,87 грн., а також штрафи- 250,00 грн. (фіксована частина), 2436,62 грн. (процентна складова), що підтверджується наданим розрахунком (а.с.6-7).

Згідно з ст. 1050,1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У разі прострочення позичальником повернення чергової частини позики позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 527 ЦК України передбачає, що боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов'язання, строк виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк виконання боржником обов'язку не встановлений, або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про заставу»за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано (ч. І ст.20 цього Закону).

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником свого зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення на предмет іпотеки.

В ст. 575 ЦК України зазначено, що іпотека є окремим видом застави, а в ст. 591 ЦК України зазначено, що реалізація предмета застави, на який звернено стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку»передбачає звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 названого Закону, яка вимагає відповідного застереження в іпотечному договорі.

В договорі іпотеки будинку та земельної ділянки, укладеного між сторонами 29.05.2008 року, не міститься застережень щодо права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки за своїм вибором будь-якій особі -покупцеві.

Таким чином, позовні вимоги ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню, тобто, підлягає зверненню стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 29.05.2008 р. в має заборгованість в сумі 51418,95 грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 44429,89 грн., по процентам за користування кредитом -4289,57 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -12,87 грн., а також штрафи- 250,00 грн. (фіксована частина), 2436,62 грн. (процентна складова).

Відповідно до п.п. 1 і 7 договору іпотеки від 29.05.2008 року (а.с. 12) в забезпечення виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 59,80 кв.м, та земельну ділянку, розташовані в АДРЕСА_1, які є його власністю за договором купівлі-продажу (а.с. 16).

Частиною 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч. ч. 2 і 3 ст. 40 цього Закону законодавець установлює порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України.

Із змісту ч. 3 ст. 109 ЖК України також видно, що примусовому виселенню громадян, які мешкають в іпотечному будинку, мають передувати певні дії кредитора або нового власника жилого будинку. Зокрема, йдеться про письмове попередження про звільнення будинку протягом передбаченого законом строку.

Отже, у даному випадку Банк заявив вимоги про виселення ОСОБА_2 передчасно, без дотримання вимог, що передбачені ч. 3 ст. 109 ЖК України. Тому такі вимоги не ґрунтуються на законі і підстав для їх задоволення у суду не має.

На підставі ст.ст.526,527,530,575,591,ч.2ст.1050,ч.2ст.1054 ЦК України,

ст..ст.12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку»ст. 109 ЖК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215, 224, 226, 228, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення по кредитному договору задовольнити частково.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 59,80 кв.м. та земельну ділянку, розташовані: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №№ GODBGK40000068 від 29.05.2008 року.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" судовий збір в сумі 514,19 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького Апеляційного суду через Дебальцевський міський суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заява про перегляд заочного рішення, може бути подана відповідачем до Дебальцевського міського суду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Дебальцевського

міського суду О.А.Кардашенко