Рішення № 25824506, 31.08.2012, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 0805/4307/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.08.2012 м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі: Головуючого -судді Беспалько Т.Д. При секретарі Печонкіній В.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ПАТ «Дружба»про визнання переходу права власності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача посилаючись на наступне. 22 квітня 2004 року між ЗАТ «Аграрно-промислове підприємство «Надія»і позивачем був укладений нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу тваринницької ферми, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 інв. №1193, інв. № 1200, який розташований на земельній ділянці площею 21605 кв. м. і позивач став власником цього комплексу.

Вищезазначений цілісний майновий комплекс тваринницької ферми раніше належав ВАТ «Дружба».

15 травня 2006 року між ВАТ «Дружба»та ОСОБА_3 був укладений нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, а саме: складу зерносховища, інвентарний номер №1235, що знаходиться в АДРЕСА_2, розташована на земельній ділянці Люцернянської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області площею 1663 кв.м. і позивач став власником складу зерносховища.

Проте під час збору матеріалів для приватизації земельних ділянок, що знаходяться під вищезазначеним складом та майновим комплексом тваринницької ферми і призначені для обслуговування будівель, виявилося, що земельні ділянки перебувають в колективній власності ВАТ «Дружба», згідно державного акту на право колективної власності серії ЗП №00066, зареєстрованого 31.03.1994р. за №507.

Земельні ділянки, що знаходяться під вищезазначеним складом та майновим комплексом тваринницької ферми і призначені для обслуговування будівель, є складовими частинами земельної ділянки що перебуває в колективній власності ВАТ «Дружба».

Таким чином, позивач не має можливості в повній мірі розпорядитися придбаним нерухомим, в тому числі і сплачувати на законних підставах і податки за землю тому що він не має будь-яких прав на земельні ділянки, на яких розміщено майно.

Вирішити питання переходу права власності на земельні ділянки в позасудовому порядку позивач не має можливості, так як його звернення до відповідача залишилися поза його увагою.

В пунктах 18, 18-1, 18-2 своєї Постанови № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства розгляді «земельних справ»згідно із статтею 120 ЗК України Пленум Верхового Суду України роз'яснив, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. При вирішенні вимог про визначення розміру земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, право власності на які при їх відчуженні перейшло до набувача без визначення в договорі права на земельну ділянку, суд має з'ясувати, зокрема, чому це питання не було визначено в договорі, можливість укладення між відчужувачем і набувачем додатку до цього договору щодо права набувача на земельну ділянку та чи не свідчить реальна можливість використання всієї земельної ділянки за цільовим призначенням саме про той розмір земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, який існував до їх відчуження.

Як вбачається з вищезазначених договорів купівлі продажі нерухомого майна, площа земельних ділянок, на якій розташоване майно і які призначені для їх обслуговування визначена в розмірі 21605 кв.м. і в розмірі 1663 кв.м.

Межі земельних ділянок визначені та вказані в планах земельних ділянок технічних паспортів БТІ.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки невизначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, до особи, яка набула право власності на житловий будинок ( крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.2 ст.191 ЦК України до складу єдиного майнового комплексу входить разом з іншим майном і земельна ділянка, на якій розташоване це майно.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивач просить суд:

Припинити право власності за Приватним акціонерним товариством «Дружба», Вільнянського району Запорізької області код ЄДРПОУ 00849014 на земельну ділянку площею ділянки 2,2135 га для обслуговування цілісного майнового комплексу тваринницької ферми, що знаходиться за адресою6 АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку загальною площею 2,2135 га для обслуговування цілісного майнового комплексу тваринницької ферми, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити право власності за Приватним акціонерним товариством «Дружба», Вільнянського району Запорізької області код ЄДРПОУ 00849014 на земельну ділянку загальною площею 0,1663 га для обслуговування складу зерносховища, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1663 га для обслуговування складу зерносховища, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

В судовому засіданні позивач наполягає на позовних вимогах. Відповідач про слухання справи був повідомлений судом належним чином, але в судове засідання не з'явився. Про причини неявки суд не повідомив. Своїх заперечень щодо позову не надав.

Зважаючи на те, що суд не має відомостей про причини неявки відповідача, суд відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів, згідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 22 квітня 2004 року між ЗАТ «Аграрно-промислове підприємство «Надія»і позивачем був укладений нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу тваринницької ферми, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 інв. №1193, інв. № 1200, який розташований на земельній ділянці площею 21605 кв. м. Згідно даного договору позивач став власником цього комплексу.

Вищезазначений цілісний майновий комплекс тваринницької ферми раніше належав ВАТ «Дружба».

15 травня 2006 року між ВАТ «Дружба»та ОСОБА_3 був укладений нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, а саме: складу зерносховища, інвентарний номер №1235, що знаходиться в АДРЕСА_2, розташована на земельній ділянці Люцернянської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області площею 1663 кв.м. і позивач став власником складу зерносховища.

Проте під час збору матеріалів для приватизації земельних ділянок, що знаходяться під вищезазначеним складом та майновим комплексом тваринницької ферми і призначені для обслуговування будівель, виявилося, що земельні ділянки перебувають в колективній власності ВАТ «Дружба», згідно державного акту на право колективної власності серії ЗП №00066, зареєстрованого 31.03.1994р. за №507.

Земельні ділянки, що знаходяться під вищезазначеним складом та майновим комплексом тваринницької ферми і призначені для обслуговування будівель, є складовими частинами земельної ділянки що перебуває в колективній власності ВАТ «Дружба».

Таким чином, позивач не має можливості в повній мірі розпорядитися придбаним нерухомим, в тому числі і сплачувати на законних підставах і податки за землю.

Вирішити питання переходу права власності на земельні ділянки в позасудовому порядку позивач не має можливості, так як його звернення до відповідача залишилися поза його увагою.

В пунктах 18, 18-1, 18-2 своєї Постанови № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства розгляді «земельних справ»згідно із статтею 120 ЗК України Пленум Верхового Суду України роз'яснив, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. При вирішенні вимог про визначення розміру земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, право власності на які при їх відчуженні перейшло до набувача без визначення в договорі права на земельну ділянку, суд має з'ясувати, зокрема, чому це питання не було визначено в договорі, можливість укладення між відчужувачем і набувачем додатку до цього договору щодо права набувача на земельну ділянку та чи не свідчить реальна можливість використання всієї земельної ділянки за цільовим призначенням саме про той розмір земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, який існував до їх відчуження.

Як вбачається з вищезазначених договорів купівлі продажі нерухомого майна, площа земельних ділянок, на якій розташоване майно і які призначені для їх обслуговування визначена в розмірі 21605 кв.м. і в розмірі 1663 кв.м.

Межі земельних ділянок визначені та вказані в планах земельних ділянок технічних паспортів БТІ.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки невизначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, до особи, яка набула право власності на житловий будинок ( крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( земле- користувача ).

Відповідно до ч.2 ст.191 ЦК України до складу єдиного майнового комплексу входить разом з іншим майном і земельна ділянка, на якій розташоване це майно.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Керуючись ст.ст. 209, 212, 215, 224, 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Припинити право власності за Приватним акціонерним товариством «Дружба», Вільнянського району Запорізької області код ЄДРПОУ 00849014 на земельну ділянку площею ділянки 2,2135 га для обслуговування цілісного майнового комплексу тваринницької ферми, що знаходиться за адресою6 АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку загальною площею 2,2135 га для обслуговування цілісного майнового комплексу тваринницької ферми, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити право власності за Приватним акціонерним товариством «Дружба», Вільнянського району Запорізької області код ЄДРПОУ 00849014 на земельну ділянку загальною площею 0,1663 га для обслуговування складу зерносховища, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1663 га для обслуговування складу зерносховища, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: Т.Д. БЕСПАЛЬКО

31.08.2012