Рішення № 25848341, 28.08.2012, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "28" серпня 2012 р. Справа № 15/5007/691/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

за участю представників сторін:

- від позивача: Ковальчук В.Ю. - селищний голова,

- від відповідача: не з'явився,

- від прокуратури: Кондратюк Д.А. - прокурор (посвідчення №130).

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора Попільнянського району Житомирської області в інтересах держави в особі Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області (АДРЕСА_2)

до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 (АДРЕСА_2)

про розірвання договору оренди землі від 18.12.2007р. та стягнення 77227,29 грн.

За клопотанням прокурора та позивача строк розгляду спору продовжувався відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України.

Прокурор Попільнянського району Житомирської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.12.2007р., укладеного між Попільнянською селищною радою і підприємцем ОСОБА_3 та стягнення з відповідача на користь Попільнянської селищної ради заборгованості з орендної плати в сумі 77227,29грн. за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3, площею 0,2147га. Судові витрати прокурор просить покласти на відповідача.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві та правових обґрунтуваннях до неї (а.с.46-49, 61). Прокурор подав заяву від 28.08.2012р. про зменшення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості, відповідно до якої просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 60670,28грн. В частині розірвання договору оренди землі позовні вимоги залишені без змін. Представник позивача заяву прокурора підтримав.

Згідно ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що заява прокурора про зменшення розміру позовних вимог від 28.08.2012р. в частині стягнення заборгованості не суперечить вимогам чинного законодавства України та не порушує чиїх-небудь прав та охоронюваних законом інтересів, тому приймається господарським судом до розгляду.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений вчасно і належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.77).

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Проте, відповідач своїм правом на участь у засіданні суду та наданні письмових або усних пояснень не скористався, а тому, беручи до уваги те, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомлених про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, згідно із ст. 75 ГПК України.

Заслухавши прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 18.12.2007 року між Попільнянською селищною радою (орендодавець/позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (орендар/відповідач) було укладено договір оренди землі (а.с.13-15), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на АДРЕСА_3

Згідно п. 43 договору від 18.12.2007р. цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний договір зареєстровано Попільнянським районним відділом Житомирської регіональної філії Центру ДЗК в реєстрі земель 28.12.2007 року за №040721900026.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2147 га строком на п'ять років для підприємницької діяльності (для обслуговування їдальні) (п.п.2,8 договору від 18.12.2007р.).

Факт прийому-передачі зазначеної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.16).

Відповідно до п.п. 9-11 умов договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 15029,00грн. щорічно. Розмір орендної плати сплачується орендарем орендодавцю у грошовій формі помісячно 1252,00грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідно до ст.289.2. Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

За повідомленням відділу Держкомзему у Попільнянському районі (лист №878/01-16 від 01.06.2012р.) нормативна грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення, яка проведена у 2006 році відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення, затвердженого спільним наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархітектури, Держкомлісгоспу, Держводгоспу та УААН від 27.01.2006р. №19/16/22/11/17/12, зареєстрованого у Мін'юсті 05.04.2006р. за №389/12263, підлягає індексації станом на 01.01.2012 на коефіцієнт 1,254, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за: 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0 (а.с.79).

Таким чином, з огляду на наведене, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року і складає:

за період 2008 року - 15449,81грн. = 15029,00грн. х 1,028;

за період 2009 року - 17794,34грн. = 15029,00 грн. х1,184 (1,028х1,152);

за період 2010 року - 18846,37грн. = 15029,00грн. х 1,254 (1,028х1,152х1,059);

за період 2011 року - 18846,37грн. = 15029,00грн. х 1,254 (1,028х1,152х1,059х1,0);

за період січня - квітня 2012 року - 6282,12грн. = 15029,00грн. х 1,254 (1,028х1,152х1,059х1,0х1,0) /12 х4;

За період січня 2008 року по квітень 2012 року орендна плата становить за вказаним розрахунком 77219,01грн.

Відповідач свої зобов'язання по сплаті орендних платежів за період з січня 2008 року по квітень 2012 року виконав частково, сплативши орендну плату в сумі 16548,73грн., що не заперечується позивачем та підтверджується довідкою Попільнянської міжрайонної державної податкової інспекції від 27.08.2012р. (а.с.83).

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, станом на 04.05.2012р. у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів в загальній сумі 60670,28грн.

Станом на час розгляду справи, відповідач доказів проведення розрахунків по сплаті орендних платежів в сумі 60670,28грн. суду не надав.

Враховуючи викладене, вимоги прокурора про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 60670,28грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім вимог про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів, прокурор та позивач просять розірвати договір оренди землі від 18.12.2007р. посилаючись на те, що СПД ОСОБА_3 не виконує належним чином зобов'язання за договором оренди землі від 18.12.2007р. щодо своєчасного внесення орендних платежів за користування земельною ділянкою.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд приймає до уваги наступне.

Згідно ч.1 п."в" ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.36 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Стаття 610 Цивільного Кодексу України передбачає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.1 ч.1 ст.611 Цивільного Кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору.

Земельним законодавством, з урахуванням специфіки відносин, які регулюються цим законодавством, більш конкретизовано підстави для розірвання договору оренди землі.

Зокрема, відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 ст.24 Закону України "Про оренду землі" визначено обов'язки орендаря земельної ділянки.

Згідно п.38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною 3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з пунктом "д" ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, імперативні вимоги земельного, цивільного та господарського законодавства передбачають в якості підстави розірвання договору оренди земельної ділянки, несплату орендної плати.

Крім того, системний аналіз вказаних вище норм приводить до висновку, що закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Наданими позивачем та прокурором доказами підтверджується, що відповідач у період з січня 2008 по квітень 2012 року орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 18.12.2007р. належним чином та у повному обсязі не сплачував.

Порушення відповідачем, як користувачем земельної ділянки, своїх обов'язків щодо своєчасного і в повному обсязі сплати орендних платежів, позбавило отримувача (Попільнянську селищну раду) можливості отримати належні їй за договором оренди земельної ділянки від 18.12.2007р. грошові кошти.

Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Відповідач не подав до суду жодного доказу в спростування позовних вимог.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вищезазначені приписи законів, суд дійшов висновку, що дії відповідача порушують умови договору та вимоги чинного законодавства, а відтак позовні вимоги прокурора та позивача про розірвання, укладеного між Попільнянською селищною радою та відповідачем, договору оренди землі від 18.12.2007р. є обґрунтованими, відповідають матеріалам справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, судовий збір покладається на останнього.

Керуючись ст.ст.33,43,44,49,69,75,82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

- на користь Попільнянської селищної ради (13500, Житомирська область, смт.Попільня, вул.Б.Хмельницького, 7, код 04347226):

- 60670,28грн. заборгованості по орендній платі.

3. Розірвати договір оренди землі від 18.12.2007р., укладений між Попільнянською селищною радою (13500, Житомирська область, смт.Попільня, вул.Б.Хмельницького, 7, код 04347226) та підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ід.номер НОМЕР_1)

- в доход Державного бюджету України 2682,50 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 03.09.12

Суддя Кравець С.Г.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - відповідачу (рек.з пов.)