Рішення № 25765099, 29.08.2012, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Справа № 2012/5697/2012

2/2012/2019/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2011 року Жовтневий районний суд міста Харкова

у складі: головуючого - судді Костенко Т.М.,

при секретарі -Земськовій К.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом та просить ухвалити рішення, у відповідності до якого визнати за нею право власності на самочинно реконструйовану частину житлового будинку літ. «А-1»з прибудовами: житлову прибудову літ. «А10-2»приміщення 1-го поверху: № 3-1 (тамбур площею 2,7 кв.м.), приміщення №3-2 (санвузол площею 6,0 кв.м), приміщення №3-3 (кімната площею 12,3 кв.м), приміщення №3-5 (сходова клітина площею 6,0 кв.м), приміщення №3-4 (коридор площею 5,1 кв.м), приміщення №3-6 (кімната житловою площею 9,7 кв.м), приміщення №3-7 (кухня-їдальня площею 16,1 кв.м); приміщення 2-го поверху: №3-10 (кімната житловою площею 15,1 кв.м) приміщення №3-11 (кімната житловою площею 8,9 кв.м), приміщення №3-12 (коридор площею 2,8 кв.м), приміщення №3-9 (комора площею 4,5 кв.м), приміщення №3-8 (сходова клітина площею 4,5 кв.м), приміщення №3-13 (кімната житловою площею 17,1 кв.м); загальною площею 110,8 кв.м, житловою площею -63,1 кв.м., льох літ. «О», площею 2,3 кв.м, та гараж літ. «Н», площею 24,0 кв.м, та перерозподілити частки власників будинку за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивачка стверджувала, що житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, перебував у спільній частковій власності в таких частках: у ОСОБА_2 -12/100 частин та 21/200 частин, ОСОБА_3 -21/200 частин, ОСОБА_1 -23/100 частин, ОСОБА_4 -36/100 частин.

26.03.2012 року ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 належну йому частку в спільній частковій власності 36/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1, після чого частка ОСОБА_1, в спільній частковій власності на будинок, збільшилася й на даний момент складає 59/100 частин (36/100 + 23/100) житлового будинку АДРЕСА_1.

Враховуючи, що з 1913 року вказаний спільний будинок жодного разу не реконструювався ОСОБА_1, з письмового дозволу сусіда по будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_4, у 2009 році побудувала прибудову до будинку на спільній території.

Ремонт будинку та прибудова (надбудова) до нього була зроблена позивачкою власними силами, за свій власний кошт. Реконструкція будинку не вплинула на розмір прилеглої до будинку території, площа збільшилася за рахунок побудови 2 поверху, без розширення 1 поверху.

Враховуючи той факт, що самочинно проведене позивачем будівництво відповідає будівельним нормам та правилам і не порушує прав інших осіб, а також що жодним чином не порушено як межі будівлі (її ширина), так і спільної прилеглої території, позивачка просить визнати за нею право власності на реконструйовані приміщення.

В судове засідання представник позивача, ОСОБА_5, надав суду заяву з проханням розглядати справу у його та його довірительки відсутність та задовольнити позов.

Представник відповідача, Харківської міської ради,на судове засідання не з'явився та надав до суду свої заперечення, де просить суд прийняти законне та обґрунтоване рішення на підставі матеріалів які є в справі.

Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в судове засідання не явилися повторно, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать розписки про отримання судових повісток, причин неявки суду не повідомили.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться в спільній частковій власності, частки у власності ареєстровані таки чином: у ОСОБА_2 -12/100 частин та 21/200 частин, ОСОБА_3 -21/200 частин, ОСОБА_1 -23/100 та 36/100 частин, 8/100 частин -за ОСОБА_6 на даний час в БТІ не зареєстровано. Такий факт підтверджується повідомленням КП «Харківське міськБТІ»№ 1203370 від 17.08.2012 року (а.с. )

У 2009 році ОСОБА_1 отримала письмову згоду сусіда (на той час) по будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_4, на побудову прибудови до будинку на спільній території.

Вважаючи за необхідне відремонтувати будинок та зробити до нього прибудову (надбудову) позивач власними силами та за свій власний кошт розпочала будівництво.

Примітка у витязі з реєстру прав власності свідчить про наступне: частина житлового будинку літ «А-1»знесено, а саме: приміщення № 3-3 (житлова кімната) площею 5,1 кв.м, приміщення № 3-4 (житлова кімн.) площею 10,2 кв.м, приміщення №4-2 (житлова кімн.) площею 13,8 кв.м, приміщення № 3-2 (коридор) площею 3,9 кв.м, прибудови до житлового будинку літ. «А-1»літ. А2 (приміщення № 4-1 кухня площею 5,3 кв.м), літ. А8 (приміщення №ІV тамбур площею 1,6 кв.м), літ. а9 (приміщення №3-7 кухня площею 4,6 кв.м). Самочинно побудовано на місці зносу частини житлового будинку літ. «А-1»з прибудовами: житлова прибудова літ. «А10-2»приміщення 1-го поверху №3-1 (тамбур площею 2,7 кв.м.), приміщення №3-2 (санвузол площею 6,0 кв.м), приміщення №3-3 (житлова кімната площею 12,3 кв.м), приміщення №3-5 (сходова клітина площею 6,0 кв.м), приміщення №3-4 (коридор площею 5,1 кв.м), приміщення №3-6 (житлова кімната площею 9,7 кв.м), приміщення №3-7 (кухня-їдальня площею 16,1 кв.м); приміщення 2-го поверху №3-10 (житлова кімната площею 15,1 кв.м) приміщення № 3-11 (житлова кімната площею 8,9 кв.м), приміщення №3-12 (коридор площею 2,8 кв.м), приміщення № 3-9 (комора площею 4,5 кв.м), приміщення № 3-8 (сходова клітина площею 4,5 кв.м), приміщення №3-13 (житлова кімната площею 17,1 кв.м). Загальна площа самочинно збудованого складає 110,8 кв.м, житлова площа -63,1 кв.м. Самочинно збудовано: льох літ «О», гараж літ «Н». Самочинні прибудови до житлового будинку літ. «А-1»та надвірні будівлі належать співвласнику гр. ОСОБА_1

Відповідно до висновків звіту про проведення технічного обстеження будівних конструкцій та інженерних систем самовільно реконструйованого індивідуального житлового будинку від 04.01.2012р., виконаного Харківською національною Академією міського господарства, несучі конструкції забезпечують безпечну експлуатацію реконструйованої частини будинку (кв. №1), а також прилеглу частину будинку (кв. №2). Реконструйована частина будинку (кв. №1) відповідає вимогам надійності та безпеки експлуатації (а.с. ).

Реконструкція будинку не вплинула на розмір прилеглої до будинку території, площа збільшилася за рахунок побудови 2 поверху, без розширення 1 поверху.

Згідно до відповіді з КП «Харківське міське БТІ»від 17.08.2012року, з урахуванням арифметичного розрахунку ідеальних часток на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, у разі визнання права власності на самочинно побудовані: житлову прибудову літ. «А10-2», льох літ. «О», гараж літ. «Н», ідеальні частки співвласників становитимуть: 8/200ч. замість 12/100ч. -за ОСОБА_2, 4/200ч. замість 21/200ч. -за ОСОБА_3, 186/200ч. замість 59/100ч. -за ОСОБА_1, 2/200ч. замість 8/100ч. -за ОСОБА_6 (на даний час в бюро не зареєстровано).

Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, що здійснила самовільне будівництво, за рішенням суду.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речи, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, можуть бути оскаржені в суді. Порядок державної реєстрації прав на нерухомість, у тому числі і за рішеннями суду, визначено Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене в редакції Наказу Міністерства Юстиції України № 36/5 від 17 травня 2004 року.

Відповідно до п.п. 1.3.,1.4 Тимчасового положення обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. В межах м. Харкова, певної адміністративно-територіальної одиниці, на території якої знаходиться вищезазначені нежитлові приміщення, здійснює державну реєстрацію прав КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Згідно ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена внаслідок переробки.

Розглядаючи питання щодо визначення часток співвласників у спільній частковій власності, якою є домоволодіння АДРЕСА_1, суд приймає до уваги, що таке визначення проведено відповідним органом, а саме КП «Харківське міскБТІ»за дорученням суду, таке визначення часток ніяким чином не вплине на права співвласників, оскільки являє собою виключно арифметичний розрахунок, а тому вважає, що зазначені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Враховуючи вище приведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а відтак за позивачкою має бути визнане право власності на реконструйовані приміщення, розташовані в АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 27, 57-60, 209, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 16, 319, 328, 331, 334, 376, 392 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Мін'юсту №7/5 від 07.02.2002р., суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на самочинно побудовану частину житлового будинку літ. «А-1»з прибудовами, розташованого в АДРЕСА_1, а саме: житлова прибудова літ. «А10-2»приміщення 1-го поверху №3-1 (тамбур площею 2,7 кв.м.), приміщення №3-2 (санвузол площею 6,0 кв.м), приміщення №3-3 (житлова кімната площею 12,3 кв.м), приміщення №3-5 (сходова клітина площею 6,0 кв.м), приміщення №3-4 (коридор площею 5,1 кв.м), приміщення №3-6 (житлова кімната площею 9,7 кв.м), приміщення №3-7 (кухня-їдальня площею 16,1 кв.м); приміщення 2-го поверху №3-10 (житлова кімната площею 15,1 кв.м) приміщення № 3-11 (житлова кімната площею 8,9 кв.м), приміщення №3-12 (коридор площею 2,8 кв.м), приміщення № 3-9 (комора площею 4,5 кв.м), приміщення № 3-8 (сходова клітина площею 4,5 кв.м), приміщення №3-13 (житлова кімната площею 17,1 кв.м), загальною площею 110,8 кв.м, житловою площею -63,1 кв.м., льох літ «О», площею 2,3 кв.м, гараж літ «Н», площею 24,0 кв.м.

Перерозподілити ідеальні частки співвласників житлового будинку АДРЕСА_1 наступним чином:

- Визначити, що ОСОБА_2 належить 8/200 часток замість 12/100 часток;

- Визначити, що ОСОБА_3 належить 4/200 часток замість 21/200 часток;

- Визначити, що ОСОБА_1 належить 186/200 часток замість 59/100 часток;

- Визначити, що ОСОБА_6 належить 2/200 часток замість 8/100 часток.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

СУДДЯ -