Рішення № 25813093, 28.08.2012, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів, пр-т Миру,20, тел. 672-847

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«28 » серпня 2012 року Справа №5028/17/46/2012

За ПОЗОВОМ: Прокурора Бахмацького району в інтересах держави в особі Батуринської міської ради

16512, Чернігівська область, Бахмацький район, м. Батурин, вул. В. Ющенка, 30

До ВІДПОВІДАЧА: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Про стягнення 1239,54 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: не з'явився.

Від Відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні присутня помічник прокурора м. Чернігова ОСОБА_2 посвідчення №97 від 03.10.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Бахмацького району Чернігівської області в інтересах держави в особі Батуринської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 1239,54 грн. заборгованості з орендної плати.

Прокурор підтримала позовні вимоги.

До початку судового засідання 14.08.12р. від Позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Відповідач відзиву на позов не надав, у судові засідання 14.08.12р. та 28.08.12р. не з'явився, ухвали про порушення провадження у справі від 02.08.12р. та відкладення розгляду справи від 14.08.12р., направлені Відповідачу за адресою: АДРЕСА_1, повернулися до суду без вручення адресату з поштовою відміткою "за зазначеною адресою тимчасово не проживає".

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 28.08.2012р. місце проживання ОСОБА_1 - АДРЕСА_1.

Враховуючи, що документи направлялися за адресою офіційно зареєстрованого місця проживання Відповідача, суд приходить до висновку, що відсутність Відповідача за даною адресою, та, як наслідок, неможливість явки в судові засідання або направлення уповноваженого представника, чи надання пояснень чи заперечень на позов не перешкоджають розгляду справи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення Прокурора, суд,

В С Т А Н О В И В:

21.05.2007р. між Батуринською селищною радою (на даний час -Батуринська міська рада, Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Відповідач, Орендар) укладений договір будівлі, споруди №3 (іншого об'єкта нерухомості) (далі - Договір).

Відповідно до п.п.1.1.-1.2. Договору у порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування будівлю (далі-Об'єкт), що належить Орендодавцю на праві власності -частину приміщення з окремим входом, розташований на земельній ділянці площею 103 кв. м. Вид об'єкта -будівля дерев'яна, обкладена цеглою, загальна площа -103 кв. м, вартість об'єкта -19694 грн., адреса (місцезнаходження): с. Батурин, вул. Центральна, 26.

Згідно п. 2.1. Договору Об'єкт передається Орендодавцем Орендарю для використання останнім у господарській діяльності з метою під магазин для торгівлі ритуальними товарами.

За умовами п.3.6. Договору Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п.п.4.1.-4.2. Договору строк оренди становить два роки з дати приймання Об'єкта за актом приймання-передачі. Якщо жодна зі сторін не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії Договору не заявить про намір його розірвати, цей Договір автоматично пролонгується (продовжується на тих самих умовах) на строк два роки. Згідно п.п.5.1.-5.5. Договору розмір орендної плати становить 2,29 грн. за 1 кв. м на місяць. Загальний розмір орендної плати за Об'єкт становить 235,47 грн. на місяць. Орендну плату Орендар незалежно від наслідків його господарської діяльності сплачує в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця наперед за наступний місяць не пізніше 10 числа попереднього місяця. Орендар зобов'язаний протягом 5 робочих днів з дати приймання Об'єкта за актом приймання-передачі перерахувати орендну плату за місяць авансом. Розмір орендної плати може переглядатися та змінюватися за взаємною згодою сторін не частіше, ніж один раз на рік.

За умовами п.7.1.2. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.8.5. Договору Об'єкт вважається фактично переданим Орендарем Орендодавцю з дати підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п.10.3. Договору, він набуває чинності в момент, визначений у п.3.6. Договору та діє до 21 травня 2009 року, але не довше, ніж до підписання акту приймання-передачі згідно з п.8.5. Договору.

Об'єкт був переданий Відповідачу за актом приймання-передачі майна від 21.05.2007 року.

07 лютого 2008 року між сторонами була укладена додаткова угода №3 від 21.05.2007 року, відповідно до якої сторони домовились, що орендна плата по цьому договору визначається у сумі 247 гривні 25 копійок за перший місяць оренди відповідно до діючих ставок орендної плати за нежилі приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Рішенням Батуринської міської ради (38 сесія 5 скликання) від 08.07.2009р. "Про закінчення терміну угоди на оренду частини приміщення по вул. Центральній, 26 між міською радою та п.п. ОСОБА_1" продовжено термін оренди на частину приміщення по вул. Центральній, 26 між міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 до 31 грудня 2009 року.

Як вбачається з довідки Батуринської міської ради від 21.06.12р. №224, згідно рішення 22 сесії 5 скликання Батуринської селищної ради від 02 квітня 2008 року, назва вулиці Центральної з провулками у місті Батурин змінена на назву ім. В.Ющенка та провулки ім. В.Ющенка.

Відповідач, в порушення умов вищезазначених Договорів, орендну плату за серпень -листопад 2009 року згідно виставлених Позивачем рахунків сплатив частково, а саме: 68,19 грн. за серпень 2009р.

Рішенням Батуринської міської ради (45 сесія 5 скликання) від 18.12.2009р. "Про закінчення терміну угоди на оренду частини приміщення по вул. ім. В.Ющенка, 26 між міською радою та п.п. ОСОБА_1" міська рада вирішила при умові погашення заборгованості по сплаті за оренду приміщення п.п. ОСОБА_1 в термін до 31.12.2009 року, продовжити термін оренди на частину приміщення по вул. ім. В.Ющенка, 26 між міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1 до 31 березня 2009 року, в разі несплати п.п. ОСОБА_1 за оренду приміщення до 31.12.2009 року -не продовжувати договір оренди на використання приміщення між міською радою та ОСОБА_1 з 01 січня 2010 року.

Позивачем був надісланий Відповідачу лист-претензія від 22.12.2009р. №396 з вимогою сплатити суму заборгованості за орендну плату.

Станом на момент подання позовної заяви заборгованість Відповідача за серпень -листопад 2009 року становить 1239,54 грн.

Згідно ч.ч.1,2,6 ст.283 Господарського кодексу України:

«1. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

2. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

6. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

"Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)."

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

"Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу України:

"Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору."

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, які б спростовували вищевикладені обставини, Відповідач не надав.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, суд приходить до висновку, що відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу судовий збір має бути покладений на Відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 44, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент номер НОМЕР_1) на користь Батуринської міської ради (вул. В. Ющенка, 30, м. Батурин, Бахмацький район, Чернігівська область, 16512, код 04412354, р/р 35429002001448 в УДКСУ в Чернігівській області, МФО 853592) 1239 грн. 54 коп. заборгованості по орендній платі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (рахунок 31217206783002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, отримувач: УДКСУ у м. Чернігові Державний бюджет, код ЄДРПОУ 38054398, код бюджетної класифікації доходів 22030001, призначення платежу: ?судовий збір, код 03500068, пункт 2.1?) 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір

28.08.12