Рішення № 25745346, 20.08.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/8215-2012 20.08.12

За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві радидо Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом'янського району міста Києвапростягнення 29 128,35 грн. Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Мойсик М.В. -представник від відповідача Мацарська Л.О. -представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради до Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом'янського району міста Києва про стягнення заборгованості з орендної плати та видатки по платі за землю у розмірі 29 128,35 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що після закінчення строку дії договору оренди від 01.04.2008 відповідач не повернув орендоване приміщення та продовжував ним користуватись, при цьому не сплачуючи платежів за фактичне користування приміщенням, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період 01.02.2011 по 01.04.2012 у розмірі 29 128,35 грн.

Відповідач відзиву та письмових пояснень на позов не подав.

В судовому засіданні 20.08.2012 представник відповідача заявив клопотання про відстрочення виконання рішення суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В :

01.04.2008 між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (орендодавець) та Комунальним підприємством по утриманню зелених насаджень Солом'янського району міста Києва (орендар) укладено договір № 295/Б оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору (п. 1.1) орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007, № 797 від 04.05.2007 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення (гуртожиток) загальною площею 161,0 кв.м., у тому числі цоколь -161,0 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Урицького, 37а (далі -об'єкт оренди, приміщення).

01.04.2008 орендар прийняв в орендне користування об'єкт оренди за актом прийому-передачі приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1, 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в місті Києві радою від 20.12.2006 № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання Договору встановлюється у розмірі 2% від вартості майна і становить 973,06 грн. Розмір оренди за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 Договору).

Відповідно до пункту 3.3 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Крім орендної плати, як вбачається з пункту 3.5. Договору, орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю.

Пунктом 3.8 Договору передбачено, що орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно з п. 9.1 Договору строк дії Договору встановлено з 01.04.2008 до 04.04.2010.

Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади, поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатком до нього, або укладенням нового договору (п. 9.2).

Оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які докази звернення відповідача до органу виконавчої влади про надання дозволу на продовження строку Договору, а також відсутні відомості про підписання сторонами письмової угоди про продовження терміну його дії, суд приходить до висновку, що строк дії Договору № 295/Б від 01.04.2008 закінчився 04.04.2010.

У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження оренди об'єкту оренди, орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії Договору та передати орендодавцю об'єкт оренди по акту прийому-передачі.

Сторонами погоджено, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту прийому передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акта прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду (п.п. 3.8, 3.9 Договору).

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідач належним чином не виконав зобов'язання за Договором щодо звільнення орендованого приміщення після закінчення строку дії Договору, акт прийому-передачі об'єкта оренди від орендаря до орендодавця сторонами не був підписаний, а тому суд дійшов висновку, що відповідач продовжує фактично користуватися об'єктом оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.2. встановлює, що орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що всупереч нормам чинного законодавства України, відповідачем не сплачувались кошти за користування орендованим приміщенням після закінчення терміну дії договору оренди, внаслідок чого у відповідача станом на момент розгляду справи виникла заборгованість з плати за користування майном після закінчення терміну дії договору за період з 01.05.2011 по 01.04.2012 у розмірі 29 128,35 грн., в тому числі видатки по платі за землю.

Факт наявності заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи довідками про нарахування коштів та надходження платежів за фактичне користування нежилим приміщенням Комунальним підприємством по утриманню зелених насаджень Солом 'янського району міста Києва, що надані позивачем.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Аналогічна норма встановлена частиною третьою статті 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених прокурором та позивачами, не надав. Належних доказів погашення заборгованості з орендної плати та видатки по платі за землю за період фактичного користування приміщенням відповідачем суду не надано.

Враховуючи викладене, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 29 128,35 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 6 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Відповідно до п. 2 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України N 02-5/333 від 12.09.96 "Про деякі питання практики застосування статті 121 Господарського процесуального кодексу України" підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття заходів, передбачених статтею 121 Господарського процесуального кодексу України, ця стаття не вимагає, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Законом не визначено переліку обставин, які свідчать про наявність підстав для застосування п. 6 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України. Отже, в кожному конкретному випадку суд має самостійно визначати наявність таких підстав, виходячи з матеріалів справи, оцінки наданих доказів, ступеня вини боржника у виникненні спору та вжиття заходів щодо його врегулювання.

Протягом 2008 року та частково у 2009 році відповідач виконував взяті на себе зобов'язання по Договору оренди та сплачував кошти за користування нежитловим приміщенням, про що свідчать матеріали справи.

Згідно плану фінансування та довідки про бюджетні асигнування і кредитування, копії яких наявні в матеріалах справи, на грудень 2012 року відповідачу виділено фінансування в обсязі, достатньому для погашення існуючої заборгованості перед позивачем.

З огляду на це та враховуючи матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, а також те, що відповідач є комунальним підприємством, а його майно становить основні та оборотні кошти та є комунальною власністю територіальної громади міста Києва, та інші обставини, що заслуговують на увагу, суд вважає за необхідне відстрочити виконання рішення суду до 01.01.2013.

У зв'язку із задоволенням позову, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом'янського району міста Києва (03061, м. Київ, вул. Новопольова, 95, код 31806913) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код 35756919) заборгованість у розмірі 29 128 (двадцять дев'ять тисяч сто двадцять вісім) грн. 35 коп. та судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп., відстрочивши виконання рішення Господарського суду міста Києва № 5011-11/8215-2012 від 20.08.2012 до 01.01.2013.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27.08.2012

Суддя Ю.М. Смирнова