Рішення № 25848694, 23.08.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" серпня 2012 р. Справа № 15/062-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства «Фонд комунального майна», Київська обл., м. Славутич

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Центр», Київська обл., м. Славутич

про стягнення 35841,35 грн.

за участю представників:

від позивача: Миргородова Т.В. (дов. від 13.08.2012р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»(далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Центр»(далі-відповідач) про стягнення 35841,35 грн., з яких: 15377,15 грн. боргу, 146,35 грн. інфляційних втрат, 328,56 грн. 3% річних та 19989,29 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 20.02.2008р. № 318 та договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатації від 20.02.2008р. № 318/318-Е в частині оплати орендної плати та відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна, у зв'язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати та з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна у сумі 15377,15 грн. У зв'язку з наявністю зазначеної заборгованості позивачем нарахована пеня у сумі 19989,29 грн. та на підставі ст. 625 ЦК України нараховано 3% річних у сумі 328,56 грн. та 146,35 грн. інфляційних втрат. Всього сума позову становить 35841,35 грн.

Представник позивача в судовому засіданні 23.08.2012р. позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судові засідання 14.08.2012р. та 23.08.2012р. не з'явився, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 34127415. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвали суду від 01.08.2012р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

20.02.2008р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»(Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Центр»(Орендар) було укладено договір № 318 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною і знаходиться на балансі орендодавця (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору адреса (місце розміщення орендованого майна): Київська область, м. Славутич, Київський квартал, буд. 10, в будівлі аптеки .

Пунктом 1.3. договору визначено, що орендована площа складає всього: 77,25 м2, в т.ч. корисна - 47,80 м2, (приміщення № 24 - 9,60 м2; № 25 - 9,20 м2; № 26 - 19,20 м2; № 28 - 9,80 м2 на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування - 29,45 м2.

Відповідно до п. 1.4. договору балансова вартість орендованого майна за станом на 31.12.07р., становить 94907,90 грн.

Згідно з п. 1.6. договору передане в оренду майно буде використовуватися під розміщення офісу.

Пунктом 1.7. договору визначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Славутича і знаходиться на балансі комунального підприємства «Фонд комунального майна».

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийому - передачі.

Пунктом 2.4.4. договору визначено, що майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийому-передачі.

Згідно з п. 2.5.4. договору майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (повернення) майна.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Згідно з п. 3.2. договору орендна плата за корисну площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший (базовий) місяць оренди - лютий 2008р. становить з ПДВ - 906,44 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору визначено, що орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди - лютий 2008р. становить з ПДВ - 156,66 грн. Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.4. договору орендна плата, визначена в договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Згідно з п. 3.5. договору орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Пунктом 3.6. договору визначено, що у разі припинення або розірвання договору орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі орендодавцеві майна за актом прийому-передачі.

Згідно з п. 5.1.1. договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даним договором.

Відповідно до п. 5.1.9. договору орендар зобов'язується укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання даного договору.

Пунктом 7.1. договору визначено, що договір діє з 20.02.2008р. по 31.01.2011р.

На виконання умов п. 5.1.9 договору 20.02.2008р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію (договір № 318/318-Е).

Пунктом 1.1 договору № 318/318-Е визначено, що даний договір складено у відповідності з «Положенням про порядок передачі в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич», затвердженого рішенням Ставитицької міської ради № 550-41-IV зі змінами від 29.06.2005р., та регулює взаємовідносини між орендодавцем та орендарем про відшкодування витрат, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності та його експлуатацією згідно договору оренди № 318 від 20.02.2008р.

Відповідно до п. 1.2. договору № 318/318-Е орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію, зданих в оренду площ по договору оренди № 318 від 20.02.2008р., а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у додатку №1.

Згідно з п. 2.1. договору № 318/318-Е розмір відшкодування витрат орендодавця, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 м2 загальної площі будівлі аптеки (Київський квартал, 10) і погоджений з відділом комунальної власності, послуг та приватизації, управлінням економіки та соціального розвитку міста Славутич.

Відповідно до п. 2.2. договору № 318/318-Е сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить з ПДВ - 125,15 грн. (77,25 м2 х 1,35 грн./ м2), де: 77,25 м2 - загальна орендована площа по договору оренди № 318 від 20.02.2008р., 1,35 грн. - сума витрат, яка підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 м2 загальної орендованої площі. Крім цього, статті витрат 2,3,4,5,6,7,8,9,10 додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від обслуговуючих сторонніх організацій (виставлених відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати)) пропорційно до орендованої площі.

Згідно з п. 2.3. договору № 318/318-Е плата по договору, в тому числі передплата до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця) розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

Пунктом 3.2.2. договору визначено, що орендар зобов'язується своєчасно отримувати та сплачувати виставлені орендодавцем рахунки за надані послуги, які визначені в додатку № 1 та на передплату до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці, при отриманні таких послуг через орендодавця.

Згідно з п. 6.1. договору № 318/318-Е цей договір набуває чинності з 20.02.2008р. і діє до закінчення терміну договору оренди № 318 від 20.02.2008р., в частині фінансових зобов'язань -до повного їх виконання сторонами, а в частині відшкодування витрат орендодавця -з 20.02.2008р.

Між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі до договору оренди №318 від 20.02.2008р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв з 20.02.2008р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею 77,25м2, в т.ч. корисна -47,80 м2, (приміщення № 24 - 9,60 м2; № 25 - 9,20 м2; № 26 - 19,20 м2; № 28 - 9,80 м2 на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування -29,45 м2 розміщені за адресою: Київська область, м. Славутич, Київський квартал, 10, що знаходяться на балансі КП «ФКМ».

Між позивачем та відповідачем 15.05.2008р. була підписана додаткова угода № 1 до договору № 318 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 20.02.2008, якою сторони внесли зміни в п.п. 1.3-1.5 договору, а саме: орендована площа складає всього: 92,60 м2, в т.ч. корисна - 57,30 м2, (приміщення № 24 - 9,60 м2; № 25 -9,20 м2; № 26 -19,20 м2; № 28 -9,80 м2; № 27 -9,50 м2 на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування - 35,30 м2. Балансова вартість орендованого майна за станом на 01.04.08р., становить 113766,62 грн. Вартість орендованого майна згідно звіту про експертну оцінку за станом на 31.12.07р., затвердженого рішенням виконавчого комітету Славутицької міської ради № 65 від 07.02.08р., за корисні площі становить 70397,70 грн., за площі загального користування становить 43368,92 грн. та в п.п. 3.2.-3.3. договору, а саме: орендна плата за корисну площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди - травень 2008р становить з ПДВ - 1194,19 грн. Орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди - травень 2008р. становить з ПДВ - 206,39 грн.

Між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі до додаткової угоди № 1 від 15.05.2008р. до договору оренди №318 від 20.02.2008р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв з 21.05.2008р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею 15,35м2, в т.ч. корисна -9,50 м2, (приміщення № 27 - 9,50 м2 на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування будівлі -5,85 м2, розміщені за адресою: Київська область, м. Славутич, Київський квартал, 10, в будівлі аптеки, що знаходяться на балансі КП «ФКМ».

Між позивачем та відповідачем 31.05.2011р. була підписана додаткова угода № 2 до договору № 318 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 20.02.2008, якою сторони внесли зміни в п.п. 1.3-1.5 договору, а саме: орендована площа складає всього: 15,24 м2, в т.ч. корисна - 9,60 м2, (приміщення № 24 - 9,60 м2 на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування будівлі - 5,64 м2. Балансова вартість орендованого майна за станом на 01.06.11р., становить 20008,90 грн. Вартість орендованого майна згідно звіту про експертну оцінку за станом на 31.12.07р., затвердженого рішенням виконавчого комітету Славутицької міської ради № 65 від 07.02.08р., за корисні площі становить 11794,38 грн., за площі загального користування становить 6929,20 грн. та в п.п. 3.2.-3.3. договору, а саме: орендна плата за корисну площу визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди - червень 2011р. (без урахування індексу інфляції за травень 2011р.) становить з ПДВ - 277,52 грн. Орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди - червень 2011р. (без урахування індексу інфляції за травень 2011р.) становить з ПДВ - 45,74 грн.

Між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі до додаткової угоди № 2 від 31.05.2011р. до договору оренди №318 від 20.02.2008р., відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв 31.05.2011р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею 77,36 м2, в т.ч. корисна -47,70 м2, (приміщення № 25 - 9,20 м2; № 26 - 19,20 м2; № 27 - 9,50 м2; № 28 - 9,80 м2 на 2 поверсі будівлі аптеки) та площу загального користування будівлі -29,66 м2, розміщені за адресою: Київська область, м. Славутич, Київський квартал, 10, в будівлі аптеки, що знаходяться на балансі КП «ФКМ».

Сторонами були внесені також зміни і до договору №318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, а саме: додатковими угодами №1 від 15.05.2008р., № 2 від 30.12.2010р., № 3 від 31.05.2011р.

Додатковою угодою № 2 від 30.12.2010р. до договору № 318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 20.02.2008р. сторони внесли зміни в розділ 2 договору № 318/318-Е, зокрема, в п. 2.2. договору, яким визначили, що розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить з ПДВ -260,02 грн. (92,60 м2 х 2,34 грн./м2), де: 92,60 м2 - загальна орендована площа по договору оренди № 318 від 20.02.2008р., 2,34 грн. - сума витрат по статті 1 додатку № 1 за перший базовий місяць, яка підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 м2 загальної орендованої площі. Крім цього, статті витрат 2,3,4,5,6,7,8,9 додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення сум по отриманим рахункам від обслуговуючих сторонніх організацій, які виставлені відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати)) пропорційно до орендованої площі, та в п. 5.2. договору, а саме: при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, орендар сплачує штраф в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно ст. 231 п.6 ГКУ. Дана додаткова угода вступає в силу з 01.01.2011р. і є невід'ємною частиною договору № 318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 20.02.2008р.

Додатковою угодою № 3 від 31.05.2011р. до договору № 318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 20.02.2008р. сторони внесли зміни в п. 2.2. договору, яким визначили, що розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить з ПДВ -42,79 грн. (15,24 м2 х 2,34 грн./м2), де: 15,24 м2 - загальна орендована площа по договору оренди № 318 від 20.02.2008р., 2,34 грн. - сума витрат по статті 1 додатку № 1 за перший базовий місяць, яка підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 м2 загальної орендованої площі. Дана додаткова угода вступає в силу з 01.06.2011р. і є невід'ємною частиною договору № 318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 20.02.2008р.

31.03.2012р. між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі до договору оренди №318 від 20.02.2008р., відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв 31.03.2012р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею всього: 15,24 м2, в т.ч. корисна -9,60 м2, (приміщення № 24 - 9,60 м2 на 2 поверсі будівлі аптеки) та площа загального користування будівлі -5,64 м2, розміщені за адресою: Київська область, м. Славутич, Київський квартал, 10, в будівлі аптеки, що знаходяться на балансі КП «ФКМ».

Таким чином, на час розгляду справи договори: оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 318 від 20.02.2008р. та про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 318/318-Е від 20.02.2008р. є такими, що припинили свою дію.

На виконання умов договору позивачем були виставлені рахунки відповідачу у кількості 15 штук у період з 15.02.2011р. по 10.04.2012р., які наявні в матеріалах справи.

Як зазначає позивач, в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 318 від 20.02.2008р. та договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 318/318-Е від 20.02.2008р. відповідач свої зобов'язання в частині оплати орендної плати та оплати відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна за період з лютого 2011р. по травень 2011р. та з липня 2011р. по березень 2012р. в повному обсязі не виконав, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 15377,15 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача з оплати орендної плати за корисні площі становить 8831,89 грн., за площі загального користування становить 1535,28 грн., та з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна становить 5009,98 грн. Всього сума боргу становить 15377,15 грн.

Зазначене відповідачем не спростоване.

На час розгляду справи заборгованість у сумі 15377,15 грн. відповідачем не сплачена.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за договором № 318 від 20.02.2008р. у сумі 10367,17 грн. та за договором № 318/318-Е від 20.02.2008р. у сумі 5009,98 грн., всього у сумі 15377,15 грн. за період з лютого 2011р. по травень 2011р. та з липня 2011р. по березень 2012р., на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 15377,15 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 146,35 грн. інфляційних втрат та 328,56 грн. 3% річних.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 146,35 грн. інфляційних втрат, які нараховані на заборгованість зі сплати орендної плати за корисні площі у сумі 8831,89 грн., за площі загального користування у сумі 1535,28 грн. та з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна у сумі 5009,98 грн., за загальний період з березня 2011р. по березень 2012р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні втрати, які розраховані з додержанням вимог рекомендацій щодо порядку застосування індексів інфляції, викладених у листі Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р. «Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ»за період з березня 2011р. по березень 2012р. на заборгованість зі сплати орендної плати та з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна, становлять 146,35 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 328,56 грн., що нараховані на заборгованість зі сплати орендної плати за корисні площі у сумі 8831,89 грн., за площі загального користування у сумі 1535,28 грн. та з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна у сумі 5009,98 грн.,за загальний період з 01.03.2011р. по 31.03.2012р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком 3% річних, нараховані за період з 01.03.2011р. по 31.03.2012р. на заборгованість зі сплати орендної плати та з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна, становлять 328,56 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 19989,29 грн., яка нарахована на заборгованість зі сплати орендної плати за корисні площі у сумі 8831,89 грн., за площі загального користування у сумі 1535,28 грн. та з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна у сумі 5009,98 грн., за загальний період з 01.03.2011р. по 31.03.2012р. з урахуванням дат виникнення заборгованості.

Відповідно до п. 3.8. договору за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу.

Згідно з п. 5.2. договору № 318/318-Е при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.2. додаткової угоди № 2 від 30.12.2010р. до договору № 318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 20.02.2008р., при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, орендар сплачує штраф в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно ст. 231 п.6 ГКУ.

Згідно з ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Отже, сторонами при укладенні договору № 318/318-Е та додаткової угоди № 2 від 30.12.2010р. до нього погоджено, що при нарахуванні штрафних санкцій не застосовується ч.6. ст. 232 ГК України.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача 19989,29 грн. пені, яка нарахована за загальний період з 01.03.2011р. по 31.03.2012р. у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за весь час прострочення виконання зобов'язання.

Оскільки сторони в договорі № 318/318-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 20.02.2008р. та додатковій угоді № 2 від 30.12.2010р. встановили, що строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями то пеня, нарахована на заборгованість з відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна у сумі 5009,98 грн., розраховується з дотриманням вимог ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»за подвійною обліковою ставкою НБУ, та без застосування ч.6. ст. 232 ГК України.

Пеня на заборгованість зі сплати орендної плати за корисні площі у сумі 8831,89 грн. та за площі загального користування у сумі 1535,28 грн. розраховується з дотриманням ч.6. ст. 232 ГК України та вимог ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» за подвійною обліковою ставкою НБУ.

Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня за несвоєчасне погашення заборгованості зі сплати орендної плати за корисні площі у сумі 8831,89 грн. та за площі загального користування у сумі 1535,28 грн. за загальний період з 01.03.2011р. по 31.03.2012р. становить 728,30 грн.

Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня за несвоєчасне погашення заборгованості зі сплати відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна у сумі 5009,98 грн. за загальний період з 01.03.2011р. по 31.03.2012р. становить 436,68 грн.

Всього сума пені становить 1164,98 грн. Оскільки сума заявлених позовних вимог перевищує розрахунок пені, зроблений судом, то дана позовна вимога підлягає частковому задоволенню у сумі 1164,98 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Центр»(07100, Київська обл., м. Славутич, Київський квартал, 15, код 20621365) на користь комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська обл., м. Славутич, площа Центральна, 5, код 32301037) 15377,15 грн. (п'ятнадцять тисяч триста сімдесят сім грн. 15 коп) заборгованості, 146,35 грн. (сто сорок шість грн. 35 коп.) інфляційних втрат, 328,56 грн. (триста двадцять вісім грн. 56 коп.) 3% річних, 1164,98 грн. (одна тисяча сто шістдесят чотири грн. 98 коп.) пені та 764,17 грн. (сімсот шістдесят чотири грн. 17 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 03.09.2012р.