Рішення № 25812760, 28.08.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.08.12 Справа № 5021/821/12.

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.

Суми

до відповідача: Сумської міської ради, м. Суми

про визнання рішення незаконним та припинення договору оренди

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2;

від відповідача: Парфененко М.С.

при секретарі судового засідання Логоші О.М.

В судовому засіданні, розпочатому 21.08.2012р. о 10 год. 30 хв. у відповідності до ст. 77 ГПК України, оголошувалась судом перерва до 10 год. 00 хв. 28.08.2012р.

Суть спору: позивач просить суд визнати незаконним рішення Сумської міської ради № 1420-МР від 25.04.2012р. та припинити дію договору від 09.10.2008р. оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2, площею 36/100 частини від 0,2745 га, укладеного між сторонами даного спору.

В судовому засіданні представник відповідача усно уточнив позовні вимоги та просить суд припинити договір від 09.10.2008р.; представник відповідача позовні вимоги в засіданні суду підтримав.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази, що мають значення для вирішення спору по суті, суд встановив:

Рішенням Сумської міської ради від 19.12.2007р. № 1072-МР «Про надання в оренду, продовження терміну користування земельними ділянками підприємствам, установам, організаціям і підприємцям та внесення змін до рішень Сумської міської ради» надано фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_2.

09.10.2008р. між позивачем - фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідач (орендодавець) на підставі рішення Сумської міської ради від 19.12.2007р. № 1072-МР надав, а позивач (орендар) прийняв в оренду земельну ділянку (об'єкт оренди) площею 99 кв.м, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_2. Межі земельної ділянки на плані не зазначаються і в натуру (на місцевість) не виносяться. Таким чином, позивачу надана в оренду земельна ділянка площею 36/1000 частин від 0,2745 га, що становить 99 кв.м. На даній земельній ділянці знаходиться житловий будинок з вбудованими приміщеннями. Даний договір оренди посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 під реєстраційним номером 3643, зареєстрований у Сумському міжрайонному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.01.2009р. за № 040961200061.

Відповідно до розділу другого даного договору земельна ділянка надається в оренду під розміщення салону краси в існуючому приміщенні; договір укладається терміном до 19.12.2012р.

10.06.2011р. позивач уклала договір з ОСОБА_5 про купівлу-продаж нежитлового приміщення загальною площею 124,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до умов якого позивач (продавець) передала у власність покупця (ОСОБА_5.) нежитлове приміщення, а покупець прийняв його і сплатив обговорену грошову суму.

Як встановлено матеріалами даної справи, на даний час ОСОБА_5 є власником вищезазначеного нежитлового приміщення, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (а.с 13).

У зв'язку з відчуженням позивачем нежитлового приміщення, позивач неодноразово зверталась до відповідача - Сумської міської ради. Проте, з цього приводу позивач отримала від відповідача рішення Сумської міської ради № 783-МР від 28.09.2011р., № 1420-МР від 25.04.2012р. про відмову у припиненні договору оренди земельної ділянки від 09.10.2008р. шляхом його розірвання (а.с15).

Позивач, вважаючи відмову відповідача безпідставною, звернулась до господарського суду з позовною заявою про визнання незаконним рішення Сумської міської ради № 1420-МР від 25.04.2012р. та припинення дії договору від 09.10.2008р. оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2, площею 36/100 частини від 0,2745 га, укладеного між сторонами даного спору.

В судовому засіданні, що відбулось 28.08.2012р. представник позивача усно уточнила позовні вимоги та просить суд припинити договір від 09.10.2008р., представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Аналогічний порядок розірвання договору міститься також в п.п 5.4 договору, що укладений між сторонами - припинення договору оренди шляхом розірвання, а саме: договір може бути розірваний за рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Статтею 141 Земельного Кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено, що в разі набуття права власності на будівлю іншою особою, у відчужувача припиняється право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості; договір оренди земельної ділянки припиняється для попереднього орендаря договором про відчуження нерухомого майна.

Відповідно до п. 7 ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є припинення правовідношення. Згідно з абзацами 2 і 11 ч. 2 ст. 20 ГК України способами захисту прав суб'єктів господарювання є визнання наявності або відсутності прав та припинення господарських правовідносин.

Позовна вимога про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим за своєю суттю є вимогою про припинення господарських правовідносин за цим договором, а тому спір стосовно припинення договору оренди підвідомчий господарським судам.

Автоматичний перехід права користування земельною ділянкою не тягне за собою припинення дії договору оренди земельною ділянки, сам факт переходу права користування земельною ділянкою до іншої особи, відсутність закріпленого законом автоматичного переходу до нового власника приміщень, який фактично здійснює користування земельною ділянкою, обов'язку зі здійснення орендної плати (як того вимагає ст. 206 Земельного кодексу України) - порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що останній розраховував, а саме, - здійснювати право користування земельною ділянкою, а не сплату орендної плати за не користування останнього. Із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни даних обставин повинен нести позивач.

Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право…подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду..., а також користуватися іншими процесуальними правами.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи 10.06.2011р. позивач передала у власність іншій особі нежитлове приміщення загальною площею 124,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Враховуючи, що за договором купівлі-продажу від 10.06.2011р. власником нежитлового приміщення на спірній земельній ділянці є ОСОБА_5, то у позивача - фізичної особи підприємця ОСОБА_1 припинено право користування земельною ділянкою загальною площею 124,2 кв.м відповідно до наведених норм матеріального права.

На підставі викладеного, господарський суд задовольняє вимогу позивача припинити договір оренди земельної ділянки від 09.10.2008р.

Згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 1 073 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33-34, 44, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати припиненим договір від 09.10.2008р. оренди земельної ділянки площею 36/100 частини від 0,2745 га, що становить 99 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) та Сумською міською радою (40000, м. Суми, пл. Незалежності, 2, код ЄДРПОУ 23823253), зареєстрований у Сумському міжрайонному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.01.2009р. за № 040961200061.

3. Стягнути з Сумської міської ради (40000, м. Суми, пл. Незалежності, 2, код ЄДРПОУ 23823253) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) 1 073 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 30.08.2012р.

СУДДЯ (підпис) Ю.О.