Рішення № 25774795, 28.08.2012, Нетішинський міський суд Хмельницької області

НЕТІШИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2012 р. Справа № 2/2211/364/2012

Нетішинський міський суд Хмельницької області

в складі головуючого-судді Стасюк Р. М.

при секретарі -Василюк Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Нетішин цивільну справу позовом ПАТ «Банк»Фінанси та кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - , --

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 06 липня 2007 року між Банком "Фінанси та Кредит" ТОВ, правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит", в особі філії " Північно-Західне регіональне управління" та громадянином ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №Ф 1-07/55079-1463, за яким він отримав кредит у сумі 28500,00 дол. США із сплатою по процентній ставці 13,0 % річних, зі строком повернення до 06.07.2022 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №Ф 1-07/55079-1463, було укладено Іпотечний договір з ОСОБА_1 за №55079-1463, посвідчений приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційний номер 3162. Відповідно до умов договору в іпотеку Банку було передано - двокімнатну квартиру, розташована за адресою - АДРЕСА_1. Реєстраційний номер №14460108. Зазначена квартира складається з двох житлових кімнат, має загальну площу 48,8 кв.м., житлова площа 27,5 кв.м та належить заставодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Нетішинського державною нотаріальною конторою 13.06.1996 року за р.№ 2614, та зареєстрованого КП Нетішинським МБТІ 10.07.1996 року за р.686/16.

В зв'язку з невиконанням умов кредитного договору, рішенням Рівненського міського суду № 2-1608/11р. від 15.03.2011 р. вирішено стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором. На даний час рішення суду не виконано.

В зв'язку з вищевикладеним, просить звернути стягнення на предмет іпотеки - двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором №Ф1-07/55079-1463 від 06 липня 2007 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідач та його представник в судове засідання не з'явились, про час слухання справи повідомлялись належним чином.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини.

06 липня 2007 року між Банком "Фінанси та Кредит" ТОВ, правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит", в особі філії " Північно-Західне регіональне управління" та громадянином ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №Ф 1-07/55079-1463, за яким він отримав кредит у сумі 28500,00 дол. США із сплатою по процентній ставці 13,0 % річних, зі строком повернення до 06.07.2022 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №Ф 1-07/55079-1463, було укладено Іпотечний договір з ОСОБА_1 за №55079-1463, посвідчений приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційний номер 3162. Відповідно до умов договору в іпотеку Банку було передано - двокімнатну квартиру, розташована за адресою - АДРЕСА_1. Реєстраційний номер №14460108. Зазначена квартира складається з двох житлових кімнат, має загальну площу 48,8 кв.м., житлова площа 27,5 кв.м та належить заставодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Нетішинського державною нотаріальною конторою 13.06.1996 року за р.№ 2614, та зареєстрованого КП Нетішинським МБТІ 10.07.1996 року за р.686/16.

В зв'язку з невиконанням умов кредитного договору, рішенням Рівненського міського суду № 2-1608/11р. від 15.03.2011 р. вирішено стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором.

Відповідно до п.9 Постанови Пленуму ВССУ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» …Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Відповідно до довідки №10049 від 27.07.2012 року відділу ДВС Рівненського міського управління юстиції, вищезазначене рішення не виконано повністю, загальна сума заборгованості становить - 297792,80 грн. та судові витрати у розмірі 1820,00 грн.

Відповідно до поданого розрахунку (а.с. 12), станом на 03.02.2012 року загальна сума заборгованості становить 1274304,88 грн., а саме: заборгованість по тілу кредиту - 28024,48 дол. США (гривневий еквівалент по курсу НБУ 1 дол. США = 7,9897 грн. становить 223 907,19 грн. ) заборгованість по відсоткам - 12 371,5 дол. США (гривневий еквівалент по курсу НБУ 1 дол. США = 7,9897 грн. становить 98 844,57грн. ) заборгованість по комісії - 5051,67 грн., пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань - 946501,45 грн.

Відповідно до положень ч.1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

03 лютого 2011 року на адресу позичальника - ОСОБА_2 направлено письмову вимогу дострокового погашення заборгованості. При цьому Банк попередив, що у разі невиконання боржником та майновими поручителями вимог Банку, буде звернуто стягнення на майно, яке передано в іпотеку, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

03 лютого 2011 року на адресу ОСОБА_1, були надіслані вимоги щодо погашення заборгованості та попередження, щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до поштового повідомлення 3301802298707 від 08.02.2012 року лист повернутий у зв'язку із закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст.589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п.8.4.3 Іпотечного договору у випадку не виконання позичальником умов кредитного договору іпотекодержатель має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

В п. 8.4.8 цього ж договору вказано, що Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобов'язання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Згідно з ст.33 Закону України «Про іпотеку» та п.10 Іпотечного договору одним із способів звернення стягнення є звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

У відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, передбачених ст. 41 цього Закону.

Згідно з витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 35253251 від 15.03.2012р., відсутні інші кредитори, вимоги яких підлягали б задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Згідно даних вказаних у довідці №1250 від 05.07.2007 р. видану Житлово-комунальним об'єднанням ЖЕД-3 м. Нетішин, в квартирі АДРЕСА_1 - зареєстровано ОСОБА_1 (1956 р.н.). та ОСОБА_4 (1978 р.н.)

У відповідності до п. 3 Іпотечного договору №55079-1463 від 06 липня 2007 року узгоджена Сторонами вартість Предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у Звіті про експертну оцінку, становить 192 400,00 (сто дев'яносто дві тисячі чотириста) гривні 00 копійок.

Оскільки ОСОБА_1 є майновим поручителем ОСОБА_2, то згідно умов вищевказаного договору іпотеки він відповідає своїм майном (яке передане в іпотеку) за виконання зобов'язань по кредитному договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно ст. 88 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 88,179, 209, 213, 215, 218, 224 ЦПК України, ст. ст. 525,526, 589, 590, 591 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором №Ф1-07/55079-1463 від 06 липня 2007 року у розмірі: заборгованість по кредиту - 28 024,48 дол. США , (гривневий еквівалент по курсу НБУ 1 дол. США = 7,9897 грн. становить 223 907,19 грн. ) заборгованість по відсоткам - 12 371,5 дол. США (гривневий еквівалент по курсу НБУ 1 дол. США = 7,9897 грн. становить 98 844,57грн. ) заборгованість по комісії - 5051,67 грн., пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань - 946501,45 грн., загальна сума заборгованості в гривневому еквіваленті становить 1 274 304,88 грн., - звернути стягнення на предмет іпотеки - двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною продажу що відповідає узгодженій вартості передбачену Іпотечним договором - 192 400,00 (сто дев'яносто дві тисячі чотириста) гривні 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1., ідн. № НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» (04050 м. Київ, вул. Артема, 60, Код ЄДРПОУ: 09807856) витрати зі сплати судового збору в в розмірі 3219,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нетішинський міський суд.

Заочне рішення може бути переглянуте Нетішинським міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів, з дня отримання його копії в Нетішинський міський суд.

Суддя:Стасюк Р. М.